ДОМ.РФ акции

30 октября $DOMRF опубликует результаты по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за третий квартал 2026 года. Главный аналитик Т-Инвестиций Егор Дахтлер ожидает одного из лучших темпов роста прибыли в секторе благодаря расширению кредитования, устойчивой марже и контролю над расходами.

Прибыль растет благодаря расширению кредитования

Ожидаем, что чистая прибыль ДОМ.РФ за третий квартал составит 29,1 млрд рублей, а за девять месяцев достигнет 86,3 млрд рублей. Рост на 39% год к году может стать одним из лучших результатов в секторе. Рентабельность капитала, по нашим расчетам, составит 23,5%.

• Ипотека (сентябрь 2026 г.):
  – Выдано 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд — максимум с начала года.
  – По программам с господдержкой: 71 тыс. кредитов на ₽436 млрд, из них «Семейная ипотека» — 65 тыс. на ₽403 млрд.
  – За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). На господдержку пришлось 47% по количеству и 63% по объёму.

• Октябрь 2026 г. (адаптация к новым условиям «Семейной ипотеки»):
  – На неделе 12–18 октября выдано 3,3 тыс. кредитов (на 48% ниже уровня июля–августа — 6,3 тыс.).
  – Одобрено 6,4 тыс. заявок по новым условиям (на 42% ниже уровня июля–августа — 11 тыс.).
  – Ожидается рост выдач в октябре–начале ноября.

• Строительство:
  – В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г). За 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).

Аналитики 13 ведущих российских инвестиционных домов представили прогноз финансовых результатов ПАО ДОМ.РФ за 9 месяцев 2026 года по МСФО. Согласно средней оценке, чистая прибыль ДОМ.РФ составит 86,3 млрд рублей, увеличившись на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозы инвестиционных домов находятся в диапазоне от 85,4 до 87,1 млрд рублей.

По оценкам аналитиков, рентабельность капитала превысит 23,5%, увеличившись более чем на 2,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно консенсус-прогнозу, прибыль ДОМ.РФ за девять месяцев 2026 года почти сравняется с результатом за весь 2025 год, по итогам которого компания направила на дивиденды 50% чистой прибыли, выплатив около 247 рублей на акцию.

Консенсус рассчитан как среднее арифметическое представленных прогнозов. Оценки принадлежат независимым аналитикам и не являются прогнозом ДОМ.РФ или его менеджмента.

29 октября 2026 года ДОМ.РФ опубликует финансовые результаты за 9 месяцев 2026 года по МСФО на корпоративном сайте в разделе «Финансовые результаты и отчётность»: https://дом.рф/investors/reports/msfo. В 11:00 по московскому времени состоится конференц-звонок с участием топ-менеджмента, посвященный результатам ПАО ДОМ.РФ.

Всем, привет, последнюю неделю собирал live данные в винтажную базу данных подключаемую по MCP с LLM.  Для демонстрации закинул гипотезу связи инфляционных ожиданий и цен на жилье. Ниже рузультат на дату: 23 октября 2026 Данные: ClickHouse (default), витрина ДОМ.РФ, IRN.RU на горизонте: январь 2021 — сентябрь/октябрь 2026

Резюме

1. Цены на жильё выросли вдвое в номинале, но лишь на четверть в реальном. Индекс цен ДОМ.РФ на первичном рынке: 100 (янв-21) → 201,8 (сен-26), +101,8%. Накопленная инфляция за тот же период — +59,4%. Реальный рост — +26,6% за 5,7 года, то есть около 4,2% в год.
2. Инфляционные ожидания остаются высокими и не «остыли». Ожидаемая инфляция населения — 13,2%, наблюдаемая — 14,5% (окт-26). У аналитиков — 6,2% на 2026 и 4,5–5,75% на 2027–2028. Разрыв между населением и профессионалами — 7–9 п.п., и он не сокращается.
3. Связь «ожидания → цены» слабая. Корреляция ожиданий населения с годовой динамикой цен — +0,13; с ростом ипотечного портфеля — −0,52 (высокие ожидания сопровождались высокими ставками и торможением кредита). Корреляция ипотеки с ценами — +0,46. Драйвер цен — кредит и льготные программы, а не сами ожидания.

• Объём выдач (сентябрь 2026 г.): 16,9 тыс. кредитов на ₽92 млрд — максимальный уровень с начала года.

• Строительство индивидуальных домов: 5 тыс. кредитов на ₽33,7 млрд, из них 9 из 10 — по «Семейной ипотеке».

• Покупка готовых домов: 11,9 тыс. кредитов на ₽58,8 млрд; доля «Семейной ипотеки» — 55% (6,5 тыс. кредитов), но именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам стабильны с июня — около 5 тыс. кредитов ежемесячно.

• Доля в общем количестве выдач: 13,6% (+2 п.п. г/г) — почти каждый седьмой заёмщик выбрал частный дом.

• Итоги 9 месяцев 2026 г.: 97 тыс. кредитов на ₽530 млрд — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад. Основная часть спроса — готовое жильё: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

• Прогноз: после сентябрьского роста активность может несколько замедлиться из-за реализации спроса будущих периодов, но сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» (независимо от количества детей) продолжит поддерживать устойчивый спрос и рост доли сегмента.

Почему я полностью продал акции ДОМ.РФ ($DOMRF): взгляд акционера и новосела


Тизер: Купил квартиру от ДОМ.РФ Девелопмент во Владивостоке и...

• Объём ввода (сентябрь): 3 млн м² многоквартирного жилья (–25% к сентябрю 2025 года).

• Причина 1  — ограничения в зонах подтопления: запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья. По оценке Правительства РФ, ограничения могли затронуть около 11 млн м², запланированных к сдаче до конца года.

• Причина 2  — желание сохранить продажи по ДДУ:
  – Ввод дома прекращает продажи по ДДУ; для перехода на договоры купли-продажи нужно оформить жильё в собственность (требуется время).
  – После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах — льготную ипотеку получить сложнее.
  – Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию — может понадобиться согласие банка на сделку.
  – На фоне повышенного спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки» застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать по ДДУ.

• Ипотека (сентябрь 2026):
  – Выдано 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд — максимум с начала года.
  – По господдержке — 71 тыс. кредитов на ₽436 млрд, из них «Семейная ипотека» — 65 тыс. на ₽403 млрд. Доля господдержки выросла до 57% по количеству и 71% по объёму.
  – За 9 месяцев 2026 г. выдано 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г).
  – Недельная выдача с господдержкой в октябре (01.10–11.10) — 3,5 тыс. кредитов на ₽21 млрд, минимум с начала года (охлаждение после ажиотажа).

• Строительство:
  – В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г), за 9 мес. — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).
  – Ввод жилья в сентябре — 8,2 млн кв. м (–9% г/г): МКД — 3,0 млн кв. м (–25% г/г), ИЖС — 5,3 млн кв. м (+4% г/г, впервые с начала года выше прошлогоднего уровня).

ДОМ.РФ в рамках развития сервиса аналитики рынка жилищного строительства «Про Дома» запускает новый интерактивный дашборд «Аналитика рынка ИЖС». Сервис разработан ИТ-компанией «ДОМ.РФ Технологии». Это первый в стране аналитический инструмент, посвящённый рынку индивидуального жилищного строительства. Дашборд объединяет в едином интерфейсе ключевые показатели сегмента, предлагая пользователям расширенные возможности для профессионального анализа рынка.

«Сегмент ИЖС сегодня развивается стремительно: переход на счета эскроу и рост числа профессиональных подрядчиков задают новые правила работы. В этих условиях аналитическая витрина данных с актуальной информацией — уже не просто полезный инструмент, а необходимость. Такие цифровые решения помогают устранить информационный разрыв: профессионалы получают опору в виде реальных цифр и объективных фактов, на базе которых можно выстраивать собственную стратегию в бизнесе. Систематизация и постоянное обновление данных становятся каркасом доверия к рынку ИЖС, а значит — залогом его дальнейшего устойчивого развития» 

Тизер: Купил квартиру от ДОМ.РФ Девелопмент во Владивостоке и на личном опыте проверил качество операционного управления госкомпании на местах. Рассказываю, какие скрытые инженерные дефекты новостройки заставили меня полностью пересмотреть отношение к долгосрочным перспективам эмитента и закрыть позицию по акциям.

Привет, Смартлаб!
Пока большинство аналитиков изучают отчетность ПАО «ДОМ.РФ» по мультипликаторам и оценивают итоги их громкого IPO конца 2025 года, я решил применить на практике классический метод «полевого исследования» эмитента (scuttlebutt). Приобрел квартиру в их флагманском проекте во Владивостоке — ЖК «Дом на Востоке», доверившись заявлениям о миссии застройщика ДОМ.РФ Девелопмент — продемонстрировать рынку высокие стандарты качества и поднять общий уровень строительства на Дальнем Востоке.

Ключи были получены в начале мая 2026 года. И вот, спустя почти полгода, я вынужден признать: реальное состояние объекта на земле вскрыло системные проблемы в операционном контроле и управлении подрядчиками. Как инвестор, я считаю, что качество конечного продукта — это главный маркер эффективности менеджмента и успеха компании в долгую.

• Динамика цен:
  – Сентябрь: +1% к августу.
  – 9 месяцев 2026 года: +5,9% (инфляция – 5%).
  – Реальный рост с начала года: +0,8%.

• География: рост цен зафиксирован в 70 из 74 регионов, включённых в индекс.
  – Лидеры по темпам: Ленинградская область (+13% против +4,7% годом ранее) и Санкт-Петербург (+11,6% против +5,4%).
  – Снижение: Хакасия (–5,4%), Астраханская область (–4,8%), Краснодарский край (–1,4%), Омская область (–1,1%).

• По классам жилья (за 9 месяцев):
  – Типовое и комфорт-класс: +6,1%.
  – Бизнес и элитный сегмент: +4,9%.

• По комнатности:
  – Однокомнатные: +6,5%.
  – Двухкомнатные: +5,6%.
  – Трёхкомнатные: +4,2%.

• Прогноз до конца года: ожидается умеренный рост цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.

В комментариях к моему разбору готового бизнеса задали правильный вопрос: зачем покупать маленькую компанию, если на бирже можно приобрести прибыльный бизнес без обязанности самому становиться директором?

Для сравнения беру ДОМ.РФ и охранную фирму за 3,3 млн рублей с указанной годовой прибылью 5,163 млн.

Мой выбор на доступных данных — ДОМ.РФ. Охранную фирму по цене продавца я стал бы рассматривать при подтвержденном денежном потоке от 2,31 млн рублей в год после оплаты управляющего и необходимых вложений. Ниже — расчет этого условия и того, сколько я готов платить за оба актива.

Это выбор для финансового инвестора. Для предпринимателя, который уже управляет охранным бизнесом и может встроить компанию в свою структуру, экономика будет другой.