ЦИАН (CIAN) акции

ЦИАН — тихий, но опасный игрок на рынке недвижимости 🏘. Выручка выросла на 12,2%, чуть не дотянув до ожиданий, зато чистая прибыль взлетела на 45,7% — в два раза круче прогнозов! Долгов нет, мультипликаторы как у Яндекса, а с учётом спецдивиденда доходность может достичь 25%. Но есть нюанс: рост замедляется, и дивы, скорее всего, разовые. Вывод? Нейтрально-позитивно, но без фанатизма.

А что с Позитивом? 🤔 Год выдался не самым радужным: долг подрос, соотношение Net Debt/EBITDA скакало от 3 до 1,9. Зато менеджмент обещает рост отгрузок на 40-50%! Правда, дивиденды в ближайшие годы вряд ли светят — все деньги уйдут на сокращение долга. Но если ставка ЦБ начнёт падать, бумага может ожить. Пока держим оптимизм, но позицию урезали — слишком много неопределённости.

Мосгорломбард — история с контрастами 💎➖. Выручка в 4,5 раза больше, клиентов +12%, залоговый портфель +30%. Ресейл-направление работает как маркетплейс, сократив долю невостребованных товаров с 34% до 10%. Гендир клянётся в 39% росте выручки ежегодно… но тут ЦБ с предписанием по инсайду и манипуляциям. Ломбарды — рискованный сектор, так что остаёмся в стороне.

В целом на ЦИАН именно в моменте мы смотрим скорее нейтрально. Если смотреть их отчетность за 2024-й год, то вышла она далеко не самая сильная. Выручка выросла всего лишь на 12% год к году до 12,9 млрд, скорректированная EBITDA — на 16%, а чистая прибыль — на 45%. Оперативные показатели на фоне текущей макро-экономической ситуации их показатели растут с более скромными темпами и могут дополнительно замедлиться. Так, среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) за 2024 год увеличилось всего на 2%, тогда как в прошлых годах UMV росла двузначными темпами. Рынок недвижимости охлаждается на фоне высокой ключевой ставки и это неизбежно транслируется в результаты компании, кроме того, у ЦИАН в прогрессе достаточно острая конкурентная борьба с тем же Авито недвижимость и локальными ресурсами, которые пока с рынка монополисты так и не выдавили.

Но в моменте котировки акций компании есть чему поддержать. Компания запускает buyback на 3 млрд и намерена выплатить разовый дивиденд из нераспределенной прибыли прошлых лет. Поэтому, несмотря на низкую стадию цикла у ЦИАН, спецдивиденд и buyback действительно могут поддержать.

На падении рынка самое время докупить немного акций в инвестиционный портфель. В начале этой недели уже увеличил долю МТС, ММК и Русагро, а сегодня в портфеле появился новый эмитент — акции компании Циан.

⚠Не является инвестиционной рекомендацией.

youtu.be/flSzBtb0czw

rutube.ru/video/c89cd2f084c9b319b9ddeb2cc0652e35/

Сектор: Услуги в сфере недвижимости

Последний обзор по ЦИАН делал 6 ноября 2024, тогда акции стоили 541 р., я ожидал, что сначала будет падение до 500, а от туда будет рост до 670. По факту акции сначала упали до 500 (🎯), а после и до 444. И после этого был рост до 588, а в моменте 3 апреля росли до 713 р. (🎯). Обе поставленные цели были достигнуты. Сейчас акции торгуются по 500. Давайте посмотрим, чего можно ожидать дальше.

📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 426M$
▪️ P/E — 21.38
▪️ P/S — 2.8
▪️P/B — 6.13
▪️EPS — 24.67 р.
▪️EBITDA — 3.2B р.
▪️EV/EBITDA — 8.5
ℹ️ По сравнению с прошлым обзором акции ЦИАН стали стоить дороже по метрикам. Вероятно упала прибыль.

