Облигации А101

Снижение ключевой ставки, права миноритариев и снижение переплаты по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16% .

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 5,8%.

— Национальный расчетный депозитарий (НРД) в начале 2026 года запустит единый портал корпоративных действий для ценных бумаг. Сервис позволит банкам и брокерам удаленно подключать своих клиентов к добровольным корпоративным действиям.

— Госдума планирует в 2026 году рассмотреть расширение прав миноритарных акционеров для повышения привлекательности фондового рынка, так как от инвесторов поступают обращения о нехватке инструментов влияния на решения советов директоров, когда те принимаются не в их интересах, и о недостаточном доступе к информации.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— В 2025 году ввод коммерческой недвижимости в России может достичь рекорда за 10 лет в 9,1 млн кв. м, что на 62% превысит показатель прошлого года. Основной объем обеспечат складские объекты — 7,7 млн кв. м. На офисные помещения, придется 10% ввода (908 тыс. кв. м), что почти в полтора раза больше, чем в 2024 году.

Группа компаний «А101» разместит сразу два выпуска облигаций на сумму не менее 3 млрд рублей. Привлеченные средства Группа направит на диверсификацию кредитного портфеля. Организаторами выступят Альфа-Банк, Газпромбанк и Совкомбанк.

📌Параметры выпуска БО-001P-02:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых.

— Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

📌Параметры выпуска БО-001P-03:

— Номинал: 1000 рублей.

— Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%.

— Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней.

— Амортизация и оферта: нет.

🛡️Кредитный рейтинг ГК «А101» соответствует уровню «А+» со стабильным прогнозом от рейтинговых агентств АКРА, НКР и «Эксперт РА». Также Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА.

📅 Размещение пройдет в формате букбилдинга по открытой подписке. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а окончательное размещение состоится 26 декабря.

Группа компаний «А101» ведет строительство в районе «Дзен-кварталы» на берегу Ивановского пруда образовательный центр «Корабелка»: школу на 1275 учеников и детский сад на 200 детей.

🏫Образовательный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов, соединенных с жилыми домами стилизованным мостом-катамараном. В обоих корпусах будут отдельные блоки детского сада, младшей и старшей школы. Также в здании предусмотрены несколько амфитеатров, уличная терраса, спортзалы и футбольное поле с беговыми дорожками и площадками для командных игр.

🚤Особенностью территории станет использование рельефа: здесь появятся уличные амфитеатры, набережные с эллингами и пирс для запуска моделей кораблей и подводных роботов. По всей площади центра будут проходить лыжные и пешеходные тропы.

🎭 Объект отличается большими многофункциональными пространствами. Совмещенный актовый и спортивный зал с трибунами и панорамными витражами, выходящими на воду и жилой район, а также предусмотрен лекторий-трансформер, с возможностью разделения на две аудитории.

Пока рынок облигаций РФ штормит сильнее, чем лодку в девятибалльный шторм, мы препарируем девелопера А101 по отчетам за 3 последних года. Как опытный аналитик, я протер монокль и заглянул в самую суть их «бетонного фиата».

Если кратко: компания активно строит не только ЖК, но и долговую пирамиду, которая, впрочем, пока стоит на очень крепком фундаменте из активов.

🩺Что предлагает эмитент.

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 15-18%

— срок 2 года

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 24.12.25 размещение 26.12.25

⚡️Почему А101 — это мощно

✅Ликвидность — наше всё. Коэффициент текущей ликвидности (2.37) — это уверенный «бизнес-класс». Денег и оборотных активов хватает, чтобы закрыть краткосрочные долги дважды.

✅Здоровое плечо. Отношение Долг/Капитал (1.06) говорит о том, что акционеры рискуют своими деньгами почти наравне с кредиторами. Это не «пустышка», накачанная займами.

✅Маржинальность — космос. Рентабельность по EBITDA выше 50% (52.6%). Пока другие девелоперы бьются за каждые 20%, А101 делает деньги буквально из воздуха (и бетона).

ООО «А101» — один из крупнейших девелоперов Московского региона. Компания занимается реализацией проектов жилой, коммерческой, офисной и иной недвижимости в рамках комплексного освоения территории Новой Москвы.

Сбор заявок 24 декабря

11:00-15:00

размещение 26 декабря

Выпуск 1

• Наименование: А101-001P-02
• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 18.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 2 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк и Газпромбанк
• Выпуск для всех

Выпуск 2

• Наименование: А101-001P-03
• Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+450 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 2 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Альфа-банк и Газпромбанк
• Только для квалифицированных инвесторов
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Спрос на семейную ипотеку, прогноз по ключевой ставке и рынок облигаций

🗓️Важна дата. 12 декабря — День Конституции Российской Федерации.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 6,34%. Большинство экспертов из инвестиционных компаний и рейтинговых агентств полагают, что 19 декабря 2025 года Банк России продолжит смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16%. Решение будет обосновано устойчивым замедлением инфляции, ослаблением напряженности на рынке труда и ухудшением финансового состояния компаний.

— Госдума приняла закон, устанавливающий критерии долговых цифровых финансовых активов (ЦФА) и особенности их выпуска. Законопроект, определяет, что такие ЦФА удостоверяют исключительно денежное требование и проценты по нему. Выпуск этих активов допускается только после их полной оплаты.

— В третьем квартале 2025 года приток средств на брокерские счета розничных инвесторов показал рекордный за четыре года рост на 52% в квартальном исчислении, достигнув 872 млрд руб. Количество клиентов с активами увеличилось до 5,3 млн, а средний размер счета вырос до 2,2 млн руб.

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения.

💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101».

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК «А101» вошла в топ-5 российских застройщиков по объему привлеченных средств по ДДУ, заняв по итогам октября 2025 года четвертое место.

📊За месяц Группа поднялась на две позиции, войдя в первую пятерку рейтинга с показателем 223,4 млрд руб. (прирост — 8,9 млрд руб.). Такой рост обеспечен активными продажами ГК «А101» в Новой Москве.

🏘️На данный момент Группа реализует в Новой Москве 8 проектов, которые включают не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. В районах строятся детские сады, школы и масштабные образовательные центры.

💪Высокое место в топ-5 крупнейших застройщиков России по объему привлеченных средств — это не только показатель финансовой устойчивости ГК «А101», но и свидетельство высокого доверия со стороны покупателей.

Рост ставок по депозитам, инвестиции в недвижимость и меморандум РФ и Саудовской Аравии

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 25 ноября по 1 декабря составила 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 6,6%.

— Россия и Саудовская Аравия заключили меморандум о сотрудничестве в области климата и низкоуглеродного развития с целью наладить практическое взаимодействие по сокращению выбросов, развитию углеродных рынков и «зеленому» финансированию.

— В октябре корпоративный кредитный портфель банков увеличился на 2,6% к предыдущему месяцу, а розничный — на 0,9%. По оценке Банка России, активность компаний связана с завершением годовых проектов, ожиданием оплаты по госзаказам и формированием сезонных запасов.

— Ставки по вкладам в топ-10 банках впервые выросли с января. Средняя максимальная ставка по вкладам в первой декаде ноября составила 15,32%, а во второй выросла до 15,50%. В ноябре самые высокие средние ставки фиксировались по вкладам на 91-180 дней, а самые низкие — на срок свыше года.

ГК «А101» запускает первое в своем роде реалити-шоу «Бизнес-рост с А101» о локальном предпринимательстве. Это честный и вдохновляющий рассказ о людях, которые смело открывают и развивают свой бизнес прямо в районах Группы, по соседству с жителями.

💡Цель шоу — не просто показать успешные кейсы, а честно и без прикрас рассказать о полном пути предпринимателя. Зрители увидят все: от первых шагов и ошибок до ярких взлетов и неизбежных падений.

📺Премьера первой серии уже скоро — следите за новостями.

Инфляция, принципы ESG в ипотечных стандартах   и рекорд рынка новостроек

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 18 по 24 ноября составила 0,14%. Годовая инфляция замедлилась до 6,97%.

— По данным опроса «инФОМ», в ноябре 2025 года инфляционные ожидания россиян резко выросли до 13,3%. Показатель вернулся к значениям августа, а оценка текущей годовой инфляции населением составила 14,5%.

— Банк России снимает ограничение на инвестирование квалифицированными инвесторами в расчетные инструменты, привязанные к криптовалютам, через паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

— Крупные банки и их клиенты-торговые компании должны будут обеспечить возможность использования цифрового рубля с 1 сентября 2026 года. Для бизнеса льготный период, в течение которого не взимается комиссия за операции, продлен до конца 2026 года, после чего начнут действовать минимальные на рынке тарифы.

— Объем средств россиян в банках на 1 ноября 2025 г. достиг исторического максимума в 63,5 трлн руб. По данным ЦБ, рост связан с индексацией зарплат и пенсий. Основной прирост средств обеспечили срочные вклады благодаря привлекательным ставкам.

Район «Прокшино» ГК «А101» получил награды в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Лучший стрит-ритейл» и «Город будущего. Комплексное развитие территорий». А образовательный центр «Эрудиция», победил в номинации «Лучшее учебное пространство».

Urban Awards – это престижная премия в сфере девелопмента. В этом году на нее претендовало 78 жилых комплексов в 20 номинациях. В составе жюри было 90 экспертов, а голосование проходило в 3 этапа.

Район «Прокшино» строится на площади 57,4 га на юго-западе Москвы. Помимо жилых домов, здесь строятся масштабные проекты Группы: бизнес-квартал «Прокшино», общей площадью 177 тыс. кв. м, рассчитанный более чем на 16 тыс. рабочих мест, а также спортивно-событийный кластер на территории 131,6 га, который будет включать более 30 видов спорта. Общая площадь всех коммерческих помещений в локации     более 88 тыс. кв. м.

Трое представителей ГК «А101» по итогам голосования вошли в редакционный рейтинг ведущих профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO.
 

• Юрий Коган, коммерческий директор ГК «А101», одержал победу в номинации «Трансфер года». В его обязанности входит развитие коммерческого блока, формирование стратегий продаж и маркетинга, вывод новых проектов на рынок и обеспечение устойчивого роста доходов.
• Оксана Моисеева, директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101», вошла в рейтинг CRE PRO уже в третий раз. Она создала один из самых успешных отделов коммерческой недвижимости в России и руководит разработкой комплексного подхода к формированию, развитию и управлению инфраструктурой в районах Группы.
• Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101», занимается созданием современных деловых центров. Ее ключевая задача — формирование в России принципиально новых качественных рабочих мест за счет внедрения практик устойчивого развития

Район «Прокшино» ГК «А101» получил награды в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Лучший стрит-ритейл» и «Город будущего. Комплексное развитие территорий». А образовательный центр «Эрудиция», победил в номинации «Лучшее учебное пространство».

⚖️ Urban Awards – это престижная премия в сфере девелопмента. В этом году на нее претендовало 78 жилых комплексов в 20 номинациях. В составе жюри было 90 экспертов, а голосование проходило в 3 этапа.

🏗️ Район «Прокшино» строится на площади 57,4 га на юго-западе Москвы. Помимо жилых домов, здесь строятся масштабные проекты Группы: бизнес-квартал «Прокшино», общей площадью 177 тыс. кв. м, рассчитанный более чем на 16 тыс. рабочих мест, а также спортивно-событийный кластер на территории 131,6 га, который будет включать более 30 видов спорта. Общая площадь всех коммерческих помещений в локации     более 88 тыс. кв. м.

Осталось всего пару дней до образовательного мероприятия «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Приглашаем 29 ноября в 12:00 всех, кто только начинает инвестировать в коммерцию и хочет сделать это эффективно и безопасно.

📌 Что вас ждет на мероприятии:

— Знакомство. Мы расскажем о ГК «А101» и о существующих активах с пассивным доходом.

— Формула правильного выбора. Вы узнаете, по каким критериям стоит выбирать помещение и какие требования к нему предъявляют арендаторы.

— От идеи до прибыли. Разберем все этапы покупки, процесс проведения сделки и расчет окупаемости.

🏬 В завершение мероприятия для участников мы проведем экскурсию по району «Прокшино», где они смогут увидеть, как работает реальный бизнес.

🎤Спикером встречи выступит менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков.

📍 Место и время:

— 29 ноября с 12:00-18:00.

Трое представителей ГК «А101» по итогам голосования вошли в редакционный рейтинг ведущих профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO.
 

📊Юрий Коган, коммерческий директор ГК «А101», одержал победу в номинации «Трансфер года». В его обязанности входит развитие коммерческого блока, формирование стратегий продаж и маркетинга, вывод новых проектов на рынок и обеспечение устойчивого роста доходов.

💸Оксана Моисеева, директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101», вошла в рейтинг CRE PRO уже в третий раз. Она создала один из самых успешных отделов коммерческой недвижимости в России и руководит разработкой комплексного подхода к формированию, развитию и управлению инфраструктурой в районах Группы.

🏢Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101», занимается созданием современных деловых центров. Ее ключевая задача — формирование в России принципиально новых качественных рабочих мест за счет внедрения практик устойчивого развития

Осень подходит к концу, и в воздухе уже витает предвкушение Нового года. Самое время завершить неоконченные дела. Но в этой спешке так легко упустить из виду что-то важное — например, выплату купона по облигациям ГК «А101».

24 ноября 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 18-й купон по 1-му выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 14,98% — незначительно выше номинала, однако при снижении ставок возможен дальнейший рост бумаги.

Следующая выплата по графику: 22 декабря 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

Методика расчета доходности облигаций, погашение ипотеки и долгосрочные сбережения

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 11 по 17 ноября составила 0,11%. Годовая инфляция замедлилась до 7,2%.

— С 8 декабря 2025 года Московская биржа изменит расчет доходности облигаций и введет новый показатель — z-спред к ставке RUONIA. Эти изменения сделают рынок более прозрачным и удобным для инвесторов. Новый подход улучшит расчеты для разных типов облигаций, а z-спред наглядно покажет, дороже или дешевле рынка торгуется конкретная бумага.

— По данным Банка России, в 3 квартале 2025 года число индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) выросло на 72 тыс. и достигло 6,3 млн. Инвесторы выбирали преимущественно российские облигации и фонды денежного рынка.

— Банк России утвердил изменения для розничных ПИФов, чтобы повысить их привлекательность и защитить инвесторов. Теперь фонды смогут инвестировать в неторгуемые ценные бумаги и цифровые долговые активы, но с лимитом в 10% от активов.