ЛСР Группа акции

Выдачи семейной ипотеки бьют рекорды. Застройщики выбираются из кризиса

В декабре 2025 года был установлен годовой рекорд по выдачам ипотечных кредитов. Всего была предоставлена 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на общую сумму в 808 млрд рублей (+61% м/м). Причем по семейной ипотеке был установлен рекорд за всю историю действия программы. Цифры составили 104 тыс. (+70% м/м) на 605 млрд рублей (+69% м/м).

Если подводить итоги 2025 года, то здесь, несмотря на провальные первые шесть месяцев, очевидно восстановление рынка. За 12 месяцев был предоставлен 1 млн ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, однако в денежном выражении просадка составила 9% (4,4 трлн рублей). Главный вывод из этих цифр — жилье, увы, продолжает дорожать.

Впрочем, во многом оживление на рынке жилой недвижимости обусловлено грядущими изменениями по программе семейной ипотеки. С 1 февраля на одну семью может быть предоставлен только один льготный кредит. Поэтому в конце года граждане хотели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. И, судя по цифрам, у них это получилось.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора?

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

 

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

 

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб — аналитический центр ДОМ.РФ
Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ

При этом 14% всего годового объёма продано в декабре: 3,5 млн м² на 752 млрд руб.





Аналитики компании:

Обращаем внимание, что объём неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн руб. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли. 

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

 Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аналитики SberCIB видят идею в бумагах ЛСР с доходностью 10% на горизонте 3 месяцев на фоне ожидания дивидендов в ~78 ₽ на акцию (ДД — 11%)

Новая идея в бумагах ЛСР: рынок ждёт дивиденды

Горизонт инвестиций — 3 месяца
Потенциальный доход — 10%

В ближайшие месяцы акции Группы ЛСР могут оказаться в фокусе инвесторов — рынок ждёт объявления выплат за 2025 год.

Что по дивидендам?

Аналитики ждут дивиденды около 78 ₽ на акцию. Примерная доходность — 11%. Скорее всего, решение объявят вместе с отчётностью за 2025 год, в середине марта.

На практике такие истории часто отыгрываются заранее: инвесторы начинают покупать бумаги ещё до официального объявления, закладывая дивиденды в цену.

Почему это может сработать в ближайшие три месяца?

Аналитики считают, что на ожиданиях выплат акции ЛСР способны прибавить более 10% уже в краткосрочной перспективе.

Дополнительные драйверы:

-  Рынок ждёт снижения ключевой ставки ЦБ на заседании 13 февраля
— В январе компания может опубликовать неплохие операционные результаты за четвёртый квартал 2025 года — на фоне роста цен на недвижимость в конце года

Целевая цена аналитиков SberCIB на 12 месяцев — 950 ₽ за акцию, что предполагает потенциал роста около 38%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка вышла на плато, рискуя сорваться вниз.

Стройка вышла на плато.

▶️​На графике объема строительства в процентах к среднемесячному уровню 2018 года от ЦМАКП видно, что стройка перестала расти, но и не падает.

Голубая линия означает фактические данные с сезонными провалами зимой и пиками летом. Темно-синяя — очищенная от сезонности, т.е. показывает реальный тренд.

Что видно:

⚫️С 2020 года до конца 2024 года отрасль быстро росла. Индекс поднялся с примерно 100 до 135–140. Это был период дешевых денег, льготной ипотеки, массовых запусков и накачки спроса.

⚫️В прошлом году рост остановился. Линия с исключенной сезонностью начала идти ровно. Объемы остаются высокими, но больше не увеличиваются. Это не падение, но и не рост (плато).

⚫️Для стройки это опасная фаза, потому что она инерционная. Сегодняшние объемы — это проекты, которые были заложены 2–4 года назад, а новые проекты при текущей ставке и спросе запускаются все хуже.

График показывает не кризис, а конец фазы расширения. Дальше либо стагнация, либо сжатие. Все зависит от того, что будет со ставкой, ипотекой и господдержкой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строительство жилья. Гиганты больше не растут.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему ЛСР — необычный девелопер и стоит ли его покупать.

Как среди множества компаний, занимающихся недвижимостью, выбрать ту, которая станет источником вашего будущего дохода, а не просто раздаёт обещания? Мы обошли стороной скучные отчеты и, используя специальную модель, заглянули в будущее «Группы ЛСР». Эта статья будет полезна тем инвесторам, которые ценят не абстрактные мнения, а конкретные расчеты. Сегодня я представлю результаты своего анализа.

Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке/продаже финансовых инструментов и услуг. Автор не несёт ответственности за убытки, связанные с операциями или инвестированием в упомянутые финансовые инструменты. Информация не должна рассматриваться как единственный источник для принятия инвестиционных решений. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем приступить к чтению, ознакомьтесь с моим руководством по анализу компаний (часть 1, часть 2 и часть 3). Там я подробно рассказываю, как провожу анализ, аналогичный этому.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ Что лучше: стабильность, или агрессивный рост❓ На примере ЛСР и Эталон🚜🏗 Инвестиции в стройку

ЛСР – надежный и стабильный, с минимумом долга и скорым завершением проектов. Эталон – молодой и дерзкий, с агрессивной мамой (АФК), которая допкой дала много земли, которую надо застраивать в долг. Кто лучше?

После разбора отчетности за полугодие мы захотели капнуть дальше и посмотреть более длинную историю этих компаний. Не только после завершения льготной ипотеки, но и сильно до…

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Эталон: Основной рост пришёлся на Москву; в проекте «Шагал» продажи выросли почти вдвое до 43 тыс. м². Компания снова делает ставку на премиум: доля класса выросла до 7%, цель–20%. Для развития купили землю в Серебряном бору и держат 42 участка под застройку

ЛСР: пример стабильного и понятного строительного бизнеса. У компании свои производственные мощности, поэтому ЛСР это не только отдел продаж (как Glorax / Legenda / Страна девелопмент), а строительные заводы, карьеры. Компания не гналась за объемами и планомерно сокращала объем строительства…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Власти помогли застройщикам с продажами))



РБК тут выдал базу. Оказывается у застройщиков и у банков кто выдает семейную ипотеку все очень даже хорошо и даже супер.

И всё только из-за того, что власти внесли изменения в программу льготной ипотеки. Решение было в 28-октября. И вступление в силу с 1 февраля 26 года. Подробнее тут t.me/broker_Aleksey/10422.

Понимаете о чём идёт речь?)) Масштабная помощь со стороны правительства нашим вечно страдающим застройщикам))

Покажите пожалуйста мне ещё одну такую отрасль в России, которую так тянут за уши власти?)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

В правительстве РФ предупредили об угрозе возможного «коллапса» в строительстве жилья

В правительстве РФ предупредили об угрозе возможного «коллапса» в строительстве жилья
Российский рынок жилищного строительства ожидает «коллапс», если годовой объем выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн руб., заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 трлн руб. ипотечных кредитов», — сказал Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
По его данным, в текущем году в России было выдано более 912 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,1 трлн руб. Из них по льготным программам оформили 562 тыс. кредитов на 3,3 трлн руб. Самой востребованной программой на рынке стала семейная ипотека. Выдачи сократились примерно на 21% по сравнению с 2024 годом, когда истек срок части льготных ипотечных программ (было 1,15 млн кредитов на общую сумму 4,96 трлн руб.). До этого, в 2023-м, банки выдали 2,01 млн ипотек на 7,8 трлн руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР - закатывают в асфальт 😀
негативную динамику, годового нисходящего тренда, усиливают: слабый фин.отчет за 9 месяцев 2025 и высокая ставка ЦБ.
вопрос дивидендов, пока стоит под вопросом. ждем итоги года.
в текущей ситуации, вероятен тест минимумов -сентября 2024 и декабря 2023
цифра на графике 581 Р сентябрь 2024







Авто-репост. Читать в блоге >>>

107 млн кв метров жилья будет возведено в РФ в 2025г - на уровне прошлого года — вице-премьер Хуснуллин
«При той высокой ставке, которая есть, сохранить объем года жилья — это, на самом деле, огромная победа. Это где-то будет около 107 миллионов квадратных метров», — сообщил Хуснуллин.

1prime.ru/20251225/khusnullin-865904273.html

В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья

realty.rbc.ru/news/677fc9369a79477c14ad3055?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Штрафной удар: чем обернется для застройщиков и цен отмена моратирия на штрафы?

