ПИК СЗ акции

сегодня продал пик, наверное 600 это граница, больше 600 сильно не пойдет…

На сколько я понимаю в тех анализе, на пятилетнем графике сейчас образовался треугольник с выходом вниз.

The_Viktor, Вот это масштаб у Вас!

На сколько я понимаю в тех анализе, на пятилетнем графике сейчас образовался треугольник с выходом вниз.

Если взять ПИК в долгую под дивиденды, он не «схлопнется», похоронив падением все прибыли дивов — когда завершится программа льготной ипотеки.

OlAst, не безопаснее ли взять облиги ПИКа и получать стабильные %%? Чем рисковать и покупать его акции на хаях?

Если взять ПИК в долгую под дивиденды, он не «схлопнется», похоронив падением все прибыли дивов — когда завершится программа льготной ипотеки.

пик опять пикетирует?

Выручка девелоперов Московского региона от продаж новостроек в 20 г выросла 16% - абсолютный максимум
ЦИАН в своем исследовании пишет:

Благодаря рекордному росту цен, несмотря на сопоставимое с прошлым годом число сделок девелоперы Московского региона смогли обновить абсолютный максимум по объему выручки. За 11 месяцев 2020 года она составила 1,13 трлн рублей, это на 16% выше, чем за аналогичный период 2019 года

Объем выручки за неполный 2020 год уже превысил показатель за весь 2019 год (1,08 трлн рублей).

Выручка в январе-ноябре 2020 года составила:

ГК ПИК — 211,2 млрд рублей
Донстрой — 78,7 млрд рублей 
ГК Инград — 68,6 млрд рублей

За 11 мес в Московском регионе было заключено 133 тыс. сделок, -2,4% г/г. Если декабрьский спрос окажется сопоставимым с ноябрьским, по итогам всего 2020 года число сделок в регионе окажется таким же, как в прошлом году.

источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размышления по графику цен на недвижимость Москвы
На сайте  ИРН давно собираются данные по ценам на недвижимость Москвы и вот один из графиков




Несколько выводов можно сделать
1. Если выходили давно из валюты, чтобы купить инвестиционную квартиру, то не очень много заработали в лучшем случае, а могли и здорово проиграть (если покупали недвижку в 2007-начале 2008). Сам тогда первый раз искал недвижку и ничего хорошего дешево было не купить, а схемы покупки были еще рискованные даже у ПИКа);
2. Копить в евро на квартиру получилось  выгоднее, так как цена в евро снизилась больше
3. Как ни странно, если есть сбережения в валюте, выгоднее покупать сейчас, так как цены достаточно низкие.
4. В целом, копить на квартиру лучше в валюте, а ипотеку надо брать в рублях (даже с минимальным взносом, если есть хороший вариант), ведь цена недвижимости в рублях почти постоянно растет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Росстат жжёт. Цены на недвижимость в двух столицах 2000-2020
недавно показывал инфографику о ценах на недвигу в регионах России. А сейчас из того же источника — Росстат, но уже о Москве и С-Петербурге.

Видео в 1 минуту, а смущают меня конкретно данные по Питеру за 2008 год и 2020-й.
Когда всё в таблицах — не так бросается в глаза. Но должно же быть объяснение!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Держу. Надеюсь на лучшее

пишет
t.me/boilerroomchannel/9339

[Forwarded from Домострой]
У «ПИК» с ипотекой все хорошо.

Российские банки резко снизили процент одобрения заявок на ипотеку. На сегодняшний день доля положительных решений по ипотечным обращениям упала до 65,3% (-4,3%).

Девелопер «ПИК» же заявляет, что у них с выдачей все хорошо. 98% ипотечных заявок получают одобрение банков.

Коротко по отчету компании:

• Время рассмотрения заявки составляет менее двух часов.

• В этом году доля ипотеки в общем числе сделок «ПИК» достигла почти 80%, большинство этих сделок — по программе с субсидированной ставкой.

• Высокая доля одобрения ипотеки достигается благодаря взаимодействию девелопера с банками-партнёрами, вариативным ипотечным программам, а также отлаженной работе собственной IT-платформы компании.

