Блог им. videoSM

Очень хочетЬся купить недвижимость.

    • 19 ноября 2018, 09:35
    • |
    • Oxi
  • Еще
Обращаюсь за советом. Очень хочу купить недвижимость чуть не писаюсь. Может мои мысли не очень правильные, но почему хочу:
1. С 2019 года вырастет НДС на 2%.
2. Вступление с 01 июля 2019 изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве.
3. Инфляция.
4. Рынок жилой недвижимости зашевелился
5.застройщики поднимают цену.

Помогите с советом. Какая недвижимость лучше в плане ликвидности.
Заранее благодарю.
★1
сейчас самое время продавать пока ажиотаж. возможно так называемый прощальный всплеск
Добрый человек, а по правилам трейдинга, если растет надо покупать. Не?
avatar

Oxi

Она, в лучшем случае вырастет еще совсем немного и такая цена будет годами.в худшем -начнет дешеветь и возможно сильно. ну и средний вариант и наиболее вероятный-где то с этих уровней немного цены откатят. вообщем если нужно себе жилье то можно и купить а с коммерческой целью  покупка жилья полностью неоправдана
Добрый человек, да есть такое!!! Надолго ли хватит им цены держать!!! Сам жду думаю через года два заключу сделку если канешн цена падёт цены удерживаются потомучто недвижка жрать не просит!!! Тока запросит будет обвал красивый!!! Пачками продавать будут времена не начало 2000-х!!!
avatar

SEREGA

Она, кризиса еще не было… подожди годик — купишь на дне))
avatar

К.О'Тяра

Добрый человек, тож так счетаю!!! сразу видно профи!!!
avatar

SEREGA

могу предложить коммерческую — складик 1500кв. в Новгородской обл. Интерес- пишем на почту…
avatar

Baks

В плане ликвидности — однушки 30-40 кв.
По пунктам, п1- п3 уже заложен в цену, так что опоздали.
4. новогодний ажиотаж на фоне роста курса бакса и окончания рублевых вкладов. Вспоминаем 14 год, ажиотаж, с рынка сметали все в надежде спасти сбережения. В итоге получили убыток в валюте в 100%, в рублях 60% (т.к могли открыть 2-3 летние вклады под 15-24% годовых. Любит у нас народ на одни и те же грабли наступать.

5. Застройщики всегда поднимают цену, это не новость. Другое дело, что как только ажиотаж схлынет начнут предлагать скидки, чтобы компенсировать цену и был хоть какой то спрос.
Вообще сталкиваюсь с такой ситуацией, что квартир от застройщика в продаже нет, но полно по переуступке в этой же новостройке с ценами ниже застройщика.
avatar

dekab1

excell85, потому, что подрядчикам не хотят платить деньгами, а отдают квадратными метрами. Подрядчики завышают цену для застройщика, застройщик отдает квартирами и в итоге подрядчик чтобы получить оплату за труд вынужден продавать дешевле. И в плане отчетности у застройщика все в порядке квартиры проданы, видимость того что покупают.
avatar

Oxi

Она, Скоро закон выйдет и вся эта канитель схлопница!!! И цена вниз падёт!!! 100%
avatar

SEREGA

сперва грамоте надо выучиться, потом изучать науку сохранения денег (хочетЬся)
avatar

serg barbar

serg barbar, учусь…
avatar

Oxi

сходи отлей, сразу полегчает и думать станет легче (основано на собственном опыте)
Если для житья то покупай, для инвестиций сама думай, зависит от город, горизонта и прочих частностей.
avatar

drow

drow, в каком городе лучше не считая Москву и Питер? Я если инвевестировать
avatar

Oxi

Вообще когда утверждаешь, что бетон подорожал нужно учитывать что рубли вполне могут находиться на вкладах.
Например стоимость квартиры была 2,1 млн стала 2,2 млн. Ужас, ужас, паника, срочно нужно скупать, пока цена не улетела в небеса.
Но если разобраться 
2,1 млн *8% (по вкладам) = 168 тыс за год
т.е чистый доход 68 тыс.
Ни чего страшного нет и моя прибыль — убыток продавца бетона.
avatar

dekab1

excell85, на цену недвижимости влияет
-стоимость материалов;
-механизмов;
-заработная плата;
-транспортные расходы; накладные расходы
-налоги;
-прибыль которая закладывается в стоимость строительства.

Давайте рассуждать, во сколько обходится квадратный метр строительства жилья, то есть его себестоимость.
Получая две цифры себестоимость и стоимость продажи, можно делать уже вывод на сколько может подешеветь актив.
И может ли.
avatar

Oxi

Она, Чего тут рассуждать? Есть соответствующие организации и центры ценообразования в строительстве. Себестоимость строительства жилья в регионах около 30-35 тыс. рублей за кв.м., в Москве около 60 тыс. Это с учётом всего: выделения земли под строительство, коммуникаций и т.д. и т.п. Так что потенциал падения на 40-50% при лютом финансовом п… це в мире сохраняется всегда.
avatar

Antishort

Ты опаздала!!! и это нормально!!! 
в моменте дорого  думаю момент будет в раза 2 дешевле взять!!!
я за ценами слежу!!! Пака не все абасралися!!!
avatar

SEREGA

SEREGA, да просто ипотека одобренная еще по нормальной ставке, посмотрела, а по сравнению с весной вариант вырос на 400 тыс. руб.
avatar

Oxi

Она, Ну да я про это!!! Эти 400 тыщ ты за скока падымешь???
У тя вседа должно быть бобло чтобы покупать легко!!!
avatar

SEREGA

SEREGA, зарплатой за 8 месяцев, биржей хз. пока никак
avatar

Oxi

Она, Лучше сыграни на эти деньги на бирже!!!
avatar

SEREGA

SEREGA, Ужо играла, стоимость квартиры проиграла теперь нет.
avatar

Oxi

Она, Сама подумай ты лудаман тебе зачем квартира большая!!! 
Тебе сего то нужен комп и угол где это всё будет стоять!!!
avatar

SEREGA

SEREGA, кроме лудоманства я еще
встаю в 6-00
готовлю завтрак 6,30-6,45
работаю
хожу на йогу 3 раза в неделю
смотрю телевизор
читаю книги
воспитываю детей
иногда занимаюсь любовью…
avatar

Oxi

Она, да одному ребенку купила квартиру в 2012, сейчас вот второму надо
avatar

Oxi

Она, Это потаму что вы два раза занималися любовью!!!
Вам повезло с насышеным графиком!!!)))
avatar

SEREGA

SEREGA, 10 лет назад правда был насыщенным. А с любовью презиков то в 90-е не было да и рвались регулярно))
avatar

Oxi

Она, Соглашуся с вашим мнением пустая трата денег!!!
avatar

SEREGA

Она, хорошие цены будут когда ипотечников попросят на выход из квартир за неуплату. уже сейчас кол-во таких нарастает а будет все больше и больше года через 2-3
Добрый человек, Я тоже этого жду!!! Хачу поглядеть в глаза простых потребителей!!!
avatar

SEREGA

Добрый человек, насчет нарастания — есть ли статистика или только твоя интуация?
avatar

Бог

Бог, спецы про это говорят. раньше банки такие квартиры для своих придерживали а теперь на открытый рынок вываливают.это неотвратимо. реальный покупательский спрос падает и многие не выдержат ипотеки. а тут еще у бюджетников зарплаты стали подрезать. у нас например в детском садике зарплаты уменьшили воспитателям
Добрый человек, с логикой я согласен. Но процесс пока не очень явный
avatar

Бог

Бог, пока не явный но будет все хуже и хуже
Всплеск осенний связан в том числе и с тем, что отдохнувшие покупатели торопятся на сделку к концу года, чтобы в начале следующего оформить вычет. А это 2-3 млн, если чё. Это, как выяснилось, в последние годы важный фактор — люди начали считать деньги и управлять налогами (в пределах правового поля). С января  вся активность стухнет, полагаю, т.к. с реальным платежеспособным спросом есть проблемы.
avatar

sergio

sergio, вычет 260 тыс. если есть НДФЛ, и по ипотеке на проценты до 390 тыс.
avatar

Oxi

Она, нет, вы не правы. Надо правильно оперировать терминами. Налоговый вычет — 2 млн при покупке квартиры.
подп.1 п.3 ст.220 НК РФ
avatar

sergio

sergio, я про сумму возмещенного налога
avatar

Oxi

Она, я понял, что вы про сумму возвращаемого налога.

avatar

sergio

sergio, согласна термины то нужно правильно говорить, вот иногда на работе с бабьем своими без кодексов, а как понятно!
avatar

Oxi

мне думается, что таких доходностей как раньше по недвиге уже не будет. На уровне офз плюс-минус.
avatar

boxing

С подгузниками могу помочь
avatar

sergik99

sergik99, со скидкой?
avatar

Oxi

Она, Рынок гришь зашивилился!!! Он и будет шивилится тк больше придумать не чё не могут!!! Они и при рентабильности 0.5 шуршать как милинькие будут!!! Ещё руки циловать!!!
avatar

SEREGA

народ, вы чё?)))
Разве у нас хоть что-то хоть когда-то дешевело?))
У нас всё может только дорожать)
avatar

IgorAnd

вы больше поговорить хотите а не купить )))
avatar

A_N

A_N, в этом есть смысл.
avatar

Oxi

 ясен пень — однушки самые ликвидные, самый ходовой «товар» среди квартир…
avatar

IgorAnd

Валюту купи и спи спокойно
avatar

Константин


....все тэги
2010-2020
UPDONW