ГЛОРАКС | Glorax акции

📈 Рейтинговое агентство НКР приняло решение оставить кредитный рейтинг девелопера GloraX на отметке BBB+.ru, но при этом изменило прогноз на позитивный. Это означает, что в обозримой перспективе возможно повышение оценки финансовой надежности компании. На текущий момент GloraX — единственный публичный застройщик в России с таким позитивным сигналом от рейтингового агентства, что говорит о высокой устойчивости бизнеса даже в период сохранения повышенных ставок по кредитам.

🏗️ Почему НКР пересмотрело прогноз в лучшую сторону? Главная причина — заметное укрепление рыночных позиций эмитента. За 2025 год объем строящегося жилья увеличился до 770 тысяч квадратных метров, что позволило компании подняться на 20-е место в отраслевом рейтинге. Сейчас застройщик находится уже на 17-й позиции, а его география расширилась до 11 городов присутствия.

🌍 Ключевой фактор успеха — агрессивная и успешная региональная экспансия. Во всех регионах, где работает GloraX, фиксируется высокий уровень доходов населения и концентрация платежеспособных покупателей.

Главные новости:

✅ НКР повысило прогноз по кредитному рейтингу GloraX до «позитивного», что означает вероятность повышения кредитного рейтинга компании в дальнейшем.  Агентство особо отметило улучшение корпоративного управления, усиление рыночных позиций и сильный финансовый профиль GloraX.

✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новоселье» в Ленинградской области и первую очередь «Парголово» в Санкт-Петербурге. На обоих проектах уровень распроданности превысил 90% —  суммарно это позволит раскрыть эскроу-счета на сумму более 11,5 млрд рублей.

✅ Утвердили градостроительную документацию проекта «Статус на Заозерной» в Омске. Это первый проект GloraX по комплексному развитию территорий в Сибири  и второй в истории города.

Новости отрасли:

🔍Банк ДОМ.РФ считает ситуацию на рынке жилья стабильной и ожидает ключевую ставку 12–13% к концу года, подчеркивая, что при такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и спрос на нее будет значительным.

Рынок девелопмента начинает разворачиваться на уровне ожиданий – если раньше оценивали устойчивость к высокой ставке, то теперь внимание смещается к тем, кто быстрее покажет восстановление.На этом фоне решение НКР подтвердить рейтинг Глоракс на уровне BBB+.ru и повысить прогноз до позитивного выглядит как сигнал, что компания уже проходит текущий цикл сильнее большинства.

При этом Глоракс остается единственным публичным девелопером с позитивным прогнозом, что выделяет его на фоне сектора, где многие все еще в режиме адаптации.

За счет чего изменился прогноз?
• Во-первых, база спроса. СПБ, где компания исторически сильна – это рынок с более высоким уровнем доходов и относительно устойчивым спросом на первичку. Это снижает чувствительность к ипотечным колебаниям и делает выручку менее волатильной.

• Во-вторых,  диверсификация, которая за последний год стала ключевым драйвером. Региональные продажи выросли в 5 раз и заняли около 60% в структуре. Это важный момент, т.к. компания фактически ушла от зависимости от одного рынка и собрала несколько точек роста. Причем география выстроена таким образом, что акцент идет на города с платежеспособным населением.

❗️ Новость: НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «ГЛОРАКС» на уровне BBB+.ru, прогноз изменён на позитивный

На данный момент GloraX является первым и пока единственным публичным девелопером с позитивным прогнозом в секторе. Позитивный прогноз отражает вероятность повышения кредитного рейтинга компании — хороший признак устойчивости бизнес-модели застройщика даже в условиях всё ещё высоких процентных ставок.

Почему НКР изменил прогноз:

— Усиление рыночных позиций: в 2025 году увеличили объем строительтва до 770 тыс. кв. м, поднявшись на 20 место в рейтинге девелоперов (на текущий момент занимают уже 17 место), расширили региональное присутствие до 11 городов.

— Успешная региональная экспансия: для всех рынков присутствия Глоракса характерны высокий средний доход, а также концентрация платежеспособного населения. Напомню, что в 2025 году продажи в регионах увеличились в 5 раз и достигли 60% от общего объема, в частности, благодаря высокой степени диверсификации.

Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР) подтвердило кредитный рейтинг GloraX на уровне BBB+ и улучшило прогноз до «позитивного».

Позитивный прогноз отражает вероятность повышения кредитного рейтинга компании вследствие улучшения корпоративного управления, усиления рыночных позиций и повышения оценок финансового профиля.

Ключевые факторы, уже сейчас отмеченные агентством:

✅ Улучшение корпоративного управления: сформированы три комитета при совете директоров, количество независимых членов в совете директоров увеличено до 4, запущен сайт для инвесторов — компания последовательно повышает уровень прозрачности и качества раскрытия информации;

✅ Усиление рыночных позиций: объем текущего строительства в 2025 году увеличен до 770 тыс. кв. м, география присутствия расширена до 11 регионов, компания вошла в топ-20 крупнейших девелоперов России;

✅ Сильный финансовый профиль: по данным агентства, он характеризуется высокими показателями ликвидности и рентабельности, что обеспечивает стабильность денежного потока и комфортный уровень обслуживания долговых обязательств.

Рейтинговое агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «ГЛОРАКС» (далее — «Глоракс», «компания») на уровне BBB+.ru и изменило прогноз по кредитному рейтингу со стабильного на позитивный.

Резюме

• Позитивный прогноз отражает вероятность повышения кредитного рейтинга компании вследствие улучшения корпоративного управления, усиления рыночных позиций компании, повышения оценок финансового профиля.
• «Глоракс» стабильно удерживает сильные позиции на рынке жилищного строительства в основном регионе присутствия, который характеризуются высоким уровнем доходов населения и спросом на первичную недвижимость при умеренной диверсификации потребителей.
• Давление на оценку бизнес-профиля компании оказывает возможное замедление темпов роста первичного рынка жилья в России, вызванное снижением доступности жилья без ипотеки, окончанием части льготных ипотечных программ и высоким уровнем ключевой ставки.
• Финансовый профиль характеризуется высокими показателями ликвидности и рентабельности. Давление на оценку финансового профиля оказывает существенная долговая нагрузка.

На этой неделе продолжаем делиться новостями о вводе объектов: получили разрешение на ввод первой очереди проекта «Парголово» в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

«Парголово» — наш первый проект комфорт-класса в этой локации, отмеченный статусом «Зеленый дом» по версии ДОМ.РФ. Проект реализован в районе с устойчивым спросом: рядом природные зоны, развитая инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет заселение и повышает привлекательность для покупателей.

Главное в цифрах:

✅ 15-этажный дом и многоуровневый паркинг

✅ Общая площадь — 53 490 кв. м

✅ Жилая площадь — 26 225 кв. м

✅ 626 квартир и 451 машино-место

📈 Распроданность жилой части на момент ввода составила 91%, что позволит раскрыть эскроу-счета на 4,9 млрд рублей. Объем средств на эскроу превышает сумму привлеченного проектного финансирования, формируя дополнительный запас ликвидности и укрепляя денежную позицию Компании.

🌍 В проекте реализованы современные решения для комфорта жителей:

Согласовали изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Омска, а также утвердили проект планировки территории «Статус на Заозерной».

Проект бизнес-класса на первой береговой линии Иртыша формирует новый стандарт жизни, где панорамные виды на набережную, выразительная архитектура и продуманное благоустройство создают современную городскую среду. На территории будут созданы детские и спортивные площадки, пешеходный бульвар и зоны отдыха, образовательный кластер с детским садом и начальной школой.

🔍 О проекте в цифрах:
• Общая площадь — 186,9 тыс. кв. м
• Продаваемая площадь — 124,4 тыс. кв. м
• 21 секция переменной этажности от 1 до 24 этажей

• Детский сад и школа на 340 мест
• 4 этапа реализации

«Статус на Заозерной» — это первый проект GloraX в Сибири и второй договор комплексного развития территории в истории города.

Благодаря нашей экспертизе в получении градостроительной документации мы быстро продвигаемся по стадиям реализации проекта. Следующий шаг — получение разрешения на строительство.

GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию на первый этап жилого проекта «Новоселье». Проект реализуется в Ленинградской области — регионе с устойчивым спросом на качественное жилье комфорт-класса и высоким потенциалом дальнейшего развития.

Главное в цифрах
• Введены корпуса 1, 2 и 4
• Общая площадь — 59 187 кв. м
• Жилая площадь — 40 425 кв. м
• 1 165 квартир

📊 На момент ввода уровень распроданности превысил 90% — один из лучших показателей в регионе. Это позволит раскрыть эскроу-счета на сумму более 6,6 млрд рублей и обеспечит дальнейшее улучшение ликвидности и долговой нагрузки GloraX. Высокий уровень распроданности подтверждает устойчивый спрос на жилье комфорт-класса в регионе и эффективность стратегии GloraX.

🌿 В проекте «Новоселье» реализованы решения, направленные на комфорт и безопасность жителей:
• закрытые дворы с детскими и спортивными площадками
• системы видеонаблюдения и контроля доступа

29/04 Истечение локап-периода после IPO Glorax

ну чо тут пацаны, кто разбогател?

29/04 Истечение локап-периода после IPO Glorax

ну чо тут пацаны, кто разбогател?

Главные новости:

✅ GloraXзанял 17-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, поднявшись на 2 позиции за месяц и на 35 позиций за последний год. Масштаб текущего строительства вырос до 837 тыс. кв. м жилой площади. Мы продолжаем усиливать присутствие в ключевых регионах, в т.ч. лидируя в Нижегородской области и входя в топ-3 в Мурманской области и Приморском крае.

✅ Получили разрешение на строительство трех новых урбан-блоков в проекте «Экосити» в Казани. Жилая площадь новых домов — 32,6 тыс. кв. м (833 квартиры). Объём текущего строительства в регионе вырос с 110 до 143 тыс. кв. м, что позволило GloraX подняться на 7-е место в Татарстане и увеличить долю присутствия до 4,4%.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в марте застройщики вывели на рынок 4,2 млн кв. м новых проектов (+24% г/г), а за I квартал — 10,7 млн кв. м (+39% г/г). Портфель строящегося жилья достиг 118,9 млн кв. м. Рост обеспечен восстановлением ипотечных выдач и стабильным спросом на льготные программы.

По итогам марта 2026 года объем текущего строительства GloraX достиг 837 тыс. кв. м жилой площади. Компания заняла 17-е место по этому показателю в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), поднявшись сразу на 2 позиции за месяц. 

Рост обеспечен выводом новых очередей проекта Экосити в Казани — одном из ключевых регионов присутствия компании. Разрешение на строительство трех урбан-блоков добавило к объему 32,6 тыс. кв. м и усилило позиции GloraX в Татарстане.

🚀 За последние 12 месяцев GloraX совершил рывок на 35 позиций в рейтинге крупнейших девелоперов России, а масштаб бизнеса вырос более чем в 2,6 раза.

Сегодня в стадии строительства находятся 14 проектов комфорт- и премиум-класса в 8 регионах России, и мы продолжаем системно усиливать присутствие на региональных рынках, занимая сильные позиции в большинстве регионов присутствия:

• топ-1 в Нижегородской области
• топ-3 в Мурманской области и Приморском крае
• топ-10 во Владимирской области и Республике Татарстан

По итогам марта 2026 года объем текущего строительства GloraX достиг 837 тыс. кв. м жилой площади. Компания заняла 17-е место по этому показателю в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), поднявшись сразу на 2 позиции за месяц. 

Рост обеспечен выводом новых очередей проекта Экосити в Казани — одном из ключевых регионов присутствия компании. Разрешение на строительство трех урбан-блоков добавило к объему 32,6 тыс. кв. м и усилило позиции GloraX в Татарстане.

🚀 За последние 12 месяцев GloraX совершил рывок на 35 позиций в рейтинге крупнейших девелоперов России, а масштаб бизнеса вырос более чем в 2,6 раза.

Сегодня в стадии строительства находятся 14 проектов комфорт- и премиум-класса в 8 регионах России, и мы продолжаем системно усиливать присутствие на региональных рынках, занимая сильные позиции в большинстве регионов присутствия:

• топ-1 в Нижегородской области
• топ-3 в Мурманской области и Приморском крае

🏗Мы получили разрешение на строительство трех урбан-блоков проекта Экосити – одного из наших ключевых проектов в Казани. Совокупная жилая площадь новых домов составит 32,6 тыс. кв. м, что позволит существенно увеличить масштаб застройки в регионе.

«Экосити» – это проект комфорт-класса, реализуемый на свободной территории площадью 25 га, что позволяет нам создавать продуманную инфраструктуру и сохранять природное окружение района – лесные массивы и близость Волги.

🔍 Параметры новых урбан-блоков:

✅ Переменная этажность: от 2 до 10 этажей

✅ 32,6 тыс. кв. м жилой площади

✅ 833 квартиры

✅ 515 парковочных мест

📊 Получение разрешения напрямую усилило наши позиции в Республике Татарстан. Ранее объем текущего строительства GloraX в регионе составлял 110 тыс. кв. м жилой площади, и мы занимали 9-е место в Республике. С запуском новых очередей объем строительства вырос до 143 тыс. кв. м, что, по данным ДОМ.РФ, позволило нам подняться на 7-е место и увеличить долю присутствия в регионе до 4,4%.