Изучаю разнве бизнесы где считают первое второе третье десятое… и вот невольно задумался все в принципе упирается в аренду. Есть помещение можно думать, нет помещения чё думать… пробежавшись бегло по Авито и Гуглу немножко дыбом волосы. Точнее вопрос, из чего складывается ценообразование на коммерческую недвижимость? Или помещений настолько мало в сравнении с желающими что-то открыть, что за небольшие площади просят 40-60 тысяч в месяц. Искал нечто вроде опрятнентко, но можно запустить не грязное производство )

Забавно иногда хочешь написать в топик, настроил сообщение, жмешь добавить, а тебе выскакивает: «пользователь внёс вас в блеклист». Хочется плюну… Ой пардоньте спросить: «мил человек, где когда за что?» Например я когда в человеке разочарован пишу ему прощальный коммент, мол хамство не люблю, до свидания.

Можно ли какой то значек придумать внутри темы, чтобы видеть что автор не хочет видеть моего мнения под своей темой? А не выяснять это методом тыка =)

Наконец-то посмотрел. С семьёй.
Семья сказала что у нас в принципе такое же сейчас назревает, причем я им про свои идеи на этот счёт не рассказывал. Что в условиях когда все будет дорожать, в каких то сферах потребления сильно упадут обороты и продажи, что вызовет цепную реакцию, снижение зп, увольнение «лишних» работников. На плаву останется лишь еда да ЖКХ ну и ипотека… про которую кстати фильм… Но изначально я слышал отзывы что это фильм про мусорные облигации, а он оказался про сложный структурный дериватив. Классно показано негодование шортить мол база обвалилась, а дериватив растет в цене… про то как sp и другие муди продают рейтинги. И врут не то чтобы все, а абсолютно все и пытаться найти в новостях даже авторитетных источников какие-то зацепки правды безполезно. Вот падает aapl говорят мол прибыль рухнула. А причина глобальная может быть в том что «хищные фонды» распродаются чтобы перезаскакивали и оттяпать побольше мировых финансов. По настоящему ценны лишь акции… когда их не останется эти хищные фонды всем будут продавать свои етф имея часть пирога дивидендов в свою копилку.

Правда интересно ради чего затевается сжатие экономики России. Отучить от потребл***тва? Какими способами и за счёт чего мы будем совершать прорыв солнцеликого?

Недавно на смартлабе не помню у кого наталкивался на инфу что крупнейшие инвесты вроде блэкрока и других владеют чуть ли не всеми акциями США. И у меня возникает аналогия со змеёй которая проглатывает укус за укусом тушу целиком и чтобы проглотить ещё больше нужно на мгновение разжать челюсть. То есть кризисы и спады это те самые разжатия челюсти после которых новый укус и змея поглощает ещё несколько % туши мировой финансовой системы. В которой в будущем будут доступны лишь деривативы вроде етф, в которых платя много можно будет получать частичный доход от дивов… то есть покупать финансовый инструмент созданный фондом чтобы получать частичные дивиденды от разных компаний которыми владеет фонд.
Посему хочется в будущий спад или кризис тоже хорошенько чего то откусить. Да только если ты не королевская кобра, а болотный уж к тому моменту когда нужно кусать, сложно прийти с деньгами. Идёт хорошая промывка мозгов что кризисов больше не будет, что денег в мире слишком много, чтобы что то подешевело очень сильно и люди ввязываются порой с плечами во все эти иисы на хаях. Или скажем даже если это бонды… на разгрузе они тоже хорошо дешевеют и выходить из них становится больно… Остаётся либо банковский вклад на небольшой срок с возможностью потерять просто % когда придет время кусать финансовую систему за жирный кусок, либо же достав деньги из под подушки. Но таких кто может хранить деньги там не так уж и много. Потому что многие промыты лозунгами: «инфляция сдирает все» «деньги должны приносить доход» «деньги должны работать». А деньги — это всего лишь возможность укусить финансовую систему по жирнее в нужный момент и обыграть всех остальных. Без всяких лчи. Полагаясь всего лишь на терпение.
Терпения Вам господа в новом году! =)

Срок 30 лет.
Что же все же выгоднее? Просто покупка. Или покупка через дивидендную ипотеку на полную стоимость приобретаемого жилья?
И можно ли с банком договориться на особые условия? Ведь банк получается выигрывает вдвойне? Ипотека у него открыта под обеспечение у него же купленных бумаг, а риски если дивы снизятся или часть отменят я беру на себя… по сему я хочу % ниже? И как в договоре прописывается ставка КС? Если она вдруг начнет резко расти? )

