Облигации ГЛОРАКС | Glorax

В ходе состоявшейся на днях «Урбан Конференции-2026» эксперты рынка и редакция издания «Урбан Медиа» назвали лучшие жилые проекты Казани. Абсолютным победителем в номинации «Лучший проект года» стал наш проект GloraX Экосити.

Ключевые данные проекта:

• Продаваемая площадь – более 160 тыс. кв. м
• Объем в строительстве — 35,6 тыс. кв. м

В прошлом году GloraX Экосити уже получал профессиональное признание:

✅проект дважды стал победителем Green Property Awards

✅был признан лучшим жилым комплексом по версии «Урбан Медиа»

✅получил награду за лучшее архитектурное решение на форуме «Казаныш»

✅стал проектом года премии «Лидеры проектирования-2025»

Успех GloraX в Татарстане также подтверждают экспертные оценки: по данным ДОМ.РФ мы входим в топ-10 по объемам продаж в регионе, реализуя три проекта: GloraX Экосити, GloraX Premium Экосити, GloraX Урицкого. На текущий момент объем строительства в Казани составляет 110,2 тыс. кв. м. 

На этой неделе у меня были спонтанные покупки в портфель. Не планировал, не готовился, но рынок заставил реагировать. Причиной этому стала сильная коррекция в цене облигаций многих застройщиков, связанная со сложностями у девелопера Самолет — самого крупного застройщика нашей страны.

Тяжелая ситуация в отрасли не является сектором для инвесторов, однако еще 2 недели назад менеджмент компании уверял, что у них всё более-менее оптимистично — цены на недвижимость растут, выручка растет. Этот «оптимизм» закончился обращением к правительству за помощью в размере 50 млрд. рублей!

Что надо делать, когда «на рынке льется кровь»? Конечно же продолжать покупки. Естественно, не бумаги компании Самолет, а тех девелоперов, у которых ситуация с долгом действительно остается под контролем.

В прошлом декабре, когда инвесторы резко побежали продавать облигации из-за проблем у одной из компаний, у меня получилось, наоборот, докупить разные облигации по вкусной цене и как раз приготовил бюджет для покупок. На этот раз тоже не хотел упустить возможность, правда бюджет был очень ограничен.

Главные новости:

• По итогам января заняли 19-е место в рейтинге ЕРЗ по объемам текущего строительства, поднялись на 32 позиции относительно января 2025 года и увеличили объем текущего строительства на 144% до 770,4 тыс. кв. м. г/г

Новости отрасли:

🔍ВТБ: в январе банки выдали рекордные 430 млрд рублей ипотеки. Результат более чем втрое превышает показатель января прошлого года и более чем в 1,5 раза – января 2024-го.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260204/banki-2072109038.html

🔍Правительство РФ: на сегодняшний день свыше 3 млн кв. м жилья ввели в России по проектам комплексного развития территорий (КРТ). В активной стадии реализации находится почти 1,3 тыс. проектов КРТ, градпотенциал которых составляет 204 млн кв.м, в том числе 153,4 млн кв.м — жилья.GloraX создал собственный КРТ-центр, который активно занимается развитием законодательства в части реализации таких проектов.

Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-3-mln-kv-m-zhilya-vveli-po-proektam-krt-v-rossii

По итогам января 2026 года GloraX занял 19-е место в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по объёму текущего строительства.

Год назад компания находилась на 51-й позиции рейтинга с портфелем строительства 316 тыс. кв. м. За прошедший год GloraX поднялся на 32 позиции, а объём текущего строительства вырос на 144% до 770,4 тыс. кв. м.

Сегодня проекты компании реализуются в восьми регионах России. Такой рост был достигнут без резкого наращивания рисков – за счёт поэтапного расширения портфеля и дисциплинированного запуска новых объектов.

📊 Рынок при этом остаётся сдержанным: по состоянию на конец января число девелоперов с портфелем строительства свыше 1 млн кв. м сократилось с 14 до 12. В этих условиях GloraX сохраняет текущие объёмы и формирует задел для их дальнейшего увеличения. 

Главные новости:

• На Мосбирже состоялось размещение нашего шестого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Торги стартовали уверенно: цена закрытия первого дня составила 1008 руб., а объем торгов превысил 1 млрд руб.

Новости отрасли:

🔍В число регионов-лидеров по объемам ввода жилья в 2025 году попали Ленинградская область (4,2 млн кв. м) и Республика Татарстан (3,5 млн кв. м). В настоящий момент в этих регионах GloraX реализует три масштабных проекта (GloraX Новоселье в Ленобласти, GloraX Урицкого, GloraX Экосити и Premium Экосити в Казани).

Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/nazvany-regiony-lidery-rf-po-vvodu-zhilya-v-2025-godu

🔍ОКБ: объем выдачи льготной ипотеки в 2025 году вырос относительно 2024 года на 3% — до 3,4 трлн руб. При этом в декабре банки выдали максимальное за год кол-во ипотек – 106,8 тыс. (x3 г/г) объемом в 614 млрд руб.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20260129/rossija-2070912138.html

🔍ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке – на 3,3 п.п. до 19,3% годовых. Существенное снижение ставок в банке объяснили улучшением макроэкономических показателей, в частности снижением ключевой ставки в декабре. Также в организации прогнозируют, что в 2026 году рыночные программы покажут положительную динамику.

По итогам 2025 года рынок новостроек продемонстрировал стабильный уровень продаж относительно прошлого года. Конец года показал восстановительную динамику на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Согласно свежему исследованию от ДОМ.РФ:

• продажи жилья в натуральном выражении за год выросли на 1% по площади и на 11% в денежном выражении, достигнув 5,2 трлн рублей
• значительный вклад в этот результат внес финал года: в декабре было реализовано 14% годового объема (3,5 млн кв. м, +71% г/г)

Ключевым драйвером стала активизация ипотечного спроса на фоне снижения ставок:

• в декабре было выдано 87 тыс. кредитов на 503 млрд рублей, что выше уровня декабря 2024 года на 144% и 169% соответственно
• средневзвешенная ставка по рыночным ипотекам снизилась с 29% в январе 2025 до 21,2% к середине января этого года
• доля ипотеки в денежном объеме продаж во втором полугодии достигла 81%

Вчера состоялось размещение на Московской бирже нашего пятого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Ранее новый выпуск встретил большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей.

Ключевые итоги первого дня торгов:

✅Торги выше номинала: при номинале 1000 руб. цена закрытия первого дня составила ~1008 руб.

✅ Объем торгов в первый же день превысил 1 млрд рублей.

✅Глубокий стакан заявок обеспечивает высокую ликвидность бумаг для всех участников рынка.

Успешное начало торгов – это отражение уверенности инвесторов в GloraX, нашей стратегии и финансовой устойчивости.

В течение двух последних отчетных периодов мы поддерживаем устойчивый уровень долговой нагрузки на уровне 2,8х по показателю Чистый долг/EBITDA, а также стали одним из немногих эмитентов, чей рейтинг был пересмотрен в большую сторону до BBB от АКРА, а также получили второй рейтинг уровня BBB+ от НКР. 

Вчера состоялось размещение на Московской бирже нашего пятого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 на 3,5 года. Ранее новый выпуск встретил большой спрос со стороны инвесторов, в связи с чем было принято решение об увеличении объема размещения до 5 млрд рублей.

Ключевые итоги первого дня торгов:

✅Торги выше номинала: при номинале 1000 руб. цена закрытия первого дня составила ~1008 руб.

✅ Объем торгов в первый же день превысил 1 млрд рублей.

✅Высокая ликвидность: стакан заявок характеризуется значительным объемом, что обеспечивает высокую ликвидность бумаг для всех участников рынка.

Рекордное начало торгов – это отражение уверенности инвесторов в GloraX, нашей стратегии и финансовой устойчивости.

Само размещение нового выпуска облигаций для нас – важный шаг в оптимизации долговой структуры и привлечении финансирования под перспективные проекты и потенциальные M&A-сделки.

Fesh1, Я думал брать или нет, а нкд сейчас мелочь

Running68, мне нравятся длинные выпуски с хорошей отчётностью, постоянным купоном, без амортизацией, лесенок и т.п., а главное уверенный рос...

Вова Кожемяко, дай угадаю… по 99 даже с учётом временного неудобства НКД😂😂😂

Вова Кожемяко, главное, чтобы потом в окно не вышел.))

Как удачненько я вошёл

Как удачненько я вошёл

Влад, а в чем сакральный смысл им в стакан ниже номинала размещения раздавать ?
Могли бы закрыть все потребности на размещении всех спекулей...

Влад, а в чем сакральный смысл им в стакан ниже номинала размещения раздавать ?
Могли бы закрыть все потребности на размещении всех спекулей...

botlib, ещё пол лярда до конца дня проторгуют, как раз 20% от аллокации с 5-ти лярдов

За первый час пол ярда вылили в стакан. Норм.

Всё раскупили, всё раскупили, в стакане по 99% хоть одним местом жуй

Всё раскупили, всё раскупили, в стакане по 99% хоть одним местом жуй