«Инком»: По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 35%, и его объём на 53% больше, чем был в тот же период 2023 года.
Количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 года их число больше на 8%.
Но цены на аренду жилья пока не снижаются (хотя и прекратили рост). По-прежнему в границах старой Москвы самые дешёвые варианты по 1-комнатным квартирам начинаются от 40-45 тысяч.
Рынок ищет равновесие между спросом и предложением, это его природное свойство. И как мы указывали не раз, долгосрочных дефицитов чего-либо (квартир, машин или того же Труда, который почему-то признают проблемой) в рыночной системе не может быть.
Как полагают специалисты, главная причина затянувшегося в этом сезоне периода повышения ставок аренды жилья — обострившийся дефицит предложения. На рынок аренды устремилось сразу несколько больших групп граждан, которым срочно понадобились съемные «квадраты». Сильнее всего выросла доля арендаторов, которые не успели взять льготную ипотеку до 1 июля. Аренда жилья является для них наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса. Беда в том, что «несостоявшиеся ипотечники» вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда жилье ищут студенты и те, кто меняет место жительства в начале нового делового сезона.
Изменения произошли и среди арендодателей. Рынок аренды жилья пополнили владельцы квартир, сдававшихся летом посуточно. Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова отметила еще один важный тренд — все чаще собственники, которые сейчас продают свою недвижимость, предпочитают параллельно с поиском покупателей сдавать свои квартиры в аренду, поскольку сроки реализации вторичного жилья выросли из-за недоступности ипотечных кредитов.
Однако небольшой приток предложения не смог удовлетворить огромный спрос на съемное жилье. Особенно на бюджетное.
В результате шестой месяц подряд тарифы стабильно растут, что, безусловно, влияет на общую ценовую динамику. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, за последние 12 месяцев арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» — на 26% в 70 крупнейших городах России.
Интересная ситуация сложилась в Москве. По данным заместителя управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в начале ноября число арендаторов жилья массового сегмента в семь раз (!) превосходило количество вакантных квартир. В такой ситуации арендодатели, естественно, не горят желанием предоставлять скидки.
По прогнозу Чегодаевой, в перспективе средние цены на аренду не будут расти. Поскольку, как она считает, спрос со стороны потенциальных покупателей, которые отказались от покупки и вышли на рынок аренды, был в моменте удовлетворен. До конца года эксперт не ожидает нового притока спроса на этот рынок.
Луценко считает иначе: «В декабре рост ставок аренды не закончится». В январе, по его мнению, возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится. «Этому способствуют объективные факторы. И прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке», — заключил аналитик.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
