<HELP> for explanation

Блог им. Fogel

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:???

новая 2-ка(60 квадратов) в 10мин. езды от центра Краснодара за 1340тыр, КАРЭЛЛ, что будет дальше??!!!
обвал начался??? кто продаст позже будет завидовать тем, кто продал сейчас? реальный метр недвиги 15тр?:?

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:??? 
 

проблемный дом видимо… типа самостроя, либо без коммуникаций, либо еще что-то…
avatar

__________

Wilson, может конечно, слишком дико низкая цена, даже, если учесть, что в Краснодаре новостроек пруд пруди и многие скинули %20, но это совсем перебор
avatar

Сема

Сема, это окраина города.
avatar

igrek

igrek, северная или западная?
avatar

vvkg

vvkg, север, в 1,5 км от ул.Российской
avatar

Сема

Сема, спасибочки
avatar

vvkg

vvkg, северо-восток.
avatar

igrek

igrek, понятно
avatar

vvkg

Wilson, согласен — насчитал только 5 этажей…
avatar

vvkg

vvkg, ))))
avatar

Сема

vvkg, а хата как раз таки на 6м и продается))
avatar

AlexStringer

AlexStringer, а ежели повнимательнее посмотреть, то можно увидеть 1/6 то бишь первый этаж
avatar

vvkg

vvkg, подвал?))
avatar

AlexStringer

AlexStringer, он самый. предложение для жителей снг или россиян не рассчитавших свои силы
Купить в кредит )
avatar

groza

Wilson, стопудово где-то в районе эпической «лужи на Московской» — как ливень — так потом и все машины (по факту только внедорожники) которые сумели там проехать воняют говном. )))
Или всё проще: застройщику нужно бабло. И чтоб вчера )))
avatar

triklozan

да уж поскорей бы) все дождаться не можем)
avatar

Семен Семечкин

Да там как бы вообще попа полная в этой недвижке
avatar

Байкал

Байкал, по графику видно когда народ кинулся недвигу тарить)))
avatar

Сема

Сема, щас 170 пробьем и поедим вниз)
avatar

Байкал

Сема,… пробой и вниз может произойти… %-)
avatar

roan

avatar

Байкал

Байкал, до какого этажа?)))
avatar

Сема

Байкал, так это ж московские индексы, а нету краснодарских?
avatar

vvkg

vvkg, да вот нету сам бы хотел по городам посмотреть
avatar

Байкал

Байкал, realty.dmir.ru там есть индексы по всем городам.
avatar

SonOfKiyosaki

Чтобы понять, надо взять телефон и позвонить.Вполне может быть развод, многие риэлторы применяют данную схему…
avatar

Andrey

Andrey,
Согласен, еще проще может быть вариант, опечатка в объявлении.
Смотреть реальные цены надо не на авито, а на сайте риэлторов циане, а там двушки в центре Краснодара 1800000-2000000.
avatar

tur 28

tur 28, что за циане**?? можете ссылку кинуть:
avatar

Сема

Сема, www.cian.ru
avatar

Байкал

Байкал, спасибо!
avatar

Сема

С недвижкой то, что и должно было быть, поскольку цена и до сих пор например в Москве не соответствует совершенно реальной платёжеспособности населения.Всё как всегда — лохов затянули в инвестиции в недвижку сладкими росказнями о спасении рублей от инфляции и росте цен опережающем инфляцию — вздули фантастические, сказочные цены! Теперь все купившие квартиры и дома по бредовым ценам, сдавайте их взад! Предъявляйте претензии жуликам застройщикам, разбогатевшим по-лёгкому на ваших кровных, трудовых деньгах!
Альберт Лебедев, бетон всяко лучше деревянных фантиков будет в долгосрочной перспективе
avatar

Watto

Альберт Лебедев, ну вперед, стройте доступное жилье в Москве. Может потом поймете, что не все так просто и не от платежеспособности населения зависит.
avatar

24-obmen.ru

А ведь сколько людей накупили в надежде продать через годик другой им бы в ноль хоть выйти не говоря уже и прибыли, многие стройки сейчас передвигают по срокам сдачи, у знакомого вообще в Домодедово должны были в начале лета сдать дом и заселяться, до сих пор ждут еще и неизвестно когда заселятся.
avatar

