ПАРУС акции

5 июня на биржу вышел крупнейший фонд торговой недвижимости в России — ЗПИФ Парус Место встречи. Фонд предназначен только для квалов. Внутри 26 районных ТЦ в Москве, цена пая 900 ₽, обещанная доходность 22% годовых.

Сайт Паруса

Место встречи не похож на большинство фондов Паруса. Пайщики привыкли: один объект — один арендатор, «поход за солнцем» (крупный арендатор, например, Озон), понятная сделка и финмодель.

Сейчас инвестору предлагают торговый формат вместо склада — 26 объектов и десятки арендаторов вместо одного. Сложно управлять и прогнозировать арендный поток. Одна из причин, кстати, почему девелопер ADG Group остается управлять сетью.

И главное — цена сделки не зафиксирована: ADG получит оплату паями позже, когда объекты выйдут на плановые показатели. Как это отразится на доходности пайщиков?

Разбираю по порядку.

Что в фонде

Фонд владеет цепочкой ООО, на конце которой 26 ТЦ сети Место встречи. Бывшие советские кинотеатры ADG Group за пять лет перестроила в многофункциональные районные центры. Общая площадь 373 тыс. м², арендопригодная (GLA) 221 тыс., заполняемость 96%.

Друзья, привет! 👋

📣 Мы продолжаем знакомство с новым сегментом коммерческой недвижимости и фондом «ПАРУС-Место Встречи»! 

Будем рады видеть вас на экскурсии по одному из объектов — «Место Встречи Ангара»!

На экскурсии вместе с командой «Место Встречи» раскроем все секреты работы с арендаторами, узнаем актуальную аналитику и цифры, а также посмотрим, как оборудован и технологически оснащен объект.

📊 Тайминг:

📍 17:00-17:10 — Сбор гостей на 1 этаже у ресторана Osteria Mario

📍 17:10-17:30 — Презентация 

📍 17:30-18:00 — Экскурсия по объекту

📍 18:00-18:40 — Ответы на вопросы за ужином в ресторане

📊 Детали:

📍 Дата: 18.06.2026

📍 Сбор гостей: 17:00-17:10,1 этаж РЦ «Место Встречи Ангара»

📍 Регистрация на экскурсию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4024614/

Будем рады вас видеть на экскурсии!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза май 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты доходапо паям в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~607 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за май 2026 г:

— ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,5% от 10 192 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9% от 1 822 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,2% от 1 358 ₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,3% от 1 365 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10% от 1 136 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,7% от 901 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,1% от 864 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 854 ₽)

— ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (12,5% от 904 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 11.06.2026):

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня размещение паев по двум фондам — «Парус-МВ» и «ПАРУС-НиНо»!

1️⃣Размещение партии паев по «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽

📍 Цена пая: 900 ₽

📍 Дата размещения: 11.06.2026, в 17:30

📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass_nino 

2️⃣ Дополнительная партия паев по «ПАРУС-МВ» будет добавлена к оставшейся партии по фонду:

📍 Объем: ~1,6 млрд ₽*

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30

*С учетом оставшейся партии.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📊 Мы готовим дополнительную партию паев по «ПАРУС-МВ»:

📍 Объем: ~1,25 млрд ₽

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30

Сейчас в биржевом стакане еще доступна партия паев объемом ~1,7 млрд ₽ (1 879 656 шт.).

Планируйте свои покупки!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Вот и состоялся запуск нашего самого масштабного фонда «ПАРУС-Место Встречи» в партнерстве с ADG Group!

Что нам запомнилось?

📍 Новый опыт в проведении масштабного запуска фонда — 850+ гостей.

📍 Много нетворкинга, познакомились с вами еще ближе.

📍 Широкая официальная часть и первый формат панельной дискуссии с участием экспертов рынка.

Те, кто был на запуске фонда, — делитесь своими впечатлениями!

