Блог им. videoSM

Очень хочетЬся купить недвижимость.

    • 19 ноября 2018, 09:35
    • |
    • Oxi
  • Еще
Обращаюсь за советом. Очень хочу купить недвижимость чуть не писаюсь. Может мои мысли не очень правильные, но почему хочу:
1. С 2019 года вырастет НДС на 2%.
2. Вступление с 01 июля 2019 изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве.
3. Инфляция.
4. Рынок жилой недвижимости зашевелился
5.застройщики поднимают цену.

Помогите с советом. Какая недвижимость лучше в плане ликвидности.
Заранее благодарю.
★1
51 комментарий
+5
сейчас самое время продавать пока ажиотаж. возможно так называемый прощальный всплеск
avatar
Добрый человек
+1
Добрый человек, а по правилам трейдинга, если растет надо покупать. Не?
avatar
Oxi
+2
Она, в лучшем случае вырастет еще совсем немного и такая цена будет годами.в худшем -начнет дешеветь и возможно сильно. ну и средний вариант и наиболее вероятный-где то с этих уровней немного цены откатят. вообщем если нужно себе жилье то можно и купить а с коммерческой целью  покупка жилья полностью неоправдана
avatar
Добрый человек
+1
Добрый человек, да есть такое!!! Надолго ли хватит им цены держать!!! Сам жду думаю через года два заключу сделку если канешн цена падёт цены удерживаются потомучто недвижка жрать не просит!!! Тока запросит будет обвал красивый!!! Пачками продавать будут времена не начало 2000-х!!!
avatar
SEREGA
+2
Она, кризиса еще не было… подожди годик — купишь на дне))
avatar
К.О'Тяра
+1
Добрый человек, тож так счетаю!!! сразу видно профи!!!
avatar
SEREGA
+1
могу предложить коммерческую — складик 1500кв. в Новгородской обл. Интерес- пишем на почту…
avatar
Baks
+2
В плане ликвидности — однушки 30-40 кв.
По пунктам, п1- п3 уже заложен в цену, так что опоздали.
4. новогодний ажиотаж на фоне роста курса бакса и окончания рублевых вкладов. Вспоминаем 14 год, ажиотаж, с рынка сметали все в надежде спасти сбережения. В итоге получили убыток в валюте в 100%, в рублях 60% (т.к могли открыть 2-3 летние вклады под 15-24% годовых. Любит у нас народ на одни и те же грабли наступать.

5. Застройщики всегда поднимают цену, это не новость. Другое дело, что как только ажиотаж схлынет начнут предлагать скидки, чтобы компенсировать цену и был хоть какой то спрос.
Вообще сталкиваюсь с такой ситуацией, что квартир от застройщика в продаже нет, но полно по переуступке в этой же новостройке с ценами ниже застройщика.
avatar
dekab1
+3
excell85, потому, что подрядчикам не хотят платить деньгами, а отдают квадратными метрами. Подрядчики завышают цену для застройщика, застройщик отдает квартирами и в итоге подрядчик чтобы получить оплату за труд вынужден продавать дешевле. И в плане отчетности у застройщика все в порядке квартиры проданы, видимость того что покупают.
avatar
Oxi
+1
Она, Скоро закон выйдет и вся эта канитель схлопница!!! И цена вниз падёт!!! 100%
avatar
SEREGA
+4
сперва грамоте надо выучиться, потом изучать науку сохранения денег (хочетЬся)
avatar
serg barbar
0
serg barbar, учусь…
avatar
Oxi
+7
сходи отлей, сразу полегчает и думать станет легче (основано на собственном опыте)
avatar
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля)
+1
Если для житья то покупай, для инвестиций сама думай, зависит от город, горизонта и прочих частностей.
avatar
drow
0
drow, в каком городе лучше не считая Москву и Питер? Я если инвевестировать
avatar
Oxi
+3
Вообще когда утверждаешь, что бетон подорожал нужно учитывать что рубли вполне могут находиться на вкладах.
Например стоимость квартиры была 2,1 млн стала 2,2 млн. Ужас, ужас, паника, срочно нужно скупать, пока цена не улетела в небеса.
Но если разобраться 
2,1 млн *8% (по вкладам) = 168 тыс за год
т.е чистый доход 68 тыс.
Ни чего страшного нет и моя прибыль — убыток продавца бетона.
avatar
dekab1
+1
excell85, на цену недвижимости влияет
-стоимость материалов;
-механизмов;
-заработная плата;
-транспортные расходы; накладные расходы
-налоги;
-прибыль которая закладывается в стоимость строительства.

Давайте рассуждать, во сколько обходится квадратный метр строительства жилья, то есть его себестоимость.
Получая две цифры себестоимость и стоимость продажи, можно делать уже вывод на сколько может подешеветь актив.
И может ли.
avatar
Oxi
+1
Она, Чего тут рассуждать? Есть соответствующие организации и центры ценообразования в строительстве. Себестоимость строительства жилья в регионах около 30-35 тыс. рублей за кв.м., в Москве около 60 тыс. Это с учётом всего: выделения земли под строительство, коммуникаций и т.д. и т.п. Так что потенциал падения на 40-50% при лютом финансовом п… це в мире сохраняется всегда.
avatar
Antishort
+3
Ты опаздала!!! и это нормально!!! 
в моменте дорого  думаю момент будет в раза 2 дешевле взять!!!
я за ценами слежу!!! Пака не все абасралися!!!
avatar
SEREGA
+1
SEREGA, да просто ипотека одобренная еще по нормальной ставке, посмотрела, а по сравнению с весной вариант вырос на 400 тыс. руб.
avatar
Oxi
+1
Она, Ну да я про это!!! Эти 400 тыщ ты за скока падымешь???
У тя вседа должно быть бобло чтобы покупать легко!!!
avatar
SEREGA
+2
SEREGA, зарплатой за 8 месяцев, биржей хз. пока никак
avatar
Oxi
+1
Она, Лучше сыграни на эти деньги на бирже!!!
avatar
SEREGA
+2
SEREGA, Ужо играла, стоимость квартиры проиграла теперь нет.
avatar
Oxi
+2
Она, Сама подумай ты лудаман тебе зачем квартира большая!!! 
Тебе сего то нужен комп и угол где это всё будет стоять!!!
avatar
SEREGA
0
SEREGA, кроме лудоманства я еще
встаю в 6-00
готовлю завтрак 6,30-6,45
работаю
хожу на йогу 3 раза в неделю
смотрю телевизор
читаю книги
воспитываю детей
иногда занимаюсь любовью…
avatar
Oxi
+1
Она, да одному ребенку купила квартиру в 2012, сейчас вот второму надо
avatar
Oxi
+2
Она, Это потаму что вы два раза занималися любовью!!!
Вам повезло с насышеным графиком!!!)))
avatar
SEREGA
+2
SEREGA, 10 лет назад правда был насыщенным. А с любовью презиков то в 90-е не было да и рвались регулярно))
avatar
Oxi
+1
Она, Соглашуся с вашим мнением пустая трата денег!!!
avatar
SEREGA
+2
Она, хорошие цены будут когда ипотечников попросят на выход из квартир за неуплату. уже сейчас кол-во таких нарастает а будет все больше и больше года через 2-3
avatar
Добрый человек
+1
Добрый человек, Я тоже этого жду!!! Хачу поглядеть в глаза простых потребителей!!!
avatar
SEREGA
+1
Добрый человек, насчет нарастания — есть ли статистика или только твоя интуация?
avatar
Бог
+1
Бог, спецы про это говорят. раньше банки такие квартиры для своих придерживали а теперь на открытый рынок вываливают.это неотвратимо. реальный покупательский спрос падает и многие не выдержат ипотеки. а тут еще у бюджетников зарплаты стали подрезать. у нас например в детском садике зарплаты уменьшили воспитателям
avatar
Добрый человек
+1
Добрый человек, с логикой я согласен. Но процесс пока не очень явный
avatar
Бог
+1
Бог, пока не явный но будет все хуже и хуже
avatar
Добрый человек
+1
Всплеск осенний связан в том числе и с тем, что отдохнувшие покупатели торопятся на сделку к концу года, чтобы в начале следующего оформить вычет. А это 2-3 млн, если чё. Это, как выяснилось, в последние годы важный фактор — люди начали считать деньги и управлять налогами (в пределах правового поля). С января  вся активность стухнет, полагаю, т.к. с реальным платежеспособным спросом есть проблемы.
avatar
sergio
+1
sergio, вычет 260 тыс. если есть НДФЛ, и по ипотеке на проценты до 390 тыс.
avatar
Oxi
+1
Она, нет, вы не правы. Надо правильно оперировать терминами. Налоговый вычет — 2 млн при покупке квартиры.
подп.1 п.3 ст.220 НК РФ
avatar
sergio
+1
sergio, я про сумму возмещенного налога
avatar
Oxi
+1
Она, я понял, что вы про сумму возвращаемого налога.

avatar
sergio
0
sergio, согласна термины то нужно правильно говорить, вот иногда на работе с бабьем своими без кодексов, а как понятно!
avatar
Oxi
+2
мне думается, что таких доходностей как раньше по недвиге уже не будет. На уровне офз плюс-минус.
avatar
boxing
+1
С подгузниками могу помочь
avatar
sergik99
+1
sergik99, со скидкой?
avatar
Oxi
+1
Она, Рынок гришь зашивилился!!! Он и будет шивилится тк больше придумать не чё не могут!!! Они и при рентабильности 0.5 шуршать как милинькие будут!!! Ещё руки циловать!!!
avatar
SEREGA
+1
народ, вы чё?)))
Разве у нас хоть что-то хоть когда-то дешевело?))
У нас всё может только дорожать)
avatar
IgorAnd
+1
вы больше поговорить хотите а не купить )))
avatar
A_N
+1
A_N, в этом есть смысл.
avatar
Oxi
+1
 ясен пень — однушки самые ликвидные, самый ходовой «товар» среди квартир…
avatar
IgorAnd
Валюту купи и спи спокойно
avatar
Константин

полезные записи за 24 часа

★10 43 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
★10 9 ЦБ поднимет ставку до 23% или выше. С чем он на самом деле борется?
★9 13 Для тех кто хочет разместить капитал в LQDT на новогодние 👇
★8 3 10 российских компаний с наибольшим индексом стабильности дивидендов DSI (декабрь 2024)
★7 29 Годовая инфляция в самогоне: 11%
★7 66 Налетела грусть... Ну что ж пойду пройдусь... (С)
★6 11 Лайфхак для уменьшения налога на брокерском счету — сальдирование убытков
★6 3 🌞 РусГидро: как долг стал основой, без которого невозможно выжить?
★6 20 Топ-3 акции от каждого аналитика Mozgovik. Конспект звонка с аналитиками сегодня
★6 14 📈 Топ-тренды Смартлаба 2024: что читали больше всего? 🚀
+200 84 Ситуация на текущий момент
+180 21 ЦБ занимается вредительством - Сергей Миронов🔥Акции и инвестиции
+151 66 Налетела грусть... Ну что ж пойду пройдусь... (С)
+141 40 Почему еще не дно
+129 81 Что сказал Путин на итогах года по прямой линии
+127 74 Азия. Четверг.
+127 43 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
+118 29 Годовая инфляция в самогоне: 11%
+96 20 Топ-3 акции от каждого аналитика Mozgovik. Конспект звонка с аналитиками сегодня
+91 61 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

96к Думаю что многие здесь не пишут бомбических идей, только потому, что их сразу все воспримут в штыки.
81к Что сказал Путин на итогах года по прямой линии
84к Ситуация на текущий момент
74к Азия. Четверг.
69к Метод Геллы. Мечты сдуваются (газром)
61к Индекс МБ сегодня
34к Китай стал монстром-автогигантом
33к YouTube на мобилах все?
22к Андрей Мовчан считает, что даже средний хедж-фонд смог обогнать S&P500 за последние 25 лет (а я нет)
21к Почему я считаю, что рынок акций РФ скоро начнёт расти!

теги блога Oxi

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн