Пенсионеры оставляют покупателей без жилья и без денег. Рассказываю свой личный опыт

Вчера Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ — риэлторскую комиссию, которую певица оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.

Лурье же в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

🤔Как с этой жестью собираются бороться?

Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» при продаже квартир внесли в Госдуму — инициатива предусматривает семидневный период охлаждения после покупки недвижимости.

За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.

В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор купли-продажи недействительным и потребовал восстановить первоначальное положение вещей.

👆Это же как раз то, что я предлагал 3 недели назад! Возможно, Сида читают и в таких серьёзных органах, приятно.

🏠Как я сам покупал квартиру

Задумался о своем собственном опыте.

Свою вторую (и пока что последнюю) собственную отдельную квартиру в СПб я покупал в конце 2022 года, как раз на некотором охлаждении цен после начала известных событий. Если помните, в феврале-марте на общем шоке и панике цены взлетели до небес (как и ставки по ипотеке), а потом начали остывать из-за резкого падения спроса.

🦥Я не торопился и в течение всей осени 2022 года (пока процентные ставки медленно снижались) подыскивал себе вариант в интересующем меня спальном районе. Бюджет был сильно ограниченный, поэтому на новостройки я даже не заглядывался. Смотрел однушки и двушки в хрущёвках и брежневках.

В тот момент никаких «схем Долиной» не было, а если бы они были — я бы скорее всего серьёзно пересмотрел свой подход к критериям выбора жилья. Я в этом плане мнительный человек, да и жизнь меня в плане сделок с недвижимостью уже успела к тому моменту хорошо так приложить лбом об столб.

⚠️В тот момент главным приколом и ловушкой для покупателя была другая проблема — массовая продажа квартир по доверенностям от собственников, которые смотались за границу. Многие доверенности были сомнительные, просроченные, а то и просто липовые. Ещё попадались варианты с собственниками с другим гражданством (не РФ), и в этих случаях тоже таились подводные булыжники.

К тому времени я на бирже торговал уже 4 года и у меня был выбор, пролудоманить 3 млн на Мосбирже или купить хату. Я выбрал второе, а потом стал лудоманить гораздо сильнее, т.к. осмелел😄

Но поскольку «бабко-террор» (по меткому выражению СМИ) ещё не начался, я спокойно смотрел квартиры пенсионеров. На самом деле, в тех локациях, что я искал жильё, и при запланированном мной бюджете — как раз большинство предложений и были «бабушкиными вариантами».

👴81-летний продавец

Я почти купил однушку у 81-летнего пенсионера — мы больше месяца с ним и с его риэлтором проговаривали детали сделки, я трижды приходил в квартиру для просмотров и обсуждения покупки, и мы даже заключили договор об авансе.

Пенсионер был бодр духом, но уже довольно дряхл телесами — он плохо слышал, с трудом говорил и очень медленно передвигался по комнатам.

Кому интересно — этот была однушка 33 кв. метра в 9-этажном «кирпиче» 70-х годов примерно за 5,5 млн ₽.

🙅‍♂️В итоге, к большому разочарованию агента, от покупки я отказался — меня смутили некоторые детали и, чего уж греха таить, возраст продавца. На интуитивном уровне я понимал, что 9-й десяток — это уже определенный риск получить какие-то непредвиденные проблемы на этапе заключения сделки или после неё.

🏢Я провел в поисках ещё месяц и нашел очень компактную двушку в той же локации, без всякого ремонта, но зато всего лишь за 6 млн ₽ с копейками и абсолютно «чистой» историей. Продавала её женщина тоже немолодая, но всё же гораздо младше того дедули.

Половина суммы у меня была с продажи предыдущего жилья, ещё половину я взял в ипотеку в Сбере под 11% годовых (скупая мужская слеза: вот такие тогда были ставки по самой обычной рыночной ипотеке).

🎯Подытожу

Я в принципе доволен своей покупкой, т.к. считаю, что совершил её на локальном дне рынка и с теми параметрами жилья, которые изначально себе наметил. Но вот вопрос: рискнул бы я заключить такую сделку в 2025-м? Боюсь, что нет, и пришлось бы наверное переплачивать за новостройки.

🏗️Получается, что конспирологическая теория о заговоре застройщиков, которым это якобы «на руку», имеет под собой основания: массовое сознание населения сейчас ощутимо сдвинулось в сторону мнения «вторичка — плохо, новострой — безопаснее, хоть и дороже».

Пока не выработаны четкие методы противодействия «схемам Долиной», даже я (преданный любитель вторички) был бы готов идти в офисы девелоперов и предлагать им свои кровно заработанные.

Интересно, а не решит ли мой продавец оспорить сделку, насмотревшись «успешных» кейсов бабок-отжималок?😳 Надеюсь, что нет, ведь уже почти 3 года прошло.

🎬Свежий видео-мем на злобу дня по теме статьи можно посмотреть здесь!

👉Подписывайтесь на телеграм — там все обзоры и сделки, а ещё качественная аналитика и инвест-юмор.