ПАРУС акции

Друзья, привет!👋

📣 Готовим новую партию паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽

📍 Размещение в стакане: 08.05.2025, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Рады объявить, что в стратегическом партнерстве с ADG group мы запускаем крупнейший фонд торговой недвижимости в России🔥

📍 В портфеле: сеть из 26 районных центров Москвы «Место встречи»

📍 Общая площадь объектов: ~373 тыс. м2.

📍 Стоимость актива: ~53 млрд ₽

📊 ADG group — российская девелоперская компания, которая развивает современные городские пространства. Главный проект — «Место встречи», крупнейшая сеть районных центров.

🎬 После майских праздников снимем технический вебинар с ключевыми характеристиками фонда и объектов.

На сайте опубликовали пресс-релиз со всеми деталями: https://parus.properties/press/ze0c0d9jb1-krupneishii-fond-torgovoi-nedvizhimosti

P. S.: На запуске «ПАРУС-НиНо» мы намекали. Кто заметил — присылайте пруф в виде картинки :)

Будем держать вас в курсе последних новостей!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

Сегодня (29 апреля) последний день для приобретения паев и получения дохода за апрель. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 29.04, то дата заключения сделки будет в четверг 30.04. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.04., 10:30:

📍 ПАРУС-МАКС: ~493 млн руб. (298 617 шт.) / цена 1 648 ₽

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Совсем недавно мы запустили наш юбилейный фонд «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»! 

Рады объявить, что 16 мая мы проведем первую экскурсию по объекту фонда, складскому комплексу OZON🔥

Посмотрим вживую те самые многоуровневые мезонины из нашего видеоразбора, пообщаемся с арендатором и узнаем все секреты и механизмы в управлении объектом!

📊 Тайминг экскурсии:

📍 11:30–12:00 – Сбор гостей на Московском ж/д вокзале в Нижнем Новгороде

📍 12:00 – Трансфер на склад с места сбора гостей 

📍 12:30 – Прибытие на складской комплекс

📍 12:30–14:00 – Экскурсия по складу  

📍 14:00 – Трансфер на привокзальную площадь Нижнего Новгорода

Детали:

📍 Дата: 16 мая

📍 Сбор гостей: 11:30–12:00

📍 Точка сбора: Московский ж/д вокзал

📍 Чтобы принять участие, пройдите регистрацию по ссылке: parus-am.timepad.ru/event/3939765/

До встречи!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!👋

📣 Паи по фонду «ПАРУС-НиНо» временно закончились.

По объему партии и дате размещения в стаканесообщимпозже.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 23 апреля завершился сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо»! Сегодня паи зачислили на брокерские счета🔥

💰 На 24 апреля расчетная стоимость пая составила 899 ₽.

❔Мы получили от вас много вопросов: будет ли доход от полученной материальной выгоды и будет ли взиматься НДФЛ с него.

Короткий ответ: нет.

Рассмотрим на примере «ПАРУС-НиНо»:

📍 Цена SPO: 899 ₽

📍 Цена закрытия на 24.04.2026: 930 ₽

📍 Разница в цене: 930 — 899 = 31 ₽

❗️В данном случае цена SPO не выходит за пределы 20% рыночных колебаний, поэтому покупка по такой цене не создает доход в форме материальной выгоды. А значит и нет НДФЛ.

Также сегодня мы разместим партию паев по «ПАРУС-НиНо» в формате «по-классике»:

📍 Объем: ~870 млн ₽*

📍 Размещение в стакане: 28.04.2026, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: parus.properties/glass_nino

   Редко обозреваю размещения, но два последних привлекли моё внимание: B2B-РТС и фонд недвижимости. Про B2B будет длинный разговор позже, пока хочется обсудить пару нюансов в новом фонде Парус-Нино.

   Основные вводные:
— 1 фонд = 1 актив. Это складской комплекс в Нижнем Новгороде;
— Прогнозируемая эмитентом доходность = 20.3%, выплаты ежемесячные;
— Договор аренды актива с Ozon до 2037 г.

Благо размещение уже закрыто, то я могу быть искренен в своём мнении. Пройдёмся по частям:

🔆 Доходность
   Заявляется цифра в 20.3% годовых. Но она делится на две части: 12.3% в виде выплат и 8% роста стоимости тела. И тут мы сразу получаем несколько нюансов:
   1. Выплата идёт сначала в размере 12,5% после вычета всех комиссий, но в 2030 году снижается, т.к. у проекта более не будет налоговой льготы от Нижнего Новгорода. Далее менеджмент надеется, что получится по-новой договориться и получить льготу, но тут нет гарантий;

   2. Договор аренды до 2037 года. Дальнейшая судьба не определена. Менеджмент Паруса надеется на пересмотр ставки в 30-ых. Дальше вопрос: какую стратегию выберет Озон: сидеть с очень низкой ставкой до 2037, а потом получить удар рыночной ставки или договориться заранее о плавной индексации?