Приятно подходить к книге «разумный инвестор» не со стороны когда ты ничего не понимаешь, а тебе ее посоветовали. А наоборот когда много всего проанализировав, попробовав посчитать и к книге есть много вопросов ))

Оказывается у них то до чего я пытаюсь докопаться уже давно обозвано своими именами ))
DRIP — dividend reinvest plan.
Я так понимаю есть ещё вариации, буду дальше копать...

dividendchannel.com/drip-returns-calculator/

В калькуляторе можно сравнить эмитента на дистанции с индексами. Конечно забавно видеть что выражение «покупай индексы» аки spy в долгосрок обыгрывает частенько разных эмитентов…
Брал опять же сытый май 2008 и дно марта 2009. Для sp вышло 7% и 15%… причем реинвест и не реинвест часто показывают очень незначительную разницу в итогах… Посему возникает мысль что реинвестирования дивы возможно имеет смысл во что то более твердое дающее маленький % но не подверженное волатильности? Или я опять что то не то насчитал?
Навроде если реинвестить дивы от spy ч марта 2009 то 15.2% average annual total return. Если не реинвестить то 14.5%.
Спасет ли покупка облиг от такой ситуации?

Сначала задумался над таким вопросом а что если ИИС на 10 лет? Обычно 3 года рассматривают как пройти и закрыть… А я например хочу держать 10 лет… Могут ли в столь долгосрочной перспективе в рф отменить их и принудительно перевести клиентов на обычные тарифы?

На открывашки есть w8 форма. Но нет возможности СПб/америки на ИИС.
1) Посему открытие ИИС — решил оставить для нашей фонды. 0.054% операции, минималка в день 35.4р… 0.00083% депозитарка ежемесячно для ляма получается 10р.
2) Для не нашей фонды ИИС я так понял оптимально БКС? Конкретно какой тариф пользуется для иис не знаю. Предположил что подойдёт usa классический 1 бакс поручение. Депозиторий 177р если были операции. Есть ли у БКС w8? Какая сумарная комиссия будет на дивы СПб/Америка?

Стратегия простая первоначальная покупка в каждом ИИС по 10 эмитентов..
Предполагается допокупки с каждой див выплаты.

Что я не учел?
Плюс ещё есть понятие торгового и депо счета и я так понимаю существуют комиссии за перевод на депо? И просто депо счёт защищает от использования ваших бумаг в репо?

Есть некий тренд ругать физиков и сливших мол сами дураки, знали куда шли, но рынки все таки бывают разные. Есть рынок например в африканской или восточной стране, где вас могут случайно застрелить или разбомбить, а есть крытые торговые павильоны с опрятными доброжелательными продавцами. И сообственно трейдеры не ждали что их могут «разбомбить». Манипуляция возможно и имеет место быть, но раз торговля может быть настолько опасной… нужно прям распечатать огромный плакат — «Спекуляции — убивают!». Чтобы каждый физик понимал что если то что он делает на бирже не покупка акции без плеча, вероятнее всего — его разбомбят.

Период 10 лет.
Акция GE.
Калькулятор реинвестинг
dqydj.com/stock-return-calculator-dividend-reinvestment-drip/ жаль что только для Америки такое есть.
Цена бакса в мае 2008 24 рубля. В марте 2009 36р
Так вот взял в входа:
1) Плохой 15 мая 2008 года купили на 100к рублей по 24 рублей 4200 долларов..
Сейчас стало 2460 долларов что есть 170к рублей при инфляции средней за 10 лет 11% мы проиграли ей получив доходность 7% в рубля и -5 в баксах.
2) Второй вариант купили в марте 2009 на донышке как сейчас на 100к рублей по 36р на 2800 баксов на пике имели стоимость в 15к. Сейчас имеем 7400 стоимость в долларах или среднюю доходность 11% в них же. В рублях стоимость сейчас 510к. Инфляцию обогнали и вроде даже заработали. Ну а если поставили условие катапультирования x5 стоимости то взяли тысяч 12 долларов.

Тут я опять же как во многих моделях все упростил и не знаю когда в России появилась возможность покупать эти ge, а если брать IB то не думаю что у многих была возможность потянуть вход туда деньгами.

Хотелось бы добавить про 2 правильных подхода. Один из которых гласит что «покупай растущее, продавай падающее» и второй «покупай дешево, продавай дорого».

( Читать дальше )