Самолет акции

Стоит отметить, что подобные истории с неожиданной сменой владельцев крупных жилых проектов становятся все более частыми на рынке. Например, недавно в Москве контроль над масштабной стройкой в Бирюлево перешел к новому игроку — подробности этой интриги можно найти в материале о смене собственника жилого комплекса в Бирюлево. Такие случаи подчеркивают, насколько непредсказуемым стал рынок недвижимости в последние годы.

Иск Генпрокуратуры был связан с вопросами законности приватизации земель и контроля над ними со стороны иностранных юрлиц. Решением суда собственником компаний-застройщиков и участка становится государство.


Смена владельца юридического лица-застройщика не отменяет действие заключенных договоров, поэтому ДДУ сохраняют свою юридическую силу. Обязательства перед дольщиками переходят к новому собственнику компании — государству. Деньги покупателей также находятся в безопасности, так как они размещены на счетах эскроу в российских банках. Доступ к ним возможен только после выполнения обязательств по строительству, поэтому смена учредителей застройщика не влияет на сохранность вкладов. На текущий момент ожидается решение о порядке продолжения строительства — останется ли генподрядчиком структура «Самолета» или проект будет передан государственному фонду.

В «Самолете» намерены вернуть «Квартал Марьино» в Подмосковье, который недавно перешел Росимуществу

Его изъяли власти по иску Генеральной прокуратуры к структурам латвийского Rietumu Banka, который владел долей в проекте на 49%. При этом, по словам финдиректора «Самолёта» Нины Голубничей, земля, на которой строится ЖК, покупалась застройщиком, но в рамках совместного предприятия.

«Латвийские активы считаются активами недружественного государства. Несмотря на то что вся документарная обвязка была заключена в российском поле и в общем-то «Самолёт» — полностью российская компания, у нас не должно было возникнуть проблем как минимум с долей в 51%. Однако получилось так, что суд забрал весь актив в пользу государства. Все 100%. С чем мы, конечно, не согласны, это решение мы продолжаем оспаривать»,— сказала Голубничая.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая отмечает, что земля под застройку приобреталась компанией в рамках совместного предприятия. Однако из-за того, что латвийские активы теперь считаются принадлежащими недружественному государству, судебное решение оказалось неожиданно жестким: государство забрало не только спорные 49%, но и всю долю, включая российскую часть. «Мы не согласны с этим исходом и продолжаем оспаривать решение в апелляционной инстанции», — подчеркивает Голубничая.


Так, сейчас Росимущество отвечает за ход строительства ЖК, но «Самолет» продолжает операционное управление проектом и не будет бросать дольщиков. «Мы подали на рассмотрение в суд апелляцию, надеемся восстановить справедливость и вернуть данный актив «Самолету»»,— заключила Голубничая.

Проект «Квартал Марьино», перешедший в собственность государства, вероятно, будет обесценен на существенное значение в отчетности за 2025 год, что ставит под вопрос наличие прибыли по МСФО.
Ситуация вокруг ЖК «Квартал Марьино» подчеркивает специфику работы девелоперского сектора с крупными земельными участками и правами на застройку. Дальнейшие перспективы акций ГК «Самолет» будут зависеть от того, насколько эффективно менеджмент сможет компенсировать разовое списание за счет реализации новых очередей в других флагманских проектах и сохранения темпов продаж. Инвесторам рекомендуется внимательно следить за публикацией промежуточных операционных результатов, которые могут сгладить негативный эффект от бухгалтерской переоценки.


Долговая нагрузка и операционная устойчивость
Несмотря на негативные ожидания относительно чистой прибыли, операционные показатели девелопера демонстрируют иную динамику. В частности, отмечается, что корпоративная долговая нагрузка группы «Самолет» снижается. Это свидетельствует о сохранении финансовой устойчивости и способности компании обслуживать свои обязательства даже в условиях волатильности бухгалтерских показателей. Снижение долговой нагрузки обычно позитивно воспринимается кредитными организациями и держателями облигаций.