Друзья, привет! 👋

Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 29 апреля — последний день для приобретения паев и получения дохода за апрель. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 29.04, то дата заключения сделки будет в четверг 30.04. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 24.04., 11:30:

📍 ПАРУС-МАКС: ~493 млн руб. (298 617 шт.) / цена 1 651 ₽

📍 «ПАРУС-НиНо»: паи по фонду будут доступны к покупке в биржевом стакане 28 апреля по цене 900 ₽. Объем партии: ~980 млн ₽.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣Книга заявок в формате SPO пофонду «ПАРУС-НиНо» закрыта! 

📊 По итогам дня книга наполнена на 110%!

У нас есть возможность расширить объем книги, поэтому все заявки будут удовлетворены🔥

💰 27 апреля опубликуем детали выпуска: по какой расчетной цене паи будут зачислены на брокерские счета.

Также паи будут доступны для покупки в формате «по классике», в биржевом стакане, по цене 900 ₽. 

📍 Про объем и дату рассказывали в предыдущем посте: t.me/parusassetmanagementnews/987

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 1 декабря 2024 года в Красноярском крае мы передали складской комплекс OZONу. 

Все это время команда OZON обустраивала склад и наполняла его миллионами товаров. С учетом масштабов склада в ~35 тыс. м², это огромная проделанная работа!

📊 Уже к лету 2026 года объект выйдет на полную мощность:

1️⃣Будет запущен конвейер и автоматизированная система сортировки, которые ускорят процессы и повысят эффективность работы объекта.

2️⃣ Операционные показатели достигнут масштаба: 

📍 Хранение — до 15 млн товаров

📍 Обработка — до 400 тыс. посылок в сутки

В комментариях делимся актуальными фотографиями :)

Ваш PARUS AM! 💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня последний день, когда можно подать заявку в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо»! 

На 11:00 книга заполнена на ~37%!

📍 Книга заявок открыта до 23.04.2026, 17:00 

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.04.2026

📍 Поставка паев: 28.04.2026

📍 Метод обработки заявок: FIFO

📍 Объем: ~1,5 млрд ₽

Мы уведомим, когда книга будет наполнена.

❗️Оформляйте заявки через вашего брокера. Ранее рассказывали, как подать заявку в формате SPO: t.me/parusassetmanagementnews/981?comment=99151

А для тех, кто предпочитает приборетать паи «по классике» — мы готовим партию паев «в стакане»:

📍 Объем: ~980 млн ₽

📍 Размещение в стакане: 28.04.2026, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет!  👋

📣 Делимся нашим обновленным планом-графиком по фонду «ПАРУС-ДВН»!

В связи с корректировкой структуры сделки и изменением процесса передачи актива, мы обновили сроки реализации отдельных этапов.

📊 У нас по плану-графику: 

1️⃣Передать имущество в фонд во втором полугодии 2026 года.

2️⃣ Соответственно, расчет и уплата НДС по сделке, а также его последующее возмещение также смещаются.

❔Что это значит для совладельцев «ПАРУС-ДВН»?

📍 Стратегия остается неизменной — по завершении сделки объект будет напрямую принадлежать фонду. 

📍 Изменения носят технический характер и связаны с обновлением структуры сделки. 

📍 В период трансформации возможны краткосрочные колебания расчетной стоимости пая. 

📍 Планируемые изменения не окажут влияния на выплаты дохода. 

Мы последовательно будем реализовывать выбранную стратегию и информировать вас о ключевых этапах.  

Друзья, привет! 👋

📣 Книга заявок по «ПАРУС-НиНо» заполнена на ~30%+!🔥

📍 Книга заявок открыта до 23.04.2026, 17:00 

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.04.2026

📍 Поставка паев: 28.04.2026

📍 Метод обработки заявок: FIFO

📍 Объем: ~1,5 млрд ₽

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 75% и 100% .

❔Ранее рассказывали, как подать заявку в формате SPO: t.me/parusassetmanagementnews/981?comment=99151

❗️ Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Вот и прошел наш день «X» — в прямом эфире запустили торги юбилейного, десятого фонда «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»!

Как это было?

📍 Окунулись в ностальгию и вспомнили, как прошли наши 5 лет с запуска первого фонда.

📍 Рассказали о тенденциях фондового рынка и как их использовать при инвестировании в недвижимость.

📍 Презентовали объект и фонд «ПАРУС-НиНо»

📍 Позвонили в колокольчик на Московской бирже.

🎬 Смотрите запись эфира на всех платформах:

VK: vkvideo.ru/video-221654100_456239145

Дзен: dzen.ru/video/watch/69e7535b5055714716c95c3a

RuTube: rutube.ru/video/85ad97e373bc89f050786d746d5dc3ee/

YouTube: youtu.be/Q2OngUkbSYg

Приятного просмотра и до новых встреч!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-НОРД»! Больше у фонда нет кредитных обязательств! 

Следующий наш шаг — процедура передачи объектов из ООО в фонд.

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня начался сбор заявок в формате SPO по фонду«ПАРУС-НиНо»!

📍 Книга заявок открыта с 21.04.2026 по 23.04.2026, 17:00 

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.04.2026

📍 Поставка паев: 28.04.2026

📍 Метод обработки заявок: FIFO

📍 Объем: ~1,5 млрд ₽

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 50% / 75% / 100% .

❔Ранее рассказывали, как подать заявку в формате SPO: t.me/parusassetmanagementnews/981?comment=99151

❗️ Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Планируйте свои покупки!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Вчера Егор Поляков, заместительгубернатора Нижегородской области, посетил логистический комплекс «Ниноград».

В мероприятии также приняли участие представители региональных органов исполнительной власти.

В ходе визита полностью осмотрели склад, ознакомились с инфраструктурой и пятиуровневой мезонинной системой хранения, а также обсудили текущую эксплуатацию объекта. 

Проект в статусе приоритетного, оказывается господдержка в форме налоговых льгот на имущество🔥

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сейчас идут последние приготовления к запуску фонда «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород»!

Торговый код фонда уже прошел регистрацию🔥

📍 Ищите по ISIN у своего брокера: RU000A10BBS6, торговое наименование «ПАРУС-НиНо»

О стартовой партии паев:

📍 Объем: ~1,3 млрд ₽

📍 Цена пая: 900 ₽

📍 Размещение в стакане: 17.04.2026, в 17:30

🎬 По традиции мы запустим фонд в прямом эфире:

📍 Дата: 17.04.2026, в 17:00

📍 Платформа: Facecast

📍 Ссылка для подключения (предварительной регистрации не требуется): facecast.net/w/av4sv2

До встречи в эфире!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза март 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты доходапо паям в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~511 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за март 2026 г:

— ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,7% от 9 989 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 899 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,1% от 1 502₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,1% от 1 387 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (9,8% от 1 158₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,8% от 897 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,7% от 895 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 859 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 13.04.2026):

— ПАРУС-ТРМ: ~494 млн ₽ (298 617 шт.)

Друзья, привет! 👋

📣 До 1 апреля мы проводили голосование по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ»!

❗️На повестке — продление срока действия фонда до 49 лет.

🔥 Рады подвести итоги:

65% от общего числа совладельцев «ПАРУС-ТРИУМФ» проголосовали «ЗА» продление фонда!

❔Что это значит?

📍 Срок действия фонда продлевается до 15 апреля 2073 года

❔ Как проходит процесс продления фонда:

1️⃣Проводится общее собрание пайщиков

2️⃣Принимается решение большинством голосов

3️⃣Изменения регистрируются в установленном порядке

4️⃣ Обновленный ПДУ становится доступен инвесторам

📊 Уже вносим правки — скоро в личном кабинете вам будет доступна обновленная версия ПДУ.

Ваш PARUS AM! 💚

Друзья, привет! 👋

❔Все посмотрели видеоразбор «ПАРУС-НиНо»: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239139

Кто еще не видел — сейчас самое время🔥

Мы запланировали мероприятие с торжественным запуском фонда на Московской бирже и разыгрываем билеты!

🏆Пройдите викторину с вопросами по видеоразбору:

📍 Принимаем ответы до 13 апреля.

📍 Ссылка на викторину: forms.yandex.ru/cloud/69d61bf095add5a639467456 

📍 С победителями свяжутся персональные менеджеры для уточнения всех деталей.

P. S.: Количество мест ограничено!

О мероприятии:

В этот вечер мы предложим вам пройтись по зеленой ковровой дорожке! Доставайте свои лучшие вечерние платья и пиджаки! Стилистика мероприятия — cocktail dress!

📍 Дата: 17 апреля

📍 Сбор гостей: 16:00 

📍 Город: Москва

До встречи!

Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋

📣 Сняли для вас видеоразбор по юбилейному фонду «ПАРУС-НиНо»!

Что интересного рассказали?

📍 «Поход за солнцем», или почему склад в Нижнем Новгороде?

📍 Сердце склада — 5-этажные мезонины с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней. Такая конструкция увеличивает количество мест хранения и ускоряет обработку товаров.

📍 Для размещения такой сложной многоуровневой системы потребовалось усилить степень выдерживаемой нагрузки на пол до 90 тонн. Мы посчитали, это 20 слонов на м²!

📍 Общая стоимость объекта составляет более 12 млрд ₽. А по оценкам экспертов, OZON инвестировал в оснащение склада более 10 млрд ₽.

📍 Новая стратегия NPV+: 

мы сложили ежегодные платежи за все периоды с учетом индексации и разделили на 12 лет. Таким образом, мы получили равные выплаты до 2037 года. Это позволяет нам уже на старте выйти с высокой доходностью, а совладельцам объекта за первые 5 лет вернуть более 60% капитала.

Друзья, привет!👋

📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-МАКС»:

📍 Объем партии: ~500 млн ₽

📍 Размещение в стакане: 06.04.2026, в 17:30

📍 Цена пая:1678 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