Добрый день, друзья!

У меня появилась идея и решил посоветоваться с сообществом. В общем суть такая — родители супруги хотят продать квартиру в подмосковном городе, надеемся выручить порядка 4,5-4,8 млн. р., построить дом для загородной жизни и на оставшиеся деньги купить однушку для внука, предположительно останется 3 млн.

Прошу не обсуждать идею постройки дома, это совсем отдельная история. Основная тема — замена покупки квартиры, которая просто будет сдаваться лет 12-15, на инвестирование полученных средств.
Пока идея такая — разделить поровну на 3 части и на 1-ую часть купить ОФЗ-народные, до срока их погашения, потом посмотреть какие будут дополнительные возможности; на вторую часть купить золото на бирже, на худой конец положить на металлический счет; на последнюю просто купить доллары, может быть франки, йену, то есть защитные валюты. Предполагаю, что в течении 2-3 лет произойдет кризис, соответственно золото и защитные валюты вырастут, их можно будет продать и купить акции.

Прошу прокомментировать мою идею, высказать свои критические замечанию, буду рад любым содержательным.