АПРИ акции

Игорь Файнман, IR директор АПРИ о росте котировок эмитента: Судя по ходу торгов, спрос максимально розничный. Эмитент, его менеджмент и мажо...

Резкий рост “АПРИ” и запуск дискретного аукциона на Мосбирже показывают, что интерес к региональным девелоперам не исчез. К 11:03 мск бумаги прибавили более 21% и выросли до 18,14 руб, что стало реакцией на сильные операционные результаты и низкую ликвидность. Аукцион продлится до 11:37 мск, сглаживая волатильность и позволяя рынку выставить более устойчивую цену.

Компания отчиталась по МСФО за 9 месяцев 2025 года. Выручка выросла на 9% г/г, до 15,4 млрд руб., чистая прибыль достигла 1,5 млрд руб., а LTM — 2,1 млрд руб. EBITDA прибавила 21% г/г и увеличилась до 6,1 млрд руб., рентабельность достигла высокого уровня в 40%. Такие показатели сопоставимы с федеральными игроками и дают компании прочный запас маржи при текущем спросе в регионах. Завершение строительства 53,3 тыс. кв. м подтверждает стабильность операционного цикла.

Рыночная реакция вполне естественна, инвесторы закладывают улучшение свободного денежного потока и перспективы дивидендов. Но локальная перекупленность высока из-за ограниченного флоата и низкой глубины стакана. При текущей ставке в 16,5% годовых ипотечный рынок поддерживается программами субсидирования, но в 2026 условия могут ужесточиться, что снизит темпы продаж.

Кто это разгоном занялся?

Эмитент, его менеджмент и мажоритарные акционеры никак не участвуют в открытых торгах. Вероятно, повышенный интерес к бумаге связан с МСФО отчетностью за 9 месяцев. Судя по ходу торгов, спрос максимально розничный, крупных заявок как на покупку, так и на продажу, в стакане не видно. Мы надеемся, что этот повышенный спрос трансформируется в том числе в более высокую ликвидность, что в будущем сделает динамику бумаги более плавной. Мы планируем и дальше работать над ликвидностью и повышением уровня листинга

Кто это разгоном занялся?

APRI

АПРИ

По состоянию на 11:03:00 текущая цена составила 18.136 руб. (Отклонение – 21.05 %).

Произошло повышение на 20.00 % и более в течение 5 минут подряд текущей цены акций от цены закрытия предыдущего торгового дня (14.982 руб.).

В Режиме основных торгов T+ будет проводиться дискретный аукцион (ДА) с 11:07:00.

В остальных безадресных режимах торгов в период проведения ДА торги проводятся в соответствии с установленным регламентом.

Окончание ДА и возобновление торгов в 11:37:00.

📊 На рынке жилья сейчас немало неопределённостей — высокая ключевая ставка давит на спрос, банки осторожнее подходят к проектному финансированию, а покупатели внимательнее относятся к цене и степени готовности объектов. Но именно в таких условиях лучше всего видно, кто умеет работать с маржинальностью, а кто — только с объёмами. Давайте попробуем оценить, к какому сегменту относится АПРИ.

📈 За 9 месяцев выручка компании выросла до 15,4 млрд руб. (+9% г/г), но главная интрига не в самой цифре, а квартальной динамике. Третий квартал стал самым результативным за весь период: +33% г/г, что совпало и с оживлением спроса, и с фокусом на продаже объектов высокой степени готовности. Эта стратегия не нова, но для девелопера она почти всегда означает одно — ставка на качество важнее, чем ставка на просто «строить больше». В этом АПРИ очень последовательна.

☝️ Отдельно стоит отметить способность компаниисохранять рентабельность даже в момент, когда половина сектора жалуется на удорожание финансирования и удлинённые циклы продаж. EBITDA достигла 6,1 млрд руб. (+21% г/г), а маржа поднялась до 40%. Это довольно редкая история для регионального игрока, особенно учитывая, что доля высокомаржинальных сделок с правами реализации здесь растёт и становится системным фактором.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ,  Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году). 

