Продажа-покупка недвижимости: на какое возмещение налога могу рассчитывать?

В 2017 году скончалась мать без завещания (деменция). Продал в 2018 году ее однушку по сделке 6 млн.руб., по кадастру 5.7 млн. руб, в 2019 заплатил налог 644 т.р.
Теперь смотрю — какое возмещение могу получить при  покупке новой недвижимости (2шка) и все, что я вижу — это возмещение 13% от МАКСИМУМ 2 млн.руб., т.е. 260 т.р.

Т.е. почти 400 т.р. родное государство слизнуло или я что-то не вижу?
Подскажите, плз.