Финаме
БКС Мир ИнвестицийЕще одна проблема девелоперов в том, что резко начало расти доля ИЖС (уже почти 50%)и если смотреть на другие развитые рынки, то доля ИЖС в итоге должна превысить 90-95% жилья. А в сегменте человейников должен остаться только премиум класса элитное жилье + небоскребы под жилье и офисы.
А массовое жилье для среднего класса и комфорт класса станет одноэтажным.
Ну а самый жесткий эконом — будет жить в уже построенных человейниках и покупать его на вторичке, соответственно и районы эти с человейниками постепенно маргинализуются и цены улетят вниз.
Как следствие в такие районы начнет стягиваться весь маргиналитет + студенты + мигранты, провоцируя и дальше обрушение цен на недвижимость в них.
А средний класс и даже верхняя часть эконома будет стремиться свалить из этих гетто человейников в пригороды в одноэтажную застройку.
Это законы рынка недвижимости и законы урбанизации.
Это уже все было в США Европе, Канаде, по такому же пути идет Россия.
Поэтому застройщики которые не не успеют вовремя переключиться с человейников на ИЖС — ожидают тяжелые времена.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 82,7 млрд |
| Выручка | 256,1 млрд |
| EBITDA | 91,5 млрд |
| Прибыль | 16,4 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 5,1 |
| P/S | 0,3 |
| P/BV | -8,1 |
| EV/EBITDA | 3,1 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| 12/12 День Инвестора | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
1343₽ 0%
-
- Еще годик ставка подержится в районе 17-23%, акции девелоперов просядут в 3-4 раза еще и тогда можно начинать покупать их.
Самолет. Где компания может взять средства для погашения долгов в 2025
В 2025 г. Самолету необходимо около 100 млрд руб., в том числе 35 мл...
В июне 2024 г. Самолет выставил на продажу часть своих активов в Подмосковье (272 тыс. кв. м) по стартовой цене 8 млрд руб. Это свидетельств...
Максим, всё это понятно, в самом Самолёте кризис усугубляется административно выходом клана шойгу+воробьёв и с ними. Распродажи скажутся губительно.
На мой взгляд — допка спасла бы ситуацию, хоть и размоет. Но долги сократятся кратно и в перспективе компания встала бы в рабочий ритм. На этот путь все предбанкроты либо пойдут, либо продолжат тонуть- Самолет. Где компания может взять средства для погашения долгов в 2025
В 2025 г. Самолету необходимо около 100 млрд руб., в том числе 35 млрд руб. на облигации
Ввод в эксплуатацию высвобождает стартовый капитал проекта
План ввод в эксплуатацию может принести компании 40 и 75 млрд руб. в IV квартале 2024 г. и 2025 г.
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/samolet-gde-kompaniia-mozhet-vziat-sredstva-dlia-pogasheniia-dolgov-v-2025 
Самолет. Твердо и четко!
В последнее время котировки акций (вместе с облигациями) Самолета летят на дно. По-моему, по отчету за 6 месяцев все было понятно, но до толпы начинает доходить только по факту (таких историй уже была целая пачка: от Qiwi 📱 до Полиметалла 📀).
Хоть большой человек в правительстве и главный протеже строительного сектора по фамилии Хуснуллин обещает, что с застройщиками все будет нормально, я все равно не буду сюда нести деньги: ни в акции, ни в облигации.
📌 Все бегут с корабля
На самом деле многие карты по строителям были известны давно: сворачивании льготной ипотеки с середины года + бизнес построен на заемном капитале, поэтому нужно было просто не лезть, чтобы не потерять деньги.
Подлили в масло огня две последние новости (фактом стала пока только одна): крупный акционер с 10% пакетом избавился от своей доли пару месяцев назад, а теперь ходят слухи о том, что самый крупный акционер с 30% тоже хочет покинуть компанию. Вряд-ли люди, которые прекрасно знают бизнес во всех деталях, покидают компанию от хорошей жизни. Ничего хорошего тут нет для миноритариев!
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Выдача ипотеки за 10 месяцев снизилась год к году более чем на третьВсего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема — 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей
При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем — на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита снизился с 4,21 млн рублей в октябре 2023 года до 3,93 млн рублей в октябре 2024 года (-7%). Средний срок ипотечного кредитования стал короче на семь месяцев. В октябре прошлого года он составлял 262 месяца (21 год 10 месяцев), в октябре текущего года — 255 месяцев (21 год три месяца).