📍 Нам важна ваша обратная связь. Пройдите, пожалуйста, небольшой опрос, — учтем на будущих мероприятиях: forms.yandex.com/u/6a28052c90fa7bc19969553f

🎬 Запись эфира с запуском торгов фонда уже доступна на всех платформах:

VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239185
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6a293eb3579c7732205acb07?share_to=link

YouTube: youtu.be/E0lELsyZo0s?si=NkR-4c5Q2sm8tAjk

RuTube: https://rutube.ru/video/7bf86c968de4697db84ba0ed0bbb78e7/

До новых встреч! 

Друзья, привет! 👋

📣 Завтра к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽

📍 Цена пая: 900 ₽

📍 Дата размещения: 11.06.2026

Ваш PARUS AM!💚

Про различные ЗПИФы я уже неоднократно рассказывал, но по комментариям вижу, что не все хорошо понимают, чем ЗПИФ недвижимости отличается от обычных биржевых фондов, акций и облигаций. Пора восполнить этот пробел.

Подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

💰Как и открытый биржевой ПИФ, ЗПИФ представляет собой инструмент коллективных инвестиций. ЗПИФ создают для аккумуляции средств пайщиков под определённый инвестпроект.

Например, инвесторы могут скинуться и купить здание магазина «Пятёрочка» или готовый логистический склад вместе с арендатором. Единолично такую покупку позволить себе могут лишь единицы (обычно объект стоит десятки и сотни миллионов рублей), а вскладчину — это вполне реально.

Сделать паевые взносы в ЗПИФ можно только на стадии его формирования. После того как заявленная сумма собрана, ЗПИФ прекращает выпуск паёв, поэтому и называется закрытым.

При этом возможен выпуск дополнительных паёв, преимущественное право на приобретение которых имеют действующие пайщики. И только при их отказе от покупки паи поступают в свободное обращение.

Фонду «ПАРУС-Место Встречи» принадлежит 100% долей компании ООО "«Место Встречи». ООО «Место Встречи» владеет 100% долей компании ООО «Эдисонэнерго», которой, в свою очередь, принадлежат 26 многофункциональных районных центров сети «Место Встречи».

Компания ООО «Эдисонэнерго» обслуживает кредитное финансирование со сроком погашения до IV квартала 2033 года по ставке КС+2,25%. Согласно финансовой модели фонда, полное погашение кредита планируется в 2026 году. После погашения кредитного финансирования предполагается консолидация структуры и объединение компаний.

Сегодня выходит Парус- Место встречи и наконец мы получили фин. модель и презентацию для анализа.

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня традиционно запустим торги по новому фонду в прямом эфире!

❗️Партия паев будет размещена в диапазоне 17:30-18:00, когда на сцене объявим старт торгов фонда! Следите за трансляцией🎬

📊 Детали:

➖Дата и время: 05.06.2026 в 16:20

➖Платформа: Facecast 

➖Ссылка (предварительной регистрации не требуется): facecast.net/w/8gncqd

И, конечно, все, кто прошел регистрацию — ждем вас сегодня на офлайн-мероприятии🔥

До скорой встречи!

Ваш PARUS AM!💚

• Объем: ~1,25 млрд ₽
• Цена пая: 900 ₽
• Дата размещения: 05.06.2026, в 17:30

Друзья, привет!👋

Ура! Ура! Ура! Уже сегодня старт торгов нового фонда!🔥

📣 Клиенты Т-Банк долго ждали этой новости, и мы рады объявить — фонд «ПАРУС-Место Встречи» будет доступен к покупке у брокера!

💰О стартовой партии паев:

➖Объем: ~1,25 млрд ₽

➖Цена пая: 900 ₽

➖Дата размещения: 05.06.2026, в 17:30

📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass-mv0506

Планируйте свои покупки!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Завтра состоится торжественный запуск торгов фонда «ПАРУС-Место Встречи»!

Для тех, кто любит офлайн формат — ждем вас завтра в кинотеатре «Октябрь».

📍 Все детали и регистрация по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/3981843/?utm_refcode=2bc86d6026048f267448a55780fe06e1515d070b

🎬 Для тех, кто не сможет присутствовать — будет онлайн трансляция:

Детали:

📍 Дата и время: 05.06.2026 в 16:20

📍 Платформа: Facecast 

📍 Ссылка (предварительной регистрации не требуется): facecast.net/w/8gncqd

До завтра!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 На Московской бирже прошел круглый стол «Триллион в фундаменте: что стоит за ростом рынка ЗПИФ?»

