📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Производство кирпича, трейд-ин и прогнозы аналитиков Банка России

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 7 по 13 октября составила 0,21%. Годовая инфляция ускорилась до 8,16%.

— Индекс застройщиков на Московской бирже с сентября упал на 26,1%, достигнув 10 октября 4952,53 пункта. Это снижение превосходит общее падение рынка, где индекс Мосбиржи сократился на 10,3%.

— По итогам октябрьского опроса Банк России сообщил о существенном ужесточении прогнозов аналитиков. Медианный прогноз по ключевой ставке на 2026 год повышен на 0,5 п.п. до 13,7%, а по инфляции на конец года — на 0,4 п.п. до 5,1%. При этом ожидания роста экономики снижены: прогноз по ВВП на 2025 год уменьшен на 0,2 п.п. до 1,0%, а на 2026 год — на 0,4 п.п. до 1,2%.

🗨️ «Несмотря на сезонный характер сентябрьского роста инфляции, многие аналитики пересмотрели прогноз по октябрьскому решению ЦБ. Ожидается, что регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 17% в октябре. При таком сценарии снижение ниже 15% видится не раньше середины следующего года», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— Некоторые российские банки повысили ставки по вкладам. ВТБ с 16 октября установил ставки до 15-16% годовых. «Яндекс Банк» повысил доходность по закрытому вкладу до 16%, а МКБ — до 10,4-15,7%.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Производство кирпича может упасть на 7,3% в 2025 году и на 40% к 2030 году. Этот спад вызван резким сокращением ввода жилья и вынужденной оптимизацией затрат девелоперами. В результате производители вынуждены останавливать мощности.

🗨️ «Да, девелоперы действительно существенно сократили закупки стройматериалов, и это снижение в первую очередь затрагивает базовые позиции для начальных этапов строительства. Сокращение объемов, к которому застройщики вынуждены были прибегнуть в связи со сложившейся после отмены льготной ипотеки под 8% ситуацией, закономерно привело к снижению спроса на ключевые материалы, используемые в конструкциях зданий», — комментирует Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101».

— Количество сделок по трейд-ин, заключенных на рынке недвижимости, в 2025 году превысило 10% от общего объема продаж. В Москве 15-20% сделок с новостройками проходит с применением этого инструмента, и с начала 2025 года доля таких операций на столичном рынке увеличилась с 8% до 18%.

🗨️ «Консолидированной статистики сделок, заключенных с применением механизма трейд-ин, на рынке недвижимости нет. Представители девелоперских компаний и эксперты оценивают показатель в 2-18% от общего объема спроса, уточняя, что в 2025 году интерес к этому инструменту увеличился. Например, у ГК «А101» доля продаж по программе трейд-ин в общей структуре сделок в последние два с половиной года составляла 2-2,5%. Но к сентябрю 2025 года показатель вырос почти в два раза, до 4,8%», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— Объем нереализованных новостроек в России вырос на 24%, до 26 млн кв. м, что говорит о стратегии застройщиков по удержанию проектов в ожидании лучших условий. При этом общий объем нераспроданного жилья достиг 80,3 млн кв. м, а строительство жилья с закрытыми продажами увеличилось на 5 млн кв. м.

— По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2025 году в России ввод жилья снизился на 6-7%. Связано это с последствиями активного роста рынка в 2023 году и сокращением новых разрешений на строительство. При этом по итогам текущего года ожидается ввод не менее 100 млн кв. м. жилья.