ПИК СЗ акции

YgrOK,

Дмитрий, мелковат шрифт, увеличить надо, и красок добавь с линиями, пока не очень просматривается будущее.

Ниже твои картинки вещали индекс до 5000 в 2025г.

Однако в части новых проектов, напротив, застройщики действовали менее активно — предложение подстраивается под спрос..

Дмитрий, У застройщиков рынок покупателя начался.

Glorax показатели: средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов составила 212 тыс. рублей (284 тыс. рублей в 3 кв. 2024 г.)

— цены снизились на 30%. Оплата за проектное финансирование лежало на плечах берущих льготную ипотеку и бюджета, а сейчас перекладывается на плечи застройщиков. Рынок оптимизируется под новые вводные. Сейчас если без изменений структуры финансирования опустить ставку, то цены на недвижимость поползут вверх и повезут инфляцию. Патовая ситуация для кредитного портфеля сбера.

Пик и самолет — это токсичные конторы, обнуляющие депозиты среднесрочных и долгосрочных инвесторов. Годны только для краткосрочных спекуляций.

Все равно на их балансы и отчеты и мифические прибыли. У втб p/b 0,2 уже, а было 0,7 и кричали, какой дешевый банк и надо брать. Или про самолет, мне понравился один обзор, что цена самолета с учетом всех рисков и дешевеющих денег равна минус 3000 руб.

Рыба гниет с головы.

Вот и Дмитрий наконец с раскрашками, сразу стало всё ясно и понятно, особенно будущее.

YgrOK,

В России фиксируют оживление на рынке жилой недвижимости. Кредит...

Весь «спрос» у застроев — фикция. Рассрочка под гипноз о снижении ключа и ипотеки. Это продажи «на бумаге» — их по факту нет. Плюс льготные ипотеки, которые тупо перестанут выплачивать (если не разогнать инфляцию и зарплаты). Застроев будут спасать, вновь вливая в эту дыру триллионы, и после таких «спасений» они будут тупо поднимать ценник. Это шапито надо банкротить, разгонять и сажать. Отменять эскроу и финансировать цифровым рублём без процентов. Но поскольку это большая ОПГ, они с подрядчиками и поставщиками обкашляют, чтобы те цены на стройматериалы удвоили (с откатами по схематозам), а банкам покажут смету со слезами — кушать и так нечего, а вы тут проектное финансирование режете. Цены на недвигу диктуют банки. Застрои — это звено между банками и строителями (подрядчиками), ну и всякими там архитектурными бюро и пр. Поэтому тут без посадок и наведения порядка не обойтись. Или звать иностранных застроев с иностранным финансированием (где валюта не скачет и не девальвируется). Но долго они тут не протянут. Поинтересуйтесь как работал Бу Андерссон на АвтоВАЗе, как делали копию «Крайслера» на ГАЗе. Что там происходило — это много писанины. В наших условиях нереально делать качественно и доступно — слишком много «уважаемых людей» на поляне, которые держат свои ниши (смежные предприятия, отжатые у СССР), и ничего, кроме бабла (желательно из бюджета) их не интересует (качество, конкурентоспособность, амортизация и замена устаревшего оборудования, сроки поставок и пр.) Поэтому у нас и делают Нивы да УАЗЫ по 50 лет, ничего особо не меняя (в лучшую сторону), и которые прямо с завода надо везти в автосервис и доводить до ума, иначе замаешься потом туда кататься из-за каждой ерунды. Если б наши вожди не вывозили триллионы баксов уважаемым партнёрам (за 35 лет), то все эти квартиры понастроили бы и раздали бесплатно. Но уважаемые партнёры привыкли жить кучеряво (не только за наш счёт) — и учить всех демократии (т.е. работать за гроши на дядю заморского и на его наместников). Продали нефть? Молодцы — половину денег нам пришлите по «бюджетному правилу» (а в 90-е тупо бесплатно качали — за 200 баксов рабочим, в бюджет — хрен).

Вот и Дмитрий наконец с раскрашками, сразу стало всё ясно и понятно, особенно будущее.

