Застройщики сохраняют финансовую устойчивость. Взгляд Банка России

Банк России 23 октября 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 14 %. На пресс‑конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сделала несколько заявлений о текущем состоянии строительной отрасли в России.

🏗 Финансовое состояние застройщиков

Регулятор не видит системных проблем в строительной отрасли: финансовое состояние застройщиков в целом хорошее, качество портфеля проектных кредитов по‑прежнему высокое. Банк России не наблюдает проблем с финансированием начатых проектов строительства жилья, а также не ожидает, что банкам придется массово признавать убытки и кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов строительства жилья финансово устойчива.

💰 Проектное финансирование и счета эскроу

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию для застройщиков находится на уровне около 10 % годовых, что ниже ставок по кредитованию для других сегментов бизнеса.

Глава ЦБ также отметила, что средства на счетах эскроу покрывают «значительную часть проектного долга». Банки заинтересованы в быстрой достройке объектов и продаже жилья для возвращения долга по кредитам. Кроме того, ЦБ продолжает выступать против поэтапного раскрытия эскроу‑счетов для застройщиков до получения квартиры гражданами.

👨‍👩‍👧‍👦 Адресность льготной ипотеки и влияние на цены на жильё

По словам Эльвиры Набиуллиной, «Семейная ипотека» становится более адресной. Это, в том числе, приведёт к увеличению доли рыночной ипотеки в структуре продаж. Спрос на жильё станет более умеренным, а рост цен не будет опережать общие темпы инфляции в стране.