GOLD
GOLD личный блог
15 декабря 2023, 22:37

Поздравляю рублевых ждунов!

Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (был 12 млн.руб.). Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.

Источник

Таким образом, чиновники собственными руками сдувают пузырь, который сами же и надули.

Что будет дальше?

Дальше будет маленький обвал цен на новостройки. Поздравлю рублевых ждунов!

Поздравляю рублевых ждунов!

Они дождались))


Оригинал статьи — здесь

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

92 Комментария
  • ValeraShelomov
    15 декабря 2023, 22:41
    Маленький это скок
  • Тимофей Мартынов
    15 декабря 2023, 22:44
    Я только не понял, с какой даты начнут действовать новые параметры ипотеки?
    • Александр Минин
      15 декабря 2023, 23:02
      Тимофей Мартынов, писали с 02.07.24
      • Тимофей Мартынов
        15 декабря 2023, 23:03
        Александр Минин, где написано?
        • Александр Минин
          15 декабря 2023, 23:23
          Тимофей Мартынов, в новостях читал, по тексту ПП РФ не нашел
        • Александр Минин
          16 декабря 2023, 00:17
          Тимофей Мартынов, в общем залез в минфиноаский телеграмм, все воют от текста, но смысл один — нет даты вступления в силу, значит через 10 дней по общим правилам.
      • Сeм
        15 декабря 2023, 23:07
        Александр Минин, через 8 месяцев?
      • IT_LONG
        16 декабря 2023, 00:36
        Александр Минин, нет только не это, щас все побегут в последний вагон и разгонят до 7 месяца еще в два раза цены на жилье
      • Жёсткий Ястреб
        16 декабря 2023, 12:27
        Александр Минин, 
        писали с 02.07.24

