Список проголосовавших за комментарий "Goldy Bug, если Вам так сильно нравятся «чатики», то рекомендую пользоваться умными. Вот Вам результат от одного из таких:<br/> <h3>Источники средств банков РФ для проектного финансирования строек</h3><p>Российские банки используют несколько ключевых источников.</p><h4>1. Счета эскроу (главный механизм с 2019 года)</h4><p>С введением 214-ФЗ в новой редакции застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков <strong>через эскроу-счета</strong>. Средства покупателей квартир замораживаются на этих счетах до сдачи дома, а банк тем временем финансирует стройку из своих средств, фактически используя эскроу как обеспечение и дешёвый фондинг (ставка по эскроу — нулевая для банка).</p><h4>2. Собственный капитал и депозитная база</h4><ul><li>Вклады физических и юридических лиц</li><li>Остатки на расчётных счетах корпоративных клиентов</li><li>Собственный капитал банка</li></ul><h4>3. Средства Банка России</h4><ul><li>Рефинансирование через операции РЕПО</li><li>Льготные линии ЦБ РФ под отдельные программы</li></ul><h4>4. Государственные и квазигосударственные источники</h4><ul><li><strong>Дом.РФ</strong> — выкупает ипотечные портфели и предоставляет фондирование банкам под льготные программы (семейная, IT-ипотека и др.)</li><li><strong>ФНБ</strong> (Фонд национального благосостояния) — через институты развития</li><li><strong>ВЭБ.РФ</strong> — для крупных инфраструктурных проектов</li></ul><h4>5. Облигации и секьюритизация</h4><ul><li>Банки выпускают собственные облигации (в т.ч. ипотечные)</li><li>Секьюритизация пулов кредитов через Дом.РФ</li></ul><h4>6. Межбанковский рынок</h4><p>Краткосрочное фондирование через МБК для управления ликвидностью.</p><hr/><p><strong>Ключевая особенность системы:</strong> эскроу-счета создали симбиоз — банк одновременно хранит деньги покупателей (бесплатный пассив) и кредитует застройщика (платный актив), что делает проектное финансирование выгодным именно крупным банкам (Сбер, ВТБ, Альфа и др.).<br/> <br/> </p>"