Облигации ГЛОРАКС | Glorax

Согласно свежему рейтингу от Единого ресурса застройщиков на 1 октября, мы поднялись на 21-е место по объемам стройки. Объем текущего строительства проектов GloraX превысил 746 тыс. кв м.

Основным драйвером улучшения позиций в сентябре стал старт строительства 4-го дома первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал в объеме 20,2 тыс. кв. м жилой площади.

🚀С начала года мы совершили впечатляющий рывок, поднявшись в рейтинге ЕРЗ на 23 позиции и увеличив объем строительства более чем в 2 раза. Этот результат стал возможен благодаря планомерной работе: выходу в новые регионы, выстраиванию диалога с региональными властями в рамках реализации проектов КРТ и успешной покупке ГК Жилкапинвест.

📊 Ключевые показатели текущего строительства:

• 8 регионов

• 14 проектов

• 745,7 тыс. кв. м жилой площади

Мы продолжаем наращивать объемы текущего строительства и двигаться к цели, поставленной еще на Дне Инвестора, — до конца года вывести до 1 млн кв. м. в стадию строительства. Каждый новый проект и каждая позиция в рейтинге – очередной шаг по достижению наших планов.

Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью ИА «Регнум» рассказал о переломном моменте на рынке жилья, стратегии региональной экспансии GloraX и планах на IPO.

📌Восстановление рынка жилья: самый сложный этап позади, с конца прошлого года начался рост, и он продолжится на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Например, в августе продажи квартир по России выросли до 45 тыс. квартир (+25% г/г), а цены на квартиры поднялись за год примерно на 9,2%.

📌 Ключ к успеху – регионы: доля продаж GloraX в городах с населением от 500 тыс. за год выросла в 13 раз и составила 63% от общего объема (с 5% в прошлом году). Низкая конкуренция и растущие доходы населения делают региональные рынки перспективными.

📌 Учет региональной специфики: каждый регион – уникален и имеет свои точки входа, которые успешно использует GloraX. Например, в Нижнем Новгороде и Казани мы воспользовались дефицитом качественных проектов у воды, в Мурманске и вовсе не было массового жилищного строительства с советских времен. В результате проекты в этих регионах пользуются высоким спросом и демонстрируют хорошие продажи.

Главные новости:

• Сразу шесть наших топ-менеджероввошли в списки лидеров рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров» в строительной отрасли.

• Добавили три новых раздела с актуальной и структурированной информацией на наш сайт для инвесторов: календарь событий, эфиры и существенные факты.

Новости отрасли:

🔍Меры поддержки: Минфин заложил в проекте бюджета на 2026–2028 гг. более 2 трлн рублей на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Масштабные госпрограммы поддержки создают дополнительный спрос на новое жилье, что стимулирует продажи и улучшает финансовые результаты девелоперов.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20250924/trln-2043916001.html

🔍 Снижение ключевой ставки Банком России создает позитивные тенденции для рынка жилья, стимулируя восстановление спроса, считают эксперты. Уже сейчас наблюдается рост числа сделок, а удешевление проектного финансирования открывает возможности для девелоперов. В результате, уже к 2030 г. объем ввода жилья должен вырасти до 120 млн кв. м.

В бюджетной и налоговой политике России на ближайшие три года появились важные сигналы, которые напрямую касаются девелоперов, покупателей жилья и инвесторов.

🏛 1. Фискальная консолидация как приоритет

ЦБ и Минфин обозначили курс:

🗣«Сбалансированный бюджет гораздо лучше, чем увеличение дефицита», – заявила Эльвира Набиуллина, –«Проект бюджета – дезинфляционный».

И хотя повышение НДС с 20% до 22% в краткосрочной перспективе может повлиять на инфляционные ожидания, ЦБ и аналитики сходятся: эффект временный, ставки останутся под контролем.

🗣 «В 2019 году НДС уже повышался, и это не вызвало долгосрочного удорожания. Снижение ключевой ставки возможно уже со второй половины 2026 года», – отметил Дмитрий Пьянов (ВТБ).

Согласно базовому сценарию ЦБ, в 2026 году в среднем ставка за год составит 12-13 %, а в 2028 году – 7,5-8,5 %.

📊 2. НДС растёт – но не на всё

Повышение НДС повлияет на множество потребительских сегментов. Но жилые квартиры, приобретаемые физлицами, НДС не облагаются (ст. 149 НК РФ).

Ежегодно Ассоциация менеджеров и газета «Коммерсантъ» в ходе экспертного голосования выбирают лучших менеджеров в различных секторах экономики. В этом году сразу семь наших топ-менеджеров вошли в списки лидеров рейтинга в строительной отрасли:

🏆 Президент GloraX Дмитрий Кашинский занял 7-е место в «Топ-250 высших руководителей»

🏆 Акционер и вице-президент блока развития и GR Денис Лебедев занял 3-ю строчку среди директоров по связям с органами власти

🏆 Вице-президент коммерческого блока Егор Федоров — 9-е место среди коммерческих директоров

🏆 Вице-президент блока экономики и финансов Глеб Шурпик занял 4-ю строчку в рейтинге финансовых директоров

🏆 Директор департамента маркетинга и продукта Екатерина Ульянова и директор по персоналу Наталья Лёшина вошли в пятерки лучших в своих направлениях

Данная награда еще раз подтверждает профессионализм и слаженную работу всех членов нашей команды, благодаря которым мы продолжаем расти и показывать выдающиеся результаты.

Мы продолжаем развивать сайт GloraX, чтобы сделать его еще более полезным и удобным для инвесторов. На этот раз добавлены три новых раздела с актуальной и структурированной информацией.

🔎 Что нового:

✅ Календарь событий
(раздел «Инвесторам»)
Полный список ожидаемых и прошедших IR-событий: конференции, дни инвестора, релизы финансовых и операционных результатов, собрания акционеров.

✅ Эфиры и вебинары
(раздел «Пресс-центр»)
Архив записей выступлений — все эфиры и вебинары в одном месте.

✅ Существенные факты
(раздел «Пресс-центр»)
Вся информация о событиях, оказывающих значительное влияние на компанию, — теперь доступна не только на Интерфакс, но и на сайте компании.

Эти обновления – очередной шаг к открытому и эффективному диалогу с инвестиционным сообществом. Мы продолжим развивать ресурс, чтобы вы всегда имели быстрый и удобный доступ к ключевой информации о GloraX.

🔍Ознакомиться с новыми разделами можно уже сейчас на сайте: https://glorax.com/investors 

Для одних IPO – это возможность выжить, взять капитал с рынка и сократить долг. Для других – публичная оценка, стоимость бизнеса для дальнейшего развития. Для инвесторов любое IPO – долгожданное событие, т.к. появление нового тикера на нашем узком рынке – новая возможность (возможность лонга, или шорта 😉). Год назад мы делали срез, сколько заработали (вернее, потеряли) инвесторы, участвующие в IPO последних лет и результат был откровенно стрёмным. Скоро обновим

Pre-IPO MeatCoin всерьез не рассматриваем из-за дикой оценки самого обычного бизнеса, но говорят, всё заканчивается переподпиской

🔹🔹🔹

Glorax – один из самых ярких девелоперов с сильными и интересными проектами. Но аутсайдер нашего рейтинга по финансовой части из-за большого долга, низкого капитала, и амбиция (строят в разы больше, чем продавали раньше на хорошем рынке). IPO – как глоток свежего воздуха: это и снизит долг, и откроет двери для M&A: депрессия строительного рынка позволит купить хорошие участки, проекты, и строительные компании по низким ценам. IPO ожидается в этом году. Обзор 👈

Главные новости:

• Банк России зарегистрировал дополнительный выпуск и проспект обыкновенных акций ПАО «Глоракс»: еще один шаг к достижению цели выйти на биржу уже в этом году.

• Заняли топ-3 сразу в трех регионах присутствия – в Нижнем Новгороде и Мурманске стали лидерами, а в Приморском крае заняли третью строчку по объемам текущего строительства.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в августе продано 2,1 млн кв. м квартир (+3% к июлю и +28% г/г) на сумму 422 млрд рублей (+5% к июлю и +42% г/г), что стало максимумом с окончания массовой льготной ипотеки. Всего в новостройках продано квартир на сумму 2,9 трлн рублей. В августе банки выдали 85 тыс. ипотечных кредитов (+9% к июлю) на 385 млрд руб. (+8%).

Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/a1f/ljkdfpzrczsi3dy0qowem1a0a0mxgedx.pdf

🔍 Продажи новостроек в российских город–миллионниках выросли летом на 11% по сравнению с весной. Наибольший прирост, в частности, показали Нижний Новгород (+44%) и Омск (+31%), где GloraX активно реализует свои проекты.

Сегодня Банк России зарегистрировал дополнительный выпуск и проспект обыкновенных акций ПАО «Глоракс».

IPO — наша стратегическая цель. Регистрация проспекта — еще один шаг в эту сторону, подтверждающий нашу высокую готовность стать публичной компанией.

Ранее Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью заявил, что размещение акций ожидается в этом году.

Информация о регистрации проспекта акций по ссылке: cbr.ru/rbr/insideDKO/doc?id=48404 

Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2025 года, GloraX вошёл в ТОП-3 по объёмам текущего жилищного строительства сразу в трёх регионах РФ. Причём в двух из них компания занимает первое место.

Это результат последовательной реализации нашей стратегии региональной экспансии и фокусированной работы по наращиванию присутствия на перспективных рынках.

✅Нижегородская область: 1 место

Объем строительства: 234,1 тыс. кв. м

Доля рынка: 15%

Проекты в строительстве:

• GloraX Новинки (комфорт) — 124,3 тыс. кв. м
• GloraX Левобережный (бизнес) — 19,2 тыс. кв. м
• GloraX Premium Гребной канал (премиум) — 57,5 тыс. кв. м
• GloraX Premium Черниговская (премиум) — 33,0 тыс. кв. м

✅Мурманская область: 1 место

Объем строительства: 31,4 тыс. кв. м

Доля рынка: 32%

Проект в строительстве:

• GloraX Кольский (комфорт) — 31,4 тыс. кв. м

✅Приморский край: 3 место

Объем строительства: 137,6 тыс. кв. м

Доля рынка: 5%

Проекты в строительстве:

Главные новости:

• Создали новый сайт для инвесторов с самыми актуальными данными в удобном формате: https://glorax.com/investors

• Приняли участие в подкасте «Акционеры. Цифры»: Глеб Шурпик и Петр Крючков рассказали о главных новостях GloraX за 1 полугодие, ближайших планах и финансовых результатах. Ссылка на эфир: https://rutube.ru/video/ffd7fd7b0086c175c4ced9de49e15230/

Новости отрасли:

🔍 Банк России снизил ключевую ставку на 100 б.п., до 17%. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста, сохраняется прогноз по снижению инфляции до 6–7% в 2025 году и 4% в следующем. Смягчение денежно-кредитной политики положительно сказывается на финансовом состоянии девелоперов.

Подробнее: https://cbr.ru/press/pr/?file=12092025_133000key.htm

🔍 Меры поддержки: Минфин по поручению президента расширит дальневосточную ипотеку на многодетные семьи и работников государственных и муниципальных образовательных учреждений. Программа остается одним из главных драйверов спроса на жилье в регионе, куда GloraX вышел летом после покупки ГК Жилкапинвест.

Топ-менеджеры GloraX Глеб Шурпик и Петр Крючков стали гостями подкаста «Акционеры. Цифры» с Ириной Ахмадуллиной. В прямом эфире обсудили ключевые новости компании:

✅Мощные финансовые результаты за первое полугодие: рост выручки на 45%, чистой прибыли – в 3,7 раза. Рост обеспечен региональной экспансией, эффективной работой с землей и подрядчиками

✅Реализация целей, озвученных на Дне инвестора: по операционным показателям план выполнен уже наполовину, по выручке достигнуто 42% от плана, по EBITDA — 58%. С учетом традиционно высокой активности рынка во втором полугодии ожидаем полное достижение всех целей.

✅Перспективы рынка девелопмента в ситуации смягчения денежно-кредитной политики, которое будет стимулировать спрос на жилье и снижение стоимости финансирования.

Также ответили на вопросы инвесторов о потенциальном выходе на биржу, возможности размещения новых выпусков облигаций, структуре проектов и роли льготной ипотеки в продажах GloraX.

Топ-менеджеры GloraX Глеб Шурпик и Петр Крючков стали гостями подкаста «Акционеры. Цифры» с Ириной Ахмадуллиной. В прямом эфире обсудили ключевые новости компании:

✅Мощные финансовые результаты за первое полугодие: рост выручки на 45%, чистой прибыли – в 3,7 раза. Рост обеспечен региональной экспансией, эффективной работой с землей и подрядчиками

✅Реализация целей, озвученных на Дне инвестора: по операционным показателям план выполнен уже наполовину, по выручке достигнуто 42% от плана, по EBITDA — 58%. С учетом традиционно высокой активности рынка во втором полугодии ожидаем полное достижение всех целей.

✅Перспективы рынка девелопмента в ситуации смягчения денежно-кредитной политики, которое будет стимулировать спрос на жилье и снижение стоимости финансирования.

Также ответили на вопросы инвесторов о потенциальном выходе на биржу, возможности размещения новых выпусков облигаций, структуре проектов и роли льготной ипотеки в продажах GloraX.

🔍Запись подкаста можно найти на всех платформах:

🔥 Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, а также Петр Крючков, Вице-президент по работе с публичными рынками, в прямом эфире обсудят все ключевые новости компании и ответят на вопросы зрителей.

В эфире:

• Главные новости за 1 полугодие 2025 года
• Финансовые результаты: секрет роста выручки на 45% и роста чистой прибыли в 3,7 раза
• Долг: как удается удерживать Чистый долг/EBITDA на уровне 2,8х
• Планы на 2 полугодие 2025 года
• Ответы на вопросы зрителей в чате

📅 Начало в 17:30. Подключайтесь онлайн по одной из ссылок:

👉 https://rutube.ru/video/ffd7fd7b0086c175c4ced9de49e15230/

👉 https://vk.com/video-202887315_456239865

👉 https://youtube.com/live/9YReD7u_u1A?feature=share

До встречи в эфире!

Мы рады сообщить о запуске нового сайта. Это важный шаг в направлении большей прозрачности и открытого диалога с инвесторами.

Новая структура разработана с учётом потребностей частных и институциональных инвесторов — вся ключевая информация теперь собрана в одном месте, удобно и логично организована:

✅ Ключевые показатели: данные о финансовой и операционной деятельности GloraX

✅ Финансовая отчетность и оценка портфеля: полный набор отчетности по МСФО и актуальные данные о наших проектах

✅ Новости для инвесторов: пресс-релизы и все ключевые события, включая регулярную публикацию финансовых и операционных результатов.

✅ Данные по всем выпускам наших облигаций

✅ Корпоративные и эмиссионные документы: устав, решения о выпусках ценных бумаг и другие важные документы

✅ Собрания акционеров: информация о предстоящих и прошедших собраниях

Ранее на сайте уже был раздел для инвесторов, но сейчас мы существенно его переработали – усилили структуру, расширили контент и улучшили навигацию.

Продолжаем рубрику #GloraX_СМИ – коротко и по делу о главных интервью и публикациях о GloraX в федеральных медиа.

Сегодня – о трансформации рынка, стратегии работы в регионах и планируемом IPO компании.

Ключевые тезисы:

✅ Рынок проходит естественную селекцию

Массовые льготные программы и высокая ставка исказили структуру спроса – инвесторы и покупатели без господдержки временно ушли с рынка. Сейчас начинается разворот: снижение ставок активизирует инвестиционный спрос. Побеждают те, кто строит на фундаменте: эффективная экономика, профессиональная команда и инвестиционная дисциплина. На фоне просадки в секторе GloraX завершил первое полугодие 2025 года с ростом продаж на 66%.

✅ Регионы – стратегический драйвер роста

Мы не «пробуем» регионы – мы системно в них инвестируем. GloraX фокусируется на городах с населением от 0,5 до 1,5 млн человек, где спрос стабилен, земля доступна, а проекты комфорт- и бизнес-класса востребованы. Благодаря опыту в ленд-девелопменте, умению формировать стоимость на ранней стадии и работе с КРТ мы создаём устойчивую модель масштабирования с высокой отдачей на капитал.

Главные новости:

• Опубликовали финансовые результаты за Iполугодие: нарастили выручку (+45% г/г), EBITDA (+59%) и чистую прибыль (рост в 3,7 раз), рентабельность по EBITDA 42%. Уверенно двигаемся к выполнению всех стратегических целей на 2025 год.
• С момента старта продаж в июле в мурманском проекте GloraX Кольский реализовано уже почти 100 квартир(13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта). Ключевой драйвер спроса – доступные ипотечные программы (арктическая и семейная ипотека).

Новости отрасли:

🔍 Минэкономразвития: в августе в России зафиксировали дефляцию цен, которая стала результатом жесткой денежно-кредитной политики. Учитывая дезинфляционную динамику, уже в ближайшее время можно ожидать дальнейшее снижение ключевой ставки, что позитивно отразится на рынке жилой недвижимости и ипотеки.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8009411

🔍 ЦБ РФ: опубликовал проект основных изменений ДКП иоставил прежним прогноз по средней ключевой ставке до конца 2025 года на уровне 18,8–19,6%. Прогноз на 2026 год — 12–13%, на 2027 год — сохранен на уровне 7,5–8,5%. Банк России ориентируется на удержание инфляции вблизи 4 % и постепенное снижение ключевой ставки по мере стабилизации экономики.

С момента старта продаж в июле в проекте GloraX Кольский реализовано 97 квартир. Это 13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта.

На первый взгляд, Мурманск может казаться нетипичным выбором для масштабного жилого девелопмента. Однако мы осознанно выбрали этот регион, детально оценив его потенциал и отметив высокий дефицит качественного жилья, – и уже сегодня видим, что это решение было стратегически верным.

📊 Основные показатели первой очереди:

• 33,4 тыс. кв. м – общая продаваемая площадь
• 5 тыс. кв. м – уже реализовано
• 738 квартир
• 97 квартир продано за два месяца

💬 Спрос стимулируют доступные ипотечные программы:

• 75% сделок – по программе арктической ипотеки
• 16% – по семейной ипотеке

🏗️ Выход GloraX в Мурманскую область – часть нашей долгосрочной стратегии региональной экспансии в быстрорастущие города России. Мы заняли первое место по объемам текущего строительства в регионе и видим высокий спрос на качественные жилые проекты.

Глоракс отчиталсяза 1-е полугодие 2025, ключевые финансовые результаты компании:

Выручка выросла почти в 1,5 раза (+45%). При этом увеличилась маржинальность по EBITDA (на 4% с 38% до 42%), а также кратко увеличилась маржа по чистой прибыли — с 5% до 12% — ЧП увеличилась в 3,7 раза. Глоракс увеличил свою операционную эффективность при ускорении темпов роста в очень сложное для строительной отрасли в целом время.

Для сравнения: выручка у Самолета +0,1% в 1П 2025, у Эталона +35%, но есть убыток. Дом.РФ отметил, что период 6М 2025 для строительной отрасли в целом “один из самых трудных”. Продажи недвижимости в новостройках просели на 26% по сравнению с аналогичным уровнем прошлого года.

В начале 2025 года на дне инвестора компания озвучила план:

— Выручка выросла на 45% год к году и составила 18,7 млрд руб.
— EBITDA выросла на 59% до 7,8 млрд руб.
— Чистая прибыль компании выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб.

Источник: 

glorax.com/press-center/news/finansovyie-riezul-taty-za-6-miesiatsiev-2025-ghoda-ustoichivyi-rost-pri-riekordnoi-rientabiel-nosti

Мы продолжаем уверенно реализовывать цели на 2025 год, озвученные на Дне инвестора: по итогам первого полугодия достигнуто 42% от плана по выручке и 58% — по EBITDA. С учётом того, что вклад первого полугодия в годовые результаты традиционно составляет около 40%, мы можем с уверенностью говорить о выполнении всех ключевых ориентиров на 2025 год.

Ключевые финансовые результаты за первое полугодие 2025:

• Выручка увеличилась на 45% год к году – до 18,7 млрд рублей
• EBITDA достигла 7,8 млрд руб. (рост на 59% г/г)
• Рентабельность по EBITDA достигла 42%
• Чистая прибыль выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб
• Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 2,8x

🚀 Уже 2,5 года подряд GloraX демонстрирует:

• Опережающий отрасль рост выручки и прибыли
• Стабильно высокую маржинальность:
 – Валовая рентабельность — выше 40%
 – EBITDA-маржа — более 30%

🎯 Такой результат стал возможен благодаря:

– Эффективной реализации стратегии региональной экспансии – доля региональных проектов в выручке выросла до 22%, а их валовая рентабельность превысила 44% против 40% для столичных проектов

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Главные новости недели:

• Завершили погашение облигаций серии БО-01 на 1,5 млрд рублей. Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как эмитента.
• Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске — проект станет первым для GloraX в Сибири и 12-ым во всем портфеле.

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: правительство разрабатывает меры для стимулирования спроса на жилье, включая разрешение банкам использовать антикризисные резервы и смягчение условий ипотеки. Банки считают, что это освободит средства и увеличит число одобренных кредитов, а девелоперы ожидают роста активности на рынке.

Подробнее: https://iz.ru/1937449/pavel-vikhrov/vlasti-gotoviat-mery-podderzhki-sprosa-na-zhile

🔍 ДОМ.РФ: в июле продажи жилья в новостройках, как и выдача ипотеки, в годовом выражении перешли к росту. Аналитики прогнозируют, что восстановление рынка начнется с 2026 г. по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, что позитивно отразится на девелоперах.