YgrOK,
Ну что ж, продолжим повесть о Ромео и Джульетте?
(ПИК vs Самолет)

В России фиксируют оживление на рынке жилой недвижимости. Кредитный портфель застройщиков в Сбере достиг 6,7 триллиона рублей, увеличившись на 27% с начала года, рассказал зампред правления банка Анатолий Попов на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству».

По словам Попова, на долю жилой недвижимости приходится почти четверть корпоративного кредитного портфеля Сбера. Рост показателей происходит во всех регионах: в Москве портфель прибавил 25%, в Санкт-Петербурге с начала года остаток задолженности вырос на 31%.

В начале года активность девелоперов была умеренной, напомнил зампред правления Сбера, но с прошлого месяца число сделок увеличивается. Вернее, рынок постепенно возвращается к уровню предыдущих лет. Однако в части новых проектов, напротив, застройщики действовали менее активно — предложение подстраивается под спрос.

www.interfax-russia.ru/realty/news/kreditnyy-portfel-zastroyshchikov-zhilya-v-sbere-vyros-na-27-s-nachala-goda

цена сигнализирует о сильной недооценке

Воробьев Артем, я и говорю сигнализировало так, что свалились с 680 до 380 за пару недель.

Воробьев Артем, пик стоит дороже самолета в 5 раз а квадратных метров строит меньше немного. Конечно же пик это пузырь и это так очевидно чт...

Максим Пелихов, во сколько раз прибыль самолёта ниже Пика? Во сколько раз долг самолёта выше в соотношении? Я не говорю, кто лучше, я говорю что никакого пузыря в акции с p/e ниже 5 нет априори, текущая цена сигнализирует о сильной недооценке, а не о пузыре, вы кажется не знаете, что такое пузырь, вам на американский рынок за ними

Воробьев Артем, пик стоит дороже самолета в 5 раз а квадратных метров строит меньше немного. Конечно же пик это пузырь и это так очевидно чт...

Кто больше понастроил неликвида в кредит — тот быстрее и грохнется. У ПИКа локации сильно пожирнее, а Сам подвязан на чиновничью мафию — нахреначили в областях новостроя. Если б не реновационные выселки тёток в картофельные поля, то совсем печаль была бы. Теперь эти тётки бродят толпами по затопленным подвалам и снимают наглядную дичь — куда их заселили…

это в Пике то пузырь? Это у которого долгов нет и p/e в районе 3 и это девелопер?

Воробьев Артем, пик стоит дороже самолета в 5 раз а квадратных метров строит меньше немного. Конечно же пик это пузырь и это так очевидно что он продолжает расти а самолет падать из-за долгов 1,1 ebitda. Фундаментально всё поломанные часы так как большая часть участников хочет быстро заработать и набирает рисков, а брокеры и банки их банкротят. Так наверное всё работает. Появилась популярная тема где физики вкорячиваются х3 плечом массово и их сразу сваливают в яму и наоборот массовый шорт оборачивается какой-то новостью и ростом котировок на 40%. В девелоперов физиков тригер был ipo домрф. Ну очевидно же хотим продать физикам кредитора засройщиков-ипотечников значит стройка должна блестеть. На это клюнули ребята х10 плечи самолёта и покатились на продажу слабые ручки. Поэтому рынок это всего лишь игра в жадность и страх, а не всякие фундаментальные штуки, которые легки и доступны каждому будущему работнику завода.

Для ПИКа слоган придумал.
СКОЛЬКО НАС НЕ ШОРТИ — НА ИПОТЕКУ НЕ ХВАТИТ!

Вот и Дмитрий наконец с раскрашками, сразу стало всё ясно и понятно, особенно будущее.

.

Дмитрий, я думаю на 378 отвезут всеже. эти которые манипуляторы. юрики там или незнаю кто они) вобщем они. чтобы стопы собрать и деньги. пок...

Sergei,

Chu1, СУ-155 нет. и ничего, не загнулось. Вся экономика строительства от одного мажора зависит?

