В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года - 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (+38% по количеству и +54% по объёму м/м в пересчёте на рабочий день) — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека (сентябрь 2026):
– Выдано 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд — максимум с начала года.
– По господдержке — 71 тыс. кредитов на ₽436 млрд, из них «Семейная ипотека» — 65 тыс. на ₽403 млрд. Доля господдержки выросла до 57% по количеству и 71% по объёму.
– За 9 месяцев 2026 г. выдано 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г).
– Недельная выдача с господдержкой в октябре (01.10–11.10) — 3,5 тыс. кредитов на ₽21 млрд, минимум с начала года (охлаждение после ажиотажа).

Строительство:
– В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г), за 9 мес. — 29,2 млн кв. м (+5% г/г).
– Ввод жилья в сентябре — 8,2 млн кв. м (–9% г/г): МКД — 3,0 млн кв. м (–25% г/г), ИЖС — 5,3 млн кв. м (+4% г/г, впервые с начала года выше прошлогоднего уровня).
– За 9 мес. введено 66,3 млн кв. м (–13% г/г), в том числе ИЖС — 41,4 млн кв. м (–21%), МКД — 24,9 млн кв. м (+3%).

Продажи новостроек:
– В сентябре — 2,4 млн кв. м на ₽495 млрд (+12% г/г). Весь прирост обеспечен «Семейной ипотекой».
– За 9 мес. продано 17 млн кв. м (+3% г/г), но без учёта разовых всплесков (январь, июнь, сентябрь) продажи в метрах на 10% ниже прошлогодних.
– Распроданность с учётом стройготовности вернулась к 70% на 01.10.2026. Срок продажи непроданного жилья — 3,2 года.

Цены на новостройки:
– В сентябре рост ускорился до +1% м/м (после +0,6% в августе). За 9 мес. — +5,9% номинально и +0,8% реально.
– В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти рост за 9 мес. превысил средний по стране (+9,4%, +8,9%, +11,6% и +13% соответственно).
– Прогноз ДОМ.РФ: за 2026 год новостройки подорожают на 7–7,5%, что с учётом ускорения инфляции соответствует околонулевой реальной динамике.

Проектное финансирование:
– Кредитные лимиты застройщикам в августе — ₽24,9 трлн (+₽359 млрд за месяц). Выборка — ₽11,4 трлн (+₽219 млрд).
– Остатки на эскроу на 01.09.2026 — ₽7,5 трлн (практически без изменений с начала года).
– Покрытие задолженности по ПФ средствами на эскроу снизилось до 64% (–5 п.п. с начала года). Средневзвешенная ставка по ПФ — 10% в августе (не снижается несмотря на снижение ключевой ставки).

Макро и ставка:
– Инфляционное давление выше прогноза ЦБ: рост цен с сезонной корректировкой в сентябре — 6,5% в годовом выражении (за III кв. — 8%, на 1 п.п. выше ожиданий ЦБ).
– Консенсус-прогноз аналитиков на 2026 г. — 7,1% (выше ожиданий ЦБ), возврат к 4% ожидается в 2029 г.
– Аналитики повысили прогноз ключевой ставки: 14,6% в 2026 г., 12,8% в 2027 г., 10,8% в 2028 г., 9,2% в 2029 г.
– Ожидается пересмотр вверх прогнозной траектории ставки на заседании ЦБ 23 октября.

Новые лимиты «Семейной ипотеки» в Москве:
– До изменений: бюджет покупки — ₽15 млн (₽12 млн кредита + ₽3 млн взноса), доступно ~3 тыс. лотов (за год выбор сократился почти вчетверо).
– Для семей с двумя детьми: бюджет — ₽18,75 млн (₽15 млн кредита + ₽3,75 млн взноса), доступно 8 тыс. квартир.
– Для многодетных: бюджет — ₽22,5 млн (₽18 млн кредита + ₽4,5 млн взноса), доступно более 16 тыс. квартир.