гавно ваш циан и не пропагандируйте его грязные пидоры

ЦИАН опубликовал финансовые результаты за 4 квартал и весь 2024 год. Посмотрим, как этот бизнес себя чувствует в условиях непростой ситуации на рынке недвижимости. Для тех, кто не в курс, поясню: ЦИАН представляет собой некую экосистему – в рамках единого сайта пользователям предоставляется множество услуг: купля-продажа недвижимости, аренда, оформление ипотеки, проверка и регистрация недвижки, аналитика и т.д.

По итогам 2024 года результаты ожидаемо оказались не очень хорошими, т.к. на рынке недвижимости – очевидное замедление. Причём как на рынке купли-продажи, так и аренды. 

😢Так, среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) за 2024 год увеличилось всего на 2% и составило 19,6 млн. При этом менеджмент отмечает, что динамика аудитории значительно опережает динамику спроса на рынке недвижимости. Это действительно так, но фишка в том, что динамика спроса на рынке недвижки отрицательная. 

Для понимания: в прошлых годах UMV росла двузначными темпами.

$CNRUопубликовал финансовые результаты за 2024 год

Выручка: 13 млрд руб. (+12% г/г);

Прибыль: 2,5 млрд руб. (+45,5% г/г);

Скоррект. EBITDA: 3,2 млрд руб. (+15% г/г).

Насыщенное инфополе прошло вокруг компании ЦИАН. Начнем с отчетности. Выручка, связанная с первичной недвижимостью ожидаемо просела, учитывая массовую отмену льготной ипотеки. и рост ставки.  А вот количество объявлений по вторичке показал рост, как и средний чек.

Уникальных пользователей стало больше всего на 2%, однако учитывая плачевную ситуацию на рынке недвижимости, это тоже можно считать хорошим результатом. Добавьте к этому хорошую подушку кэша около 9 млрд рулей и получите устойчивый бизнес в текущих реалиях.

Уже сегодня намечается старт торгов после переезда. Стоит ли покупать? С одной стороны, мы вполне можем ожидать навес продавцов. Но с другой — компания планирует потратить до 3 млрд рублей на байбэк для поддержания котировок бумаг.

🏠 Дополнительный позитивный фактор: рассмотрение спец. дивиденда. Раз уж есть свободные деньги — гуляем так гуляем! По разным оценкам дивиденд вполне может составить около 20% дивдоходности. 

нормально новости про хороший отчет, спецдивиденды и байбек бумага отыгрывает — обвалом, это по нашему)

Компания владеет онлайн-платформой объявлений о недвижимости и теперь имеет российскую регистрацию. Бумагам присвоен новый тикер CNRU.

Обмен акций и американских депозитарных расписок CIAN PLC на обыкновенные акции МКПАО «ЦИАН» проходил с 7 февраля по 6 марта этого года. Всего инвесторы обменяли 16,2 млн иностранных бумаг, что составило около 21% всех выпущенных и находящихся в обращении акций МКПАО «ЦИАН», или около 80% ценных бумаг в свободном обращении CIAN PLC.

Акции группы ЦИАН включены в первый уровень листинга. На момент начала торгов их доля в свободном обращении (free-float) составила около 40%.

Больше информации читайте в пресс-релизе.

Торги акциями сервиса по подбору недвижимости стартовали сегодня

ЦИАН (CNRU) 

👉Инфо и показатели

Бумаги компании не торговались с 5 февраля из-за переезда. Ранее сервис провел обмен расписок на акции с коэффициентом 1к1. 

На открытии акции ЦИАНа росли на 24%, затем рост снизился до 10%. 

🚀Мы разбирали отчет компании за прошлый год здесь. 

Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.    

Проекты Market Power  

Купить комикс Market Power

Циан выпустил отчет по итогам 2024 года:

• прибыль МКПАО составила 2,46 млрд рублей против 1,69 млрд рублей за 2023 год.
• ЦИАН до конца 2025 года рассмотрит вопрос о выплате дивидендов, включая спецдивиденд
• Дивполитика «Циан» предусматривает в качестве ориентира распределение в виде дивидендов от 60% до 100% скорр. чистой прибыли МКПАО за соответствующий период.

…………….

Бизнес ЦИАНа напрямую зависит от рынка недвижимости, а он сейчас не в лучшей форме:  

•  Спрос и предложение падают, активность замедляется.  
•  Ипотечный агрегатор тоже страдает — кредиты берут меньше.

ЦИАН грамотно диверсифицирует выручку, превращаясь в экосистему «одного окна» — от поиска жилья до ремонта и онлайн-сделок.  

Всё это всё равно завязано на одну отрасль. Если кризис ударит по ней — пострадает и ЦИАН. Но если на рынке начнётся паника, ЦИАН может выиграть— как «продавец лопат» во время золотой лихорадки.  

◾ Международная компания публичное акционерное общество ЦИАН ТЕХНОЛОДЖИ ЛТД (далее — МКПАО ЦИАН или Группа ЦИАН) сообщает, что ее дочерняя компания, Cian Investments Limited, завершила расчеты в отношении подавляющего большинства Оферт, направленных и акцептованных в рамках обмена акций и американских депозитарных расписок (АДР) CIAN PLC на обыкновенные акции МКПАО ЦИАН. Обмен осуществлялся в рамках Приглашения Компании, объявленного 7 февраля 2025 года.

◾ Всего с момента объявления Приглашения 16 197 141 акций и АДР CIAN PLC были обменяны на такое же количество акций МКПАО ЦИАН, что составляет приблизительно 21% всех выпущенных и находящихся в обращении акций МКПАО ЦИАН или около 80% ценных бумаг в свободном обращении CIAN PLC. Компания также ожидает, что оставшиеся расчеты по акцептованным Офертам в отношении 364 780 акций CIAN PLC будут полностью завершены в ближайшее время.

Общая выручка «Циана» в 4-м квартале 2024 увеличилась на 5% год к году до 3,4 млрд рублей. Сегмент объявлений оставался ключевым драйвером роста (+22% до 1,9 млрд рублей) благодаря повышению средней стоимости объявления. Выручка от лидогенерации по-прежнему была под давлением (-14% г/г до 1,0 млрд рублей) из-за снижения числа лидов на фоне падения спроса на новостройки, что было частично нивелировано ростом средней стоимости одного лида. Выручка от медийной рекламы подскочила на 43% г/г до 335 млн рублей за счет повышения тарифов и реализации спецпроектов с застройщиками. Выручка транзакционного бизнеса, включающего ипотечный маркетплейс, упала на 47% г/г до 145 млн рублей, что связано с неблагоприятной ситуацией на рынке ипотеки. Скорректированная EBITDA увеличилась на 21% г/г до 0,9 млрд рублей, рентабельность по EBITDA составила 26,4% (+3,5 п.п. г/г) за счет снижения расходов на маркетинг (-23% г/г). Чистая прибыль утроилась относительно прошлого года, составив 0,8 млрд рублей.

 3 апреля начнутся торги акциями CNRU. Уже успели отчитаться по МСФО за 2024:

 
📍 Выручка 13 b₽ (+12% г/г)

📍 Скорр. EBITDA 3,2 b₽ (+14% г/г)

📍 Чистая прибыль 2,5 b₽ (+47% г/г) 

📍 Денежные средства и их эквиваленты 9,2 b₽ (+44% г/г)

 
Отмена льготной ипотеки и повышение КС привели к снижению спроса, особенно на рынке «первички». Это негативно сказалось на количестве лидов для застройщиков. Однако, снижение количества удалось частично компенсировать ростом стоимости лидов, поскольку девелоперы были готовы платить больше за привлечение клиентов на холодном рынке. Конечно, рекламные расходы (не снизились г/г) и затраты на персонал (+16% г/г) повлияли на более медленный рост EBITDA, но бизнес компании оказывается устойчивым к рыночному спаду. А кэш на депозитах позволил удвоить процентные доходы, что и привело к сильному росту чистой прибыли.

 
Чем еще поддержат прибыльность?

🟢 Выручкой от повышенного предложения на рынке аренды недвижимости. Не раз говорили, что снижение активности в покупке жилья сопровождается ростом запросов по долгосрочной аренде

Вышли финансовые результаты по МСФО за 2024г. от компании ЦИАН:

👉Выручка — 12,99 млрд руб. (+12,2% г/г)
👉Операционные расходы — 10,76 млрд руб. (+10,3% г/г)
👉Операционная прибыль — 2,23 млрд руб. (+22,6% г/г)
👉EBITDA скор. — 3,21 млрд руб. (+15,4% г/г)
👉Чистая прибыль — 2,46 млрд руб. (+45,6% г/г)
👉Чистая прибыль скор. — 3,22 млрд руб. (+21,4% г/г)

Отчет хороший, выручка растет быстрее операционных расходов, что способствует росту операционной и чистой прибыли (+45,6% г/г до 2,46 млрд руб.), но давайте рассмотрим отчет немного подробнее:

Компания ЦИАН выкупит у инвесторов акции на 3 млрд рублей, а после окончательного переезда в Россию заплатит специальный дивиденд.

Финансовые результаты

📍 Выручка +12% (тут и далее — год к году) = 13 млрд рублей
📍 Скорректированная EBITDA +15% = 3,2 млрд рублей
📍 Рентабельность EBITDA = 24,7% против 24% годом ранее
📍 Чистая прибыль +46% = 2,5 млрд рублей
📍 Деньги на балансе +43% = 9,2 млрд рублей
📍 Среднее количество уникальных пользователей в месяц +2% = 19,6 млн

Старт торгов. Акции МКПАО «ЦИАН» можно будет купить на Мосбирже после переезда компании в Россию — примерно 3 апреля (бумаги иностранного юрлица перестали торговаться 8 февраля).

Обратный выкуп. Компания планирует купить свои же акции на 3 млрд рублей в течение года, чтобы поддержать котировки.

Возможный спецдивиденд. Окончательно ЦИАН определится с ним после завершения реструктуризации. По оценкам Альфа-Инвестиций, акционеры могут получить по 125-130 рублей на бумагу (доходность 22-23%).

О выкупе акций и спецдивиденде мы писали (ещё в декабре 2024 года, но детали появились только сейчас.

Миноритарии Cian Plc получили около 21% выпущенных и находящихся в обращении акций МКПАО «Циан» в рамках оферты на обмен, запущенной в начале февраля. В обмене участвовало около 80% находящихся в свободном обращении бумаг Cian Plc.

Оферта для держателей акций и ADR Cian Plc на обмен на бумаги МКПАО «Циан» была запущена 7 февраля, сбор заявок проходил до 6 марта. Обмен производится по коэффициенту 1:1 (без осуществления денежных расчетов) через компанию Cian Investments Limited. В проспекте ценных бумаг МКПАО «Циан» сообщалось, что Cian Investments Limited владеет 30,06% или 21 028 989 голосующих акций МКПАО.

Сейчас Cian Investments Limited осуществляет расчеты с участниками обмена, чьи заявки были удовлетворены. Окончательные итоги обмена будут объявлены отдельно.

Одновременно компания подтвердила, намерение менеджмента до конца 2025 года вынести на рассмотрение совета директоров вопрос о выплате дивидендов, включая спецдивиденд.

Дивполитика «Циан» предусматривает в качестве ориентира распределение в виде дивидендов от 60% до 100% скорр. чистой прибыли МКПАО за соответствующий период.

По итогам 2024 года прибыль МКПАО составила 2,46 млрд рублей против 1,69 млрд рублей за 2023 год.