Самолет акции

Процесс ухода зарубежных игроков с рынка недвижимости РФ практически завершился, добавили в CORE.XP. На смену пришла высокая активность российских конечных пользователей. — Правильнее сказать: На смену пришли новые собственники. Вот вам и ответ на вопрос: Кто сливал? Выпустили очередных «счастливчиков».

Инвестиции в недвижимость РФ могут достичь 1 трлн рублей по итогам года — генеральный директор CORE.XP

«По итогам 2024 года ожидается объем инвестиций на уровне 1 трлн рублей, +14% против 877 млрд рублей в 2023 году. Впервые в истории увидим этот показатель», — сказал он.

Согласно презентации компании, за 10 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России, включая жилье, уже превысил результат 2023 года и составил 955 млрд рублей.

Процесс ухода зарубежных игроков с рынка недвижимости РФ практически завершился, добавили в CORE.XP. На смену пришла высокая активность российских конечных пользователей.

tass.ru/nedvizhimost/22324527

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики. Всё плохо?​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае ...

30-летний пенсионер,

Застройщики. Всё плохо?
​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев — 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну акции самолёта еще фиг знает, но облиги выглядят неплохо. Самолёт спокойно может свернуть активность по развитию новых объектов, так как строит не сам, а строят подрядчики и продать эту землю, а достроить только текучку, не вкладываясь в новые стройки, чтобы не совершать новых заимствований, таким образом жить будет, но росту конец.
Видно, что даже без сокращения ебитды хватит на покрытие платежей по процентам, но платежи вырастут в 4 кв, а ебитда вряд ли, поэтому скорее всего придётся как раз распродавать часть своего земельного банка и сокращать планы по будущим стройкам.

Динамика прироста населения РФ положительная, за счет миграции в РФ
Чтобы сохранить численность населения на уровне 146 млн человек, Россия должна привлекать в среднем по 390 тыс. мигрантов ежегодно на протяжении 80 лет. При негативном сценарии их потребуется 1,1 млн в год, оценили демографы ВШЭ.
Ученые рассчитали численность замещающей, или компенсаторной, миграции, то есть количество притока мигрантов для восполнения естественной убыли населения для трех сценариев с разными показателями рождаемости, продолжительности жизни и оттока населения. Ни в одном из них не предвидится значительный рост населения без миграционного притока.


🔴 При негативном раскладе в ближайшие почти 80 лет страна будет нуждаться в 1,1 млн миграционного прироста ежегодно, а если его совсем убрать, то численность населения к 2100 году будет в два раза ниже, чем сейчас, — 67,4 млн человек.
🟡 По среднему сценарию, который просчитали демографы ВШЭ, средняя рождаемость к 2100 году составит до 1,85 ребенка, продолжительность жизни для женщин — 86,7 года, мужчин — 80,3 года, ежегодный миграционный прирост — 250 000 человек. При этом варианте компенсаторная миграция в среднем должна составлять 390 000 человек в год, а в первые годы прогнозного периода — около 900 000 человек ежегодно.
🟢 Согласно высокому, самому оптимистичному сценарию, средняя рождаемость на одну женщину составит до 2,5 ребенка, к 2100 году продолжительность жизни для женщин вырастет до 90,5 лет, мужчин — до 85,7 года, миграционный прирост составит до 430 тыс. человек каждый год. При этом компенсаторная миграция будет необходима до 2036 года, ее среднее значение за ближайшие 80 лет будет отрицательным.








В их прогноз и так включен миграционный прирост наряду с ожидаемыми показателями рождаемости, смертности, продолжительности жизни. Однако в двух из трех сценариев этого недостаточно, чтобы сохранить сегодняшний уровень численности населения. Поэтому эксперты рассчитали объем компенсаторной миграции, который теоретически позволит поддерживать численность в районе 146 млн человек к концу столетия.

За базу прогноза эксперты брали численность населения на начало 2021 года. Последствия специальной военной операции на Украине в расчетах не учтены. Но эксперты оговариваются, что эти обстоятельства отразятся на всех демографических процессах. «Поэтому стоит ожидать несколько большего, чем прогнозируется, масштаба естественной убыли, а также увеличения потоков эмиграции и иммиграции — степень их влияния еще предстоит оценить, тем более что военные действия на момент написания статьи еще продолжались», — пишут они.

Почему растёт Самолет?
+10% за 2 дня
По ТА подъем может быть до 1700
Накопились много много линий Сопротивления. Задача ТА сбить все линии сопротивления и выйти рано или поздно в рост.


Это же движение наблюдается и на всех ИНДЕКСАХ

❗️❗Почему падают акции Самолёта? Что с ними делать?

Компания №1 по объему текущего строительства в Московском регионе и в России опубликовала операционные результаты за 3 квартал 2024 года👇

📊Результаты за 3кв 2024г:

❌Новые продажи в метрах снизились на 45% до 233,9 тыс. кв. м

❌Новые продажи в рублях снизились на 37% до 50,2 млрд руб.