• «ПИК» первым в отрасли разработал специальный конфигуратор (https://www.pik.ru/mortgage/about) для получения ипотеки онлайн, который автоматически направляет единую ипотечную анкету во все ведущие банки. Процесс подачи заявки не только полностью автоматизирован, но и позволяет проводить ипотечные сделки полностью онлайн.

Руководитель управления клиентских программ «ПИК» Юрий Никитчук:

Основная причина, по которым банки отказывают клиентам в выдаче ипотеки, — плохая кредитная история. При этом критерии, по которым кредитная история причисляется к “плохой”, у каждого банка разные. Наша единая ипотечная анкета позволяет ещё на этапе подачи заявки максимально подробно собрать всю информацию о клиенте и его активах, систематизировать эту информацию и предоставить её в банк в нужной форме, значительно повышая шансы на одобрение ипотечной заявки в кратчайшие сроки.

ПИК ГК - информация о дивидендах
Поступили новые сущфакты о дивидендах ПИК ГК, прочитать можно по ссылке: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=44

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С видом на вечный покой. ПИК застроит территорию у Котляковского кладбища

ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны «Котляково» на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства. Это возможно, уверены эксперты. Для этого компании надо получить у властей города разрешение на высокую плотность застройки, отдав мэрии часть жилья для реализации программы реновации.
www.kommersant.ru/doc/4566135

ПИК может поучаствовать в застройке промзоны в Очакове-Матвеевском

Группа ПИК будет участвовать в застройке территории промзоны в Очакове-Матвеевском, права на которую сейчас принадлежат структуре девелопера «Ферро-строй». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компаниями, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон переговоров. Речь, по их словам, идет о 73 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината, Очаковским шоссе и Проектируемым проездом № 3520. Там, как сообщали ранее консультанты, работавшие с этой площадкой, планируется построить 1,22 млн кв. м недвижимости, из которых 700 000 кв. м – жилье.
www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/26/844489-pik-mozhet

🏗 Сегмент недвижимости: «хай-перехай»?

🏗 Сегмент недвижимости: «хай-перехай»?

🏘 Сегодня рассмотрим сектор девелоперов, который в контексте нашего рынка стал одним из бенефициаров текущей ситуации в основном из-за мер, предпринятых властями. Определим ключевых публичных участников рынка и их текущую инвестиционную привлекательность.

🏆 Среди крупнейших застройщиков на нашем рынке на бирже котируются ПИК, ЛСР, Эталон и Инград (последний рассматривать в анализе не буду, акции неликвидны, находятся в 3-ем котировальном списке биржи). Совсем скоро к ним присоединится ГК Самолет. IPO запланировано в текущем квартале.

🆘 Сразу перейдем к главному. На фоне мер поддержки экономики в апреле 2020 года власти запустили программу льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Сначала программа распространялась на жилье стоимостью до 8 млн. в Москве, Санкт-Петербурге и Лен. области и до 3 млн. в регионах, но в июне условия стали более привлекательными: 12 млн. и 6 млн. соответственно, причем минимальный первоначальный взнос снизили с 20 до 15%. Программа действует до 1 ноября 2020 года, но совсем недавно президент предложил продлить ее еще до середины 2021 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

пишет
t.me/borodainvest/432

ПИК представил отчет о продажах за 3 квартал 2020 года. Он отражает странную ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости страны:
— пока коронавирус продолжает наносить могучие удары по экономике и доходам россиян;
— низкие ставки и льготная ипотека продолжают разгонять цены на недвижимость!
— при этом спрос на улучшение\обновление жилищных условий только нарастает, так как низкие ставки вкладов вынуждают россиян искать новые места для вложения денег. Часть средств идет на рынок, но гораздо больше людей предпочитает надежное и годами проверенное вложение — собственную квартиру!

Рост реализации + рост средних цен = мощный годовой отчет, который можно ждать от компании Мне хочется по говорить о другом.

Плачевным итогом роста стоимости квадратного метра является… снижение доступности жилья для рядового гражданина! Как это работает. Допустим у вас зарплата 60000 и во собирались взять 2х комнатную квартиру в регионе за 2 млн рублей на 20 лет. При минимальном первоначальном взносе и ставке 11% (которая считалась очень даже хорошей еще год-полтора назад) ежемесячный платеж составит 17 500 рублей, а общая переплата 2,5 млн рублей. Представим, что россиянин оказался экономически грамотным, сумел предсказать снижение ставки по ипотеке через 2 года и дождался его. Сколько он заплатит за ту же ипотеку сегодня по льготной ставке 6%? Если взять подорожание недвижимости на 25%, (примерно на столько и вырос квадратный метр за 1,5 — 2года) то ежемесячный платеж снизится до 15000 рублей, а переплата составит всего 1,5 млн рублей. То есть действительно, снижение ставки выгодно в плане ежемесячного платежа. Но в чем оно не выгодно, так это в стоимости залога! При той же самой зарплате (60 к) сократится доля средств направляемых на ежемесячный платеж (с 30% до 25%), зато существенно вырастет первый взнос (и время накопления на него), а так же вырастет долг перед банком, который нужно будет возвращать в случае форсмажора. (и это уже не говоря о том, что все эти 2 года нужно будет где-то жить) А теперь представьте точно такую же ситуацию, но только с зарплатой 30000 рублей. Внезапно, первый взнос по ипотеке превращается из большого в совершенно недоступный для огромного слоя наиболее бедного населения! Люди просто не смогут накопить нужную сумму на первый взнос!

Как же купить квартиру с наибольшей выгодой? (нет, не купить на этапе котлована) Наиболее логично выглядит следующая тактика: в момент рыночного кризиса и низких цен на жилье, не слушая советов о том, что кредит это кабала и рыночное рабство, смело берем недвижимость в ипотеку по высоким ставкам. (выше 10%) Кредит досрочно не гасим. По мере улучшения ситуации в экономике рефинансируем кредит под более низкие ставки и снижаем платеж. Стоимость жилья при этом растет! Profit!!! Конечно понятно, что подобная стратегия хороша задним умом и в 2014 году было сложно представить такое мощное снижение ставки. Как говорится, знал бы прикуп ...

Еще более верный ответ на вопрос о жилье такой: лучшего момента ждать не нужно. Улучшение жилищных условий — один из главных факторов комфортной жизни для себя и семьи. То есть мои размышления хороши для второй, третьей и последующих квартир, а первое жилье (или улучшение существующего) это то, на чем экономить не стоит. Ведь комфорт это здоровье, это крепкие отношения, это шажок на пути к счастливой жизни.

Не является индивидуальной рекомендацией

жаль что не прикупил больше пика…

Обзор: Минфин РФ продлевает льготную ипотеку под 6,5% до 1 июля 2021 года
Минфин России внес в Правительство проект постановления о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года 

16.10.2020 15:35 
Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года. 

Программа субсидирования ставок по ипотеке на квартиры в новостройках запущена в апреле 2020 года для поддержки рыночного спроса на жилье, снизившегося из-за введения режима самоизоляции и резкого снижения доходов населения.

По состоянию на 12 октября 2020 заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. 

К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей. 

Продление Программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37240-minfin_rossii_vnes_v_pravitelstvo_proekt_postanovleniya_o_prodlenii_lgotnoi_ipoteki_pod_65_do_1_iyulya_2021_goda

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Операционные и финансовые показатели ПИК продолжат расти - Промсвязьбанк
Продажи ПИК за 9 месяцев 2020 года выросли на 10% г/г — до 1,5 млн кв. м

ПИК за 9 месяцев 2020 года увеличил объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,504 млн кв. м, следует из сообщения компании. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 25%, до 208,7 млрд рублей. В Москве продажи ПИК по итогам 9 месяцев 2020 года составили 773 тыс. кв. м (+12% г/г) на 131,9 млрд рублей (+27% г/г).

ПИК продемонстрировал впечатляющий рост продаж недвижимости, несмотря на пандемию коронавируса. Компания полностью перевела процесс продаж в онлайн, что позволяет заключать сделки с покупателями дистанционно. Кроме того, государственная программа льготной ипотеки под 6,5% делает ипотечные кредиты привлекательнее и значительно расширяет круг потенциальных покупателей, что создает высокий спрос на недвижимость и позволят застройщику увеличивать продажи. Мы ожидаем продолжение роста операционных и финансовых показателей компании благодаря увеличению объема строительства и цен реализации недвижимости. Новость уже отражена в котировках, рекомендуем держать акции компании с целевой ценой 586 руб./акция.

Промсвязьбанк

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции ПИК выглядят отличной инвестицией - Газпромбанк
Эффект на компанию. ПИК в полной мере смог воспользоваться улучшением рыночной конъюнктуры, а именно – ростом потребительской уверенности и снижением ипотечных ставок. ПИК, безусловно, также является главным бенефициаром государственной программы субсидирования ипотечных ставок.

Подтверждены целевые показатели на 2020 г. Компания подтвердила свои целевые показатели на 2020 г. – продажи на собственных проектах – 2,0 млн кв.м, по договору fee-development – 280-300 тыс. кв.м. Денежные поступления ожидаются в размере 260- 280 млрд руб. по розничным продажам и 40-50 млрд руб. – по договорам fee-development. По итогам 9М20 эти цели выглядят вполне достижимыми.

Эффект на акции. Акции ПИК выглядят отличной инвестицией для тех инвесторов, которые хотят выиграть от роста рынка жилой недвижимости, а также от снижения процентных ставок в экономике.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК ПИК представила отличные операционные результаты за 3 квартал - Атон
ГК ПИК представила хорошие операционные результаты за 3К20           

В 3К20 объемы реализации недвижимости выросли на 29.5% г/г до 615 тыс. кв. м., в стоимостном выражении — на 52% до 88.9 млрд руб. Таким образом, средняя цена реализации квадратного метра увеличилась на 15% до 141 тыс. руб./кв.м. В частности, объём реализации новых объектов в Москве увеличился на 44.5% до 341 тыс. кв. м, а в Московской области — на 14% до 202 тыс. кв. м. Объем продаж в других регионах вырос на 16% до 72 тыс. кв. м. Результат учитывает показатели бизнес-направления fee-development, которое само по себе продемонстрировало рост в 2.7 раза г/г до 72 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 9М20 достигла 77%. Совокупные денежные поступления увеличились на 21% до 87.2 млрд руб. В 9М20 компания вывела в продажу 12 новых проектов в Московском регионе, общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1.3 млн кв.м.

Компания представила отличные операционные результаты вследствие высокого спроса на квартиры и роста цен, которые поддерживаются в том числе благодаря программе субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Мы подтверждаем положительный взгляд на девелоперов вообще и ГК ПИК в частности и полагаем, что в ближайшем будущем они будут опережать динамику рынка в целом.

Атон

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВЗГЛЯД: Акции ПИК могут стать отличной инвестицией для инвесторов, готовых сделать ставку на рост рынка жилой недвижимости — Газпромбанк

пишет
t.me/banksta/11462

Самый крупный застройщик страны ПИК отчитался о результатах за девять месяцев этого года. Компания за три квартала, несмотря на пандемию и локдаун, показала огромный рост всех показателей — например, обьем проданных по договорам обьектов недвижимости вырос на 50%. Сумасшедший показатель ближе к технологическим компаниям как «Яндекс». В числе которых теперь и ПИК.

Граждане продолжают сметать недвижимость — продажи увеличились на 25,1% до 208,7 млрд рублей с 166,8 млрд рублей за 9 месяцев 2019 год. За 9 месяцев строительный гигант вывел 71 новый комплекс на продажу, из них 12 в столице. До таких показателей мало кто дотянется.

За отчетный период объем ввода в эксплуатацию составил 1 275 000 кв. м, что на 6,1% больше, чем за 9 месяцев 2019 года. Помогает и поддержка государства — 77% покупателей проводят сделки через ипотеку. @banksta

ВТБ (MOEX: VTBR) высвободил 15,5-процентный пакет акций группы компаний ПИК, заложенный в начале недели в рамках сделки репо, свидетельствует информация банка.
Доля ВТБ в капитале компании выросла до 23,05% с 7,57%.

Роман Ранний, и что это означает как думаете?

Ильхам Профанов, нечего, просто техническое действие

ВТБ (MOEX: VTBR) высвободил 15,5-процентный пакет акций группы компаний ПИК, заложенный в начале недели в рамках сделки репо, свидетельствует информация банка.
Доля ВТБ в капитале компании выросла до 23,05% с 7,57%.

Роман Ранний, и что это означает как думаете?