📊 Что интересного обсудили?

📍 Новый фонд «ПАРУС-Место Встречи».

📍 Формирование доходности ЗПИФ и ее стабильность.

📍 Трафик районных центров и перспективы этого сегмента на рынке.

❔Ответили на острые вопросы из зала и шуточный вопрос: «Куда бы инвестировали участники дискуссии сумму в 1 млн ₽».

🎬 Делимся записью дискуссии на всех платформах:

VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239181

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6a214c35f33ea031de361a6b

YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=5P8_1NgGQLo&feature=youtu.be

RuTube: https://rutube.ru/video/a94dcbed59bba5e3388380ba36488b1f/

🔥 А уже завтра мы сможем пообщаться с вами вживую на запуске фонда «ПАРУС-Место Встречи»! До встречи!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сейчас идут финальные подготовки к запуску фонда!

📊 На сайте готова страница «ПАРУС-Место Встречи» со всей информацией о фонде: https://parus.properties/funds/mv🔥

О стартовой партии паев:

📍 Объем: ~1,25 млрд ₽

📍 Цена пая: 900 ₽

📍 Дата размещения: 05.06.2026

🎬 Больше информации о «ПАРУС-Место Встречи»:

📍 Технический разбор «ПАРУС-Место Встречи»: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239171

📍 Фин. модель фонда: https://disk.yandex.ru/i/9izQsvkiyVuvig

❗️5 июня встречаемся с вами в кинотеатре «Октябрь» на торжественном открытии торгов фонда!

📍 Чтобы принять участие и узнать больше деталей, пройдите регистрацию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/3981843/?utm_refcode=2bc86d6026048f267448a55780fe06e1515d070b

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Анна Антонова, операционный директор PARUS, дала интервью Артему Тузову, независимому финансовому эксперту. 

📊 Обсудили фонд «ПАРУС-МАКС»:

📍 Чем фонд фондов отличается от других фондов PARUS?

 📍 Почему биржевая цена пая может отличаться от расчётной стоимости активов?

 📍 Как формируется дисконт и когда он возникает?

 📍 Какие способы выхода из фонда возможны?

🎬 Интервью уже доступно на всех платформах:

VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239179?t=1m29s

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6a1feec893005328a36a0db9?share_to=link

YouTube: youtu.be/IVZjU6nxBKg

RuTube: rutube.ru/video/138d8f21254866fd8c9136fe3f5cf514/

Приятного просмотра!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сейчас активно идет разработка мобильного приложения для инвесторов PARUS!

Планируем выход до конца года🔥

📊 Нам очень важно ваше мнение!

— Пройдите, пожалуйста, небольшой опрос. Хотим получить вашу обратную связь о личном кабинете инвестора: forms.yandex.com/u/6a1d57daf47e73eb89e8019b/

🏆За лучшие и развернутые ответы, подарим наши фирменные подарки от PARUS!

Учтем все ваши пожелания при разработке!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 По фонду «ПАРУС-Место Встречи» на днях мы прошли листинг, а уже сегодня успешно совершили первую тестовую сделку!

📊 Фонд уже доступен у следующих брокеров:

📍 БКС, Сбербанк, АТОН, ВТБ, Альфа-Банк, Финам, Совкомбанк.

📍 Пишите в комментариях, доступен ли фонд по ISIN* у вашего брокера!

*Позывные: RU000A10EVE8, торговое наименование «ПАРУС-МВ».

И конечно, кто еще не успел зарегистрироваться на запуск фонда, — будем рады вас видеть!

Планируем расширенную деловую программу: в формате панельной дискуссии эксперты рынка обсудят новые подходы к экономике района и повседневной жизни, как нового устойчивого инвестиционного актива.

Спикеры дискуссии: Денис Степанов, Григорий Печерский, Ирина Ахмадуллина, Иван Ситников, Сергей Георгиевский, Назар Щетинин, Максим Карбасникофф, Алексей Сивяков.