        то есть там же где и кончается льготные ставки ипотеки, которые Путин судя по заявлениям хочет продлить)))
        Очередные пугалкины!
        А будет как обычно вот так:
        Эксперд: на фоне роста ключевой ставки до 99% выдача ипотеки резко ускорилась, люди поспешили взять кредиты предвидя такой поворот
        Эксперд: на фоне падения ключевой ставки до 0.99%, выдача ипотеки резко выросла, люди поспешили с покупкой квартир по низкой ставке.
  • Сeм
    15 декабря 2023, 22:44
    по семейной ипотеке изменений НУЛЬ
  • Тимофей Мартынов
    15 декабря 2023, 22:45
    Наверное сходу:
    Документ датирован 9 сентября, опубликован 12 сентября. По общему правилу, если не указано иное, нормативные акты вступают в силу через семь дней после публикации.
    • nn
      15 декабря 2023, 22:56
      • Тимофей Мартынов
        15 декабря 2023, 22:59
        nozap, так когда вступит в силу то?
        до конца декабря получается
        • nn
          15 декабря 2023, 23:06
          Тимофей Мартынов, 10 дней. В новый год с новыми правилами)
          • Сeм
            15 декабря 2023, 23:08
            nozap, ладно хоть не 9 и не 40))
            • nn
              15 декабря 2023, 23:10
              Дядя Митя, так сейчас будут народ разгонять давайте в последний поезд пока 12 млн под 8 процентов дают в МСК
              • Сeм
                15 декабря 2023, 23:13
                nozap, таки пусть берут кладовки по 25 м2 за 12 лямов. 
                • 89888
                  16 декабря 2023, 00:26
                  Дядя Митя, жесть же, 12 лямов под 15% это 1.8млн в год, это 150к рублей в месяц, за 40к можно снимать кладовку) так еще 110к остается для реинвестирования)
                  • Сeм
                    16 декабря 2023, 00:38
                    Никита Шляпников, ясен х. поэтому я в мск и не живу)
        • Сeм
          15 декабря 2023, 23:08
          Тимофей Мартынов, по ОРТ скажут. у нас же так всё делается. Приняли новые территории в состав России, а какие границы у них никто не знает)))
        • nn
          15 декабря 2023, 23:15
          100 грамм, путин телемост и проводил, чтобы времени дописать хватило)
  • Krimik
    15 декабря 2023, 22:48
    Не будет никакого обвала, не сдуть им уже этот пузырь; ну сократится с 20 млн до 19,2…
  • evg_gen +100(100)
    15 декабря 2023, 22:50
    ппц бля какой идиот это придумал? 
    сборище идиотов
    надо не сумму ограничивать, а не субсидировать студии и однушки -ну какая семья в однушке! это мрак
    офигел от ценников конечно 13-16 мио за 60-70 кв в питерском замкадье..(
    благо у меня есть 12 соток пустых пока что))) 
    • Protos
      15 декабря 2023, 23:43
      evg_gen, радуйся, 12 соток лучше чем современный картонный дом типа новостройка, весь звенит, дует ветер из щелей как на вашем участке 
    • Сергей Иванов
      16 декабря 2023, 09:26
      evg_gen, байкот таким ценам. только бакс налом
  • Vasyan
    15 декабря 2023, 22:56
    А для бедных ойтишников под 5 процентов все по-прежнему?
    • Сeм
      15 декабря 2023, 23:08
      Vasyan, да
    • FLFire
      16 декабря 2023, 00:19
      Vasyan, я айтишник, но айтишную ипотеку как и многие коллеги даже не рассматриваю. По одной простой причине — когда уволишься из аккредитованой компании — ставка сразу же будет пересмотрена. У других льготных программ льготная ставка на весь срок без доп. условий. Поэтому семейная ипотека конечно лучше и надежнее, если решусь всё же взять  третью квартиру под сдачу в аренду. Пока чет хз брать или нет — ну вроде окупаемо в моём городе, но не сразу. Мне к тому же сам факт кредита не нравится, но логика говорит что если аренда гасит ипотеку, то надо брать.
      • Vasyan
        16 декабря 2023, 00:48
        FLFire, ага, я тоже ойтишник, и без текущих жилищных проблем. Подумывал о такой ипотеке в инвест целях, но сам факт того, что нужно потом вечно работать в аккредитованной компании, остановил. Хз какие там критерии с этой аккредитацией в будущем, не говоря уже о творческих отпусках между работами.
        • Va1tra
          16 декабря 2023, 00:56
          Vasyan, 5 лет надо отработать, не вечность
  • Сергей Нагель
    15 декабря 2023, 22:57
    Нет никакого пузыря. Есть искуственое сдерживание цен на вторичку. Но это работает как пружина-она только сжимается. Поэтому когда Наби щаставян снизить ставку чтоб финансировать СВО цены вторички устремятся к первичке. Вот и весь расклад.
    • xezdx
      15 декабря 2023, 23:16
      Сергей Нагель, случайные частники как собрались, да как начали ставить цены поменьше!!!111одинодин
    • Сергей Иванов
      16 декабря 2023, 09:28
      Сергей Нагель, )))) только в случае гипера в рубле. нах я этот пузырь пампить не буду. лучше в баксе посижу
      • Сергей Нагель
        16 декабря 2023, 11:29
        Сергей Иванов, с баксом хорошо… если он на счетах вне России или наличка
  • Александр Минин
    15 декабря 2023, 23:28
    Читал статейку, как в Китае построили и не смогли продать жилья на 3 млн жителей))))
    У нас видимо тот же коленкор идёт.
    • Сергей Иванов
      16 декабря 2023, 09:32
      Александр Минин, у нас начнут выкупать бюджетникам или инвалидам сво за счет печатного станка. теперь пузырь в недвиге государственно значимый. рынка уже как 3 года нет. 
      • Titan
        26 декабря 2023, 13:07
        Сергей Иванов, все верно. Если будет затоваривание рынка, то тупо вместо массовой запланированной стройки реновации гос-во будет скупать оптом с дисконтом у застройщика метры для переселенцев.
  • Тимофей Мартынов
    15 декабря 2023, 23:36
    Специалисты утверждают, что основная масса идет через семейную ипотеку.
    А ее не тронут

