Самолет акции

Братва, на табло резкий плюс по кварталу и умеренное минус по девяти месяцам. Это как вынырнуть на глиссаду после провального старта: самолёт тянет вверх, но скорость пока на грани комфортной.

Рывок квартала: газ в пол

Хомяк фиксирует ключевое: в III квартале продажи первичной недвижимости подхватило потоком — +54% г/г до 77,1 млрд ₽, в метрах +52%, а число контрактов — +65% г/г (11,2 тыс.). Доля ипотеки поднялась до 56%, средняя цена держится вблизи 213 тыс. ₽/м². Картина простая: покупатель вернулся, ипотечный канал оживлён, скидками рынок не залили — цена стабилизировалась у уровня прошлого года. 

Девять месяцев: догоняем прошлогодний темп 

Хомяк трезво смотрит на марафон: за 9М’25 –10% к прошлому году в деньгах (197,8 млрд ₽), метры –11%, количество сделок –8%, доля ипотеки около 55%, средняя цена 215 тыс. ₽/м². Первая половина года и дорогая ипотека съели темп, трёшка спасла динамику, но не закрыла разрыв полностью. Вывод рабочий: Q3 сокращает отставание и даёт шанс подтянуть год целиком, если финиш (Q4) пройдёт без рывков по ценам и с сохранением ипотечного канала.  

Сегодня на конференции Смартлаба выступил директор по связям с инвесторами Никита Мороз.

👉Доля ипотеки восстанавливается в 2025г., после снижения в конце 2024г.;

👉Выход новых объемов находится на минимальных уровнях за многие годы, продажи при этом сохраняются на высоком уровне, конечно это не 2023 год, но всё же высоко;

👉Распроданность находится в районе 90%;

👉Цена на жилье продолжают расти, но нам есть куда еще увеличивать цены;

👉Каких-то проектах в регионах мы пересматриваем свои планы — выбираем локации с высоким спросом;

👉Земельный банк у нас крупнейший. Осенью закрыли две сделки, продали часть проекта Рублевский квартал и участки в Шкиперском протоке в Питере. Нео цели распродать проекты любой ценой. Ставка высокая, но это не сильно на нас давит;

👉Средневзвешенная ставка долга 12%;

👉Закладываем на конец 2026 года ставку ЦБ 16%, а на конец 27г. 14%;

👉 В феврале 2026г. будет оферта по облигациям по крупному выпуску 23 млрд руб. — мы её пройдем, рефинансируем;

👉 Ничего за год не поменялось, хотя сделали размещение ЗПИФА, СЧА которого сейчас 2,9 млрд руб.;

👉 В Правительстве идут обсуждения изменение параметров льготной ипотеки и Самолет не ждут сильного влияния на результаты;

👉 У менеджмента есть заинтересованность не только в улучшение бизнес — результатов, но и в росте капитализации.

Друзья — важная информация!

Я узнал главный инсайт с конференции — скоро будет подорожание цен на подписку аналитики от Mozgovik research и сегодня можно купить подписку с максимальной скидкой 25% по промокоду VLTN25 !!!!

Ну а если не планируете сегодня покупать подписку, то можете это сделать завтра, промокод действует до 23.59 26.10.2025г.

Также советую подписаться на наш Telegram-канал, где мы публикуем темы свежих постов и делимся полезными материалами, в т.ч. бесплатными:

👉 Подпишитесь t.me/mozgovikresearch

📚 Посмотрите открытые премиум-посты: лента открытых премиум-материалов

🔒 Всё для взвешенных инвестиций: обзоры, сделки аналитиков, рейтинг акций.

Всем удачи и успехов в инвестициях!

тогда почему мы не растем до 1450 или неходимся ближе к этой цифре

Синайский полуостров, тогда почему мы не растем до 1450 или неходимся ближе к этой цифре

Laukar, на 1% пересмотрели, текущие цены самолёта при ставке 21 справедливы, при 16.5 справедливые 1450

Все. Прогноз по ставке пересмотрели в сторону более высоких. Цену самолета скоро пересмотрят тоже в сторону более низких…

Попов Андрей, сигнал нейтральный, можем снизить. Прогревайте двигатели.

В ж… проскочить

Игнатий, сначала бычья ловушку, сейчас уже похоже на медвежью ловушку. Можем хорошо отскочить.

Адекватная реакция на неадекватные полумеры

Друзья, всем привет!

⚡️Уже в эту субботу, 25 октября, пройдет конференция  для частных инвесторов Smart-Lab в Москве

На мероприятии профессионалы рынка делятся опытом с инвесторами, а эмитенты — самыми свежими новостями.

🌟Ждем вас на нашей сессии в 13:15 в зале №6, где выступит директор по связям с инвесторами Никита Мороз

Будем рады видеть вас и ответить на вопросы!

Место проведения: Новый Арбат, 24

До встречи 25 октября в Москве! ❤️
$SMLT #samolet

Как удачно совпало вдруг новое уголовное дело со ставкой ЦБ, снова на дне все отжали, несколько месяцев давили, за день до ставки какой то н...

Друзья привет!

Комментируем вчерашние новости по проекту «Квартал Лаголово»:

✅ Жилой комплекс возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области, сдача дома в эксплуатацию запланирована на декабрь 2025 года.

✅ Корректировка сроков ввода связана с задержкой подключения ЖК к инженерным сетям со стороны ресурсоснабжающей организации, мы делаем все, чтобы ускорить этот процесс.

🚀 На текущий момент общая готовность второго корпуса превышает 90%, в частности: внутренние инженерные системы готовы на 90%, слаботочные системы — на 99%, отделка в местах общего пользования выполнена на 95%.

Полностью завершены фасадные работы. Основные работы ведутся по отделке квартир и благоустройству, их готовность оценивается на уровне 80%.

$SMLT #Самолет

Воробьев Артем, что значит лучше рынка? кто ещё продаётся за пол ebitda уже больше года?