Попов Андрей, Это не так работает, если застройщик сложится до 200, это значит околобанкротное состояние, а если пик с текущих показателей будет около банкротства то другие застройщики тоже, а если многие застрощики при смерти то это бьет по очень большой части экономики. Но шансы того что я описал выше, как и пика по 200 очень маленькие. Там просто странный комментатор выдумал цифру 200 и не первый раз её вкидывает. Наоборот в какой то момент при позитиве в плане войны и экономики может быть бурный рост в застройщиках, но это тоже не базовый сценарий, я считаю что даже с перемирием будет тяжело в РФ.

Сбербанк: российские новостройки могут подорожать еще на 5-7% в 2026 году

После двух лет существенного сокращения в параметрах количества договоров долевого участия (ДДУ), думаю, что в 2026 году, особенно во второй его части, может стать годом начала восстановления и роста цен. Мы ожидаем снижение ставки ЦБ до 12-14%, — сказала Загвоздина.

Согласно прогнозу Сбера на 2026 год, число ДДУ может вырасти на 9%, цены на недвижимость — на 5-7%. В 2025 году цены выросли на 6% по сравнению с 11% в 2024 году. На фоне снижения спроса баланс смещается в сторону покупателей, что сдерживает возможности девелоперов по индексации цен. 

tass.ru/ekonomika/25377637

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Витя, 200 они будут только если рынок уже будет закладывать банкротство застройщиков, а если такой крупняк начнет банкротиться то это вы дел...

Chu1, СУ-155 нет. и ничего, не загнулось. Вся экономика строительства от одного мажора зависит?

200 Р. за акцию в 2026 г. даже не обсуждается. уверен полностью. вопрос только пойдёт ли на 100

Витя, 200 они будут только если рынок уже будет закладывать банкротство застройщиков, а если такой крупняк начнет банкротиться то это вы делаете ставку на полную смерть экономики рф, что пока маловероятно. Экономике будет плохо даже в случае перемирия, но не до такой степени.

YgrOK, это в Пике то пузырь? Это у которого долгов нет и p/e в районе 3 и это девелопер?

Воробьев Артем, во втором предложении первого абзаца ответ, если внимательно прочитаешь. ни остальное — если внимательно, — то повторяться отпадёт необходимость

кто считает, что «скоро мир-дружба-жвачка!», тот не замечает очевидного и заблуждается, причины непонятны — то ли слабые умом, то ли намерен...

YgrOK, это в Пике то пузырь? Это у которого долгов нет и p/e в районе 3 и это девелопер?

Sergei, ты псих, мало того что акция на боях, куда упала после огромного обвала на технических новостях, не имеющих отношения к прибыли, то ...

Воробьев Артем, ну покачто везут вниз. я в профите сижу на деньгах, жду цены) сегодня же еще встреча Зе-Трамп. неизвестно насколько хорошо подготовили боксера Зе к поединку) может и задурит Трампу голову. Трамп человек переменчивый.

кто считает, что «скоро мир-дружба-жвачка!», тот не замечает очевидного и заблуждается, причины непонятны — то ли слабые умом, то ли намерено себя успокаивают.
Про дела ПИК и прочих аналогичны, из связь с ценами на бирже (точнее отсутствии) — даже начинать не хочется.

Сдувание чрезмерного пузыря пошло, как и ожидалось, — потому что он чрезмерный был вчера.
Отрезвление ещё по политике пройдёт, тогда вероятнее возврат к прежним трендам и темпам
Но всегда всё может поменяться..))

Спросил у сбера про коррекцию плечей, говорят никаких изменений у них не планируется

Дмитрий, я думаю на 378 отвезут всеже. эти которые манипуляторы. юрики там или незнаю кто они) вобщем они. чтобы стопы собрать и деньги. пок...

Sergei, ты псих, мало того что акция на боях, куда упала после огромного обвала на технических новостях, не имеющих отношения к прибыли, то бишь ни на чем, так на носу возможный мир и снижение ставки, тут вынос на 20-30% это пшик будет, не говоря о фундаментальной переоценке актива

Пока тенденция в рост

Дмитрий, я думаю на 378 отвезут всеже. эти которые манипуляторы. юрики там или незнаю кто они) вобщем они. чтобы стопы собрать и деньги. пока там жду.