Самолет акции

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Максим, надейся и жди)))

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Отмена моратория на штрафы застройщиков за нарушение сроков передачи квартир создает риск искового давления на девелоперов в десятки миллиардов рублей — Ъ
С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир.

Первый раз мораторий ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса. В 2021 году его отменили, но в 2022-м снова ввели после того, как возникло санкционное давление на Россию. Затем был перерыв в действии моратория с июня 2023 года до марта 2024 года. Весной 2024 года ограничения снова заработали, и в декабре их продлили до конца 2025 года.

После текущей отмены моратория у застройщиков есть отсрочка выплат накопленных штрафов до конца 2026 года.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что их сумма превышает 100 млрд руб.

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.

После отмены моратория сложности у девелоперов могут начаться прямо с января нового, 2026 года. 

По оценке партнера, руководителя департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павла Якимчука, только за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 п.п., а средняя просрочка приблизилась к полугоду.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сюрпризы от Застройщиков: приписывают покупателям лишние квадраты и требуют доплатить миллионы рублей

Девушка пожаловалась, что купленная ...

Дмитрий, Договор читайте нормально. Там четко написано, что может быть +-1,0 кв.м. Тогда доплата и стоимость всегда написана. Если минус будет — вернут деньги. Особенно, если дом кирпичный

Сюрпризы от Застройщиков: приписывают покупателям лишние квадраты и требуют доплатить миллионы рублей

Девушка пожаловалась, что купленная квартира при приёмке оказалась на 1 кв. м больше, чем было в договоре. За это застройщик потребовал с неё доплатить 550 000 рублей. Квартиры у 97% её соседей также увеличились, в некоторых случаях на 3-4 квадрата. То есть людей потребовали дополнительно заплатить до 2 миллионов рублей!

Да, на стройке бывает всякое, и площадь квартиры может «гулять» туда-сюда. Но есть свидетельства, что иногда застройщики умышленно приписывают лишнее.

Что делать в таком случае? Не верьте застройщику на слово.

1. Самостоятельно сделайте все замеры простой рулеткой.
2. Если площадь не соответствует заявлениям застройщика, напишите заявление на повторный обмер в БТИ. Услуга платная.
3. БТИ сделает новый план с корректными цифрами. Отнесите документы застройщику.
4. Дождитесь пересчёта и только после этого подписывайте акт.

Аренда в 2 раза дешевле, чем ипотека во всех городах-миллионниках. Но россияне всё равно влезают и влезают в кредиты… зачем?


1. Аренда — это когда за те же деньги живёшь гораздо ближе к центру и не тратишь сотни часов своей жизни на дорогу.
2. Аренда — это когда можешь легко переехать из одной квартиры в другую, если изменился состав семьи, место работы или доход.
3. Ипотека — это когда вы замораживаете свои сбережения (первоначальный взнос) и не имеете к ним доступа. В случае с арендой эти накопления приносят вам доход на вкладе.
4. Ипотека — это когда нужно делать ремонт, покупать мебель, технику, а через несколько лет снова делать ремонт.
5. Ипотека — это когда при потере работы у вас отберут квартиру, даже если вы за 10 лет уже заплатили за неё 10 миллионов.

Адепты своего жилья скажут, что арендные платежи могут вырасти, а ипотечный платёж нет. Но за 10 лет, что админ снимает квартиры, цены практически не изменились, несмотря на общую инфляцию.

Зачем же тогда взял ипотеку на квартиру ?
Чтобы с минимальными затратами заработать максимум на росте цен на жильё в городе. А если вдруг взлетят цены на аренду в Москве, эта инвестиция сработает как страховка — купленную студию можно будет выгодно сдавать и тем самым защититься от роста цены на арендуемую квартиру

Опрос rg.ru/2026/01/13/kvartirnyj-vopros-skolko-kvadratnyh-metrov-nuzhno-moskvichu-dlia-schastia.html ГК «Страна Девелопмент» показал, сколько квадратных метров москвичи считают необходимыми для комфортной жизни. Самый популярный ответ — жильё площадью более 40 кв. м: так считают 38% респондентов. Около четверти готовы ограничиться 30 кв. м, а студии на 18–20 кв. м устроили бы менее одной пятой опрошенных.

У семей с детьми запросы заметно выше. Почти 70% называют минимально приемлемой площадью 50 кв. м, треть ориентируется на квартиры от 60 кв. м. Формат 30–40 кв. м на троих допустим лишь для 7,5% участников опроса.

Половина москвичей уверена, что у ребёнка должна быть отдельная комната с рождения, ещё 41,4% — не позднее семи лет, а 13,7% готовы отложить это до подросткового возраста.

Ради большего метража москвичи готовы идти на компромиссы: около трети согласны переехать в менее престижный район, еще треть — тратить больше времени на дорогу, а 32,2% готовы сэкономить на ремонте.

А вот какие варианты сегодня попадаются на рынке за 24 млн. рублей: студия формата «вагон-ресторан», с вытянутой и откровенно неудачной планировкой. Думаю, что более-менее пригодные для жизни 50–60 кв. сейчас проще найти на вторичном рынке, чем в новостройках.

Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.
Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

Российская молодёжь в 2024 году объяснила, почему столичные города остаются для неё главным направлением миграции.

Среди причин уехать опрошенные чаще всего называют отсутствие комфортной общественной среды (в 32% случаев), на втором месте — отсутствие возможностей для развития (в 28% случаев). Опрошенные также отмечали недостаток развлечений и возможностей интересно проводить время (в 24% случаев). Есть и те, кто признавался, что на отъезде настаивают родители — в 10% случаев, а в 17% случаев молодые люди планируют уехать вслед за друзьями.

По данным www.gazeta.ru/social/news/2024/03/28/22648633.shtml?utm_auth=false исследования Level Group, более половины россиян в возрасте 18–28 лет (57%) задумываются о переезде из родного города. Почти каждый пятый из живущих в городах-миллионниках планирует перебраться в Москву (18%), ещё 16% рассматривают Санкт-Петербург, 10% — другие города страны.

Чаще всего о переезде говорят жители Перми, Тюмени, Омска и Уфы. Реже всего о столице задумываются жители Екатеринбурга, Новосибирска, Казани, Самары и Нижнего Новгорода. Т.е. чем богаче и больше город, тем меньше оттуда отток молодёжи, всё логично.

Крупные банки начали приостанавливать приём заявок на семейную ипотеку. Россельхозбанк уже остановил оформление новых кредитов, аналогичные решения в ближайшее время могут принять и другие участники рынка.

Эксперты связывают это с изменением условий программы. С 1 февраля вводится правило «одна ипотека на семью», оба супруга должны быть созаёмщиками, а донорские схемы запрещаются. Кроме того, с января государство снизило банкам компенсацию по программе на 0,5 п. п. Банки предпочитают переждать переходный период, чтобы не пересматривать уже одобренные заявки и избежать рисков.

По словам www.cian.ru/novosti-krupnejshie-banki-prekratjat-priem-zajavok-na-semejnuju-ipoteku-342767/ аналитиков, подобная пауза — обычная практика: похожая ситуация была при сворачивании ковидной ипотеки. Банки не хотят столкнуться с претензиями, если кредит будет выдан по старым правилам после вступления новых ограничений.

При этом семейная ипотека остаётся основным инструментом покупки жилья: программа продлена до 2030 года, а при рыночных ставках выше 20% альтернатив у большинства семей почти нет.

Еще эксперты прогнозируют сокращение выдачи ипотеки в 2026 году на 20–30% если в ближайшие месяцы введут прогрессивную ставку по семейной ипотеке. Для семей с одним ребёнком такое решение увеличит ежемесячные платежи примерно на треть и снизит доступность кредитов на фоне роста цен на жильё.


По данным tass.ru/ekonomika/26152665 bnMAP.prо, спрос на новостройки в Сочи за 11 месяцев 2025 года обвалился на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Крыму и Севастополе снижение оказалось значительно мягче — на 7%, в Анапе на 11,1%.