✅Средняя цена за кв. м выросла на 13% до 212 тыс. руб.

📌Доля ипотеки в продажах снизилась с 88% до 74%

Компания сейчас делает акцент на рассрочку (доля продаж увеличилась с 10% до 25%), чтобы поддержать продажи в период высокой ключевой ставки и ужесточения льготных ипотечных программ.

Самолет отчитался лучше ЛСР, но хуже Эталона. При этом финансовое положение у Самолета будет получше, чем у Эталона.

💡Причина, по которой акции компании снижались быстрее рынка.

❗️Риски здесь увеличились и на прошлой ребалансировке мы перевели акции из портфеля роста в агрессивный портфель. Акции продаются не только при отработке или не отработке драйверов роста, но и при возрастании рисков.

❗️Но для рискованных инвесторов акции Самолета могут представлять интерес из-за формирования отложенного спроса на недвижимость и дешевой оценки👇

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдачи ипотеки в РФ в октябре упали на четверть — Оценка ВТБ

Российские банки выдали в октябре 2024 года ипотечных кредитов на общую сумму около 280 млрд рублей — это на четверть ниже показателей сентября и на 60% ниже октябрьских значений 2023 года. Такую оценку дал банк ВТБ.

ТАСС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Школа Свободных Наук, т.е теоретический сильного погружения дальше не будет?

Максим, хз, Элвис Марламов еще держит вроде шорт самолёта. Сегодня в эфире финама сказал

думаю что делать со средней 2910 фиксить не хочу усреднить и выйти в ноль

Максим, Донецкий сказал, что сливал по 1400 вчера на стриме. У него в фонде вроде около 10% было. Большой объем на отчёте скинул

Школа Свободных Наук, т.е теоретический сильного погружения дальше не будет?

или тот кто лил все время акции вышел полностью?

Максим, Донецкий сказал, что сливал по 1400 вчера на стриме. У него в фонде вроде около 10% было. Большой объем на отчёте скинул

или тот кто лил все время акции вышел полностью?

отчет 6 ноября???? может ли на позитивном отчете так расти?

🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мыделаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

Рынок акций

🔻 MOEX 2606 пунктов (-2,1%)

Лидеры роста: Русал (+3,7%) Полюс (+3,3%), ИнтерРАО (+2,4%)

Лидеры падения: ПИК (-16%), Самолет (-13%), Система (-9%)

Рынок облигаций

🔻 Индекс гос.облигаций (RGBITR) -1,6%

🔻 Индекс корп.облигаций (RUCBTRNS) -1,6%

🔝 👵🤟 Бабуля на максималках -1,9%

Новые размещения

Мало новых интересных выпусков на первичном рынке, т.к. вторичный лихорадит

•Аренза Про (ВВВ-) разместила флоатер КС+3,75% ежемесячно на 300 млн. Интерес: ★★☆☆☆(упал вслед за снижением рынка и возможности купить того же эмитента, но с доходностью выше

•Альфа лизинг (АА-) планирует флоатер КС+3% ежекварртально на 1 млрд. Интерес: ★★☆☆☆

Рассмотрим Симпл, Альфа лизинг, Монополию – чтобы понять бизнес. Из покупок много интересного на вторичном рынке

Интересные события

• Акрон (АА) разместил флоатер КС+1,75%, хотя изначально собирал под КС+1,5%. Впервые за долгое время доходность растет на первичном рынке бондов. Справедливо

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель строящегося жилья в РФ в октябре 2024г обновил исторический максимум — 119 млн кв м — ДОМ.РФ«В октябре 2024 года застройщики вывели...

Nordstream, бред какой-то, а почему у ммк тогда на 20% упала выручка и они говорят спрос упал со стороны строителей

Рекордный нетто-шорт физлиц во фьючерсе ГК Самолет




t.me/MSCinsider

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вообще интересная история в Самолёте. 1 Ноября короткие позиции сбросились. Фундаментально в акции та же жопа, что и раньше. На мой взгляд, ...

NixLapsus, будет падать конечно, за бумагой ни чего нет, ни какой поддержки для акционеров, ни дивов, ни байбека, собственники редкостные жмоты

Дешевое не значит хорошее: За последний месяц акции с самым большим потенциалом роста по консенсус-прогнозам аналитиков оказались в топе снижения и еще раз увеличили свой потенциал

27 сентября тг-канал Т-Инвестиции опубликовал пост «Какой потенциал роста у самых популярных акций на Мосбирже согласно консенсус-прогнозу аналитиков»

t.me/t_analytics_official



Авторы канала писали, что основе консенсус-прогноза аналитиков:

1. больше всего могут прибавить бумаги девелопера ГК Самолет. 
2. Большим потенциалом роста также обладают акции сталелитейных компаний из металлургического сектора.
3. Мощную динамику, по мнению консенсуса, могут показать и представители финансового сектора, такие как ВТБ, ТКС Холдинг, Сбер. 
4. Более слабый потенциал роста ожидается от нефтегазового и потребительского секторов.

