Финаме
БКС Мир ИнвестицийManuk, В Ярославле хорошая вторичка еще дороже новостроя
Попов Андрей, Ярославль это другая география. Красивый исторический город. Там мало кому интересны бетонные коробки. Все логично.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 24,9 млрд |
| Выручка | 366,8 млрд |
| EBITDA | 125,2 млрд |
| Прибыль | -1,7 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -14,4 |
| P/S | 0,1 |
| P/BV | -2,7 |
| EV/EBITDA | 3,2 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| 23/06 Собрание акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
404.2₽ -0.1%
-
khornickjaadle, чистый долг отрицательный — ничего не значит ))
Например Самолет имея долг, просто расширяет строительные объекты, за счет э...
Дмитрий, так у Пика тоже есть, наверное, эскроу.
Попов Андрей, Я не и говорил что они должны вторичку продавать дешево. Я говорю о том, кто эти цены притаскивает на рынок. Новострой задрал ...
Manuk, В Ярославле хорошая вторичка еще дороже новостроя
Дмитрий, Ага, как Навальный который купил пару акций Аэрофлота и требовал предоставить для ознакомления финансовую отчетность. Его на три бу...
Попов Андрей, вы в этой истории лично свечку держали?
Попробуйте свой опыт приобрести— вдруг Навальный все соврал.
Вопрос в том как вы задаете тему вопроса при заявлении — с наглой ухмылкой или уважительно.
В первом случае вас деликатно отошлют сгонять за пивом.
Для чего вам конфиденциальные документы? Для туалета или для того чтоб рыбу в нее заворачивать?Попов Андрей, Я не и говорил что они должны вторичку продавать дешево. Я говорю о том, кто эти цены притаскивает на рынок. Новострой задрал ...
Manuk, Согласен, что дурдом. В 2017-19 годах эти квартиры что в Ярославле, что в Сыктывкаре мало кому нужны были.
У меня был выбор или однушку новую купить или дом достроить 120 кв. за городом с участком 15 соток. Решил дом достроить. Сейчас дочери однушку купили в новостройке, сдача в декабре 2026г. Боже упаси от кредитовПопов Андрей, Я не и говорил что они должны вторичку продавать дешево. Я говорю о том, кто эти цены притаскивает на рынок. Новострой задрал ...
Manuk, вторичка вторичке рознь. и имеет конкурентное преимущество на данный момент только если покупатель обеспеченный, имеет 100 живой кеш, желательно наличные и черным/серым налом ))
Быстрая сделка — имеет право просить дисконт.Manuk, вы проигнорировали достоверный ответ — Алиса направила вас в офис Самолет.
Если вы официально акционер Самолет — вам не имеют парва ...
Дмитрий, Ага, как Навальный который купил пару акций Аэрофлота и требовал предоставить для ознакомления финансовую отчетность. Его на три буквы послали, а права у Вас есть, без сомнений.Manuk, А зачем хозяевам продавать свою вторичку дешевле? Если вокруг цены +- динаковые
Попов Андрей, Я не и говорил что они должны вторичку продавать дешево. Я говорю о том, кто эти цены притаскивает на рынок. Новострой задрал цены и сидит в ожидании, а вторичка имеет конкурентное преимущество на данный момент.
Дмитрий, Да все я знаю, только не вбрасываю не проверенное и не подтвержденное. Фактам привык верить. Мы же с вами уже общались по поводу мн...
Manuk, вы проигнорировали достоверный ответ — Алиса направила вас в офис Самолет.
Если вы официально акционер Самолет — вам не имеют права отказать как акционеру и предоставить всю документацию, ту которая которая вас интересует в рамках допусков к секретам.
А так сколько у вас лично денег на вашем личном счету вы не обязаны всем без исключения доказывать каждый день — вопрос в этом ))
Попов Андрей, А вторичка что? Своей жизнь живет? Откуда ценообразование? Застройщики первички потеряли чувство реальности. Сидели на государ...
Manuk, когда КС будет не 15, а 7 %, кредиты станут 10-11 % и тогда взлетит в цене вторичка, а не первичка, которая уже выросла и будет медленно расти в унисон инфляции в 8-10 %
А квартиры на вторичке продают те, кому невтерпеж. Трейд-ин первичка-вторичка сейчас под вопросом без льгот на кредитование.
Т.о первичку покупают те, у кого есть материнский капитал, есть льгота на кредит под 6 или 8 % годовых и есть старое жилье от бабушки, которое мало по размеру и требует замену под семью из 3-4-5 чел
Попов Андрей, А вторичка что? Своей жизнь живет? Откуда ценообразование? Застройщики первички потеряли чувство реальности. Сидели на государ...
Manuk, А зачем хозяевам продавать свою вторичку дешевле? Если вокруг цены +- динаковыеДмитрий, а у ПИКа чистый долг отрицательный — вот и ответ на вопрос, почему падает Самолёт.
khornickjaadle, чистый долг отрицательный — ничего не значит ))
Например Самолет имея долг, просто расширяет строительные объекты, за счет эскроу счета: например на эскроу счете 200 млрд руб на 1 января 2025
А на 1 декабря 20025 года уже 300 млрд
В том числе и профит в + 40-50 % (наценка на ПФ)
Деньги на эскроу счет лежат мертвым грузом.
Застройщик узнает сумму на эскроу счете и берет под 10 % кредит под ПФ на сумму, равную на эскроу счете на 1 января 2025 и достраивает дома. А остаток — разница между суммой от 1.01.2025 и 01.12 2025 — это прибыль операционная которую застройщик получит после сдачи дома.
Заметь, что сумма на эскроу счете постоянно должна нарастать и растет, так как поступают новые покупки
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
