Самолет акции

bilet1952,
Ипотека в октябре год к году -64%
Самолет первым начал снижать цены на квартиры, смотрю и другие застройщики тоже, та же брусник...

Илья Губер,
Цены на недвижимость выше, чем стоимость индекса Мосбиржи в 2,5 раза от исторической нормы.
Поэтому никаких инвестпокупок не будет. Будут покупать только те, которым очень сильно приспичило. А таких не более 20-30% на рынке.
Скорее всего за 3 года цены снизятся на 35-40% (+ еще инфляция 20% съест), а мосбиржа вырастет на 60-70%, восстановится историческая норма кв.м./ммвб с 2,5 до 1.
Вот тогда дисбаланс исчезнет и начнется новый цикл роста цен.
Не все из застройщиков выживут к тому времени.

даже дураку понятно, что чем меньше сейчас строят — тем больше вырастут цены в будущем. И касается это не только домов, но и всех материалов...

bilet1952,
Ипотека в октябре год к году -64%
Самолет первым начал снижать цены на квартиры, смотрю и другие застройщики тоже, та же брусника
Ставка в дек 23-23, значит ипотека 30+ станет
Падение спроса продолжится
Ситуация у самолета, с его долгами просто катастрафическая
Так же пишут о задержках в сдаче объектов
Думаю 25 год увидим очищение от мнигих «самолетов»

даже дураку понятно, что чем меньше сейчас строят — тем больше вырастут цены в будущем. И касается это не только домов, но и всех материалов, из которых они изготавливаются. А значит замораживание сейчас строительства провоцирует всплеск инфляции в будущем. Любая приостановка финансирования производства товаров ведет к росту их стоимости. Если Самолет набрал кредитов, чтобы увеличить объемы строительства, то именно такие компании и способствуют в долгосроке снижению цен на недвижимость. Разве этого в ЦБ не понимают?

— … Рынок подрос без весомых поводов

. smart-lab.ru/blog/1083231.php

Надежды у рынка возникли из-за разговора Путина и Шольца, породившего ожидание скорого завершения военной операции на украине.
Ожидания, мягко говоря — иллюзорные и наивные))
На следующей неделе больше шансов на охлаждение рынка.
Ну а война нескоро.

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижск...

Николай Иванов,
бггг
100 000 квадратов с гектара )))))))))))))))))
для понимания

Еще одна проблема девелоперов в том, что резко начало расти доля ИЖС (уже почти 50%)и если смотреть на другие развитые рынки, то доля ИЖС в ...

Николай Иванов,
В ИЖС нет «застройщиков» — т.к. там и застраивать-то нечего.
Это сфера шараж-монтажей. Вся земля давно оприходована. Только если в полях те сотни гектар вместо одного жк «осваивать»

«ГК «Самолет» Дата, на которую определяются лица, имеющие право на осуществление прав по именным эмиссионным ценным бумагам
2. Содержание сообщения

2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг: обыкновенные акции, регистрационный номер 1-01-16493-А от 22.03.2018 г.; международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A0ZZG02.
2.2. Права по ценным бумагам эмитента, в отношении которых устанавливается дата, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на их осуществление: право на участие во внеочередном общем собрании акционеров ПАО «ГК «Самолет» 19 декабря 2024 г....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения

2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Созыв общего собрания участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): внеочередное.
2.2. Форма проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): заочное голосование....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, я бы ниже 800 поучаствовал в допке:))
ну еще зависит от ее размеров, конечно. На половину капы если, то 800 дороговато уже будет)

Школа Свободных Наук, вопрос был о том, кто её выкупать будет. Всех нас тут вы+мы+я не хватит для спасения конторы. Разумеется, в рынок тоже что-то пойдёт. Я сейчас и близко не готов назвать стоимость, по которой было бы интересно брать лично мне. Без параметров допэмиссии это предполагать бессмысленно.
но по 800 я и сейчас набирать не собираюсь. Впереди много неопределённостей и рисков, событий, влекущих последствия для компаний и застройщиков в т.ч. да просто для всех закредитованных впереди тяжёлые времена, очень тяжёлые. Прибавить сюда надо админ.проблему в этой конторе, политические игры.
так что 800 может и так приключиться без допки в ближайший квартал. МОЖЕТ БЫТЬ… как версия)

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижск...

