SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. GraspTraider
Цены на недвижимость, цены на нефть
- 27 июля 2017, 22:51
- |
Неоднократно поднимается вопрос о том, что будет с ценами на недвижимость.
По моему убеждению, при сохранение цен на нефть в диапазоне 45-55 долларов за баррель, цена будет корректироваться на 30 % от средней 170 000 рублей /кв.м. по Москве и области согласно данным www.irn.ru
Регионы будут двигаться более стремительно.
Поясню мою логику.
Текущий уровень цен на нефть соответсвует периоду октябрь 2004-июль 2005 г.
На тот момент индикатор цены на недвижимость составлял 50 000 рублей.
Принимая инфляцию за прошедшие 13 лет, в среднем 7% в год, получаем увеличение цены в 2.4 раза. 50 000*2.4 ~ 120 00 рублей
Соответственно 170 000-> 120 000 падение 30%
27 |
Читайте на SMART-LAB:
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Дмитрий Пучкарев Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
19:03
Хэдхантер. Отчет МСФО за Q1 2026г. Всё будет непросто…но…есть надежда.
Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании Хэдхантер: 👉Выручка — 9,49 млрд руб. (-1,5% г/г)
👉Операционные расходы —...
15:31
Представляем Годовой отчёт за 2025 год!
Внутри — операционные и финансовые результаты, сведения об устойчивом развитии, наша бизнес-модель, стратегические цели, драйверы роста и...
09:12
Нефтяной срез: выпуск №9. Ормуз перекрыт, но акции нефтегаза падают. Надо ли покупать или сидеть на заборе в LQDT? Ищем лучших в секторе, где растет прибыль!
Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез. Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер. Прошлый пост:...
13 мая 2026, 22:43
теги блога Хват (WC)
- Just2Trade
- Kraken
- Армаггедон
- биржевик
- Биткоин
- блокчейн
- брокеры
- верификация
- выборы
- газпром
- ГОЛОсование
- доллар
- доллар рубль
- ду
- жадность
- Инициативы ЦБ
- классификация инвесторов
- коррупция в ЦБ
- криптовалюта
- Курс рубля
- мобильный пост
- мошенники
- Оффтоп
- полонекс
- прогноз на неделю
- Путин
- работа сайта
- рубль
- Сбербанк
- Северсталь
- танцующий миллионер
- торговля
- торговые сигналы
- трейдинг
- управляющие
- финам
- фондовый рынок
- форекс
- ФРС США
- хакер
- ЦБ РФ
- Чикаго СМЕ
- ютуб
и придумали..
РЕНОВА_ЦИю.
названа в честь жены лужкова, Ю владелицы фирмы ренова.
инфляция 2% в год=40%
Получаем 2018=1400 или 1486 по сложному проценту.
С уважением, V.
Приходит то все сюда в долларах, а здесь все в рублях
1) Совершенно непонятна ваша вольность в обращении с инфляцией. Зачем брать сферические средние 7% в год, когда есть официальная инфляция??
Есть сайт с инфляционными калькуляторами (на основании офиц. инфляции) уровень-инфляции.рф. Официальная инфляция была несколько выше, чем в вашем расчёте.
Если брать точкой отсчёта октябрь 2004, то 50000 руб превращаются в ~153000. Если июль 2005 — то в ~137000.
Т.е. вы несколько завысили масштабы падения.
2) Нефть, безусловно, очень важный для нас индикатор. Но всё-таки для рынка жилой недвижимости, возможно, лучше использовать уровень реальных доходов населения?
Я слышал от кого-то (Мовчан?), что по доходам населения мы «провалились» в 2006 год. Интересно, что получится, если посчитать так? Какой была индикативная цена метра скажем в июле 2006? Калькулятор показывает рост цен в 2.5 раза июль 2017/июль 2006.
Посмотрел на IRN — там в 2006 шёл резкий рост. Цена метра была уже где-то 75-80 т.р. По такому расчёту получается, что пока цена ниже быть не должна (пока уровень реальных доходов не упал сильнее)