Облигации А101

Производство кирпича, трейд-ин и прогнозы аналитиков Банка России

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 7 по 13 октября составила 0,21%. Годовая инфляция ускорилась до 8,16%.

— Индекс застройщиков на Московской бирже с сентября упал на 26,1%, достигнув 10 октября 4952,53 пункта. Это снижение превосходит общее падение рынка, где индекс Мосбиржи сократился на 10,3%.

— По итогам октябрьского опроса Банк России сообщил о существенном ужесточении прогнозов аналитиков. Медианный прогноз по ключевой ставке на 2026 год повышен на 0,5 п.п. до 13,7%, а по инфляции на конец года — на 0,4 п.п. до 5,1%. При этом ожидания роста экономики снижены: прогноз по ВВП на 2025 год уменьшен на 0,2 п.п. до 1,0%, а на 2026 год — на 0,4 п.п. до 1,2%.

🗨️ «Несмотря на сезонный характер сентябрьского роста инфляции, многие аналитики пересмотрели прогноз по октябрьскому решению ЦБ. Ожидается, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 17% в октябре. При таком сценарии снижение ниже 15% видится не раньше середины следующего года», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

На фоне снижения ставок по депозитам инвесторы ищут новые направления для вложений. Одним из вариантов становится недвижимость. Если прямые инвестиции в офисы, склады или торговые помещения для большинства инвесторов недоступны, то на рынке существуют инструменты с низким порогом входа, такие как кладовые помещения.

📊Согласно данным «Банки.ру» на 25 сентября 2025 года, средняя ставка по вкладам в топ-10 банках составляет 15,56%, при этом самая высокая доходность у депозитов с минимальным сроком, а для вкладов сроком от года ставка опускается до 12,20%. И при дальнейшем снижении ключевой ставки доходность депозитов продолжит снижаться.

💸Благоприятным периодом для покупки кладовых помещений считается фаза строительства. В это время застройщики часто предлагают максимально выгодные условия. Это дает возможность заработать на росте стоимости актива, который может достигать 60-100% в течение 12-18 месяцев после сдачи дома. Такой рост обусловлен ограничением предложения и увеличением спроса со стороны жильцов.

На фондовом рынке инвестору доступны инвестиции не только в акции и облигации, но и в коммерческую недвижимость — через биржевые паевые инвестиционные фонды недвижимости (БПИФ). Выбрать подходящий фонд помогает Индекс МосБиржи фондов недвижимости. Разберем, что это такое и зачем он нужен инвестору.

📊Индекс МосБиржи фондов недвижимости (MREF) был запущен 27 сентября 2024 года. Он рассчитывается на основе цен паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Если большинство фондов растет, то и индекс растет, если падает — индекс снижается. Таким образом, индекс служит универсальным барометром настроений и общего состояния российского рынка публичной коммерческой недвижимости.

⚖️Индекс рассчитывается в рублях на ежедневной основе. Для обеспечения диверсификации он имеет ограничение на максимальный вес пая одного фонда. В настоящее время индекс включает в себя восемь фондов недвижимости. При этом количество фондов в его составе является плавающим и может изменяться.

🔍Пересмотр списка фондов, входящих в базу расчета индекса, проводится ежеквартально.

Самый доходный актив, инфляционные ожидания и спрос на ипотеку

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 30 сентября по 6 октября составила 0,23%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин сообщил, что замедление инфляционных ожиданий может быть более плавным. Причиной этому служат подорожание бензина и рост ставки НДС. По его словам, увеличение НДС до 22% способно поднять инфляцию на 0,6–0,7 п.п. в конце 2025 — начале 2026 года.

— По данным Банка России, корпоративные облигации стали самым доходным активом для российских инвесторов в рублях за период с января по сентябрь 2025 года. Согласно обзору рисков финансовых рынков, наибольшую доходность в 29,7% показали бумаги с рейтингом «А». С рейтингом «AA» — 25,4%, а «AAA» — 18,7% соответственно.

