Список проголосовавших за комментарий "Prophetic, ну совсем свою голову тоже выключать не стоит, на первом уровне чатик просто цитирует статьи из интернета, нужно его помучать и тогда правда начинает вылезать: <br/> <br/> В пункте 1 смешаны два разных потока денег и из-за этого создаётся логическое противоречие.<br/> <br/> Корректная развертка модели эскроу выглядит так:<br/> <br/> 1. Эскроу-счета (214-ФЗ, с 2019 года)<br/> <br/> Деньги дольщика размещаются на эскроу-счёте в банке и юридически заморожены до выполнения условий (ввод дома в эксплуатацию).<br/> Эти средства не поступают застройщику на период строительства и не могут быть использованы напрямую.<br/> Банк учитывает эти деньги как пассив (обязательство перед дольщиком), но получает доступ к ликвидности, которую может размещать/хеджировать в рамках нормативов ликвидности и резервирования.<br/> Финансирование строительства осуществляется отдельно — через проектное кредитование банка застройщику, где эскроу выступает обеспечением и источником погашения кредита после раскрытия счетов.<br/> <br/> ----<br/> Так откуда у банка деньги ПФ?"