Николай Иванов,

РЖД продает землю под этот проект для МР групп, а сам РЖД в течение 30 лет в рассрочку маленькими частями будет выплачивать за высотку в Сити.

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё...

YgrOK, я бы ниже 800 поучаствовал в допке:))
ну еще зависит от ее размеров, конечно. На половину капы если, то 800 дороговато уже будет)

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижского грузового двора.

На участке площадью 7,8 га будет построено 440 000 м² деловой недвижимости, из которых 301 000 м² – офисные объекты. Также проектом предусмотрено строительство медицинского центр, гостиницы, фитнес-центра, библиотека и фудхолла.

Изначально РЖД планировала разместить здесь свою штаб-квартиру «РЖД Сити», но в 2023 году госкомпания отказалась от этого плана, а недавно выкупила (https://t.me/Jelezobetonniyzames/24199) более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers.

Из-за этого открытым остается вопрос — кто из девелоперов будет теперь реализовывать данный проект. Тем более в рамках освоения территории Рижского грузового двора также запланировано строительство 264 000 м² жилой недвижимости, которую ранее планировала (https://t.me/stroi_news/380) застраивать компания «РГ девелопмент», но теперь пошли слухи (https://t.me/startyprodazh/11538), что проектом может заняться MR Group.

YgrOK, А есть ли кто может выкупить допку то?

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё. А Самолёт не самое плохое состояние по отрасли имеет, запас земель всё ещё есть. Если он пойдёт по пути продаж ради решения сиюминутного вопроса по выплатам и долгам, то так и останется ни с чем, точно банкротом станет. Чем раньше начнёт думать про допку, тем скорее остальных застройщиков выберется.
кто купить может — банки. Они же ему кредиты давали, знают про него ВСЁ.
Но скорее это может быть государство. не полностью, но частично может выкупить компанию.
МОЖЕТ БЫТЬ...))

ну а пока — у него кредиты с плавающей ставкой, которые будут усугублять проблему с каждым днём, в декабре вместе со всеми остальными закредитованными конторами ещё нырнёт. Сейчас цена мало имеет значение, набирать в лонг глупо, рано. Впереди ещё будет гораздо хуже и ниже. Пока происходящее с ценой — игры спекулятивного характера. Пока остаётся только кататься на горках графика шорт-лонг и наблюдать, ждать. И так по всему рынку.
Я даже считаю, что и нынешняя цена потом покажется очень «эх, хорошая БЫЛА!», когда ЦБё ещё повысит ставку и подержит её годик. Хотяб всего один годик.

www.rbc.ru/economics/14/11/2024/673477059a79475403f0341e?utm_source=app_ios_reader&utm_medium=share

развитие доступного арендного и социального жилья для молодых семей и семей с детьми;
поддержка строительства доступного жилья, в том числе отвечающего потребностям многодетной семьи;
совершенствование порядка предоставления льгот по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в регионах;
совершенствование финансовых механизмов, повышающих доступность жилья (программы льготного ипотечного кредитования, предоставление целевых субсидий);
расширение условий для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях образовательных организаций высшего образования.
Помимо ипотечного кредитования у нас должны появиться другие формы решения жилищной проблемы семей с детьми, говорит Овчарова. «В других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей. И это на старте более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты», — отмечает она. В России же рынок арендного жилья для семей с детьми пока что отсутствует, и это в значительной степени является барьером для рождения первых детей, указывает Овчарова.

Поставленные в стратегии цели очень амбициозны, но многие предлагаемые экспертным сообществом механизмы ее реализации могут остаться благими пожеланиями без выверенной денежно-кредитной политики, не составляющей преград для решения семьями квартирного вопроса, добавляет Бахтизин.

Давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет


Что случилось?

🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика
🔹облигации торгуются с доходностью к погашению ~40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ совсем нонсенс
🔹некоторые аналитики буквально хоронят компанию

Среди причин негатива: растущий долг, стоимость обслуживания долга и отмену льготной ипотеки (aka продажи в 3-м квартале рухнули на 50%)

Мы, как правило, стараемся не трогать отдельных эмитентов, т.к. тут много этических моментов, но поскольку
а) рынок вообще не понимает, как читать отчетность застройщиков и
б) застройщики выдают бесполезные куски pdf за отчетность по МСФО (в них отсутствует важная информация о графике раскрытия эскроу, стройготовности, остатках по выбору долга, земельному банку)
давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет

Дисклеймер: никто из принимавших участие в составлении этого материала не имеет открытой позиции (лонг/шорт) в ценных бумагах ГК Самолет или бумагах других застройщиков

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, а причем тут самолет

Школа Свободных Наук, да, причём тут недвижимость и спрос...?

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий, а причем тут самолет

Попов Андрей,
Ага) Повысили именно из за того, что старые здания обменяли на новое.
А до этого 30 лет подряд каждый год не повышали))
И есл...

Николай Иванов, У нас само государство в лице госкомпаний инфляцию и разгоняют.
Если бы запретили начальству выписывать самим себе охрененные премии я поверил бы что в РФ что-то может измениться к лучшему

Николай Иванов,
Конечно, только цены на билеты уже повысили с 1 декабря

Попов Андрей,
Ага) Повысили именно из за того, что старые здания обменяли на новое.
А до этого 30 лет подряд каждый год не повышали))
И если бы не переехали в Сити, то цены бы не повысили, а наоборот понизили)

Сами то верите в это?

Дмитрий,
РЖД их не выкупила, а взяла в рассрочку на 30 лет.
Эти 227 млрд рублей будут оплачены недвижимостью РЖД, откуда из кучи офисов они...

Николай Иванов,
Конечно, только цены на билеты уже повысили с 1 декабря

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий,
РЖД их не выкупила, а взяла в рассрочку на 30 лет.
Эти 227 млрд рублей будут оплачены недвижимостью РЖД, откуда из кучи офисов они переедут в Москва Сити.
Это просто обмен кучи старых офисов и земли под ними под застройку на новый современный офис.
Никто не будет брать живые деньги из оборота РЖД и вместо расширения Бама или обновления вагонов или зарплат персонала покупать себе элитный офис, как это преподносит желтая помойка форбс доверчивым и невежественным лохам читающим только заголовки.
При этом при переезде в новый офис, будет сокращена масса дублирующих должностей в управленческой верхушке РЖД, что сэкономит много денег в ближайшие десятилетия.


Заодно и район трех вокзалов, где масса старых офисов РЖД инвесторы из бомжатника, рассадника преступности и зловонной клоаки близко к центру Москвы превратят в современный красивый район, комфортный для людей.

Компания сама же свои облиги ща выкупает:)
Уже две недели так точно. Только на продажу поступают большие плиты от 15 до 80 тыс. лотов, то и...

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Компания сама же свои облиги ща выкупает:)
Уже две недели так точно. Только на продажу поступают большие плиты от 15 до 80 тыс. лотов, то их практически сразу выкупают и так по любому из выпусков.

Еще годик ставка подержится в районе 17-23%, акции девелоперов просядут в 3-4 раза еще и тогда можно начинать покупать их.

Николай Иванов, Очень выгодное предложение — Сбербанк предлагает населению кредит под 38,8%
При этом человеку без какой-либо кредитной истории сразу предлагается лимит по кредитке от ₽360 тыс с возможностью дальнейшего повышения.

Предложение кажется очень заманчивым — ведь первое время деньги можно просто брать, но потом процент по ним составит почти 40%. Вообще же в среднем полная стоимость кредита в топ-20 российских банков составляет 31%.