Влияние обесценивания на чистую прибыль
Согласно предварительным экспертным оценкам, признание убытка от обесценивания прав на проект «Квартал Марьино» приведет к существенному давлению на показатели рентабельности. Неденежная корректировка подразумевает изменение бухгалтерской стоимости актива без фактического оттока денежных средств в текущем моменте, однако она напрямую отражается в отчете о прибылях и убытках. Аналитики рынка недвижимости указывают на следующие риски:

Возможное отсутствие чистой прибыли по итогам всего 2025 года;
Снижение капитализации компании на фоне переоценки портфеля проектов;
Изменение мультипликаторов, используемых инвесторами для оценки эффективности бизнеса.

эскроу счета за покупку квартир ЖК Марьино кому то достанутся — вопрос открытый
Возможно частично вернут — те затраты на строительство по ПФ

Эти активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka

Дмитрий, мда… Сам Самолёт допускает убыток.

khornickjaadle, все 4 компании которые перешли в Росимущество — убыточные
Там кроме уставного капитала ничего нет

Сразу четыре компании — «Самолёт-Марьино-1», «Самолёт-Марьино-2», «Самолёт-Марьино-3» и «Самолёт-Марьино-4» — переходят в собственность государства по иску Генпрокуратуры


спишут 4 убыточные компании с баланса (уставной капитал чуть более 1,2 млрд руб в сумме этих 4 компаний)

khornickjaadle, НОЛЬ или минус 13 млрд (размер финансового проектирования Марьино)

Дмитрий, мда… Сам Самолёт допускает убыток.

Дмитрий, это плохо, если убыток покажут.

khornickjaadle, Акиньшина в письме Мишустину отмечает, что «Самолет» остается поручителем перед банками по кредиту на 13,2 млрд рублей и несет обязательства перед 1600 дольщиками.
Сразу четыре компании — «Самолёт-Марьино-1», «Самолёт-Марьино-2», «Самолёт-Марьино-3» и «Самолёт-Марьино-4» — переходят в собственность государства по иску Генпрокуратуры

ООО «СЗ „САМОЛЕТ-МАРЬИНО 1“
Уставный капитал
555,8 млн руб. = 555 826 256 руб.
Финансовая отчетность за 2024 год
Выручка понизилась до 50,5 млн руб. (-14%)
Чистая прибыль выросла до минус -28,6 млн руб. (+50%)

Основные средства составили 466,2 млн руб.
Нематериальные активы составили 132,5 млн руб.

Налоги и сборы за 2025 год
Уплачены налоги на сумму 12,5 млн руб. (-36%)
Уплачены страховые взносы на сумму 42,2 млн руб. (+60%)



ООО «СЗ „САМОЛЕТ-МАРЬИНО 2“
Уставный капитал 290,9 млн руб. = 290 894 349 руб.

Финансовая отчетность за 2025 год
Выручка понизилась до 0 руб. (-100%)
Чистая прибыль понизилась до -17,1 млн руб. (-485%)
Основные средства составили 65,3 млн руб.
Налоги и сборы за 2025 год
Уплачены налоги на сумму 16,2 млн руб. (+908%)
Уплачены страховые взносы на сумму 68,3 тыс. руб. (-19%)


ООО «СЗ „САМОЛЕТ-МАРЬИНО 3“

Уставный капитал
297,3 млн руб. = 297 318 002 руб.
Финансовая отчетность за 2025 год
Выручка понизилась до 0 руб. (-100%)
Чистая прибыль понизилась до -623 тыс. руб. (-249%)
Основные средства составили 136 млн руб.
Налоги и сборы за 2025 год
Уплачены налоги на сумму 3,5 млн руб. (-32%)
Уплачены страховые взносы на сумму 82,1 тыс. руб. ( -3%)


ООО «СЗ „САМОЛЕТ-МАРЬИНО 4“

Уставный капитал
254,5 млн руб. = 254 523 568 руб.
Финансовая отчетность за 2025 год
Нет сведений о выручке
Чистая прибыль понизилась до -592 тыс. руб. (-61%)
Основные средства составили 254,5 млн руб.
Налоги и сборы за 2025 год
Уплачены налоги на сумму 48,8 тыс. руб. (-31%)
Уплачены страховые взносы на сумму 82,1 тыс. руб. (-3%)

khornickjaadle, НОЛЬ или минус 13 млрд (размер финансового проектирования Марьино)

Дмитрий, это плохо, если убыток покажут.

