ДОМ.РФ акции

За девять месяцев 2026 года ДОМ.РФ заработал 86,3 млрд рублей. Кредитование и комиссии растут, расходы пока не съедают эту прибавку. Но в том же отчёте видно, как ухудшается часть портфеля застройщиков. Поэтому для меня это не только история роста прибыли и дивидендов: важно, сколько из заработанного придётся оставить под кредитные риски.

Оценка текущих результатов

Доходы растут быстрее расходов

Процентный бизнес поддержали расширение кредитного портфеля и более высокая маржа: за девять месяцев она составила 4,2% против 4,0% по итогам 2025 года. ДОМ.РФ не просто выдаёт больше кредитов ‐ на работающих активах он сохраняет хороший заработок после оплаты привлечённых денег.

• Построено: 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м² за полтора года действия механизма.

• В работе: 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м²; с начала 2026 года площадь текущего строительства выросла на 68%.

• География: почти вся страна, но более трети строек сосредоточены в ТОП-5 регионах. Лидер — Московская область (3 тыс. строящихся объектов).

• Участники рынка: за последний год к работе с эскроу подключились более 2,2 тыс. компаний, их общее количество достигло 5,2 тыс. При этом 63% строят одновременно не более пяти домов.

• Средний строящийся дом: двухэтажный, площадью 109 м², преимущественно из газобетона или дерева, на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров, плановый срок строительства — 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика.

Чистая прибыль ДОМ.PФ за 9 мес 2026 г. выросла в 6 раз г/г до ₽51,59 млрд, за 3 кв убыток ₽1,74 млрд против прибыли ₽1,43 млрд годом ранееЧи...

Одна из немногих компаний, которая не так давно публично разместила свои акции и ничего не потеряла после размещения. Даже больше — акции компании продолжили активный рост и достигли сегодняшних 2 140 рублей.

До Сбербанка в финансовом плане ДОМу РФ еще далеко — это неоспоримый факт, но они стремятся стать такой же дивидендной машиной как и первый банк страны. Это подтверждается опубликованной сегодня отчетностью по МСФО за 9 месяцев 2026 года.

📌Банк активно расширяет свой кредитный портфель. Причем несмотря на незначительное сокращение портфеля физических лиц, юрики продолжают брать новые и новые кредиты. С начала года кредитный портфель юридических лиц вырос на 15% до 3,1 трлн. рублей.

📌И физические, и юридические лица активно перекладывают свои сбережения и остатки в ДОМ РФ. Эти средства за 9 месяцев выросли на 14% и 20%, соответственно.

📌Чистые процентные доходы год к году выросли на 31% до 136 млрд. рублей.

📌Если у большинства банков чистые комиссионные доходы продолжают сокращаться последние 9-12 месяцев, то у ДОМ РФ они растут. Год к году рост составил 30% до 35 млрд. рублей.

ДОМ.PФ по итогам 2026 года ожидает сохранить рентабельность капитала выше 23% и достигнуть целевого ориентира в 650 рублей прибыли на акцию ...

ДОМ.РФ опубликовал финансовые результаты за 9 месяцев 2026 года по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО).

«За девять месяцев 2026 года ДОМ.РФ заработал 86,3 млрд руб. чистой прибыли, что на 39% больше, чем годом ранее. В III квартале прибыль составила 29 млрд руб., увеличившись на 26% год к году. Рентабельность капитала достигла 23,6%, превысив на 2,6 п.п. показатель за аналогичный период прошлого года.

Комиссионные доходы, включая секьюритизацию и агентское вознаграждение, выросли на 30% до 35 млрд руб. и обеспечили почти четверть операционных доходов группы. Заметный вклад в рост комиссий внесли небанковские направления: доходы от секьюритизации увеличились на 40%. Комиссионный бизнес помогает нам сочетать высокую рентабельность капитала с консервативным подходом к кредитным рискам.

Мы сохраняем высокую операционную эффективность: CIR за девять месяцев составил 24,3%. Стоимость риска остается стабильной на уровне 0,7% благодаря структуре активов: более 85% приходится на обеспеченные кредиты, денежные средства и ценные бумаги, включая ОФЗ. С учетом планового роста операционных расходов и затрат на резервы в IV квартале уверенно укладываемся в годовые ориентиры по CIR и стоимости риска.

ДОМ.РФ опубликовал финансовые результаты за 9 месяцев 2026 года по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО).

«За девять месяцев 2026 года ДОМ.РФ заработал 86,3 млрд руб. чистой прибыли, что на 39% больше, чем годом ранее. В III квартале прибыль составила 29 млрд руб., увеличившись на 26% год к году. Рентабельность капитала достигла 23,6%, превысив на 2,6 п.п. показатель за аналогичный период прошлого года.

Комиссионные доходы, включая секьюритизацию и агентское вознаграждение, выросли на 30% до 35 млрд руб. и обеспечили почти четверть операционных доходов группы. Заметный вклад в рост комиссий внесли небанковские направления: доходы от секьюритизации увеличились на 40%. Комиссионный бизнес помогает нам сочетать высокую рентабельность капитала с консервативным подходом к кредитным рискам.

Мы сохраняем высокую операционную эффективность: CIR за девять месяцев составил 24,3%. Стоимость риска остается стабильной на уровне 0,7% благодаря структуре активов: более 85% приходится на обеспеченные кредиты, денежные средства и ценные бумаги, включая ОФЗ. С учетом планового роста операционных расходов и затрат на резервы в IV квартале уверенно укладываемся в годовые ориентиры по CIR и стоимости риска.

30 октября $DOMRF опубликует результаты по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за третий квартал 2026 года. Главный аналитик Т-Инвестиций Егор Дахтлер ожидает одного из лучших темпов роста прибыли в секторе благодаря расширению кредитования, устойчивой марже и контролю над расходами.

Прибыль растет благодаря расширению кредитования

Ожидаем, что чистая прибыль ДОМ.РФ за третий квартал составит 29,1 млрд рублей, а за девять месяцев достигнет 86,3 млрд рублей. Рост на 39% год к году может стать одним из лучших результатов в секторе. Рентабельность капитала, по нашим расчетам, составит 23,5%.

• Ипотека (сентябрь 2026 г.):
  – Выдано 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд — максимум с начала года.
  – По программам с господдержкой: 71 тыс. кредитов на ₽436 млрд, из них «Семейная ипотека» — 65 тыс. на ₽403 млрд.
  – За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). На господдержку пришлось 47% по количеству и 63% по объёму.

• Октябрь 2026 г. (адаптация к новым условиям «Семейной ипотеки»):
  – На неделе 12–18 октября выдано 3,3 тыс. кредитов (на 48% ниже уровня июля–августа — 6,3 тыс.).
  – Одобрено 6,4 тыс. заявок по новым условиям (на 42% ниже уровня июля–августа — 11 тыс.).
  – Ожидается рост выдач в октябре–начале ноября.

• Строительство:
  – В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г). За 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).

Аналитики 13 ведущих российских инвестиционных домов представили прогноз финансовых результатов ПАО ДОМ.РФ за 9 месяцев 2026 года по МСФО. Согласно средней оценке, чистая прибыль ДОМ.РФ составит 86,3 млрд рублей, увеличившись на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозы инвестиционных домов находятся в диапазоне от 85,4 до 87,1 млрд рублей.

По оценкам аналитиков, рентабельность капитала превысит 23,5%, увеличившись более чем на 2,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно консенсус-прогнозу, прибыль ДОМ.РФ за девять месяцев 2026 года почти сравняется с результатом за весь 2025 год, по итогам которого компания направила на дивиденды 50% чистой прибыли, выплатив около 247 рублей на акцию.

Консенсус рассчитан как среднее арифметическое представленных прогнозов. Оценки принадлежат независимым аналитикам и не являются прогнозом ДОМ.РФ или его менеджмента.

29 октября 2026 года ДОМ.РФ опубликует финансовые результаты за 9 месяцев 2026 года по МСФО на корпоративном сайте в разделе «Финансовые результаты и отчётность»: https://дом.рф/investors/reports/msfo. В 11:00 по московскому времени состоится конференц-звонок с участием топ-менеджмента, посвященный результатам ПАО ДОМ.РФ.