    ни ставку 6% ни взнос 20%
    • IT_LONG
      16 декабря 2023, 00:39
      Тимофей Мартынов, иайтишников порешают? Это привелигироавнное сословие надоело уже. И зарплаты у них выше и еще и льготы почему то у них же
      • Va1tra
        16 декабря 2023, 00:47
        IT_LONG, потом только не надо ныть, что у вас квик не работает, что брокер вас через жопу закрыл и теперь у вас долг в пару лямов
        • IT_LONG
          16 декабря 2023, 00:55
          Va1tra, это их работа как и всех остальных в стране, свою работу пусть делают хорошо и за это не надо их одаривать за счет всей остальной страны. Другие проффесии трудятся не меньше, врачи учителя, строители итд
          • Va1tra
            16 декабря 2023, 01:02
            IT_LONG, они пойдут хорошо делать свою работу туда, где хорошо им за эту работу платят. У вас же останется кучка дебилов, только что вышедших со скилл фактори прочего г.
            Врачи, учителя и прочие — как тут уже не однократно говорилось, в первую очередь это их проблема, и они сами могут сказать себе спасибо, что получают такую маленькую ЗП.
            • IT_LONG
              16 декабря 2023, 01:09
              Va1tra, куда они пойдут, уже все вернулись поняв что там свои минусы. Некуда им идти
              • Va1tra
                16 декабря 2023, 01:18
                IT_LONG, раз там минусы, то эти минусы обязательно хуже российских минусов? Ну вот эти самые дебилы и вернулись, принимайте на работу) Как минимум куда то поехать работать в другую страну с их минусами — это шанс просмотреть на мир, на другую культуру. Не всем, знаете ли, нравится сидеть и смотреть на это царство серости и унылости


                • IT_LONG
                  16 декабря 2023, 01:19
                  Va1tra, почему у нас на врачей плюют тогда? Они тоже по вашей логике могут пойти где больше платят, в европе врачи очень уважаемы. А так у нас только айтишникам почему то жопу лижут, а остальные пусть баланду едят
                  • Va1tra
                    16 декабря 2023, 01:52
                    IT_LONG, врачи уходят в частные клиники. Отдал я тут недавно 6к за прием ребенка у лора в одной клинике. А почему? А потому что врачи с районной больницы ничего вразумительного сказать не могут. Вы думаете уникальным врачам жопу не лижут? Думаю, бригада врачей, которая навещает условного Путина, оч хорошо себя чувствует.

                    На остальных плюют. А зачем условному Пескому врач с трудновыговариваемой фамилией? А вот айтишник бы пригодился, который поможет цифровой концлагерь построить. Или там софт написать для Аэрофлота, от которого его отключили после заезда РФ в Украину. Можно будет и дальше делать вид, что все в стране хорошо, самолёты летают, поезда ходят.

                    Учителя — чем тупее народ, тем легче управлять.