1-е место в десятке крупнейших застройщиков жилья в РФ по итогам марта 2026 года по прежнему удерживает ГК Самолет — РБК Недвижимость1-е мес...

Nordstream, вроде кризис в компании, а они умудрились оторваться от ПИКа по текущему объёму строительства.

Nordstream, прибыль компании падает, интересно какая прибыль будет за 2025 год.

khornickjaadle, НОЛЬ или минус 13 млрд (размер финансового проектирования Марьино)

Самолет МСФО 1п 2025г: выручка ₽170,96 млрд (на уровне 2024г), чистая прибыль ₽1,84 млрд (-61% г/г)Самолет МСФО 1п 2025г:

📈выручка ₽170,96...

Nordstream, прибыль компании падает, интересно какая прибыль будет за 2025 год.

«Самолет» возобновил возведение перешедшего государству ЖК в новой Москве

realty.ria.ru/20260402/samolet-2084871143.html


МОСКВА, 2 апр — РИА Недвижимость. «Самолет» возобновил строительство жилого комплекса «Квартал Марьино» в Новой Москве, изъятого в пользу государства, при этом заложив в отчетность обесценение портфеля на стоимость проекта, рассказала финансовый директор девелопера Нина Голубничая во время пресс-конференции.
«
«Сейчас возобновилось строительство на этом проекте. Оно было достаточно долгое время заморожено, недели две-три назад его восстановили. Договорились с банком, с Росимуществом», – рассказала Голубничая.
При этом в годовой отчетности девелопера этот проект будет подвержен обесценению. «Обесценение этого проекта, скорее всего, будет в нашей отчетности, хотя юристы сейчас с аудиторами отрабатывают этот вопрос», – отметила финансовый директор «Самолета».

Она также добавила, что юристы девелопера все еще будут пытаться подавать апелляции относительно решения суда передать проект в собственность государства.


www.forbes.ru/biznes/552596-karta-iz-atij-v-kakih-regionah-geprokuratura-zabrala-u-sobstvennikov-bol-se-aktivov
Сразу четыре компании — «Самолёт-Марьино-1», «Самолёт-Марьино-2», «Самолёт-Марьино-3» и «Самолёт-Марьино-4» — переходят в собственность государства по иску Генпрокуратуры

Средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая ...

botlib, причем необходима официальная зарплата или официальный «белый доход» в 505 или 760 тыс. руб. в месяц. подтвержденная ФНС (НДФЛ)

Средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц.
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.

Не знаете, где платят по ляму в месяц?)))

В первом квартале 2026 года российский рынок жилья вырос на 4% г/г: портфель строящихся объектов достиг 118,9 млн м² — ДОМ.PФ

По итогам первого квартала 2026 года российский рынок жилья показал умеренный рост: совокупный портфель строящихся объектов увеличился на 4% г/г, достигнув 118,9 млн м².

На долю ТОП-10 регионов сейчас приходится 54% всего строящегося жилья. При этом в шести из них зафиксирован рост активности.

Самую высокую динамику показала Ленинградская область, где объёмы строительства увеличились на 12%. Уверенный рост в 8% также наблюдается в Краснодарском крае, Свердловской и Ростовской областях.

t.me/domresearch/760

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Максим Пелихов, Марьино, после судебного решения, принадлежит росимуществу (его и списывают), те договорились с Самолётом, что тот всё достр...

Владимир, и продает оставшиеся квартиры ЖК Квартал Марьино: 80 -86 % уже продано
А как иначе? Там уже вложено сколько?
В чем проблема достроить ЖК и продать квартиры?
Земля — принадлежала и всегда будет в собственности государства.
Весь Жилой ФОнд МКД РФ в собственности Государства (земля)
Собственники ( правообладатели) квартир в ЖК только пользуются землей ЖК для комфортного проживания.

Ни у кого нет земли в собственности в Многоквартирных домах. Земля под МКД принадлежит жильцам только на правах пользования — но не на правах собственности.
Или у кого то есть на руках «зеленая» бумажка (выписки ЕГРН) на землю под МКД?
Кому нибудь приходил налог на землю под МКД где расположена квартира? Нет?
нету? тогда все понятно. Потому что земля под МКД всегда была на балансе у Государства или Муниципалитета населенного пункта:

«проект ЖК «Квартал Марьино», который перешел в собственность государства, скорее всего, будет обесценен на существенное значение. С учетом этой неденежной корректировки прибыли по итогам года может не быть.»


4 февраля некоторые из ответчиков, в том числе входящая в группу «Самолет» компания «Самолет две столицы», подали жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд, пишут «Ведомости». Гендиректор группы Анна Акиньшина в письме премьер-министру России Михаилу Мишустину упоминала изъятие у девелопера «его крупнейшего проекта в Новой Москве в рамках спора с Rietumu Banka» как один из аргументов для получения компанией господдержки в размере 50 млрд рублей. Представитель «Самолета» рассказал газете, что сейчас застройщик не имеет доступа к «Кварталу Марьино», проектному финансированию комплекса и иной имущественной и ресурсной базе проекта.

«Квартал Марьино» группы «Самолет», крупнейший ее девелоперский проект в Новой Москве, перешел к Росимуществу, выяснили «Ведомости». Этот и другие активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka, полагают опрошенные газетой юристы. В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к Rietumu Banka и ООО «КИ Инвест» — в пользу государства были взысканы объекты недвижимости, оцениваемые в 30 млрд рублей

Компания «СЗ «Самолет Марьино 1-4» (девелоперы крупного жилого комплекса «Квартал Марьино» на 855 000 кв. м в Новой Москве), а так же «Аскино» (владелец площадей кинотеатра «Люксор» в ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге), «Гиперцентр Рязань» (собственник торгового центра «Премьер» на 94 000 кв. м на Московском шоссе в Рязани) и другие организации перешли к Росимуществу. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакса». По данным газеты, также были изъяты квартира на 377 кв. м на ул. Малая Молчановка в центре Москвы, земли в муниципальном округе Филимонковский



Акиньшина в письме Мишустину отмечает, что «Самолет» остается поручителем перед банками по кредиту на 13,2 млрд рублей и несет обязательства перед 1600 дольщиками. Группа намерена использовать все доступные правовые механизмы, в том числе обжалование судебного решения, сообщил ее представитель. Сейчас, по его словам, именно Росимущество отвечает за ход строительства «Квартала Марьино».

Опрошенные «Ведомостями» юристы усомнились, что ответчикам удастся добиться результатов разбирательства в свою пользу. Иски Генпрокуратуры об изъятии имущества иностранных компаний или связанных с ними российских юридических и физических лиц стали обычной практикой в отношении стратегических и капиталоемких активов, отмечают они. В 2025 году в доход государства были переданы объекты Raven Russia (1,9 млн кв. м складов) — их продажа российским топ-менеджерам британской группы, сочли в Генпрокуратуре, была притворной.

