ДОМ.РФ акции

За 8 месяцев 2026 года чистая прибыль выросла на 40% — до 76,6 млрд р. ROE составил 23,6%.

Откуда взялся этот рост? Чистые процентные доходы выросли на 26%, до 120 млрд р. Комиссионные — сразу на 46%, до 31 млрд.

Так что компания зарабатывает больше не только на кредитах. Комиссионный бизнес становится всё заметнее и уже даёт около 23% операционных доходов. При этом расходы растут медленнее доходов: операционные доходы прибавили 38%, а административные расходы — 23%.

Всё интересное, что попадает в поле моего зрения, разбираю в Telegram и Макс — подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие обзоры.

Стоимость риска осталась на уровне всего 0,7%, а расходы на резервы практически не изменились год к году. Кредитный портфель юрлиц вырос с начала года на 13% и достиг 3,1 трлн р. А вот портфель физлиц сократился на 7%.

На первый взгляд — странно для компании, связанной с ипотекой. Но причина в секьюритизации: ДОМ.РФ вывел с баланса ипотечные кредиты на 130,7 млрд р. При этом выдача новой ипотеки за 8 месяцев выросла на 36%, до 111 млрд.

$DOMRF заработал за январь–август 76,6 млрд руб. чистой прибыли, +40% г/г.

Т.е. рост остаётся высоким. Растут основные доходы: чистый процентный доход прибавил 26% до 120 млрд руб., комиссионный — 46% до 31 млрд. При этом стоимость риска остаётся низкой — 0,7%. 

Правда темпы прибыли постепенно замедляются: +46% за полугодие, +44% за 7 месяцев и уже +40% за 8 месяцев. За август компания заработала около 10 млрд руб. Но это всё равно очень высокий темп роста.

Теперь к дивидендам. Целевой payout — 50% скорректированной прибыли по МСФО. От уже заработанных 76,6 млрд это ориентировочно 213 руб. на акцию. Если ДОМ.РФ выполнит годовой прогноз по прибыли в 117 млрд руб., получается около 325 руб. на акцию. При цене 2.100 за акцию Т.е. это даёт нам примерно 15,5% див доходности 🤩

Ричард Хэппи в Telegram | MAX 

---

Частный инвестор, автор канала «Ричард Хэппи», бесплатных курсов по облигациям и дивидендным акциям, а также стратегий автоследования «Рынок РФ» и «ОФЗ/Корпораты/Деньги».

• Ипотека (август 2026 г.):
  – 📈Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд (+11% по количеству и +13% по объёму к июлю в расчёте на рабочий день).
  – 📈Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25%).
  – 📈Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1%).
  – 📈За 8 месяцев 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму.
  – 📈Ипотечный портфель: ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

• Строительство:
  – 📉Запуск новых проектов в августе: 2,7 млн кв. м (–23% г/г). За 8 месяцев: 25,5 млн кв. м (+6% г/г).
  – 📈Портфель строящегося жилья: 120,6 млн кв. м на 01.09.2026 (+3% с начала года, +1% г/г).
  – 📉Ввод жилья в августе: 7,5 млн кв. м (–6% г/г). За 8 месяцев: 58,1 млн кв. м (–14% г/г).
  – 📈МКД: 21,9 млн кв. м (+8% г/г).
  – 📉ИЖС: 36,2 млн кв. м (–23% г/г; всё снижение — за счёт ИЖС).

Заместитель гендиректора ДОМ.РФ, председатель правления ДОМ.РФ Банка Максим Грицкевич на Московском финансовом форуме сообщил, что число розничных инвесторов компании достигло 148 тыс. — втрое больше, чем менее года назад.

По его словам, значительная часть усилий в 2026 году направлена на коммуникации с розничными инвесторами.

tass.ru/nedvizhimost/28136737

ДОМ.РФ разместил два выпуска ипотечных облигаций в объёме 249 млрд рублей. Ценные бумаги обеспечены ипотечными кредитами Сбера и поручительством ДОМ.РФ. Выпуски реализованы в рамках подписанного на ПМЭФ-2026 меморандума о сотрудничестве, по которому планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка общим объёмом 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года.

Ипотечные покрытия двух выпусков полностью сформированы из электронных закладных и включают более 79 тыс. кредитов, выданных по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку 3,7 млн кв. м жилья. Облигации включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.

С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ объёмом более 1,86 трлн рублей. На Сбер приходится 53% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

Общий объём выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 4 трлн рублей. Ипотечная секьюритизация создаёт для банков дополнительные возможности по управлению ликвидностью и рисками ипотечного кредитования, что в конечном итоге позволяет наращивать объёмы кредитования на покупку жилья.

• Число подрядчиков: 5 тыс. компаний, с начала года прибавилось 1,4 тыс.

• Структура рынка:
  – 65% — малые подрядчики (до 5 домов в год).
  – 25% — средние (6–20 домов).
  – 10% — крупные (более 20 домов).

• Итоги с запуска эскроу (с 1 марта 2025 г.):
  – 42 тыс. договоров подряда.
  – 4,5 млн м² жилья.
  – 50% объёма уже введено в эксплуатацию.

• География: подрядчики работают в 84 регионах, но более 50% договоров заключено в 10 субъектах, из них 20% — в Московской и Ленинградской областях.

• Параметры домов: средняя площадь — 107 м², средняя цена — ₽7,1 млн.

• Драйвер роста: расширение предложения благодаря запуску зонтичного поручительства ДОМ.РФ для подрядчиков ИЖС.

🔁Секьюритизировали ипотечные кредиты Сбера на 249 млрд рублей 

Теперь банк сможет увеличить объём выдачи ипотеки, а у россиян будет ещё больше возможностей для покупки жилья.

Ключевые параметры:
✅В покрытие облигаций включено порядка 79 тыс. рыночных ипотечных кредитов, выданных на покупку 3,7 млн м² жилья.

✅Облигации включены в котировальный список 1-го уровня Московской биржи.

✅Сделки прошли в рамках меморандума, подписанного на ПМЭФ-2026, согласно которому планируется секьюритизировать портфель ипотечных кредитов Сбера общим объёмом 3 трлн рублей до конца 2030 года.

Секьюритизация ипотечных кредитов — наш флагманский бизнес. Доля ИЦБ ДОМ.PФ — 98% от всего объёма таких ценных бумаг в России, а общий объём выпусков уже превысил 4 трлн рублей.

Кредитный рейтинг АО «Банк ДОМ.РФ» (далее — Банк ДОМ.РФ, Банк) обусловлен умеренно сильным бизнес-профилем (а-), сильной позицией по капиталу, удовлетворительным риск-профилем и адекватной оценкой фондирования и ликвидности. АКРА также учитывает высокую вероятность поддержки Банка ДОМ.РФ со стороны его акционера (далее — поддерживающее лицо, ПЛ, Группа) в форме капитала или ликвидности, добавляя две ступени к оценке собственной кредитоспособности (ОСК) Банка, и применяет еще одну дополнительную ступень за значимость Банка ДОМ.РФ в контексте российской банковской системы.

Банк ДОМ.РФ — специализированная кредитная организация — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Банк входит в число десяти наиболее крупных российских кредитных организаций по капиталу и представлен в большинстве федеральных округов России.

Ключевые факторы оценки

Высокая степень поддержки Банка ДОМ.РФ со стороны поддерживающего лица. По мнению АКРА, в случае необходимости ПЛ готово предоставлять Банку долгосрочное и краткосрочное финансирование, а также осуществлять увеличение капитала ввиду следующего:

«Для [улучшения жилищных условий] люди зачастую прибегают к заемным средствам. Здесь свою востребованность доказали ипотечные программы с государственной поддержкой. На их реализацию правительство дополнительно направит 157 млрд рублей. Из них почти 66 млрд на семейную — для покупки квартиры или дома, которую могут взять родители, воспитывающие детей»

«Федеральное финансирование позволит выполнять обязательства перед банками в полном объеме, сохранится возможность воспользоваться действующими программами граждан, которые только собираются это сделать. Рассчитываем, что миллионы семей смогут решить квартирный вопрос благодаря таким мерам государственной поддержки»

⚡️ Обновили раздел корпоративного сайта для инвесторов

Теперь еще проще и удобнее быть в курсе всей актуальной информации об акциях, финансовых результатах, новостях и других сведениях для инвесторов о ДОМ.PФ.

Ознакомиться с разделом можно по ссылке: дом.рф/investors/

• Динамика августа: +0,6% к июлю (как и в июле).

• Январь–август: +4,9% (инфляция – 4,7%), реальный прирост – около +0,2%.

• По классам жилья:
  – типовое и комфорт-класс: +5%;
  – бизнес- и элитный сегменты: +4,3%.

• По комнатности:
  – однокомнатные: +5,3%;
  – двухкомнатные: +4,7%;
  – трёхкомнатные: +3,8%.

• Регионы: рост в 69 из 74 субъектов. Лидеры среди топ-10 по объёму строительства:
  – Ленинградская область: +10,4%;
  – Санкт-Петербург: +9,4%;
  – Москва: +7,2%;
  – Московская область: +7,1%.
  – Снижение только в Краснодарском крае: –1,6%.

#DOMRF: Я уже видел этот фильм — он назывался #VTBR ВТБ.
t.me/AROMATH/11936

Впервые попали в рейтинг Brandlab — он оценивает стоимость бренда, его узнаваемость, имидж, репутацию, лояльность клиентов и сотрудников компании.

Эксперты также отметили успешное IPO ДОМ.PФ в 2025 году и нашу работу с массовой аудиторией через проекты в сфере финансов, жилья и развития городской среды.

Подробнее с рейтингом можно ознакомиться здесь.