                    Пока все сходится.
                  • Сергей Иванов
                    16 декабря 2023, 09:34
                    IT_LONG, потому что в колониях врачи обслуживают быдло а айти помогают строить цифровой концлагерь для скота элитам. 
          • tester37
            16 декабря 2023, 10:43
            IT_LONG, можно подумать, что это Путин айти-кам ЗП повышает.  ЗП им платит бизнес. (у них для расчета ЗП есть всякие разные
            аналитиги)  «Путин» только льготы какие-то подписывает, ну это уже вот как раз хоть какое то вменяемое участие государства в важной для него и граждан теме.
    • Vasyan
      16 декабря 2023, 00:53
      Тимофей Мартынов, вот новость месячной давности об увеличении субсидий для перекачки денег из бюджета банкирам и застройщикам. Можно сделать вывод о пропорциях.
      --
      из выделяемой суммы 46 млрд руб. пойдет на семейную ипотеку (ее выдают под 6% годовых), 41 млрд руб.— на самую востребованную, по его словам, программу льготной ипотеки на новостройки (8%), 8 млрд руб.— на дальневосточную ипотеку (2%).
      • FLFire
        16 декабря 2023, 01:23
        Vasyan, о, отличные цифры. Тут, кстати, думаю, логично предположить, что семейная требует из-за более низкой на 2% ставки и бОльшего финансирования. Поэтому, видимо, по его словам, льготная ипотека на новостройки и более восстребованная, т.е. по факту уберут с рынка всё же больше 50% потенциальных покупателей
    • Rob
      16 декабря 2023, 01:57
      Тимофей Мартынов, да согласен, думаю основна это семейка. Про гос ипотеку 8% мало, кто даже слышал
  • Protos
    15 декабря 2023, 23:41
    Может оно и к лучшему, взяли моду покупать картонные квартиры в ПИКе в ипотеку и что бы погасить ее сдают кому попало, лишь бы сдать.
  • Igor
    16 декабря 2023, 00:09
    Стране нужны герои живущие по понятиям, готовые зайти в окоп и победить всех врагов голыми руками, а не ипотечные хомячки боящиеся потерять работу или стать нетрудоспособным после случайного пука.
    • ValeraShelomov
      16 декабря 2023, 00:31
      Igor, чтобы были пацаны, нужно чтобы были и чушпаны. Для массовки.
    • Сергей Иванов
      16 декабря 2023, 09:35
      Igor, не стране а режиму
  • IT_LONG
    16 декабря 2023, 00:38
     УРА! Наконец это этот пузырь подсдуется, квартирных спекулянтов смоет в унитаз
  • Павлуша Лодырев
    16 декабря 2023, 00:48
    Куча успешных трейдеров, собралась обсудить низкую квадратуру в подмосковье
  • Иван-дурак
    16 декабря 2023, 00:49
    Чем то вспомнилось 

    Не надо печалиться вся жизнь впереди
    Вся жизнь впереди надейся и жди
    Вся жизнь впереди надейся и жди
    Надейся и жди
  • Rob
    16 декабря 2023, 00:50

    Друзья, мой прогноз, скриньте! 2024-2025 года сильный рост на земельные участки. 

    Спрос с квартир уйдет в ИЖС.
    Плюс там льготы вроде как отменять никто не собирается. 
    Логика у народа «Зачем мне квартира по такой цене, когда я могу построить свой дом по этой же цене?»

    Жду критики :) 

    • Vasyan
      16 декабря 2023, 00:55
      Rob, легко, на работу в город как из ИЖС в ебенях ездить? Два часа в один конец? Не все же успешные трейдеры на удалёнке.
      • Rob
        16 декабря 2023, 01:56
        Vasyan, далеко не всех это останавливает + много кто дачи захочет сделать. Я хочу рискнуть купить несколько участков, земля не помешает. Неплохое вложение на долгосрок (10+лет), если не выйдет спекульнуть быстро. Также жду какой-то коррекции новой вторички (недавней первички) в районе весны-лета 2024 и высокого доллара, чтобы купить что-то интересное. 
    • Сергей Иванов
      16 декабря 2023, 09:36
      Rob, неполетит в этом климате.
    • Дэн
      16 декабря 2023, 10:10
      Rob, согласен. Уже сейчас спрос на ижс без подряда весьма себе активный. Пик интереса ещё впереди
    • Жёсткий Ястреб
      16 декабря 2023, 12:55
      Rob, не ждите критики. Страна с ума посходила с этим жильём. Как будто раньше все на улице жили, а теперь возможность купить появилась))) По факту государство просто не знает чем ещё таджиков занять и через какую отрасль триллионы прокачать. Вот и выбрало стройку, а какую — неважно, хоть коттеджи, хоть человейники, хоть казармы, вообще насрать. 
      Все эти кредиты набирает 15% населения, а расплачивается через инфляцию весь народ. Наверху везде сидят трУсы, которые боятся любых коррекций, из-за которых соседи по лакшери виладж потеряют прибыль или понесут убытки.
      Печатать, печатать, печатать как завещал товарищ Ленин.
      • Rob
        16 декабря 2023, 15:25
        Жёсткий Ястреб, печатать, печатать это понятно, но вот судя по льготам эта «бумага» в больших объёмах пойдет в ИЖС теперь. Но смотрю семейку по квартирам не отменяют, а там как раз-таки по ней больше всего ипотек. Но также стоит сказать, что вроде сделали ограничение по одной льготной можно взять.


    • Алексей
      17 декабря 2023, 18:03
      Rob, в ковид уже все скупили, что было особо интересное  тогда был самый пик на ижс загородный. Скупили или убрали с продажи из-за неопределенности, сужу по своему городу и по тем точкам где живу или имею отношение. Земля конечно есть, полно, жопой жуй, но стало чуть дороже и интересных вариантов меньше, а там где наблюдал и живу — вообще нет вариантов.
  • last_rat
    16 декабря 2023, 01:52
    В теме есть ждуны. Те, кому нравиться суета. И встрявшие. 
    Последних не жаль.
  • Григорий
    16 декабря 2023, 03:24
    Новостройки и правда куда-то в космос улетели. За 23 метра полигона-студии хотят 9 млн.
  • Zeratul
    16 декабря 2023, 05:03
    Ой, прочитал про врачей, мои 5 копеек как врача, чем бюджетней организация, чем меньше финансирование, тем тупее, немотивированный в своей работе врач. Работа в частной клиники закрывает пробел в доходе, но не профессиональном развитие. 
    Многое копируется и берется из заграницы, но на земле русской не работает.


    • Яков Юрников
      16 декабря 2023, 10:40
      Zeratul, у нас знакомые врачи левачили по частным клиникам, но итог один — все работают в ЦРБ и хрен кого туда ещё пустят. А в частные тоже больше не пойдут, ибо там хуже.
    • Жёсткий Ястреб
      16 декабря 2023, 12:45
      Zeratul, был в чисто платной клинике у чисто платной врачихи. Тупая как пробка, борзая как танк. Отвалил почти 10тыр, на руках только общий анализ крови)) 
      Считаю, что пробел в доходе врач должен восполнять через военкомат и смену белого на зелёное. 
      Да, есть реальные врачи: хирурги, стоматологи. А все эти педиатры, терапевты, лоры — эт вообще не врачи. Они диагноз ставят на основе анализов, а таблетки прописывают на основе диагноза. Их вполне можно на ИИ заменить. Написал в гугле симптомы, ИИ выдал список необходимых анализов для этих симптомов, сходил сделал в больничку, вбил потом результаты, получил диагноз и список лекарств. 
      Врачами работают те же люди, которые бухали на школьном выпускном и списывали у всех подряд на экзаменах. Глупо ждать от них чего-то сверхъестественного! Прочитают книжку анатомии — уже достижение, а запомнят что там написано — вообще подвиг... 
      Врач должен получать зп по отзывам, как на Алиэкспресс продавец. 5звёзд — много, 1звезда — уволен. Люди сами должны определять кто хороший врач, а кто плохой.
      • Григорий
        16 декабря 2023, 19:28
        Жёсткий Ястреб, какую-то лютую чушь несете. 
      • sergeiponomaref
        16 декабря 2023, 20:30
        Жёсткий Ястреб, 
        Они диагноз ставят на основе анализов, а таблетки прописывают на основе диагноза.
        А должны на глазок выписывать таблетки
  • Ratio_
    16 декабря 2023, 08:52

    Господа, вы цены и доступность новостроек в других странах не третьего мира видели? Какой обвал? За 120к баксов где еще можно купить жилье, в какой столице приличной страны? У нас и продукты и услуги самые дешевые в мире, при оочень неплохом относительном качестве.

    Да вы просто обнаглели. Вниз некуда, будет только вверх

    • tester37
      16 декабря 2023, 10:53
      Ratio_,  Ну если ЗП у людей вверх пойдет, то да — будет только вверх.  Нужны драйверы для этого, СВО явно недостаточно, да и вообще палка о двух концах.

