Облигации А101

Друзья, недавно мы поделились с вами радостной новостью: нам присвоили высокий ESG рейтинг. Теперь мы хотим рассказать, почему для нас это очень важно.

ESG  — Environmental, Social and Governance или стратегия ведения бизнеса, подразумевающая бережное отношение к природе, персоналу и обществу. В России концепция ESG набирает все большие обороты. В стране уже идет создание национальной правовой системы регулирования в сфере экологии, социальной ответственности и управления. 

Российские компании стали активно развивать ESG-стратегии бизнеса. Этому способствует ряд факторов:

• Политика регуляторов; 

• Поиск новых граней привлекательности компании;

• Требования инвесторов к устойчивости компаний.

ГК «А101» в 2024 году впервые выпустила нефинансовый отчет для оценки аналитическим агентством «АКРА» на соответствие принципам ESG.

Почему для застройщика важно соответствовать нормам устойчивого развития:

• Московская биржа вводит требования по раскрытию нефинансовой информации в составе годового или самостоятельного отчета. Это требование распространяется на эмитентов первого и второго уровней листинга;

Аналитические агентство «АКРА» выпустила пресс-релиз, в котором присвоила группе компаний «А101» высокий ESG-рейтинг: ESG-А, уровень ESG-5.  

При оценке компанию сравнивали с другими представителями строительной отрасли по критериям: экология, социальная ответственность и управление. 

У ГК «А101» отметили:

• Низкие показатели водопотребления и сбросов сточных вод;

• Высокое качество управления рисками неправильного обращения с отходами;

• Благоприятный уровень гендерного равенства;

• Нулевой уровень смертельного травматизма;

• Лучшие практики в области социальной ответственности;

• Высокий уровень корпоративного управления.

Отдельно аналитики высоко оценили опыт совета директоров в отрасли и уровень раскрытия информации. В 2024 году впервые полностью была раскрыта нефинансовая информация. 

Окончательная оценка производилась на основе 3 показателей: экология, общество и управление:

• Оценка экологии: ESG-6;

Поздравляем вас с наступившим годом! Мы уже подводили итоги, но отдельно хотим поделиться успехами и планами наших социальных объектов.

Центры образования:

— Образовательный центр «Диалектика» занял 3 место в конкурсе «Летний ТОП ЖК-2024» в номинации «Лучшая школа от застройщика»;

— Образовательный центр судостроительного профиля построят в ЖК «Дзен-кварталы»;

— Образовательный центр с уличным кинотеатром откроют в жилом районе «Бунинские кварталы».

Детские сады:

— Детский сад «Лесной ручей» получил премию правительства Москвы «Лучший реализованный проект в области строительства» в номинации «Строительство объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения»;

— Детский сад «Лесной ручей» на VIII Международной выставке Build School 2024 получил бронзовый диплом в номинации «Лучший объект нового строительства».

А еще мы открыли новый образовательный центр «Конструктор». Это здание площадью более 17 тыс. м² вмещает школу на 800 учеников и детский сад на 150 малышей.

Завтра компания «А101» выплатит 7-й купон по 1-му выпуску облигаций $RU000A108KU4.

Ставка купона: 17% годовых, выплаты происходят ежемесячно.

Сейчас облигации А101 торгуются с доходностью в 24.03%📈 

Бизнес-квартал «Прокшино» — это пять ультрасовременных башен, которые станут деловым центром Новой Москвы. Все пять башен соединит торговая галерея-променад с уютными зонами отдыха, летними верандами, коворкингами и арт-объектами. Это будет не просто место для работы, а пространство для жизни и общения.

 Первая башня уже готова — это 13 этажей, 42 000 м² современных офисов класса А.

Также:

🔴Прямой крытый переход к метро «Прокшино»

🔴Умное здание: дистанционное управление окнами, климат-контроль, экономия энергии до 22%

🔴 Ресторан на 13-м этаже с панорамными окнами в пол, раздвижным витражом и летней террасой

 Проект сертифицирован по стандарту Eco Smart Office при поддержке РГУД (Российская Гильдия управляющих и девелоперов) — гарантия высочайших стандартов качества и экологичности!

 🚘 15 минут до Внуково, удобные выезды на Киевское и Калужское шоссе.

🏢 Внутри — торговый центр с концепцией «свободные руки»: заказывайте онлайн, забирайте в консьерж-зоне или оформляйте доставку домой.

ГК «А101» в конце ноября 2024 года подтвердило кредитный рейтинг от АКРА на уровне A(RU) с прогнозом «Стабильный» и от «Эксперт РА» на уровне ruA с прогнозом «Стабильный».

Подтверждение рейтинга подчеркивает нашу приверженность высоким стандартам в реализации проектов, свидетельствует о высоком уровне устойчивости, что крайне важно для отрасли жилищного строительства в целом. Согласно консолидированной отчетности по МСФО, наш рейтинг обусловлен комфортной долговой нагрузкой, хорошей рентабельностью и надежным корпоративным управлением. В 2023 году мы впервые представили стратегию устойчивого развития, основанную на концепции 15-минутного города. Эта стратегия включает инвестиции в социальную инфраструктуру, поддержку предпринимательства и зеленое строительство, что отражает нашу приверженность современным городским стандартам. Стабильный прогноз рейтинга предполагает высокую вероятность его сохранения на текущем уровне в течение ближайшего года, что подтверждает надежность нашего подхода к развитию.

5 декабря 2024 года прошла церемония вручения на XXII Российском облигационном конгрессе. Это одно из крупнейших мероприятий в области финансового рынка в России. Мы стали победителями в номинации «Дебют года» за успешный выпуск корпоративных облигаций.

Cbonds Awards — ежегодная премия, которая вручается лучшим участникам российского облигационного рынка по итогам открытого голосования. Победителя определяют сами участники облигационного рынка. Голосование полностью открытое и проходит ежегодно с 2006 года.

Мы увеличили финансовую прозрачность в отчетах, раскрыли информацию о поддержке экологических и социальных инициатив, и благодаря вашим голосам получили эту премию.

В рамках нашей программы биржевых облигаций на 50 млрд. рублей в мае 2024 года был осуществлен первый облигационный выпуск ООО “А101”. Для нас это начало большого пути на рынке заемного финансирования. Даже при непростых условиях в сфере недвижимости наши облигации показали хорошую доходность — сейчас облигации А101 БО-001Р-01 торгуются с эффективной доходностью в 23,84% годовых с постоянным ежемесячным купоном.

Мы – крупнейший девелопер в России. Наша сильная сторона – комплексное развитие территории. Создаем не просто дома, а целые города, где все нужное – от работы до развлечений – находится в шаговой 15-минутной доступности. ГК «А101» – это надежность и стабильность, проверенные временем. Наша репутация подтверждена банками, кредитными агентствами и партнерами, с которыми мы ведем бизнес более 30 лет. Мы с оптимизмом смотрим в будущее и продолжаем развивать собственные земли площадью более 2400 гектаров, с потенциалом застройки 20 миллионов квадратных метров.
Ключевая информация о нас по ссылке (https://a101.ru/company/investment).

$RU000A108KU4 #А101

На российском рынке в данный момент торгуются акции 4х публичных застройщиков, но помимо них есть крупные представители сектора, которые пока не являются акционерными обществами.

📝 На днях изучал Группу компаний «А101» и их операционный отчет за 9 месяцев, решил подсветить ключевые моменты.

💼 Здесь немного уточню, что застройщик является непубличным пока с точки зрения акций, один облигационный выпуск у них торгуется:

✔️ А101-БО-001P-01 (#RU000A108KU4) с постоянным купоном 17% годовых, частота выплат — ежемесячно, дата погашения 16.05.2027. Эффективная доходность к погашению 23,5%, кредитный рейтинг от «Эксперт РА» и «АКРА» — «А» со стабильным прогнозом. Возможно, вы уже знакомы с данным эмитентом как раз по этой облигации.

📉 Говоря про сектор застройщиков, 3й квартал не для всех его представителей был успешным. Во-первых, здесь уже не работала льготная ипотека, во-вторых, ключевая ставка превысила 18%, что сделало недоступной обычную ипотеку для большинства потенциальных покупателей. Это негативно отразилось на итоговых показателях за 9 месяцев.