Вчера правительство РФ приняло решение не продлевать мораторий на штрафные санкции для застройщиков за просрочку ввода в эксплуатацию. Данный мораторий освобождал компании от обязанности выплачивать покупателям неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и недочеты в отделке. Он действовал в качестве меры поддержки с 2020 года и периодически продлевался. Застройщики на этом прилично экономили, и дисциплина девелоперов на этом стала хромать: доля проектов, сдаваемых с задержкой, выросла до 40%.

Отмена моратория восстанавливает фундаментальный механизм защиты прав дольщиков, покупатели снова смогут в полном объеме требовать финансовую компенсацию за срыв сроков сдачи или недоделки, что должно укрепить доверие к рынку. Однако с другой стороны отмена моратория создаст серьёзную и немеделнную финансовую нагрузку на застройщиков — общая сумма накопленных штрафов оценивается в 70–100 млрд руб. Это может привести к росту судебных исков, банкротствам слабых игроков и даже подорожанию жилья, так как компании попытаются заложить риски в цену.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Перспективы ЛСР: есть ли шанс на спасение?


Честно скажем, что это далеко не самый наш любимый застройщик. Корпоративное управление там оставляет желать лучшего и в плане развития по темпам роста от ведущих игроков в секторе они стабильно отстают. Если смотреть их последний консолидированный отчет за 6 месяцев, то падение показателей идет по всем фронтам: объем новых заключенных договоров снизился на 30,9% в квадратных метрах и на 19,8% в рублях – за счет роста стоимости 1кв.м жилой площади. Реализация демонстрирует спад во всех ключевых регионах: в Москве продано 113 тыс. м² (–30,2% г/г), в Санкт-Петербурге — 120 тыс. м² (–22,6% г/г), а в Екатеринбурге падение достигло 59,6%, до 21 тыс. м². Производство гранитного щебня упало на 17%, песка — на 21%, кирпича — на 3%, а газобетона — на 23% в годовом сопоставлении.

Если же смотреть их операционку за 9 месяцев 2025 года, то мы видим первые признаки восстановления: продажи в 3 квартале выросли на фоне низкой базы — +23,7% по площади и +30% в рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Перспективы ЛСР: есть ли шанс на спасение?


<p class=«content--common-block__block-3U» data-jko1lb88ppdif_kqxow=«true» data-jh5picsuh=«article-render__block» data-points=«17»>Честно скажем, что это далеко не самый наш любимый застройщик. Корпоративное управление там оставляет желать лучшего и в плане развития по темпам роста от ведущих игроков в секторе они стабильно отстают. Если смотреть их последний консолидированный отчет за 6 месяцев, то падение показателей идет по всем фронтам: объем новых заключенных договоров снизился на 30,9% в квадратных метрах и на 19,8% в рублях – за счет роста стоимости 1кв.м жилой площади. Реализация демонстрирует спад во всех ключевых регионах: в Москве продано 113 тыс. м² (–30,2% г/г), в Санкт-Петербурге — 120 тыс. м² (–22,6% г/г), а в Екатеринбурге падение достигло 59,6%, до 21 тыс. м². Производство гранитного щебня упало на 17%, песка — на 21%, кирпича — на 3%, а газобетона — на 23% в годовом сопоставлении.<p class=«content--common-block__block-3U» data-jko1lb88ppdif_kqxow=«true» data-jh5picsuh=«article-render__block» data-points=«12»>Если же смотреть их операционку за 9 месяцев 2025 года, то мы видим первые признаки восстановления: продажи в 3 квартале выросли на фоне низкой базы — +23,7% по площади и +30% в рублях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мишустин: Кабмин РФ уже исполнил поручение президента не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков — ТАСС
Мишустин: Кабмин РФ уже исполнил поручение президента не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков.

t.me/tass_agency

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 22....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Да ещё и НДС. Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Путин на прямой линии.
Застройщики готовятся снова платить штрафы за перенос сроков сдачи жилья. Отказаться от моратория в следующем году правительству предложил Владимир Путин на прямой линии. Сдвигать сроки ввода жилья без штрафных санкций строительным компаниям разрешили в 2020 году. Затем мораторий несколько раз продлевали — сейчас он действует до конца 2025 года. Но еще в понедельник «Ъ» сообщал, что Минстрой предлагал продлить действие отсрочки на год. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, с 2023 года задолженность девелоперов перед дольщиками превысила 100 млрд руб.

💬 Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов:
«Шансов на продление теперь не стало совсем. С точки зрения застройщиков, их начали заранее готовить, но проблемы, безусловно, есть, потому что остается 10 дней до конца года, и это означает, что с 1 января начнется уже режим штрафных санкций за задержку.

По-хорошему, им нужно сейчас предпринимать рекламные акции, существенно снижать цены на жилье, которое они в ближайшее время постараются сдать, ввести в эксплуатацию, которое еще не продано, потому что в противном случае они попадают в другой налоговый режим. С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию, возникает в полный рост НДС по всем квартирам, которые продаются не по ДДУ, а уже в готовом доме».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На заседании совета законодателей парламентарии и представители исполнительной власти обсудили ситуацию на рынке жилищного строительства — Ъ
На заседании совета законодателей парламентарии и представители исполнительной власти обсудили ситуацию на рынке жилищного строительства. Минстрой по итогам этого года ждет ввода жилья в объеме не менее 103 млн кв. м, что будет на 4,5% ниже уровня 2024 года. Сейчас ведомство ищет способы поддержки снизившегося спроса на квадратные метры: за счет «расшивки» ограничений, сдерживающих индивидуальное строительство, донастройки льготных ипотечных программ, а также через снижение себестоимости строек — например, путем возврата к господдержке возведения социальной инфраструктуры.

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/8293557

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Глава Минстроя Файзуллин: Объемы выдачи ипотеки на начало декабря упали на 21%. Только благодаря льготным программам удалось сохранить ипотечное кредитование
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин:

На начало декабря объемы выдачи ипотеки снизились на 21%. Только благодаря льготным программам удалось сохранить ипотечное кредитование.

tass.ru/nedvizhimost/25924443

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР на поддержке у дна

#lsrg на 1Д отскакивает уже более 5 раз от поддержки тренда и готов к росту на 755–847. Акция отстала от других по сектору. Оценка 9 из 10 😏.

* Капитализация: 919M$
* P/E — 3.3
* P/S — 0.29
* P/B — 0.59
* EPS — 210.15 р.
* EBITDA — 68.5 млрд р.
* EV/EBITDA — 4.89

Продажи ЛСР за 3 квартал 2025

* В рублях: +30%
* В м2: +24%

Отчет ЛСР за 9 месяцев 2025 по РСБУ Чистая прибыль ЛСР за январь–сентябрь 2025 упала на 56,7% до 12,31 млрд руб. Выручка тоже сократилась на 52,8% до 17,60 млрд руб.

Финансовое здоровье

* Собственный капитал за первое полугодие 2025 упал на 14%, хотя в 2024 рос на 18%.
* Чистый долг за первое полугодие 2025 вырос на 25%, а в 2024 — на 22%.
* Net Debt / EBITDA — 3.85. Это много долгов.

Выручка и прибыль

* Выручка за первое полугодие 2025 выросла на 5%, а в 2024 — всего на 1%.
* Прибыль за первое полугодие 2025 упала на 24%, хотя в 2024 росла на 1%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ФАС признала ненадлежащей радиорекламу застройщика ЛСР

«Застройщик рекламировал квартиры под беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. В аудиоролике сообщались привлекательные сведения о первоначальном взносе от 30% и погашении остатка в конце срока, но не позднее трех месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Однако более подробная информация о рассрочке в рекламе не была представлена», — уточнили в службе.

ФАС возбудила дело, признала рекламу ненадлежащей и выдала компании ЛСР предписания об устранении нарушений. Организации грозят штрафы. 

tass.ru/ekonomika/25893369

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аналитики SberCIB обновили топ акций средней и малой капитализации исключив бумаги Ренессанс страхования и Группы ЛСР

Эксперты позитивно оценивают фундаментальные профили Ренессанс страхования и Группы ЛСР, но вместе с этим они отмечают отсутствие драйверов роста компаний в среднесрочной перспективе.



Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>