SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. videoSM
Очень хочетЬся купить недвижимость.
- 19 ноября 2018, 09:35
- |
Обращаюсь за советом. Очень хочу купить недвижимость чуть не писаюсь. Может мои мысли не очень правильные, но почему хочу:
1. С 2019 года вырастет НДС на 2%.
2. Вступление с 01 июля 2019 изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве.
3. Инфляция.
4. Рынок жилой недвижимости зашевелился
5.застройщики поднимают цену.
Помогите с советом. Какая недвижимость лучше в плане ликвидности.
Заранее благодарю.
1. С 2019 года вырастет НДС на 2%.
2. Вступление с 01 июля 2019 изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве.
3. Инфляция.
4. Рынок жилой недвижимости зашевелился
5.застройщики поднимают цену.
Помогите с советом. Какая недвижимость лучше в плане ликвидности.
Заранее благодарю.
634 |
Читайте на SMART-LAB:
ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток)
Увидели!...
23:57
XAU/USD: золото проигрывает схватку за геополитическую премию
Золото продолжило активно снижаться после достижения локального пика, несмотря на напряженность и рост рисков в мире. Первоначальный скачок в...
15:07
По пунктам, п1- п3 уже заложен в цену, так что опоздали.
4. новогодний ажиотаж на фоне роста курса бакса и окончания рублевых вкладов. Вспоминаем 14 год, ажиотаж, с рынка сметали все в надежде спасти сбережения. В итоге получили убыток в валюте в 100%, в рублях 60% (т.к могли открыть 2-3 летние вклады под 15-24% годовых. Любит у нас народ на одни и те же грабли наступать.
5. Застройщики всегда поднимают цену, это не новость. Другое дело, что как только ажиотаж схлынет начнут предлагать скидки, чтобы компенсировать цену и был хоть какой то спрос.
Вообще сталкиваюсь с такой ситуацией, что квартир от застройщика в продаже нет, но полно по переуступке в этой же новостройке с ценами ниже застройщика.
Например стоимость квартиры была 2,1 млн стала 2,2 млн. Ужас, ужас, паника, срочно нужно скупать, пока цена не улетела в небеса.
Но если разобраться
2,1 млн *8% (по вкладам) = 168 тыс за год
т.е чистый доход 68 тыс.
Ни чего страшного нет и моя прибыль — убыток продавца бетона.
-стоимость материалов;
-механизмов;
-заработная плата;
-транспортные расходы; накладные расходы
-налоги;
-прибыль которая закладывается в стоимость строительства.
Давайте рассуждать, во сколько обходится квадратный метр строительства жилья, то есть его себестоимость.
Получая две цифры себестоимость и стоимость продажи, можно делать уже вывод на сколько может подешеветь актив.
И может ли.
в моменте дорого думаю момент будет в раза 2 дешевле взять!!!
я за ценами слежу!!! Пака не все абасралися!!!
У тя вседа должно быть бобло чтобы покупать легко!!!
Тебе сего то нужен комп и угол где это всё будет стоять!!!
встаю в 6-00
готовлю завтрак 6,30-6,45
работаю
хожу на йогу 3 раза в неделю
смотрю телевизор
читаю книги
воспитываю детей
иногда занимаюсь любовью…
Вам повезло с насышеным графиком!!!)))
подп.1 п.3 ст.220 НК РФ
Разве у нас хоть что-то хоть когда-то дешевело?))
У нас всё может только дорожать)