Кооператив → сдавать жил. площадь в аренду.
Возможно ли в практическом применении создать кооператив → купить жилую площадь → сдавать жилую площадь в аренду? Есть ли примеры такого решения, в частности в России? Вы когда нибудь сталкивались с подобным?
Пример:
1) жилая площадь типовой квартиры 36 кв метра стоимостью 160 тыс за кв метр. Итого 5 760 000 рублей.
2) сдача в аренду приблизительно 7% в год от стоимости квартиры.
3) срок эксплуатации недвижимости 80-100 лет, зависит от строительного материала. Предположим панельный дом — 80 лет. Значит минимум 1,25% в год от стоимости недвижимости идет на амортизацию.
4) Есть текущий ремонт квартиры, если что-то сломалось и требует ремонта/замены здесь и сейчас, условно, это происходит каждые 3-5 лет. А так же Ремонтные работы выполняемые каждые 10 лет — сантехника, замена стиральной машины и водонагревателя, покраска стен, итп. Капитальный ремонт каждые 25 лет — в этот момент производится капитальный ремонт дома, после которого производиться ремонт в квартире. Или ремонт не делается и квартира благоразумно выставляется на продажу. К тому моменту, за 25 лет, новый район нарастет качественной инфраструктурой: дет сады, школы, больницы, кафе итп. Это пик «реальной» стоимости квартиры.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Em на форуме
-
Регрессивная ставка по депозиту
Во первых, почему не сделают регрессивные ставки по депозиту для компаний? У некоторых компаний много наличности, они не вкладывают в расширение производственных мощностей, довольствуются номинальный ростом на депозитах. Они для расширения производств начинают клянчат субсидии у государства, мол им невыгодно — требуют пряники от общества. Тем временем кнут в виде регрессивной ставки вынудит их увеличивать предложение на рынке и остудить спрос — всё во благо общества, государства.
Во вторых, поправьте если я ошибаюсь — 1% граждан контролирует примерно 80% депозитов, в то время как у 90% граждан накопления на депозитах не превышает 1 млн рублей. Возможно пора сделать регрессивные ставки по вкладам для физ лиц, у которых на депозитах накопилась сумма больше средней стоимости квартиры для семьи из 4 человек — 72 кв метра, а..?
(Живем в век цифровых технологий, а в федеральных продуктовых сетях сотрудники ценники ножницами ежедневно режут, работают по 12 часов. Ага, за то приложение для телефона, электронная бонусная карта, бесконтактная оплата есть.)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
АвтоВаз и государственная служба
1. Почему чиновники не ездят на АвтоВазе? Почему министр промышленности не ездит на АвтоВазе? Почему государственные службы закупают импортные авто? Зачем решили разработать и запустить в производство люксовый автомобиль Aurus?
Запуск модельной линейки на единой платформе Vesta мне напоминал Volvo. Предполагал, что все будут переходить на АвтоВаз, как в Швеции. Например, в Дании нет своего автопрома, важные люди не брезгуют ездить на велосипедах.
Вряд ли государственные служащие стран: Германия, Франция, Юж Корея, Япония, США, где присутствует свой автопром, передвигаются на импортных авто. Тем более АвтоВаз государственная структура.
Иначе, почему тогда иностранные государственные служащие не ездят на нашем автопроме, например, в Финляндии?
Что не так? Чего я не знаю?
2. Электроавтомобиль Citroen Ami набирает популярность, становится трендовым автомобилем. Он аналог нашей Ока, по крайне мере салон также пуст, на лобовом стекле один дворник. Во Франции Citroen Ami стоит 7 тыс евро, по стоимости сопоставим с Lada Grand.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Два по 50 и в один вычетГоспода, кто пробовал подавать налоговый вычет сразу по двум ИИС? Закрыл старый ИИС в прошлом месяце, открыл новый и...
Сальвадор Лимонес,
Если в налоговой числится два открытых ИИС, налоговый вычет не получишь ни по одному
Я первый ИИС закрыл, сразу открыл второй ИИС у другого брокера. Через год решил подать налоговый вычет по второму ИИС, вычет не прошел. В налоговой сообщили, что у них числится два открытых ИИСа, выписку от первого брокера о закрытии они не получили. Связался с брокером, сказал чтоб передали выписку в налоговую. Теперь все ок.
- Цены на жилье растут быстрее расходов на строительство
За последние десять лет средняя цена нового жилья в России выросла в 2,4 раза, при этом себестоимость строительства увеличилась только в 1,6 раза. Существенный отрыв цены жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки.Минстрой назвал реальную себестоимость квадратного метра жилой недвижимости в панельном доме — сумма составила 62 тысячи рублей. При этом квартиры могут продавать по цене 300 тысяч рублей за квадратный метр и выше.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Em-, Такой отчёт они первый раз за квартал сделали. А вообще официальный сайт управляющей компании с ежемесячной отчётностью и прочей информ...
Utkonos, благодарю!- Не могу найти отчет фонда за предыдущие даты, на сайте ПНК Рентал есть отчет только за 2 квартал 2022г pnkrental.ru/report/
Где можно найти отчет за предыдущие даты ?
Спасибо! 
У меня есть аккаунт, в «URL» которого отображена моя личная информация. Убрать личную информацию из «URL» либо удалить аккаунт я самостоятельно не сумел. Поковырялся в настройках, написал Тимофею. На данный момент мне не удается зайти в профиль.
При регистрации я не ожидал, что моя личная информация будет отображаться в поисковике. Считаю, что ресурс должен обеспечивать безопасность своим пользователям. Прошу модераторам, администрации оказать мне содействие и удалить предыдущий аккаунт.
На данный момент из-за этой ситуации «Cмарт-лаб» оставляет для меня негативное впечатление. Такое же как оформить карту «Альфа банка», после чего три последующих дня звонят спам, банки, мошенники.
Форумчане, если знаете как мне исправить ситуацию с URL подскажите.
Спасибо!
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