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. 
• Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году).

Уважаемые инвесторы ПАО «АПРИ»

💼 Раскрытие финансовых результатов по МСФО за 9 месяцев 2025 года запланировано на 1 декабря 2025 года.

💼 Пресс-релиз и отчётные материалы будут размещены на официальном сайте для инвесторов. 

💼 Список событий и мероприятий оперативно обновляется, следите за Календарём инвестора! 

Глобальный промышленный сектор штормит: в России на фоне ослабления спроса сокращается производство и снижается занятость, в Китае крупные компании усиливают свои позиции, а в США бизнес сохраняет осторожность из-за торговых рисков и неопределенности внешних продаж. В новой стратегии аналитики «Финама» разобрали, какие компании сохраняют потенциал роста в текущей макроэкономической конъюнктуре.

Россия: транспорт и региональный девелопмент

На российском рынке в лидеры выходят компании, способные адаптироваться к росту издержек и высоким ставкам.

🔹«Аэрофлот» (AFLT): компания удерживает лидерство. За 10 месяцев перевезено 47,2 млн пассажиров, международный трафик вырос на 4%. Финансы выправляются: выручка за I полугодие +10% (414,8 млрд руб.), чистый долг снизился на 16%. Драйверы роста — увеличение доходных ставок и расширение маршрутной сети. Целевая цена —78,71 руб., апсайд —37,8%.

🔹АПРИ (APRI): ведущий девелопер Челябинской области. Ставка на комплексное освоение и премиум-сегмент позволяет поддерживать маржинальность. Средняя цена «квадрата» за 9 месяцев выросла на 26,7%. Несмотря на снижение выручки в I полугодии, чистая прибыль выросла на 17,3% до 866,7 млн руб. В III квартале продажи подскочили на 30%. Целевая цена —16,1 руб., апсайд —26,5%.

Дамы и господа, пристегните ремни. Сегодня у нас на операционном столе челябинский девелопер АПРИ и их облигации БО-002Р-11. Если вы любите истории про то, как компания растет быстрее, чем бамбук в таймлапсе, но при этом занимает денег, как не в себя — вы по адресу.

🩺Что предлагает эмитент?

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 25%

— Срок до 14.08.2028

— Без оферт и амортизации

— Текущая цена от номинала 101,58%

— Текущая доходность 27,1 %.

Мы прогнали отчетность через наши скоринговые модели, и вот что показало вскрытие. 🔪

📊 Финансовый «Форсаж» (или безумие и отвага)

✅Глядя на выручку, хочется протереть глаза. В 2022 году это были скромные 1,46 млрд руб., а в 2024-м — уже 22,96 млрд руб. Рост в 15 раз за два года!

✅Коэффициент текущей ликвидности 1,53, что в рамках нормы.

✅EBIT тоже улетел в космос — с 1,23 до 5,69 млрд руб.

✅Рентабельность по EBITDA хоть и снизилась с космических 86% до земных 31%, все равно остается жирной.

☔️Не спешите. За фасадом этого успеха скрывается стройка века, финансируемая в долг.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, объявляет операционные результаты за октябрь и 10 месяцев 2025 года[1].

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м. Наибольший рост пришелся на реализацию жилой недвижимости на объектах микрорайонов «Притяжение» и «Привилегия», что связано с высокой степенью готовности проектов. Реализация коммерческой недвижимости была временно сокращена с целью поддержки маржинальности продаж на фоне ожиданий по восстановлению рынка.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г. По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году (145 896 руб. против 132 305 руб.). Рост цен обусловлен рыночной конъюнктурой в регионах присутствия, а также стратегией продаж Группы, направленной на реализацию объектов с высокой степенью готовности.

Объем продаж ПАО «АПРИ» в октябре вырос на 20%

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г.