— В сентябре на фоне коррекции на рынке акций, вызванной снижением ожиданий по росту прибыли компаний и пересмотром прогнозов по ключевой ставке, произошел заметный рост притока вложений граждан. Приток средств частных инвесторов в фондовый рынок достиг 74,5 млрд руб. Параллельно граждане нарастили и вложения в ОФЗ, объем которых составил 61,4 млрд руб.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома №3 в районе «Бунинские кварталы». Это пять корпусов комфорт-класса переменной этажности — от 8 до 17 этажей. В доме 509 квартир площадью от 20,3 до 116,4 кв. м.

✒️«Бунинские кварталы» — это новый район ГК «А101» на юго-западе Москвы. Локация   имеет отличную транспортную доступность: рядом станции метро «Потапово», «Новомосковская» и «Бунинская аллея», и выезд на проспект Куприна. В будущем здесь построят образовательный центр на 1400 мест и детский сад на 240 детей. В рамках благоустройства проложены веломаршруты, организованы зоны для променада и специальные площадки для выгула домашних животных.

🏠Дом №3 выполнен в скандинавском стиле. Его отличают панорамное остекление и контрастная фасадная гамма. В нем представлен широкий выбор планировок — от студий до еврочетырехкомнатных квартир с кладовыми, мастер-спальнями и террасами.

ГК «А101» заняла первое место среди застройщиков в рэнкинге ESG-прозрачности, на пятой ежегодной конференции ESG-Day, которую организовывает рейтинговое агентство «Эксперт РА» совместно с аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения».

📌Конференция ESG-Day — это авторитетное отраслевое мероприятие, на котором собираются лидеры ESG-повестки: эмитенты из сектора устойчивого развития, инвестиционные банки и регуляторы рынка. Цель конференции — обсуждение практик устойчивого развития, инвестиций и корпоративной прозрачности, а также определение лидеров в соответствии с принципами ESG.

📊Рэнкинг ESG оценивает качество и полноту нефинансовой отчетности организаций. Он показывает, насколько последовательно компании раскрывают информацию об экологических, социальных и управленческих инициативах. Для инвесторов и партнеров рейтинг служит важным инструментом оценки, а эмитентам — помогает определить точки роста.

📄Оценка ГК «А101» проводилась на основе анализа открытых данных и материалов годового отчета, который Группа публикует уже второй год подряд.

Инвестиции в ПИФы, «суперквалифицированные» инвесторы и снижение уровня возмещения банкам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 23 по 29 сентября составила 0,13%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— С начала года вложения инвесторов в ПИФы приблизились к 830 млрд руб., однако на отчетной неделе с 22 по 28 сентября совокупные притоки средств в инструмент сократились почти в девять раз: чистый приток составил всего 2,7 млрд руб., что на 89,3% меньше показателя предыдущей недели. Лидером по привлечению средств остается сегмент фондов облигаций, куда за более чем семь месяцев было направлено 507,1 млрд руб.

— Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил снижение ключевой ставки Банка России до 15% к концу года. По его мнению, ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, и ставка может плавно снижаться с текущих 17% с шагом в один процентный пункт на предстоящих заседаниях 24 октября и 19 декабря.

ГК «А101» получила разрешение на строительство семиэтажного паркинга в районе «Прокшино». Общая площадь объекта составит 19,6 тыс. кв. м, он будет рассчитан на 630 машино-мест размером от 13,3 до 16,6 кв. м.

🏗️Новый паркинг построят возле дома №11.1 на проспекте Магеллана в районе «Прокшино». Его отличительными чертами станут продуманная система движения с раздельными въездами и выездами, широкая рампа и плавные переходы между уровнями. Фасад здания будет эстетически привлекательным: он украшен монолитными железобетонными «кашпо» и вертикальным озеленением на лестничной клетке.

📈Автостоянка разместится на шести открытых верхних этажах с высотой потолков 2,33 метра. На первом этаже расположатся автосервис с автомойкой (648 кв. м), супермаркет (486,9 кв. м) и даркстор (370,7 кв. м). Также предусмотрены помещения для общепита и свободного назначения площадью от 89,6 до 134,8 кв. м с высотой потолков от 2,99 до 5,84 м, подходящие для организаций с круглосуточным режимом работы.

За первые девять месяцев текущего года Группа компаний «А101» передала новым собственникам более 10700 ключей. Этот результат уже превысил итоги всего 2024 года, когда было вручено 10303 ключа.

📌Из общего числа объектов было передано:

— 6380 квартир.

— 361 помещение стрит-ритейла.

— 2421 машино-место.

— 1368 кладовых помещений.

🏢Наиболее активно в этом году велась сдача объектов в районе «Прокшино». Там передали более 2500 ключей от квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. Кроме того, в начале 2025 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию первую башню бизнес-квартала «Прокшино». Это 13-этажное здание, рассчитанное на 3500 рабочих мест. Большая часть коммерческих площадей в башне уже продана: новым владельцам передано 99 помещений и 187 машино-мест.

🏙️Помимо района «Прокшино», ключи массово вручались в проектах «Бунинские кварталы», где собственникам передали 1319 квартир, и «Дзен-кварталы», где новое жилье получили 1365 покупателей.

Группа компаний «А101» определила победителя тендера на поставку и монтаж металлоконструкций для строительства школы в жилом районе «Дзен-кварталы». Им стала ГК «Северсталь Стальные Решения».

📈Школа будет построена в составе образовательного центра «Корабелка». Особенностью проекта станут трансформируемые пространства — многофункциональные атриумы и спортивные залы. Общий вес металлоконструкций, которые поставит и смонтирует компания-победитель, составит порядка 136,5 тонн.

⚓В состав образовательного комплекса «Корабелка» войдут школа на 1275 учеников и детский сад на 200 воспитанников. На его базе будет организована предпрофессиональная подготовка при курировании Санкт-Петербургского государственного морского технического университета в качестве партнера проекта.

🔥Сотрудничество двух крупных компаний, таких как ГК «А101» и ГК «Северсталь Стальные Решения», говорит об объединении опыта и компетенций, необходимых для создания социальных объектов нового поколения. Этот проект не только укрепит репутацию партнеров как лидеров в своих отраслях, но и станет важным вкладом в развитие качественной образовательной инфраструктуры Новой Москвы.

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.

— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.

— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

Районы «Прокшино» и «Скандинавия» стали призерами крупнейшего в России конкурса новостроек «ТОП ЖК-2025» от Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ.РФ). «Прокшино» занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве», а «Скандинавия» — третье в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве, доступное жилье».

📌Конкурс «ТОП ЖК-2025» проводится ежегодно с 2019 года. В этом году участвовало более 600 застройщиков, которые представили 1036 жилых комплексов в 134 номинациях. Оценивали проекты более 500 независимых экспертов из разных отраслей. Они использовали специальное программное обеспечение портала ЕРЗ.РФ, позволяющее удаленно исследовать параметры жилых комплексов и ранжировать их.

📋Жюри детально изучало, насколько проекты соответствуют требованиям стандарта по комплексному развитию территорий, утвержденного Минстроем России и ДОМ.РФ. Жилые районы оценивали по 17 группам критериев: это социальная инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, архитектура, инженерные системы, среда для маломобильных граждан и другие.

Начало осени радует нас не только сменой сезона, уютными вечерами и прекрасными пейзажами, но и очередной купонной выплатой, которая поднимет настроение и разгонит осеннюю хандру.

23 сентября 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 16-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 17,01% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

Следующая выплата по графику: 23 октября 2025 года.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование и опубликовало аналитику текущего состояния рынка проектного финансирования (ПФ), его перспектив до 2030 года, а также рисков для застройщиков.

🏗️К концу 2024 года доля новостроек с эскроу-счетами достигла 98%, что свидетельствует об успешном завершении перехода на новую модель. Портфель проектного финансирования вырос до 8,2 трлн руб., при этом доступные банкам лимиты (20,2 трлн руб.) значительно его превышают, создавая запас для финансирования строительства. 

🏦 По данным «Эксперт РА» на конец 2024 года, 67 банков из 312 работали с эскроу, причем пять крупнейших банков контролируют 92% всего рынка по объему финансирования. Такая высокая концентрация обеспечивает централизованный контроль рисков и целевое использование средств.

📌«Эксперт РА» прогнозирует 3 фазы на горизонте до 2030 года.

📉2025 год — фаза коррекции:

— Причина. Ограниченный спрос на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке.

Инфляционные ожидания, риск рассрочек и снижение ставок по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 сентября составила 0,4%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,16%.

— По данным опроса ИНФОМ по заказу ЦБ, инфляционные ожидания населения РФ в сентябре снизились до 12,6% с 13,5% в августе. Наибольшее снижение инфляционных ожиданий показали респонденты со сбережениями: в сентябре этот показатель упал до 10,8%. У людей без сбережений ожидания снизились на 0,5 п. п. в месячном выражении.

— По данным Председателя Правительства РФ, капитализация российского фондового рынка должна достичь двух третей ВВП. Планируется привлечь к 2030 году 1 трлн рублей от иностранных инвесторов, сделав рынок доступным для зарубежного капитала.

— По данным Мосбиржи, до конца 2025 года может состояться до пяти IPO. Пока с начала года было проведено только одно. Как отметила представитель биржи Наталья Логинова, новый бум на рынке IPO возможен при снижении ключевой ставки до 4-8%.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «ESG-старт» на XVIII всероссийском конкурсе «Дело в людях». Мероприятие проводится при поддержке Ассоциации менеджеров с 2008 года. В этом году на конкурс было представлено 126 проектов из самых разных отраслей экономики, включая ритейл, металлургию и финансовый сектор.

🎯Цель конкурса — отметить лучшие компании за вклад в социальные проекты, внедрение ESG-практик и за реализацию принципов устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности.

👨‍⚖️Для ГК «А101» жители и сотрудники — это главная ценность, поэтому на конкурсе мы представили Специальные проекты устойчивого развития А101, ориентированные на людей.

📌Отбор проходил в несколько этапов:

  — Онлайн-голосование. Проект должен соответствовать актуальным трендам, современным практикам в сфере устойчивого развития и иметь ясные критерии оценки.

  — Публичная защита. Участники представляли свои проекты перед членами жюри. 

ГК «А101» выпустила годовой отчет с финансовыми и операционными результатами, а также с достижениями в области устойчивого развития. Публикация будет интересна инвесторам, отраслевым экспертам, жителям и потенциальным покупателям.

📈 Мы вошли в тройку лидеров среди застройщиков Москвы по объему строительства, согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Объем продаж достиг 548 тыс. кв. метров, а выручка составила 150,6 млрд рублей. Этот результат демонстрирует эффективность нашей системы управления и постоянное совершенствование операционных и финансовых процессов.

🎯Отчет включает стратегию ГК «А101», основанную на экосистемном подходе, который позволяет создавать уникальный продукт, объединяющий образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Это обеспечивает жителям районов качественную и комфортную среду. Благодаря комплексному развитию территорий и созданию рабочих мест, наши проекты сохраняют актуальность в долгосрочной перспективе.

🏗️Наша бизнес-модель основана на управлении земельным банком и комплексном девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, а также социальной и базовой инфраструктуры. Полный цикл работ реализуется благодаря собственному проектному институту.

ГК «А101» выпустила годовой отчет с финансовыми и операционными результатами, а также с достижениями в области устойчивого развития. Публикация будет интересна инвесторам, отраслевым экспертам, жителям и потенциальным покупателям.

📈 Мы вошли в тройку лидеров среди застройщиков Москвы по объему строительства, согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Объем продаж достиг 548 тыс. кв. метров, а выручка составила 150,6 млрд рублей. Этот результат демонстрирует эффективность нашей системы управления и постоянное совершенствование операционных и финансовых процессов.

🎯Отчет включает стратегию ГК «А101», основанную на экосистемном подходе, который позволяет создавать уникальный продукт, объединяющий образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Это обеспечивает жителям районов качественную и комфортную среду. Благодаря комплексному развитию территорий и созданию рабочих мест, наши проекты сохраняют актуальность в долгосрочной перспективе.

🏗️Наша бизнес-модель основана на управлении земельным банком и комплексном девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, а также социальной и базовой инфраструктуры. Полный цикл работ реализуется благодаря собственному проектному институту.

Существует распространенное мнение, что депозиты надежнее корпоративных облигаций, потому что на них есть застрахованная сумма, которую гарантирует система страхования вкладов (ССВ). Поэтому многие не рассматривают долговые бумаги из-за отсутствия гарантий со стороны брокера или эмитента. Разберем, какие облигации имеют высокий риск, а какие — надежность на уровне вкладов.

⚠️Главный риск при инвестировании в облигации корпоративного сектора — это вероятность дефолта и задержка купонных выплат. Это касается в основном высокодоходных облигаций (ВДО). Как правило, это новые компании из сектора МСП, которые только начинают осваивать рынок долговых бумаг. Это компании с высокой долговой нагрузкой или другими рисками, связанными с эмитентом. Инвестиции в такие бумаги требуют опыта, изучения финансовой отчетности компании и отслеживания конъюнктуры рынка, так как именно в этом сегменте долговых бумаг случаются дефолты.

📌При выборе облигаций, чья надежность была бы сопоставима с банковскими вкладами, следует ориентироваться на несколько ключевых критериев:

Существует распространенное мнение, что депозиты надежнее корпоративных облигаций, потому что на них есть застрахованная сумма, которую гарантирует система страхования вкладов (ССВ). Поэтому многие не рассматривают долговые бумаги из-за отсутствия гарантий со стороны брокера или эмитента. Разберем, какие облигации имеют высокий риск, а какие — надежность на уровне вкладов.

⚠️Главный риск при инвестировании в облигации корпоративного сектора — это вероятность дефолта и задержка купонных выплат. Это касается в основном высокодоходных облигаций (ВДО). Как правило, это новые компании из сектора МСП, которые только начинают осваивать рынок долговых бумаг. Это компании с высокой долговой нагрузкой или другими рисками, связанными с эмитентом. Инвестиции в такие бумаги требуют опыта, изучения финансовой отчетности компании и отслеживания конъюнктуры рынка, так как именно в этом сегменте долговых бумаг случаются дефолты.

📌При выборе облигаций, чья надежность была бы сопоставима с банковскими вкладами, следует ориентироваться на несколько ключевых критериев:

Снижение ключевой ставки, инвестиции в облигации и ставки по вкладам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

  ● Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%.

🗨️ «С технической точки зрения, снижение ключевой ставки позволяет рынку уже сейчас, при ее уровне в 17% годовых, предлагать рыночную ипотеку, с учетом возможных субсидий от застройщика, под 11-13%. А когда показатель «ключа» достигнет 11-12%, ставки по рыночным программам опустятся, опять же с учетом субсидий от застройщиков, до уровня 8-9% годовых и фактически сравняются со льготными программами. Это кардинально изменит доступность кредитов», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

  ● По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 сентября составила 0,1%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,28%.

  ● По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде августа снизилась на 0,15 п.п. и составила 15,70% годовых. Наиболее значительно сократилась доходность по вкладам на срок от трех до шести месяцев, потеряв 0,43 п.п.

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового дома в районе «Прокшино». Объект комфорт-класса общей площадью 72 677 кв. метров строится по индивидуальному проекту и будет состоять из четырех корпусов переменной этажности — от 1 до 19 этажей, где уже стартовали продажи квартир.

🌳Район станет частью единого городского пространства вместе со спортивно-событийным кластером и бизнес-кварталом «Прокшино» — объектом общей площадью более 177 тыс. кв. метров, рассчитанным на 16 тыс. рабочих мест. Локация отличается отличной транспортной доступностью: рядом станция метро «Прокшино» и выезд на основные трассы. Преимуществом является и близость к природе: территория частично граничит с лесопарком «Хованская дубрава», создавая одновременно удобное и экологичное пространство для жизни.

🏠Дом №9 будет включать 682 квартиры с разными планировками и высотой потолков 2,95 метра. На первых этажах и в пристройках разместится бытовая, коммерческая и социальная инфраструктура. Кроме того, в доме будет два подземных этажа с паркингом на 428 мест и 165 кладовых. Все корпуса объединят одноэтажные и двухэтажные пристройки.