Карта изъятий: в каких регионах Генпрокуратура забрала у собственников больше активов
www.forbes.ru/biznes/552596-karta-iz-atij-v-kakih-regionah-geprokuratura-zabrala-u-sobstvennikov-bol-se-aktivov

Что с финансами?
Все сложно. Несмотря на оптимистичный тон недавних релизов, финансовые результаты «Самолета» оставляют не радужное впечатление.
Финансовая отчетность от 30 июня 2025 года: по итогам первой половины 2025 года девелопер показал снижение чистой прибыли на 61% год к году, до 1,8 млрд рублей. А вся операционная прибыль, отмечает глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева, шла на выплату процентов по долгам. Общий объем долгосрочных и краткосрочных обязательств девелопера по итогам первого полугодия оценивался более чем в 950 млрд рублей, а чистый долг без учета средств на эскроу-счетах составлял 350,9 млрд рублей, без учета проектного финансирования в 128 млрд рублей.

"Эксклюзивное интервью с ген. директором Самолета А. Акиньшиной".

Рады видеть новых подписчиков и друзей канала в пятницу! 
Весь март наблюдалась напряжённая ситуация, связанная с отказом государства предоставить кредит компании Самолёту🏠, что стало причиной падения акций и облигаций застройщика. Так вчера градус подняла информация о планах девелопера даже изменить див. политику. Поэтому сегодня подготовили для вас интервью с ген. директором Группы Самолет А. Акиньшиной.

1️⃣Всех инвесторов интересует еще с февраля причина обращения Самолета к властям за льготным кредитом который правительство не одобрило.

А. Акиньшина: «Письмо было направлено еще в январе. Даже когда случился кризис мы продолжили публиковать и раскрывать подробно операционные показатели, т.е. письмо — это запрос на партнерскую поддержку, а не спасение».

"… После нашего обращения в правительство практически сразу была сформирована рабочая группа".

2️⃣Таким образом Самолет уже учитывал, что прямая поддержка вряд ли будет. Какие были альтернативные варианты?

А. Акиньшина: «Мы действительно считаем правительство партнером. Проанализировав отчетность и результаты деятельности, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость бизнес-модели, что в субсидии компания не нуждается»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Максим Пелихов, Марьино, после судебного решения, принадлежит росимуществу (его и списывают), те договорились с Самолётом, что тот всё достраивает.

Чёто не растёт. Сегодня мог фиксануиь и заработать 6к, но теперь только 2700. На комбо хватит, но ожидал большего

botlib, этот вопрос я и задаю самолету. Что они собрались списывать если объект по факту так и числится за ними. Они достраивают и профит сч...

Максим Пелихов, распроданность квартир 80 -86 %
И? ждали свои квартиры 2 года и пшик? -молодцы

как много инвесторов желает приобрети акции Самолета по цене именно 666 рублей, вот и не отпускают. От черти…

Yurismi, Смотрика, действительно как магнитом тянет. Надо освятить офис Самолета на Пасху.

мутят чё то

Там по интервью я сам не понял. Она сказала, что был простой. Сейчас назначили какого то директора, которому доверяет Росиму...

botlib, этот вопрос я и задаю самолету. Что они собрались списывать если объект по факту так и числится за ними. Они достраивают и профит считают. Какие-то активы если уходят к госам то и обязательства по этим активам списываются. Это просто медвежьи разговоры от финдира я считаю. Посмотрим как развиваться события будут. Ещё интересно, что сберсиб светится — кто бы мог подумать.

Самолет, подскажите, а кто будет достраивать Марьино и сколько долгов спишете за счёт этого проекта из общего объёма проектного финансирован...

Максим Пелихов, Там по интервью я сам не понял. Она сказала, что был простой. Сейчас назначили какого то директора, которому доверяет Росимущество. И типа они все равно будут там чего то делать, даже если не заплатят, потому что у них душа болит за этот проект.
Какая то фигня. Особенно не понимаю зачем государству этот гемор.

Тезисы с эфира со СберИнвестициямиДрузья, привет! Вчера мы ходили на эфир к СберИнвестициям и для тех, кто его пропустил и не хочет смотреть ...

Самолет, подскажите, а кто будет достраивать Марьино и сколько долгов спишете за счёт этого проекта из общего объёма проектного финансирования?