По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году.
В целом за июль-октябрь 2025 года реализовано недвижимости 36,5 тыс. кв м на сумму 5,4 млрд руб., что на 32,7% в метрах и на 50% в рублях больше, чем за аналогичный период 2024 года.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ai3tgbWMSEKIBBar7NxgiA-B-B

АПРИ РСБУ 9 мес 2025 г: выручка ₽3,01 млрд (+44,7% г/г), чистая прибыль ₽473 млн (рост в 113,3 раза г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=3

25 октября прошла главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в рамках которой на индивидуальной сессии IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман рассказал о компании и ответил на все интересующие вопросы из зала.

Собрали для вас основные тезисы выступления:

📌 АПРИ – девелопер нового поколения, создающий не только квадратные метры, но и полноценную среду для жизни в рамках проектов комплексного развития территорий. Компания разумно относится к региональной экспансии: мы нацелены на регионы с выраженным промышленным потенциалом и высокой потребностью в инфраструктуре, а также на перспективные, но пока недооцененные туристические направления. Сейчас мы работаем преимущественно в Челябинске, но проверенная модель «комфортного города» тиражируется и в других регионах – в Екатеринбурге, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Железноводске. В планах – выход на московский рынок.

📌 Компания не замораживает деньги в земле, а практикует партнерство с финансовыми инвесторами по существующим проектам в качестве акционера, а также реализует доли финансовым институтам и инвестиционным компаниям. Среди прочего это позволяет ей эффективно управлять оборотным капиталом и капитальными затратами, а также масштабироваться быстрее конкурентов.

🟢ПАО «АПРИ»

НРА подтвердило кредитный рейтинг на уровне «BBB-|ru|».

Компания основана в 2012 году в Челябинске. Сфера деятельности Компании — строительство жилой недвижимости комфорт-класса и сопутствующей инфраструктуры. Основные строительные объекты Компании расположены в Челябинске и Екатеринбурге. Портфель Компании включает 12 проектов в стадии реализации, два проекта полностью завершены. По данным Единого ресурса застройщиков, Компания на 01.10.2025 занимает третье место по объему текущего строительства в Челябинской области и двенадцатое место по вводу жилья в регионе.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Умеренный уровень рентабельности по показателю EBITDA, рассчитанному как сумма операционной прибыли и амортизации. За период 01.07.2024—30.06.2025 показатель составил 23% (за 2024 год: 25%).

Умеренно-высокая оценка корпоративного управления. В Компании действует Совет директоров, в который входят два независимых директора, сформировано Правление.

Уже в эту субботу, 25 октября, в Москве пройдёт главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в которой ПАО «АПРИ» примет участие!

 Мы приглашаем всех, кто интересуется будущим нашей компании, пообщаться лично в рамках индивидуальной сессии с IR-директором ПАО «АПРИ» Игорем Файнманом в 17:00.

 Мы расскажем о новостях компании и о том, как наша бизнес-модель помогает эффективно работать при текущей конъюнктуре экономики и строительного рынка, поделимся планами и стратегией по развитию и ответим на интересующие вас вопросы.

 Модератором встречи выступит Алексей Бачеров, доцент ВШБ НИУ ВШЭ, инвестор и управляющий активами с 20-ти летнем стажем.

 Что вас ждёт?

• Расскажем о компании, её структуре и реализуемых проектах

• Обсудим основные аспекты нашей финансовой и операционной эффективности

• Расскажем об основных драйверах, которые позволяют нам расти и продолжать раскрывать нашу акционерную стоимость

Объем продаж по зарегистрированным договорам девелопера «АПРИ» за 9 месяцев 2025 года с учетом коммерческой недвижимости составил 11,44 млрд рублей против 13,45 млрд рублей годом ранее, сообщила компания.

Продажи в денежном выражении сократились на 15%. В физическом выражении с учетом коммерческой недвижимости объем продаж по зарегистрированным договорам за 9 месяцев равнялся 77,53 тысячи против 115,3 тысячи кв. метров годом ранее (снижение на 32,8%).

Продажи в третьем квартале 2025 года к уровню аналогичного периода 2024 года выросли на 3% в метрах и на 30% в денежном выражении, «что позволяет прогнозировать объем продаж жилых помещений в 2025 году выше 2024 года».

Продажи жилой недвижимости за 9 месяцев 2025 года в годовом измерении почти не изменились, составив 74 325 кв. метров против 74 176 кв. метров соответственно (рост на 0,2%).

«Средняя цена квадратного метра в отчетном периоде, составила 147 тысяч рублей, что на 26,7% выше, чем за аналогичный период 2024 года (116 тысяч рублей). Рост цен обусловлен политикой компании по продажам недвижимости в высокой степени готовности, которая оправдывает среднюю стоимость долга компании 23%», — говорится в сообщении.

6 – 7 октября 2025 года ПАО «АПРИ» провело День инвестора в Челябинске – городе, где компания родилась и реализует свои ключевые проекты. Мероприятие собрало 19 представителей крупнейших инвестиционных и финансовых институтов России, включая Finversia, «Финам», NZT Rusfond и Московскую биржу.

День инвестора стал открытой площадкой, на которой профессиональные участники рынка могли лично оценить объекты компании – жилые комплексы и будущие локации рекреационного кластера «ФанПарк». Формат включал экскурсию, обсуждение стратегии компании, а также обмен экспертными мнениями о будущем региональных девелоперских рынков.

Ключевым примером стратегии АПРИ стал жилой комплекс «Твоя Привилегия» – проект, реализующий концепцию «пятиминутного города», где всё необходимое находится в шаговой доступности. В посёлке Западном, где расположен комплекс, жильцы могут в течение 5 минут пешком или на велосипеде добраться до работы, школы, детского сада, магазинов, спортивных и рекреационных зон, яхт-клуба и парка отдыха. Такой подход отражает новую философию АПРИ – создание не просто квадратных метров, а полноценной экосистемы для жизни.

Несмотря на то, что траектория снижения ключевой ставки после заседания ЦБ сместилась в сторону более плавного снижения, мы продолжаем рассматривать застройщиков. Всё-таки мы еще находимся в цикле снижения ставки, и в будущем акции этих компаний могут показать доходность выше рынка за счет:

– снижения процентных расходов по обслуживанию долга.

– восстановления спроса на недвижимость как за счет более доступной ипотеки, так и за счет оттока денег с депозитов.

📊Результаты за 1п 2025 года:

❌Выручка снизилась на 2,5% до 9,4 млрд руб.

❌Операционная прибыль снизилась на 15% до 2,9 млрд руб.

❌Читая прибыль снизилась на 26% до 1 млрд руб.

❗️Снижение продаж за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях – это один из худших показателей среди публичных застройщиков.

Всё-таки спрос в регионах сжимается сильнее, чем в Москве и Петербурге, а АПРИ – региональный застройщик, который строит в основном в Челябинске.

• ПАО «АПРИ» – челябинский девелопер, работающий с 2014 года и специализирующийся на строительстве жилья комфорт-класса в формате комплексного освоения территорий. Компания является лидером строительной отрасли Челябинской области с долей около 30% в региональном вводе жилья по итогам 2024 года (№1 в регионе и №24 в РФ по данным ЕРЗ). АПРИ известна инновационным подходом к финансированию: первой среди региональных застройщиков она перешла на проектное финансирование с эскроу-счетами, одной из первых выпускала облигации (с 2018) и цифровые финансовые активы (2023), а также первой провела IPO на Московской Бирже в 2024 году. Группа имеет кредитные рейтинги на уровне BBB- (НКР) и BBB-|ru| (НРА) со стабильным прогнозом, отражающие достаточную финансовую устойчивость компании.

  Основной регион деятельности – Челябинская область, однако в 2023–2025 годах АПРИ активно расширяется и реализует проекты еще в четырех регионах: Свердловской области (Екатеринбург), Санкт-Петербурге/Ленинградской области, Ставропольском крае (город-курорт Железноводск) и Приморском крае (о. Русский, Владивосток). Ключевые действующие жилые комплексы и проекты компании: