Ответ В. Никонову по ситуации в недвижимости

Я бы не стал писать сей опус, но г-н Никонов занёс меня в ЧС, поэтому пришлось.
Сразу оговорюсь, что НИЧЕГО нового не напишу. Всё уже написано в моих комментариях, но всё же попробую дать более чёткие ответы на вопросы именно Никонова.
1. Почему не падают цены?
А разве кто-то ещё не понял, что при системе эскроу-счётов НИКТО не заинтересован в падении цен. Стройка идёт на 100% заёмный капитал и к рыночной цене недвижимости автоматически прибавляется ставка ЦБ, умноженная на 2, а на самом деле ставка кредита банка, умноженная на 2. Да, и в этой цене нет маржи застройщика, а ведь и ему что-то хочется поиметь. Второй момент высоких цен — это стремление властей загнать молодёжь в ипотечное рабство. Конспирология? Не думаю. Реальная цена — это цена вторички, а она на 20-40% ниже в зависимости от региона, но на вторичку нет льготной ипотеки. Цены будут держать до тех пор, пока количество квартир, за которые заёмщики не смогут платить ипотеку, не превысит некий предел, когда банкам станет совсем невыгодно держать на балансе недвижку и придётся от неё избавляться «по любым ценам».
2. Почему строятся новые дома, когда в старых полно нераспроданных квартир?
Опять, на мой взгляд, виновата система эскроу. Застройщики считают деньги на эскроу своими деньгами «в будущем» и под эти деньги строят новые дома, а не строить они не могут. Любой крупный застройщик — это фабрика по возведению домов. Её очень дорого остановить, как конвейер автозавода.
Дешевле хоть что-то строить, чем не строить совсем. Конечно, это может кончится банкротством, но каждый умирающий уверен, что произойдёт чудо и он выкарабкается. Подобных «самолёту» компаний по стране десятки, если не сотни. Ещё у эскроу есть интересный «побочный» эффект — даже если в доме есть одна приобретённая квартира, банк должен профинансировать достройку дома, а застройщик достроить. Банкам зачастую ПРИХОДИТСЯ финансировать стройки, даже если они видят, что спроса почти и нет и тем самым загоняют застройщика в ещё бо̀льшую финансовую пропасть.
Вот и стоят полупустые дома...