Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки.
В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%.
Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. (или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м).
В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» — но в итоге это означает скрытое повышение цен.
Спойлер
Почему для бизнеса предпочтительнее домохозяйства-одиночки (а по сути – выгоднее и для государства, так как оно получает налоги от бизнеса).
У одиночек – больше траты на человека, чем в семьях с детьми.
Бизнес и городская среда учитывают эти изменения в структуре домохозяйств. Например, увеличивают долю студий и 1-комнатных квартир в новостройках. Увеличивают сервисы, которые невозможно переложить на других членов семьи – доставка, готовая еда, прачечная, клининг и т.п. Рост числа баров и увеселительных заведений. Одиночке не нужна большая машина, если вообще нужна машина, а не велосипед или самокат. И т.д.