Байкал

есть московская компания имеющая домены типа 74.ru,45.ru и т.д. по регионам, заходишь с него на сайт недвижимости, раньше всегда был график по месяцам справа снизу, сейчас зашел, ПУСТО)) чтобы не шокировать публику, не иначе
avatar

Сема

В России назвали регионы с самым доступным жильем
жилая недвижимость
На первом месте по дешевизне жилой недвижимости сегодня находится Ямало-Ненецкий округ. Там на одну региональную зарплату можно купить 1,4 кв. м жилья. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные исследования компании «Финэкспертиза».
Этим исследованием аналитики попытались выяснить, как на покупательную способность зарплаты россиян с точки зрения приобретения жилья повлияла политико-экономическая ситуация последних нескольких лет. На втором месте по доступности жилья, по данным анализа, находятся сегодня два региона – Магаданская область (1,2 кв. м на одну региональную зарплату) и Ханты-Мансийский округ (1,11 кв. м). В этих трех регионах вместе с Тюменской областью можно купить больше одного квадратного метра жилой площади на месячную зарплату.
Были названы также регионы с самой недоступной с точки зрения покупательной способности жилплощадью. Лидером стала Москва, где за одну зарплату можно купить всего 0,39 кв. м жилплощади. На втором месте по дороговизне жилья находятся Приморский край и Нижегородская область. Там на месячный заработок можно приобрести 0,4 кв. м жилплощади. В среднем на одну заработную плату в России граждане могут купить 0,6 кв. м жилья. Кроме того, в ходе анализа стало известно, что снижение доступности покупки жилья зафиксировано в 17 субъектах РФ. Сильнее всего это проявилось в Чечне, Карачаево-Черкесии и Ингушетии.


domchel.ru/text/newsline_dom/2015/10/26/?p=1#r93444227977259
avatar

Сема

AVS, гонит твой знакомый…
avatar

__________

Wilson, это как себестоимость подъема нефти. Остальные расходы умалчивают.
avatar

24-obmen.ru

Какой-то народ недальновидный, не хочет вкладываться в перспективную мировую державу, за которой будущее. Не за горами уже обещанный МФЦ.
AVS, ))) щас можно говорить все что угодно, уже что только застройщики не делают видел рекламу купи квартиру и участвуй в розыгрыше авто, уже не знают как привлечь покупателя.
avatar

Байкал

а накуй недвижка если есть офз-ин? и офз — пк
avatar

ves2010

ves2010, доход при любом раскладе больше инфляции??
avatar

Сема

Сема, Real yield ~4%
Профессор Преображенский, это плюсом к инфляции:?
avatar

Сема

ves2010, что такое офз ин пк? И где они предлагаются в ГПБ? И на бирже торгуются?
avatar

consar

consar, торгуются moex
consar, и в банках тоже…
avatar

ves2010

ves2010, в облигациях жить не будешь) и холодновато если зимой укутаться)
инвесторы в российскую недвижимость кончились, теперь все имеющие деньги покупают недвигу для сдачи в европе, получая навар в валюте
avatar

Watto

Watto, ))) сколько ты там получишь? продовать потом не устанешь эту недвигу в европе)))
avatar

Байкал

Байкал, А зачем её продавать? Квартира в хорошей стране — это для детей основание в будущем для получения гражданства.
Альберт Лебедев, да нет я хочу что бы мои дети здесь жили
avatar

Байкал

Альберт Лебедев, кто вам такой бред сказал? какое гр-во? там даже внж не будет светить. недвижка максимум облегчит получит получение визы. по котоорй можете 3 месяца в каждые полгода жить. причем эту визу могут и не дать. а да, налоги платить должны.
avatar

Vitty

Vitty, Я имел в виду, что если дети смогут без проблем туда ездить и спокойно жить как дома, то они захотят со-временем получить внж, а затем и гражданство — и получат.
Альберт Лебедев, ездить смогут. не более чем на 3 месяца в течении полугода. платить налоги смогут и будут. если захотят получить внж — одного хотения мало. наличие недвижки в этом вопросе не поможет.
avatar