По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре сократилось на 14%, объем — на 22%. В сентябре 2024 года было выдано 82,61 тыс. ипотек на 358,94 млрд рублей. Средний размер кредита стал меньше на 10%: в сентябре он был равен 4,35 млн рублей. Средний срок ипотечного кредитования сократился на шесть месяцев: в сентябре этого года он составлял 261 месяц (21 год девять месяцев).
Авто-репост. Читать в блоге >>>
«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета дирек...
Раскрывальщик, интересно чё это собираются и какой документ утверждать планируют))))
«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 14.11.2024 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 14....
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Публикуем операционные результаты Самолет Плюс за 9м2024Друзья, привет!
Делимся успехами Самолет Плюса, где мы являемся мажоритарным акционером. Напомним, что компания летом провела крупнейшую сделку на рынке pre-IPO в России и привлекла 825 млн рублей.
Итак за 9 месяцев 2024 года у Самолет Плюс:
🚀 Количество сделок, совершенное агентами сети, выросло на 25% и составило 76 тысяч;
🚀 Количество подписанных офисов выросло на 70% до 1656;
🚀 Выручка, по данным управленческой отчетности, увеличилась в 10,4 раз до 8,3 млрд рублей.
Бизнес-модель компании позволяет максимально эффективно работать и продолжать показывать высокие темпы роста, даже несмотря на текущую ситуацию. Топ-менеджмент подтверждает свои прогнозы в 10 млрд рублей по выручке и 1,6 млрд рублей по EBITDA по итогам 2024 года.
Почему это важно инвесторам❓
Самолет Плюс – динамично развивающийся бизнес, который успешно провел pre-IPO раунд и рассматривающий размещение на бирже в будущем. Мы являемся мажоритарным акционером и видим существенный потенциал раскрытия стоимости данного бизнеса.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- 🖨 Самолет Плюс: Операционные результаты за 9м2024
Количество сделок — 76 тыс (+25% г/г)
Количество подписанных офисов — 1656 (+70% г/г)
Выручка — 8.3 млрд рублей (х10.5 г/г) 
- В июне 2024 г. Самолет выставил на продажу часть своих активов в Подмосковье (272 тыс. кв. м) по стартовой цене 8 млрд руб. Это свидетельствует о попытках компании управлять ситуацией с долгом и облегчать портфель активов. При этом корпоративная долговая нагрузка Самолета ниже, чем у большинства конкурентов: коэффициент Чистый корпоративный долг/EBITDA составляет 1,1x против 1,5х у ЛСР и 2,2х у Эталона.
- Самолет: возобновляем покрытие после пересмотра
В III квартале 2024 г. продажи Самолета в денежном выражении снизились на 37% в годовом сопоставлении
Последний раз компания платила дивиденды за I полугодие 2022 г.
Аналитики ждут, что на Дне инвестора менеджмент представит ожидания на 2025 г. с учетом жестких монетарных условий и давления на спрос
Новая целевая цена ниже предыдущей на 50% — 1800 руб. с потенциалом роста 31%
Возобновляем аналитическое покрытие акций Самолета после пересмотра. Мы понизили наши финансовые прогнозы по компании на 2024–2025 гг. в среднем на 25–30%. Также учли влияние более высокой стоимости капитала вслед за ростом безрисковой ставки и более жесткий сценарий денежно-кредитной политики (ДКП) на конец 2024 г. – 2025 г. Новая целевая цена — 1800 руб. (на 50% ниже предыдущей) с потенциалом роста 31% предполагает «Нейтральный» взгляд.
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/samolet-vozobnovliaem-pokrytie-posle-peresmotra
Don't, для того, что бы безнаказанно сдвигать сроки сдачи квартир, нужно вначале переписать несколько федеральных законов и изменить вообще ...
Kromnomo, вы, коллега, похоже с этим проосто не сталкивались. Вообще ничего не нужно застройщику, чтобы сдвинуть сроки и послать страждующего обывателя в сад. По 214 фз все что можно обывателю— это получить свои деньги взад, если просрочка сдачи составила более 2 месяцев, что я и сделал два года назад. Деньги, которые можно было положить в банк и тупо получать процент с депозита я получил, и слава богу. Банк в шоколаде. Я в недостаче, девелопер в жопе. Бедный говнолет не при чем — деньги вкладчиков на эскроу крутит назначенный банк, застройщик их не видит в принципе до момента сдачи обьекта в эксплуатацию
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