По факту получилось, что бумаги с самым большим потенциалом за октябрь опять оказались в лидерах снижения и потеряли еще несколько десятков процентов стоимости:). И таким образом еще раз увеличили свой потенциал роста. 

Отсюда вывод:

1. дешевое — не значит лучшее
2. некоторые акции не имеют дна
3. то, что сильно упало — может упасть еще сильнее

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вообще интересная история в Самолёте. 1 Ноября короткие позиции сбросились. Фундаментально в акции та же жопа, что и раньше. На мой взгляд, акция может падать дальше, но я пока не в позиции.

Портфель строящегося жилья в РФ в октябре 2024г обновил исторический максимум - 119 млн кв м — ДОМ.РФ

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что, поскольку условия выдачи семейной ипотеки с высокой долей вероятности будут меняться в 2025 году, пока рано говорить, хватит ли выделенных на следующий год средств.

«Скорее всего, в следующем году ставку по семейной ипотеке придётся повысить. Вполне возможно, что будет ограничен потенциальный круг заёмщиков — как уже были исключены из программы семьи со вторым и последующим взрослым ребёнком. Также может быть снижен лимит на максимальный размер кредита. Банки для более стабильной выдачи могут повысить первоначальный взнос или изменить другие требования к заёмщикам», — предположила эксперт.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв уверен, что подъём ипотечной ставки по семейной ипотеке до последнего не будет допускаться.

«Но вполне вероятно, что появится новый ценз в виде необходимости большего числа детей или возрастные изменения допуска к программе как непосредственно заёмщиков, так и снижение планки возраста детей», — спрогнозировал специалист.

По словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, число потенциальных заёмщиков по семейной ипотеке сложно предсказать, так как спрос зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, доступность других кредитных и инвестиционных программ, а также уровень реальных доходов населения.

«Учитывая текущую экономическую ситуацию, многим гражданам просто не хватает свободных средств для крупных покупок и инвестиций, а долги и ограниченные доходы снижают их финансовую гибкость. Это значит, что наибольший спрос может исходить от тех, кто располагает активами или собственными сбережениями, позволяющими им делать первоначальные взносы и обслуживать ипотечные платежи», — подчеркнул Валерий Тумин.

Спикер добавил, что такие семьи могут использовать ипотеку как способ выгодного вложения средств, поскольку кредиты на льготных условиях в условиях высокой инфляции зачастую становятся одним из немногих доступных инструментов для сохранения и даже приумножения капитала.

в 2024 году на реализацию программы семейной ипотеки в бюджете изначально было предусмотрено 290 млрд рублей, а в конце октября из резервного фонда кабмин дополнительно выделил 142 млрд рублей.

«Лимиты оказались досрочно исчерпаны в связи с активным ростом ключевой ставки. При сохранении текущего уровня спроса и ключевой ставки в 21% на обеспечение семейной ипотеки потребовалось бы 850 млрд рублей. Однако даже в самом пессимистичном сценарии ЦБ предусмотрено серьёзное снижение ключевой ставки уже в 2025 году», — сказал спикер.

Также Дмитрий Голев отметил, что власти в следующем году намерены внедрить новые госпрограммы, на которые может частично перераспределиться спрос.

«Таким образом, предусмотренных правительством 637 млрд рублей должно хватить на весь год, без изменения условий программы и дополнительных вливаний. Дальнейшее ужесточение семейной ипотеки маловероятно, так как эта программа нацелена не только на решение россиянами жилищного вопроса, но и на улучшение демографической ситуации. В худшем случае будут немного увеличены первоначальный взнос и ставка по кредиту», — заключил он.

Дмитрий, ау, проснитесь, еще 31го октября лимит семейной ипотеки на 24г увеличили

dmu82, благодарю за новость. За всем так сразу не уследишь

Имено по этой причине вчера в акции застройщиков вошло так много актива





На программу семейной ипотеки выделили дополнительные 350 миллиардов ₽, рассказали «РИА Недвижимость» в пресс-службе «Дом.рф». Оператор льготной программы уже запустил процесс распределения лимита между банками. Итоги распределения будут подведены на следующей неделе.

Сбербанк и ВТБ ранее приостановили запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов.

10 октября 2024 года «Дом.рф» перераспределил оставшиеся 140 миллиардов ₽ лимитов между банками. Большую часть получил Сбербанк — 93,5 миллиарда ₽. Альфа-Банку досталось 33,3 миллиарда ₽.

18 октября правительство выделило на льготные программы дополнительные 450 миллиардов ₽, из них на семейную ипотеку пришлось 142 миллиарда ₽. Далее: www.sravni.ru/novost/2024/10/31/na-semejnuyu-ipoteku-vydelili-novye-limity--kogda-ih-raspredelyat-mezhdu-bankami/?copy