Vitty

AVS, я слышал про 30 тыс кв м
Реальный случай из Кстово. Покупал человек в 2013 1-ком кв за 2,5млн., продал этим летом за 2.2 млн. деревянных, просто нужен был кэш. Если перевести в баксы, то вообще страшно.
avatar

Ded 6886

Ded 6886, Ох, и повезло этому человеку — успел!
Что-то дорого для Краснодара))))

за 1.3 ляма уже можно студию в Питере купить с отделкой и возле метро.
avatar

Йоганн

Йоганн, таких предложений нет, извините если расстроил.
Профессор Преображенский,
Ежели вт это утка www.spbrealty.ru/buildings/search/metro_devyatkino
То я только порадуюсь. так как у самого две хаты зависло.
avatar

Йоганн

Йоганн, за КАД, 24 метра, сдача в 2018
:)
Профессор Преображенский, ага, нет ничего приятее шума хайвэя и выхлопов)))
avatar

Йоганн

Йоганн, можно пример?
avatar

Скальпёр

Йоганн, Куплю за 2.2 ляма — пишите адрес. Только рядом с метро ))) и полностью готовую, а не сказки и котлован.
Сидор Сидорович, погуглите «санкт петербург квартиры у метро»

А вот один из конкретных вариантов:
www.spbrealty.ru/buildings/search/metro_devyatkino
avatar

Йоганн

Йоганн, ))))))))))) Мурино это немного Лен. область, а не СПб, метро Девяткино находится за КАД, с таким же успехом можно отсылать в Кудрово. Нет инфраструктуры от слова «вообще»
Для справки: недавно приобрел студию у метро Московская за 2.6 млн, и ещё бы купил, но таких цен уже НЕТ.
Сидор Сидорович, Вы попросили возле метро, а не в элитном районе возле метро)))
Скажу по секрету, если говорить о домах без инфраструктуры и отделки — появляются предложения от застройщиков по 500тыс за квартиру. Примеров приводить не буду, возможно там стремно и неизвестно, как и когда подключат электричество и канализацию.
Но это говорит о возможном обвале.

Насчет центральных районов и Московского — не думаю. что там будет обрушение цен. Не будет их и в элитных районах за КАДом, таких, как Сестрорецк.
avatar

Йоганн

Йоганн, В Москве тоже есть метро Бунинская Аллея. На самом деле — сам жду понижения цен, но вероятно не дождусь. Серьёзные застройщики цены не опускают, а поднимают, но вот вторичка падает. начал присматриваться к вторичке.
Сидор Сидорович, сложно сказать… Если рубль двинется на 47 и ниже, то даже серьезные застройщики начнут демпинговать.
А такое возможно, если нашу элиту начнут гнобить по полной во всем мире. В таком случае она купит на свою непосильным трудом нажитую валюту импортную продукцию, ввезет ее в Россию и перейдет на рубль, после чего начнет сжимать М2 и высасывать валюту из населения.
avatar

Йоганн

Йоганн, Дорога вниз рублю заказана, нефть под давлением сильного доллара и переизбытка в добыче, а потребление падает, но и вверх его тоже загонять не станут. Думаю нас ожидает медленное % 5-7 в год удорожание недвиги и постепенное вымывание из неё инвесторв. Квартиры будут покупать только нуждающиеся. В Японии (например) цены на недвижимость уже лет 25 не восстанавливаются после падения.
Сидор Сидорович, ИМХО, недвига может расти только в провинциальных городах. В Питере и Москве она будет только падать в массе своей и главным образом — из-за выхода инвесторов, которые сейчас еще надеются на прибыльность сего предприятия. Уже на одного снимающего 3 сдающих. А сповышением налогов и КУ народ поймет, что иметь недвигу в собственности — убыточно и будет избавляться от нее, как сейчас в Финляндии переезжают в муниципальное жилье.

