Финаме
БКС Мир ИнвестицийМнение специалиста по недвижимости Санкт-Петербурга
(в облигациях не разбираюсь :))
Наблюдаю за Легенда с 2010 года. Первые инвестиции моих клиентов начались в 2015г., тогда за вход на 1ку Легенда Дальневосточного просила 3 150 000р. с отделкой, в конце 2018 продали за 5 050 000 сдали во время, чуть раньше в Легенда Комендантского тоже 1ка за 3 350 000 в ноябре 2018г. стоила 5 000 000. В декабре 2018г. купили 3Е за 12 300 000р. — 1 февраля такие же у застройщика стоят 15 950 000р., если сейчас продать 3 650 000 руб. можно снять за 3 месяца, это 30% прироста, за год даже пересчитывать не буду :)
Сейчас у застройщика можно приобрести квартиры в 5 проектах, в некоторых цены начинаются от 17 миллионов, для местного рынка это очень дорого!
Легенда новый и очень интересный продукт. На рынке Питера нет подобной молодой и так интенсивно растущей компании. Клиенты в восторге покупая ее. И Василий Селиванов из руководителей в Сетл-Сити. На рынок вышел квалифицированным специалистом. Не знаю как поведут себя их облигации, но квартиры Легенда раскупают с удовольствием.
Облигации Легенда
| Имя | Доходн | Лет до погаш. |
Объем выпуска, млн руб |
Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| sЛЕГЕНД2P1 | 23.1% | 1.4 | 3 000 | 0.90 | 98.1 | 0 | 25.21 | 2026-02-05 | |
| ЛЕГЕНДА2P3 | 23.5% | 0.5 | 2 000 | 0.43 | 98.88 | 0 | 8.88 | 2026-01-05 | |
| ЛЕГЕНДА2P5 | 21.3% | 1.6 | 1 500 | 1.36 | 97.46 | 0 | 15.16 | 2025-12-25 | |
| ЛЕГЕНДА2P4 | 22.1% | 1.6 | 2 000 | 1.34 | 100.13 | 16.64 | 14.98 | 2025-12-25 |
-
Может ли кто-нибудь дать какой-нибудь консенсус по бумаге: гуд, не гуд, платят или нет?
Дмитрий Чеботарев,
11.01.19 пришёл купон. ВТБ- Может ли кто-нибудь дать какой-нибудь консенсус по бумаге: гуд, не гуд, платят или нет?
Рекламируются в ведомостях
Тимофей Мартынов, планировки у них действительно хорошие почти везде, насчет вида на порт — это на любителя, да и рядышком кварталы муниципальных переселенцев. Как-то до этого у Легенды были более престижные локации и дома с претензией на бизнес и комфорт-класс. Хотя по нынешним временам надо ориентироваться на эконом и дешевые квартиры. Это да, реальность.
Ну, во всяком случае, по сравнению с остальными застройщиками питерскими у Легенды далеко не худшие варианты, но и не дешевые. «Понаехавшие» газпромовцы покупают
Если бы она размещалась с купоном 11-12%, то это было бы уже доходнее (на момент размещения), скажем, сэтла, но не слишком, чтобы вызвать подозрения.
Сравнивать Легенду с сэтлом, по-моему, совсем не корректно — все-таки совершенно разный уровень компаний (по всем показателям: рейтингам, объему ввода жилья, обороту и т.п.)
Если уж сравнивать — то хотя бы с Лидер-инвестом, а еще лучше с Легионом — который совсем недавно разместилась с теми же купонами, как и Легенда.
nnnd, да, масштаб деятельности у них разный и Легенде, чтобы привлечь деньги, нужно дать большую доходность. Просто вопрос заключается в том, насколько именно должна быть больше эта премия в доходности. Рынок, конечно, по большей части эффективен, но вот иногда возникают вопросы в рыночной оценке некоторых эмитентов по сравнению друг с другом.
Если бы она размещалась с купоном 11-12%, то это было бы уже доходнее (на момент размещения), скажем, сэтла, но не слишком, чтобы вызвать подозрения.
Сравнивать Легенду с сэтлом, по-моему, совсем не корректно — все-таки совершенно разный уровень компаний (по всем показателям: рейтингам, объему ввода жилья, обороту и т.п.)
Если уж сравнивать — то хотя бы с Лидер-инвестом, а еще лучше с Легионом — который совсем недавно разместилась с теми же купонами, как и Легенда.
ИМХО, вот сделала бы Легенда купоны с доходностью, скажем, процентов 11 годовых и вопросов к ней было бы в разы меньше.
Владимир Стариков,
Да кто же бы их тогда купил при размещении ))
Это все-таки не ПИК, ЛСР, мостотрест, сэтл-групп
nnnd, Если бы она размещалась с купоном 11-12%, то это было бы уже доходнее (на момент размещения), скажем, сэтла, но не слишком, чтобы вызвать подозрения. У Легенды минус в том, что она мало известна за пределами Питера. Может и без ажиотажа, но с 11-12-ой доходностью ее понемногу раскупили бы.
Владимир Стариков, ага, раскупили бы небольшую часть выпуска, а потом после размещения рынок уронил бы бонд на свои законные 15% годовых))
Тимофей Мартынов, Вполне возможно так бы все и сложилось, но вот самой Легенде это точно снизило бы долговую нагрузку, т.к. купоны меньше. А раз долговая нагрузка снижена, то и отчетность эмитента чутка красивее. А вот насколько вся эта красота нужна — это уже другой вопрос)ИМХО, вот сделала бы Легенда купоны с доходностью, скажем, процентов 11 годовых и вопросов к ней было бы в разы меньше.
Владимир Стариков,
Да кто же бы их тогда купил при размещении ))
Это все-таки не ПИК, ЛСР, мостотрест, сэтл-групп
nnnd, Если бы она размещалась с купоном 11-12%, то это было бы уже доходнее (на момент размещения), скажем, сэтла, но не слишком, чтобы вызвать подозрения. У Легенды минус в том, что она мало известна за пределами Питера. Может и без ажиотажа, но с 11-12-ой доходностью ее понемногу раскупили бы.
Владимир Стариков, ага, раскупили бы небольшую часть выпуска, а потом после размещения рынок уронил бы бонд на свои законные 15% годовых))ИМХО, вот сделала бы Легенда купоны с доходностью, скажем, процентов 11 годовых и вопросов к ней было бы в разы меньше.
Владимир Стариков,
Да кто же бы их тогда купил при размещении ))
Это все-таки не ПИК, ЛСР, мостотрест, сэтл-групп
nnnd, Если бы она размещалась с купоном 11-12%, то это было бы уже доходнее (на момент размещения), скажем, сэтла, но не слишком, чтобы вызвать подозрения. У Легенды минус в том, что она мало известна за пределами Питера. Может и без ажиотажа, но с 11-12-ой доходностью ее понемногу раскупили бы.- ИМХО, вот сделала бы Легенда купоны с доходностью, скажем, процентов 11 годовых и вопросов к ней было бы в разы меньше.
Кто-то у себя в портфеле эти облигации держит, почему, страхи, риски?
Сергей Задворных, чето смотрели мы на эти бонды м показались они нам стрёмными…
Тимофей Мартынов, как показала динамика котировок мы не ошиблись. Торгуется стабильно ниже номинала.
chem1, ну пока не сильно припали) Но без энтузиазма особого
Но самое то интересное как всегда впереди)))Кто-то у себя в портфеле эти облигации держит, почему, страхи, риски?
Сергей Задворных, я купила при размещении по номналу, продала после первого же купона. Пока еще во 100 с копеечками торговались. Изначально считала, что брать можно только на чуть-чуть.
1. Строительство вообще сейчас не та сфера, куда можно надолго.
2.Дома Легенда строит с претензией на улучшенное качество, комфорт и т.д. ИМХО, это не те квартиры, которые сейчас покупают и будут покупать.
3. Не понравилоь, что размещаеют для рефинансирования (видимо, кредиты уже не дают)и не понравилась сумма, на которую размещают. Многовато будет.
В Мозговик написала с просьбой проанализировать — они, собственно, тоже подтвердили, что заходить не надо.
Кто-то у себя в портфеле эти облигации держит, почему, страхи, риски?
Сергей Задворных, чето смотрели мы на эти бонды м показались они нам стрёмными…
Тимофей Мартынов, как показала динамика котировок мы не ошиблись. Торгуется стабильно ниже номинала.
Кто-то у себя в портфеле эти облигации держит, почему, страхи, риски?
Сергей Задворных, чето смотрели мы на эти бонды м показались они нам стрёмными…- Вообще строители, как и лизинговые компании должны делать амортизируемые займы бьющиеся с денежными потоками.
Отдать сразу ярд нереально только через перекредитовку.
История давно этому научила, в выпуски с такими параметрами можно заходить только в начале в надежде на ликвидность и возможность перепродать с ростом цены в течение 3-6 месяцев, долго сидеть нельзя, тем более до оферты гашения в ТЧ по связанным другим выпускам (если есть) надо выходить сильно заранее. - Новая облигация - ООО Леганда, доходность 14,7%
На прошлой неделе произошло размещение питерского девелопера «Легенда».
Девелопер входит в холдинг Legenda Intelligent Development, основан в 2010 году.
Выпуск первый в истории компании.
- 1 выпуск 001Р-01
- 2 млрд руб
- купон 14%
- размещение прошло 12 июля
- Организаторы: Альфа-банк, БКС Глобал, ИФК Солид
- владелец девелопера — некто Василий Селиванов
Средства от размещения выпуска будут направлены на частичное рефинансирование долга — таким образом долговые метрики компании остаются на комфортном уровне при снижении стоимости обслуживания долга
страничка с параметрами облигации:
https://smart-lab.ru/q/bonds/RU000A0ZZCV0/
создал форум облигаций Легенда.
Правда облигации у нас на форуме начинают обсуждать к сожалению только после дефолта, а не до:)
читать дальше на смартлабе - Новая облигация - ООО Леганда
На прошлой неделе произошло размещение питерского девелопера «Легенда».
Девелопер входит в холдинг Legenda Intelligent Development, основан в 2010 году.
Выпуск первый в истории компании.
- 1 выпуск 001Р-01
- 2 млрд руб
- купон 14%
- размещение прошло 12 июля
- Организаторы: Альфа-банк, БКС Глобал, ИФК Солид
- владелец девелопера — некто Василий Селиванов
Средства от размещения выпуска будут направлены на частичное рефинансирование долга — таким образом долговые метрики компании остаются на комфортном уровне при снижении стоимости обслуживания долга
страничка с параметрами облигации:
https://smart-lab.ru/q/bonds/RU000A0ZZCV0/
создал форум облигаций Легенда.
Правда облигации у нас на форуме начинают обсуждать к сожалению только после дефолта, а не до:)
читать дальше на смартлабе
Легенда
ООО «Легенда» — девелоперская компания из Санкт-Петербурга.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