По оценке аналитиков, в Крыму и Севастополе за январь–ноябрь было реализовано 9,8 тыс. квартир и апартаментов против 10,5 тыс. годом ранее. В Сочи продажи сократились с 3,2 тыс. до 800 лотов. В Анапе зафиксировано около 1,1 тыс. сделок, тогда как в 2024 году показатель составлял 1,3 тыс.

Эксперты связывают резкое падение активности в Сочи сразу с несколькими факторами. Существенную роль сыграло ужесточение условий ипотечного кредитования после отмены массовых льготных программ и роста ставок по рыночным продуктам. Дополнительное давление оказал и эффект насыщения рынка после рекордного спроса в 2023–2024 годах, на смену которому пришла фаза охлаждения.

Выплаты со стороны застройщиков при задержке срока сдачи объекта по выигранным судебным спорам начнут поступать только в 2027 году — руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик

«Выплаты по выигранным судебным спорам будут только в 2027 году. Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков. Они пока сконцентрируются на секторе взысканий по качеству готовых квартир, где нет специального регулирования и суммы неустоек зачастую превышают стоимость квартир», - сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

tass.ru/ekonomika/26155107

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК Самолет отказалась от строительства крупного жилого комплекса в Москве — ВедомостиВходящая в группу «Самолет» компания «Самолет две столи...

Nordstream, это Nova который или какой-то другой, кто-нибудь знает?

Хуснуллин доложил Путину о выполнении показателей по вводу недвижимости

Объемы ввода жилой и нежилой недвижимости по итогам 2025 года сопоставимы с 2024 годом, сказал вице-премьер


Стройкомплекс России выполнил все задачи, поставленные в 2025 году. Об этом президенту России Владимиру Путину доложил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«По итогам 2025 года мы неплохо отработали. У нас объем ввода недвижимости сопоставим с 2024 годом — и жилой, и нежилой. Чуть меньше по жилью и практически сопоставимо по «нежилью». То есть мы все показатели выполнили», — сказал Марат Хуснуллин. Вице-премьер отметил, что все установленные показатели нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в прошлом году были достигнуты, несмотря на то, что это был первый год его реализации.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6967a64a9a7947853b9c9062?from=copy

С июля 2027 года банки и МФО смогут рассчитывать показатель долговой нагрузки заёмщиков только на основе официально подтверждённых доходов.

По оценке регулятора, мера повысит качество оценки закредитованности и снизит риски и уровень просрочки в среднесрочной перспективе.

Параллельно планируется ввести ограничения на количество одновременно действующих займов, чтобы сдержать рост долговой нагрузки.
В ЦБ при этом не исключают, что на старте реформы просрочка по рынку может временно вырасти, поскольку ранее компании нередко перекрывали проблемные долги новыми кредитами, и реальный масштаб задолженности был скрыт.

Таким образом получить ипотеку станет ещё сложнее. Вряд ли люди будут отказываться от привычных заработков ради кредита на квартиру — скорее наоборот. Да, тренд на «обеление» доходов очевиден.
Но эффект будет двояким: качество оценки закредитованности действительно вырастет, а вот доступность ипотеки снизится ещё сильнее. Особенно для тех, кто работает самозанятыми, а так же в «гаражной экономике» с реальными, но неофициальными и при этом вполне легальными доходами.

И есть ещё огромный пласт людей, которые помимо официальной работы вынуждены искать подработки, чтобы тянуть ту самую ипотеку. Сложно представить, что в государственных учреждениях ко второй работе сотрудников будут относиться спокойно: это почти неизбежно приведёт к конфликтам, давлению со стороны руководства и формальным запретам.

Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум
Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум. В 2022 году таких проектов было 90, в 2023 году — 80, В 2024-м — 63.





Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/696606869a7947775d8943e2?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК Самолет отказалась от строительства крупного жилого комплекса в Москве — Ведомости

Входящая в группу «Самолет» компания «Самолет две столицы» вышла из проекта жилого комплекса на Мосфильмовской улице в Раменках.

Площадка на 2,94 га на Мосфильмовской улице, как следует из информации на сайте столичной мэрии, внесена в программу Комплексного развития территорий. Изначально на участке находился гаражный комплекс, теперь же там можно будет построить 106 706 кв. м недвижимости, из которых 98 860 кв. м – жилье, остальное придется на общественно-деловой комплекс.

• Стоимость площадки эксперты оценивают в 6-10 млрд руб
• Компания в последнее время активно продает проекты с исходно-разрешительной документацией
• Проект в Раменках непрофильный для «Самолета», отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты
• Сделка позволит группе высвободить капитал и снизить долговую нагрузку

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/13/1168782-gruppa-samolet-otkazalas-ot-stroitelstva-zhilogo-kompleksa?from=copy_text

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дикая недооценка и манипулирование ценой.

Аутсайдеры 2025 ➡️ лидеры 2026? Часть 1Прошедший год стал непростым для рынка акций. Главная причина — высокая ставка и ее последствия: рост ...

Георгий Аведиков, спекулянтам по барабану на это)) и позитив и астра и софтлайн кормили весь год

Аутсайдеры 2025 ➡️ лидеры 2026?

Часть 1

Прошедший год стал непростым для рынка акций. Главная причина — высокая ставка и ее последствия: рост долговой нагрузки и снижение спроса. Компании полегли целыми секторами.

❓У кого есть шансы реабилитироваться в этом году и показать восстановление с низкой базы?

💻 Разработчики ПО

Помимо уже названных причин, на айтишников плохо повлияли ожидания роста страховых сборов и налогов . Акции Диасофта  #DIAS упали за год на 61%, Позитива #POSI на 51%, Астры  #ASTR на46%, Аренадаты  (#DATA) на42%, Софтлайна (#SOFL) на 33%. Дивидендов либо нет, либо они минимальные и картину поправить не могут.

Окончательные выводы делать рано, но цифры за 9 месяцев оптимизма не внушают. Компании сокращают персонал, оптимизируют расходы, но продолжают терять темпы роста. Если гайденсы вновь будут провалены, переоценка вниз может продолжиться вплоть до возврата к среднерыночным мультипликаторам. Чтобы остановить падение, нужны новые драйверы со стороны спроса, но их на горизонте пока не видно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ни одной нормальной попытки роста после ставки ЦБ.

Square, ни одной нормальной попытки с каждого из снижения ставок аж с июля!

По закону, каждый житель РФ имеет право на 100 кубометров делового леса. Идёте в местное лесничество, вам выделяют делянку, нанимаете мужиков с трактором, и они вам валят лес и привозят на ваш участок. Далее вы нанимаете опытного рубщика срубов, и он вам на месте рубит сруб из этих брёвен. Всё, осталось на одну зарплату вставить пару пластиковых окон и дверь, на вторую зарплату поставить чугунную печь. И не надо платить 30 лет ипотеку и мучаться в современных человейниках с тонкими стенами и платить дань УК-шкам ЖКХ.

а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потреби...

Кукл, вот это хороший вариант. 4 млн примерно нужно чтобы дом небольшой поставить пригодный для жизни. Если первоначальный взнос 1 млн и остальное 3 млн под какую-нибудь льготную ипотеку за детей и часть ипотеки списывается за второго ребенка, то возможно и фин нагрузка на семью будет ниже, чем аренда. В 15 км от города можно вполне комфортно жить. Воду насосной станцией из скважины подать и ничем от городской квартиры отличаться не будет.

Ни одной нормальной попытки роста после ставки ЦБ.

Дмитрий, а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потреби...

Кукл, мржно конечно, но еду и прочее придётся отложить до конца строительства. И за потребительский кредит тоже платить нужно. И он не под 6%.

Максим Пелихов, из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и...

Дмитрий, а что, мужик не может купить участок в СНТ и построить там по-быстрому дом из бруса в 70-100 квадратов? Даже если залезть в потребительский кредит, чтобы купить участок, потом построить дом можно легко на 1 зарплату. Ну можно и с дровяной печкой прожить 2-3 года, и водой из колодца, ничего страшного.

из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и...

Дмитрий, ну да так и должно быть. Рождение детей делает их нищими. К концу столетия ожидается что россиян останется 70 млн.