Блог им. Elpiti

Ценообразование в аренде?

Изучаю разнве бизнесы где считают первое второе третье десятое… и вот невольно задумался все в принципе упирается в аренду. Есть помещение можно думать, нет помещения чё думать… пробежавшись бегло по Авито и Гуглу немножко дыбом волосы. Точнее вопрос, из чего складывается ценообразование на коммерческую недвижимость? Или помещений настолько мало в сравнении с желающими что-то открыть, что за небольшие площади просят 40-60 тысяч в месяц. Искал нечто вроде опрятнентко, но можно запустить не грязное производство )
★1
11 комментариев
Да считают просто доход за 5-8 лет должен отбить стоимость :)
Биз по русских хрена ли еще...
А что производить собрался?
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, да так с Пикабу одна тема понравилась решил прикинуть.
avatar
Дон Маттео
все эти вложитили в аренду… скоро в очередь встанут за клиентами-)
avatar
xxxxx
+2
xxxxx, Много где уже стоят)) 
Не могу сказать про москву, питер и т.п., но по всей стране валяются сотни зданий, по сути устроенных«под офисы», но готовые владельцами в аренду-«кому и под что угодно»!!!
avatar
Дмитрий Ш
Не знаю, как у вас в Питере, но у нас в Мухосранске спрос выше предложения. Все первые этажи домов и старые заводские цеха разобрали ещё 10 лет назад.
avatar
iddqd3n
+1
Денис Г., блин, ну нет у вас инвесторов совсем, от слова, никак ваще… Сейчас это редкость
avatar
Дмитрий Ш
+1
Иногда выгоднее просто взять в ипотеку подвальное помещение, потом списывать налоги на платежи по ипотеке.
avatar
Dmitryy
Smart-lab премиум
+1
Dmitryy, если бизнес не рентабельный или не пошел, останавливаются платежи, отдается помещение. Как бы хеджирование рисков)
avatar
Dmitryy
Smart-lab премиум
Или помещений настолько мало в сравнении с желающими что-то открыть, что за небольшие площади просят 40-60 тысяч в месяц.

Вы посмотрите на вопрос с точки зрения арендодателя. Представьте что у вас хорошее помещение. Захотите вы его сдавать за 10-20 тыс. рублей? Вам сразу 40-60 тыс. покажутся вполне адекватной суммой. И даже слегка заниженной. Тем более, в эту сумму уже включены, наверняка, коммунальные платежи, охрана там всякая, налоги.
avatar
На Кураже
На Кураже, просто вероятно большинство высокомаржинальных бизнесов забито в определенном квадрате и влезать скажем очередной пивной точкой способной справиться с арендой 40-60 не получится, а остальным это может показаться много
avatar
Дон Маттео

полезные записи за 24 часа

★13 24 Иксы. Может кому пригодится (до 165% в месяц)
★8 7 25% на облачной айтишке. Свежие облигации: Селектел на размещении
★6 46 Индeкc Mocбиpжи дoлeтeл дo 26-лeтнeй пoддepжки
★6 166 Ситуация на текущий момент (очень ранний выпуск 26.11)
★5 5 Фонды ликвидности в юанях
★5 49 🔽Как пережить просадку портфеля
★5 28 Что будет когда индекс упадет ниже 1500
★5 0 Совкомбанк
★5 46 Какой смысл сейчас инвестировать и нервничать, когда можно зарабатывать и спать спокойно
★4 5 В 90-е мне платили магазины, вокзалы и обменники, а сейчас мое производство делает 60 млн в год
+354 166 Ситуация на текущий момент (очень ранний выпуск 26.11)
+253 141 Дно. Апатия. Тошнит
+206 13 Падение напряжённости на Ближнем Востоке и рост напряжённости на IMOEX🔥Акции и инвестиции
+170 58 Паника на рынке: инвесторы распродают свои акции
+145 72 ❓ Зачем ловить падающие ножи?
+137 46 Индeкc Mocбиpжи дoлeтeл дo 26-лeтнeй пoддepжки
+126 118 ММВБ Льётся. А Што СлучиЛось?
+120 95 Азия. Вторник.
+121 28 ММВБ < 2 500. Пост Для Покаяния. И Для Ссаных Тряпок. Мне в Харю!
+110 71 Нищета здесь и сейчас, забыли что ли как выглядят настоящие инвестиции?

самые обсуждаемые сегодня

169к Метод Геллы. По чём дно? (РТС)
141к Дно. Апатия. Тошнит
118к ММВБ Льётся. А Што СлучиЛось?
95к Азия. Вторник.
72к ❓ Зачем ловить падающие ножи?
71к Нищета здесь и сейчас, забыли что ли как выглядят настоящие инвестиции?
49к 🔽Как пережить просадку портфеля
41к Дешевле уже не будет😁
40к В чём смысл жизни?
35к Почему ошибается Тимофей?

теги блога Дон Маттео

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн