Самолет акции

🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — новая точка роста для «Группы Самолет». Продажи первого проекта «Дмитров Дом» стартовали в марте 2023 г.

🏗 В сегменте нет федеральных институциональных игроков, а спрос (90% дома эконом и комфорт 7-16 млн руб. за дом) не соответствует предложению (80% — это дома бизнес-класса с ценником 16-25 млн руб.). «Самолет» будет фокусироваться на сегменте комфорт.

🔑 Земельный банк ИЖС «Группы Самолет» — это 3 млн кв. м, или 9% от общего. В экспозиции находится 130 домов с общей площадью 18 тыс. кв. м. Отличительной особенностью проекта является высокая доля ипотечных сделок (90%).

🔮 «Самолет» ожидает рост продаж в 1.8х до 1,9 млн кв.м в 2023 г. за счет вывода новых корпусов в продажу и наращивания доли рынка в московской агломерации (17% в 2022 г.). Наши дивидендные ожидания находятся на уровне 6% годовой доходности в 2023 г. (10 млрд руб.), а компания, в отличие от остальных в секторе, продолжает выплачивать дивиденды. Акции торгуются с более чем 70% дисконтом капитализации к стоимости чистых активов.

Госдума вчера приняла поправки в закон об электронных повестках и ограничениях для тех, кто уклоняется. Что грозит, если не явишься в военкомат?

👉Запрет на государственную регистрацию физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

👉Запрет на постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

👉Приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

👉Ограничения на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами и запрета на их регистрацию.

👉Отказ в заключении кредитного договора, договора займа.

Здесь самое неочевидное, как будет работать применение данных ограничений. Относительно краха рынка недвижимости наткнулся на следующие тезисы и рассуждения (пост целиком):

С кредитованием дела обстоят достаточно благополучно. Ипотека выросла на 20% (по итогам 2022 года — прим. ТАСС). Сама по себе цифра нормальная, это не слишком быстро, не перегрев, как в 2021 г., когда рост бы на 30%, и не стагнация, конечно же. Но внутри ипотечного портфеля есть нехорошие тенденции. С помощью так называемых ипотек с кешбэком, под 0% и так далее. Этот маркетинг маскирует завышение цен на жилье для заемщиков и рискованную ипотеку — с низким первым взносом, залогом по завышенной цене — для банков

По оценке ВТБ, за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п. п. и достигла 8,3%. Эксперты банка связывают это с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом на фоне смещения спроса на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям ВТБ прогнозирует в дальнейшем замедление роста средней ставки

Согласно данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. «В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п. п., в феврале — на 0,19 п. п., в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 п. п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%», — пояснили в пресс-службе.

В ВТБ уточнили, что за счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. Так, в марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке — 10,3%.

По его словам, за три месяца в Москве введена практически половина годового объема ввода недвижимости — 45,9%. Около 80% от введенной недвижимости построили инвесторы.

Руководитель департамента добавил, что наибольшее количество квадратных метров жилья введено в Южном административном округе, здесь построено более 740 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 377 тыс. кв. м жилья. 

ПАО «ГК Самолет»

На инвестиционной платформе компании появилась возможность приобрести токены на цифровой квадратный метр. Инвестирование через токены может стать трендом в ближайшие несколько лет.

Локальная коррекция подошла к концу после пробоя линии сопротивления. Основной тренд — восходящий. При объеме позиции 8% и выставлении стоп-заявки на уровне 2400 руб. риск на портфель составит 0,62%. Соотношение прибыль/риск составляет 2,00.

Exxon Mobil Corporation

Страны ОПЕК+ решили добровольно сократить добычу до конца этого года суммарно на 1,16 млн баррелей в сутки. Котировки фьючерсов на нефть отреагировали существенным ростом. На открытии американского рынка за ними могут последовать котировки акций крупных нефтяных компаний. 

• Эталон $ETLN +43%
• Самолёт $SMLT +31%
• ПИК $PIKK +27%
• Индекс ММВБ +26%
• Группа ЛСР $LSRG +23%

Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в «Циан» по итогам марта.

«На вторичном рынке недвижимости РФ продолжается ценовая стагнация. В Москве, где „квадрат“ почти год медленно дешевел, снижение цен прекратилось. Сохранение нынешних тенденций ожидается и в ближайшие месяцы», — отметили аналитики компании.

По их данным, спрос на вторичном рынке РФ немного увеличился, но он ниже, чем в прошлом году, в то время как выбор — выше в два больше.

www.interfax.ru/moscow/893617

капитал 175р/акц, всего 10,6 ярд капитал у них, остальное немеряные долги перед всеми, банкрот — такие долги обслуживать невозможно.
допка б...

Порядка 1,3 млн ипотечных кредитов будет выдано в 2023 году в РФ, что соответствуют уровню 2022 года в 1,33 млн кредитов. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, выступая во вторник на конференции «Ипотечное кредитование в России».

«Мы думаем, что в этом году будет выдано как минимум не меньше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. Это базовый сценарий. С учетом динамики, которую мы видим в феврале-марте, скорее всего он будет немного превышен, если будут отсутствовать внешние форс-мажорные факторы», — сказал он.

Согласно данным, которые представил Гольдберг, выдача ипотечных кредитов в РФ по итогам 2023 года может составить примерно 1,3 млн договоров, а их совокупный объем — 4,9 трлн рублей.

При этом в I квартале 2023 года выдача ипотек будет ниже уровня 2022 года, считают в институте развития: 290 тыс. кредитов против 390 тыс. договоров в I квартале прошлого года. Однако уже во II квартале 2023 года тенденция изменится: ожидается, что будет выдано 300 тыс. кредитов против 150 тыс. договоров во II квартале 2022 года.