      Есть конечно вариант усиления расслоения и навязывания прелестей шаринга вместо владения, тогда да… при успехе в этом вполне реально что 10% станут владельцами/арендодателями а остальные будут  работать за еду и крышу.
      • Titan
        26 декабря 2023, 13:29
        tester37, так все к этому и идет. думаю что цена на аренду в столице прилично так скорректируется вверх в ближайшие пару лет. и это будет не навязывание, а просто народ не сможет себе позволить купить отдельный угол. кстати рынок аренды бабушатников и хрущей это сильно подстегнет и все собственники начнут массово косметику делать в старых квартирах))
  • Дэн
    16 декабря 2023, 10:07
    Вряд ли будет хоть сколько нибудь значимое снижение. Цена растёт во всех товарных категориях. Падать просто некуда
    • Жёсткий Ястреб
      16 декабря 2023, 12:48
      Дэн, рождаемость растёт — цена недвижки растёт, рождаемость падает — цена недвижки растёт. Падать просто некуда)))
      • Дэн
        16 декабря 2023, 14:21
        Жёсткий Ястреб, государство активно взялось за вопрос рождаемости. А поскольку так вышло, что любая инициатива либо полностью игнорируется, либо наоборот возводится в 10 степень, рожать в России придётся даже мужикам
        • Жёсткий Ястреб
          16 декабря 2023, 14:31
          Дэн, да, я вижу как государство взялось за этот вопрос после 2020, когда мне сказали 
          бро, нахрена тебе деньги и эта работа? оставайся дома на самоизоляции, готовься морально к СВО, чил аут мэээн
        • Titan
          26 декабря 2023, 13:32
          Дэн, согласен. Не зря Путин на днях потребовал в срочном порядке стратегический проект и меры по повышению демографии разработать. Пряник не сработал. Семейные ипотеки и мат капиталы с задачей не справились. Значит прибегнут к кнуту, что-то вроде налога для бездетных
  • Иванов Петр
    16 декабря 2023, 15:03
    Если те деньги, что просрали на субсидирование ипотеки просто подарили бы нуждающимся семьям, то цены были бы в два раза ниже, построено было бы в два раза больше. Детей родилось бы тоже больше, т.к. не давила бы нужда и кредиты. Но! Застройщики и аффилированные банки не получили бы прибыли.
    А так — жилье недоступней и недоступней. Только авантюра и вера гиперинфляцию и песца может сподвигнуть покупать по этим ценам. На первичку все условия — добровольная петля на шее на десятилетия. Все логические пределы и обоснования цены ( со средней ЗП и стоимостью аренды) попраны. А пузырь растет… Дебилы б… ть.
    P.S. А с айтишниками там, скорее всего, будет как у нас всегда. Недоплачивая зарплату, создавая невыносимые условия — пытаются часть вернуть за счет государства и в кабалу на пять лет. А где зарплата рыночная — не будет этих льгот.
  • Алексей
    19 декабря 2023, 14:47

    Что будет дальше?

    Дальше будет маленький обвал цен на новостройки. Поздравлю рублевых ждунов! Понятно.


    Рычаг ипотечного кредита снизили с 5 до 3,3.

    Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен номинальным
    6 млн. рублей = ~~1 кг золота = ~66 тыс. долларов
    = 98 средних месячных зарплат = 8 средних годовых зарплат
    = 44 кв.м по средней цене.

    Если размер кредита составляет 70% стоимости недвижимости, то недвижимость
    до 8,6 млн. рублей = ~~1,4 кг золота = ~94 тыс. долларов
    = 140 средних месячных зарплат = 12 средних годовых зарплат
    = 63 кв.м по средней цене.

    Недвижимость российская в золоте обесценивается, за 16 лет цена и так упала в четыре раза, куда уж дальше падать.

    • Titan
      26 декабря 2023, 13:40
      Алексей, вывод какой? а вывод такой. я считаю что, если имеешь приличный доход, то в РФ жить охрененно! цены на продукты, товары и сервис ниже плинтуса (одни из самых низких среди развитых и развивающихся стран). жилье по мировому уровню сейчас стоит копейки. есть возможности для инвестиций в различные активы и создание собственного капитала. климат только подкачал. но южные территории тоже расширяются сейчас))

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн