ДОМ.РФ акции

В рамках Петербургского международного экономического форума ДОМ.РФ и «Циан» заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве в области развития инклюзивной среды. Соответствующий документ подписали директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая и исполнительный директор по корпоративным отношениям «Циана» Мария Келембет.

Партнерство базируется на стремлении сформировать базу доступных данных об инклюзивных параметрах многоквартирных домов в сегменте жилой недвижимости посредством двустороннего обмена информацией. В рамках подписанного соглашения стороны намерены консолидировать свои компетенции для повышения осведомленности всех пользователей ЕИСЖС о доступных безбарьерных пространствах, а также для разработки совместных инновационных концепций в этом направлении.

«Создание доступной и комфортной городской среды — один из ключевых приоритетов устойчивого развития в жилищной сфере. Современное жилье должно быть не просто качественным, но и инклюзивным, учитывающим потребности всех категорий граждан.

ДОМ.РФ и Сбер договорились секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года. Соответствующий меморандум подписали генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко и президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф на полях ПМЭФ-2026.

Стороны также будут совершенствовать инфраструктуру выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), развивать инструменты финансирования индивидуального жилищного строительства для дальнейшей секьюритизации таких кредитов, внедрять технологии искусственного интеллекта для совершенствования анализа и оценки ипотечных кредитов, улучшения процессов ипотечной секьюритизации. Подробные условия выпусков облигаций будут оговариваться отдельно.

С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 19 выпусков ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ общим объёмом более 1,62 трлн рублей. На Сбер приходится порядка 50% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

«Подписанное соглашение закрепляет за ДОМ.

ДОМ.РФ провел первичное размещение акций в 2025 году. В настоящее время 89,9% акций Компании находится в собственности Российской Федерации.

НКРА присвоен в соответствии с Методологией присвоения некредитных рейтингов акций.

На полях Петербургского международного экономического форума ПАО «МГКЛ» и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о долгосрочном сотрудничестве.

Со стороны «МГКЛ» документ подписал Генеральный директор Алексей Лазутин, со стороны Банка ДОМ.РФ — Вице-президент — директор по работе с корпоративными клиентами Денис Герасимов.

📌 Соглашение предполагает развитие сотрудничества в сфере финансовых сервисов, направленных на устойчивое развитие «МГКЛ» и развитие бизнеса Группы.

Генеральный директор ПАО «МГКЛ» Алексей Лазутин отметил: 

«Для «МГКЛ» это важный этап развития Группы и ещё одно подтверждение того, что компания переходит на новый уровень. Сегодня «МГКЛ» активно расширяет экосистему, усиливает инфраструктуру бизнеса и выстраивает сотрудничество с крупнейшими финансовыми институтами страны. Подобные партнёрства традиционно становятся важной частью развития публичных компаний: они усиливают устойчивость бизнеса, расширяют возможности для масштабирования и повышают уровень доверия со стороны финансового рынка»

• Общий портфель строящегося жилья: 119,8 млн кв. м (+0,5 млн кв. м за май, +3,2 млн кв. м с начала года).

• Концентрация снижается: доля топ-10 регионов – 53% (год назад было 55,3%), за пределами топ-10 портфель вырос на 7%.

• Перестановки в топ-10 (май):
  – Ленинградская область поднялась на 6-е место (обогнала Ростовскую область).
  – Республика Башкортостан – на 9-е место (Тюменская область опустилась).

• Динамика в топ-10 (год к году):
  – Москва: –9%
  – Московская область: –7%
  – Санкт-Петербург: –9%
  – Ростовская область: +7%
  – Ленинградская область: +17%
  – Краснодарский край и Новосибирская область: +5%

• Расширение географии: Кабардино-Балкарская Республика присоединилась к регионам с портфелем >1 млн кв. м. Ярославская область и Адыгея близки к этому рубежу

В мае 2026 года Банк ДОМ.РФ выдал 2,2 тысячи ипотечных кредитов на 12,5 млрд рублей. Относительно апреля 2026 года рост составил 69% по количеству и 52% по объему. Это максимальный месячный прирост с начала года.

По количеству выданных кредитов результат мая на 5% превысил показатель рекордного января, когда спрос на ипотеку сильно вырос перед изменениями в семейной ипотеке. По сумме выдач майский показатель также максимально приблизился к январскому, уступив ему менее 6%.

«В феврале этого года изменились условия семейной ипотеки, и рынок начал перестраиваться. После всплеска выдач в начале года и ожидаемого снижения в феврале мы стали наблюдать восстановление спроса и рост интереса к рыночной ипотеке. В ближайшие месяцы этот тренд продолжится, постепенно увеличивая долю рыночных программ в общих ипотечных выдачах», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Возвращению заемщиков к рыночной ипотеке способствует и динамика ставок, которые постепенно снижаются вслед за ключевой.

В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м новых проектов (–14% г/г). Запуски снижаются третий месяц подряд – Аналитика ДОМ.PФ

Главное...

Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.

В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.

А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?

• Динамика запусков (месяц к месяцу):
  – Март: 4,1 млн кв. м.
  – Апрель: 3,3 млн кв. м.
  – Май: 2,3 млн кв. м (–14% к маю 2025 года).

• Охлаждение спроса: продажи снизились с 2,5–3,7 млн кв. м в месяц (октябрь 2025 – январь 2026) до 1,6–1,7 млн кв. м (февраль–апрель 2026).

• География: в мае лишь 30% новых проектов пришлось на топ‑10 регионов по строительному портфелю (минимум за историю наблюдений). В Краснодарском крае и Тюменской области не было запущено ни одного нового проекта.

• Итоги января–мая 2026 года: 16,2 млн кв. м (+11% г/г) – рост за счёт сильного I квартала.

• Сегментация (январь–май 2026):
  – Массовые сегменты (типовой, комфорт-класс): 13,8 млн кв. м (+16% г/г).
  – Дорогие сегменты: 2,3 млн кв. м (–11% г/г).

• Динамика по крупнейшим регионам (топ‑10 по объёму строящегося жилья):
  – Запуски выросли всего на 3% г/г.
  – Драйверы роста: Московская область (+42%), Ленинградская область (+122%).

АО «Банк ДОМ.РФ» (ПАО «ДОМ.РФ») – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 3,873.33 трлн руб/ мсфо 3,863.78 трлн руб
Общий долг на 31.03.2026г: 4,093.44 трлн руб/ мсфо 4,085.33 трлн руб

Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 4 мес 2024г: 14,229 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,951 млрд руб
Прибыль 4 мес 2025г: 17,420 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 30,960 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,696 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 51,020 млрд руб/ Прибыль мсфо 50,611 млрд руб
Прибыль 2025г: 76,062 млрд руб/ Прибыль мсфо 73,290 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 31,233 млрд руб/ Прибыль мсфо 25,946 млрд руб
Прибыль 4 мес 2026г: 32,076 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2026-05-01

Самая сильная акция на слабом рынке
Пока индекс широкого рынка акций регулярно обновляет минимумы 2026 года, есть ликвидные бумаги, показавш...

• Общие показатели (апрель 2026 г.):
  – Кредитов: 88,2 тыс. (+7% к марту).
  – Объём: ₽365,6 млрд (+8% к марту).

• Структура по типам кредитов:
  – Рыночная ипотека: 62% по количеству, 47% по объёму (значительный рост доли по сравнению со средними значениями 2025 года: +23 п.п. по количеству, +25 п.п. по объёму).
  – Госпрограммы: 38% по количеству, 53% по объёму (доля снижается третий месяц подряд).

• Спрос на готовое жильё:
  – Выдано 43,5 тыс. кредитов на ₽146 млрd (+10% к марту).
  – Доля сегмента – 49% (+15 п.п. к апрелю 2025 года).

• Рефинансирование:
  – Рост: количество – +14% к марту, объём – +20%.
  – Доля – 1,7% (максимум с января 2023 года)

Пока индекс широкого рынка акций регулярно обновляет минимумы 2026 года, есть ликвидные бумаги, показавшие +30% с января. Кто это?

Лидер рынка

Индекс МосБиржи с начала года — минус 7% и находится на минимумах ноября 2025 г. — ниже 2600 п. На рынок давят геополитическая и монетарная неопределенности, низкие курсы инвалют, волатильность сырья и корпоративный негатив — из-за высоких ставок компании испытывают сложности с ликвидностью, сокращают дивиденды.

А есть публичная компания из топ-20 по капитализации, чьи акции с начала года растут на 30% и обгоняют все ликвидные бумаги по доходности на широком рынке. Это — ДОМ.РФ.

Курс бумаг финансовой организации резко контрастирует со слабой динамикой бенчмарка, отражая факторы своей инвестиционной привлекательности: прошлогоднее размещение акций на бирже было адекватным по цене — сейчас уже на 40% дороже, летом будут первые дивиденды — 246,88 руб., или свыше 10% дивдоходности, отчетность за первые 4 месяца 2026 г. сильная, фундаментальный потенциал стоимости не исчерпан — таргет 2800 руб. (+17%)

• Цель: вовлечь в оборот ветхие объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности, переданные в агентирование ДОМ.РФ, обменяв их реставрацию на возможность застройки дополнительных земельных участков.

• Механизм: межведомственный орган формирует лот, включающий:
  – ОКН с земельным участком под ним (продажа или аренда).
  – Дополнительные земельные участки или объекты недвижимости ДОМ.РФ (на праве аренды или продажи).
  – Торги проводятся с последовательным снижением цены до 70% от начальной.

• Льготная аренда земли под ОКН: ₽1 в год на срок выполнения реставрации (не более 7 лет).

• Обязательства инвестора: провести работы по сохранению ОКН. За нарушение сроков – неустойка в размере стоимости работ (в федеральный бюджет).

• Ограничения: до завершения реставрации запрещены сделки с ОКН и земельными участками (кроме залога банку под целевой кредит на реставрацию). Запрет не распространяется на случаи перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, созданные с привлечением средств дольщиков.