📍 Дата: 5 июня

📍 Сбор гостей: 15:00-16:30

📍 Место встречи: ул. Новый Арбат, 24 (Кинотеатр «КАРО 11 Октябрь»)

Друзья, привет! 👋

Сегодня (28 мая) последний день для приобретения паев и получения дохода за май. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 28.05, то дата заключения сделки будет в пятницу 29.05.

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 28.05., 10:00:

📍 ПАРУС-МАКС: ~292 млн руб. (176 877 шт.) / цена 1 653 ₽

📍 ПАРУС-Место Встречи: запуск торгов фонда и первое размещение паев 05.06.2026, в 17:30.

📍 ПАРУС-НиНо: размещение паев 11.06.2026, в 17:30.

Ваш PARUS AM! 💚

5 июня PARUS Asset Management запускает новый фонд «ПАРУС-Место Встречи» и проведёт презентацию для инвесторов в Москве

В программе мероприятия — деловая сессия с участием CEO Московской Биржи, топ-менеджеров PARUS, представителей ADG Group и приглашённых экспертов.

Спикеры обсудят перспективы рынка инвестиций в недвижимость, расскажут о характеристиках проекта «Место Встречи» и раскроют ключевые элементы инвестиционной стратегии фонда.

Регистрация и подробная информация по ссылке.

Друзья, привет! 👋

📣 21 мая прошла XVII ежегодная конференция институциональных инвесторов Investfunds Forum.

🏆 В рамках мероприятия состоялось награждение победителей премии Investfunds Awards.

Рады объявить, что мы стали лауреатом в номинации

«Драйвер рынка фондов недвижимости — 2025»🔥

📊 За последние годы рынок фондов недвижимости в России вырос в несколько раз. Нам особенно ценно, что мы стали частью этого развития. В первом квартале 2026 года рынок уже приблизился к первому триллиону (952 млрд ₽).

Сегодня PARUS — это:

📍 10+ публичных фондов недвижимости

📍 13 000+ инвесторов 

📍 ~116 млрд ₽ активов под управлением

📍 ~1,65 млн м² коммерческой недвижимости

Благодарим вас за доверие и поддержку!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Паи по «ПАРУС-НиНо» временно закончились!

📊 Мы уже готовим новую партию паев по фонду в формате «по классике» через биржевой стакан:

📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30 

📍 Цена пая: 900 ₽

📍 Объем партии сообщимпозже.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!

📣 Завтра состоится эфир круглого стола «Триллион в фундаменте: что стоит за ростом рынка ЗПИФ?»

За год рынок фондов вырос в 2,3 раза, а к концу года может достичь цифры 1,35 трлн ₽. При этом около 83%  россиян держат капитал на депозитах. 

❔Основной вопрос дискуссии — можно ли говорить о значительном перетоке капитала из депозитов в фонды недвижимости?

📊 Детали:

📍 Дата: 27.05.2026, в 16:00

📍 Платформа: MOEX

📍 Ссылка на онлайн-трансляцию: www.moex.com/ru/forms/campaign.aspx?cid=FD0FC960-3154-F111-9155-00155D81491B

❗️Чтобы присоединиться к эфиру, необходима предварительная регистрация!

Увидимся в эфире!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 21 мая мы проводили прямой эфир с разбором фонда «ПАРУС-Место Встречи» и ключевых характеристик его объектов. Спасибо всем, кто был с нами на эфире!

📊На трансляции мы обсудили:

 📍 Концепцию «Третьего места» сети «Место Встречи». В чем она заключается?

📍 Стабильный трафик объектов. За счет чего он обеспечивается?

📍 Доходность фонда «ПАРУС-Место Встречи». Из чего она складывается?

📍 Особенности заключенной сделки. Какие сценарии роста ЧОД мы рассматриваем?

📍 Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы»: как и обещали, ответили на вопросы, которые вы задавали в чате🔥

🏆Спасибо всем за интересные вопросы! По итогам эфира мы выбрали лучший вопрос — что ожидает инвестора при каждом из сценариев развития сделки? 

С победителем свяжется менеджер PARUS для отправки подарка!

🎬 А для тех, кто не смог присутствовать, делимся записью эфира: