ТРИДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ — средняя цена новой квартиры внутри МКАД
Впервые в истории средняя покупка в новостройке перевалила за 30 мультов. Вообще, в декабре было много рекордов:
— Продано 18 585 квартир и апартов в Московском регионе. Это максимум за 24 месяца. Почти абсолютный рекорд.
— Самый большой рост — не в столице, а в Подмосковье. В 2 с лишним раза больше, чем год назад! Что неудивительно: при таких ценах внутри МКАДа, очень мало людей, кто может себе позволить покупку...
— Доля ипотеки растёт уже 18 месяцев — 3 из 4 покупок идёт в кредит.
![]()
Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году
Льготную ипотеку под 6% сейчас могут взять все семьи с ребёнком до 7 лет включительно. Но с 1 февраля власти ужесточают некоторые условия.
🔴 Одна льготная ипотека на семью. Раньше каждый из супругов мог взять по семейной ипотеке, а теперь обоих родителей обяжут быть созаемщиками по одному кредиту.
Новую льготную ипотеку получится оформить только после полного погашения имеющейся и рождения/усыновления ещё одного ребёнка.
🔴 Конец схемы «донорской ипотеки». Раньше несемейные могли взять в созаёмщики родственника/друга с маленькими детьми и получить 6% ставку для своей ипотеки. Теперь такое разрешат, только если у основных заёмщиков недостаточный доход. Но при этом супруг «донора» также навсегда потеряет право на семейную ипотеку.
🟢 Рефинансирование комбоипотеки. Вообще-то по закону семейную ипотеку 6% дают на сумму не больше 6 млн (для регионов РФ) и 12 млн рублей (для столицы РФ). Но банки с удовольствием выделят вам ещё 5-10 млн под рыночные 20-25% годовых. При снижении ставки ЦБ эту часть кредита можно было бы рефинансировать под более низкий процент, но банки запрещали это делать… Теперь все банки должны обеспечить условия для рефинансирования. При этом 6% ставка на первые 12 млн сохранится.
❓Не утихают разговоры о том, что для семей с единственным ребёнком ставку поднимут до 12%. Родителям двух детей будут давать ипотеку под 6%, а многодетным — 4%. Окончательное решение ещё не принято, ждём.
Смотрим кредит со сниженной ставкой от ПИКа
У ПИКа появились новые виды ипотеки со сниженной ставкой на первое время и без удорожания квартир. Например, с первоначальным взносом 30% можно взять кредит под 10% годовых на 2 года.
Если сразу заплатить 50%, застройщик предлагает на выбор кредит под 6% на 2 года или под 9% на 3 года. А с первым взносом 60% доступны опции: 5% на 2 года или 8% на 3 года. После истечения льготного периода ставка по всем программам увеличится до 21%.
Программа подойдёт тем, кто надеется на снижение ключевой ставки в течение 2 лет. Или людям, у которых вся сумма в наличии. Тогда им выгодно воспользоваться предложением, а оставшиеся деньги подержать на вкладе под 12-14%.
Однако ПИК в последнее время очень задрал цены, поэтому не исключено их снижение.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