Насчет рубля — я уже описал, почему он может расти, но посмотрим.
avatar

Йоганн

Йоганн, Вы как то с плеча рубите...«на одного снимающего 3 сдающих» — я Вам как практик скажу: в Девяткино конечно так. А вот в у метро Московская я сдавал студию 5 дней и ПЕРВЫЙ же пришедший съемщик тут же арендовал. (20 тыс руб + коммуналка) Я говорил про инвесторов, которые намереваются Перепродать! А покупающие для бизнеса вполне себе так и будут делать — другое дело, доходность не велика, но за то очень защищенный актив в долгосроке. Лет через 20-30 цена все равно обгонит инфляцию и курс доллара. НО это касается только МСК и СПб. Убыточно это стать не может — за все заплатит арендатор, малодоходно это да, но не убыточно. А что Финны продают собственные дома и переезжают в муниципалку?
Сидор Сидорович,
к сожалению, убыточно...
Я тоже практикую..
5% годовых (в центре большая)
двушка хрущоба с перепланировкой 8%
студия ваша — около 18% подозреваю

в любом случае. это не покрывает инфляцию — убыток.


Очень хороший доход давала хата в Мухосрани — 34% годовых
Но я ее продал.

Да, финны выезжают из частных домов. Летом не хилый деревянный дом мне предлагали за 800тыс руб на 18ти сотках
Я брать не стал. Там налог под полторы тонны евро за три месяца насчитали прежнему хозяину…
avatar

Йоганн

Йоганн, Это какой то частный случай ( я про Финку) — такие налоги просто нереальны при их доходах. Студия наша пока дает 10% годовых, но с недвижкой лаг очень большой. Нужно рассматривать как минимум за 20-25 лет, на краткосрок она кажется плохим активом. Там же в Питере, жена приобретала квартиру (однушку) за 40 тыс долл в 2007 году в 2014 продана была за 55000 долл. За вычетом ремонтов доход 10 тыс. НО… все эти годы она сдавалась и приносила доход. Так что не стоит смотреть на инфляцию, а если бы её не продали и посидели ещё лет 15 то все было бы ещё круче. Позвольте спросить, а Мухосрань это где )))?
Сидор Сидорович, это провинциальный городок ближе к Беларуси. Не хотелось бы уточнять.

Что можно сказать насчет однушки, удачные точки входа и, особенно — выхода)))
Мой приятель тоже в декабре 2014 студию продал на панике за 3300 (брал 3,5 года назад за полтора ляма)
avatar

Йоганн

Она утонула. ©
недвижимость будет падать к уровням 1999-2000 годов(разумеется в твёрдой валюте) с поправкой на % инфляции в той же валюте. держать сей актив можно лишь с целью диверсификации, не более 20% от общего портфеля.
avatar

all silver

all silver, недвига(вторичка) в рублях дает чистыми 7-8% и дорожает с поправкой к инфляции… А первичка с голыми стенами во всех городах проседает…
avatar

Сергей

сергей, аренда падает если что. и сильно.
avatar

Vitty

Vitty, Я как сдавал за 25тыр 2-ушку в Люберцах так и сдаю… Как сдавал за 12тыр 2-ушку в Смоленске так и сдаю… ничего у меня не падает… Если квартиранты не могут платить, пускай ищут себе в подселение…
avatar

Сергей

сергей, покупка квартиры с целью её дальнейшей сдачи в РФ это заведомо убыток т.к у нас очень низкие ставки аренды по соотношению цена объекта к цене ставки аренды — около 5-6% в руб. даже депозит в банке больше в два раза и от налоговой прятаться не надо и иметь головную боль с амортизацией объекта. а так же сейчас рынок арендатора и он требует хорошую мебель современную бытовую технику (тв, стиральную машину и т.д) а это дополнительные расходы как и косметический ремонт раз в 10 лет(если жили нормальные люди). в итоге вы имеете падающий в цене актив с доходностью близкой к нулю. в случае же роста доллара к 80-90 вы получите подарок в виде дальнейшего существенного снижения стоимости объекта. да и ваши «25 тыр. за двушку» год назад были 800 долларов а теперь лишь 400, так что радость от такой стабильности не обоснована.)))
avatar

all silver

all silver, В случае роста доллара до 80-90-100-120 у меня хедж висит во фьючах… Потеряю конешно все равно на комиссиях и перекладках, но не сильно… А про хорошую мебель, ремонт и бытовую технику… Это уж квартиранты сами себе сделают и покупают… У меня только старенькая стиралка, тв. и холодильник «Минск» 90-хх годов…
avatar

Сергей

all silver, + налоги будут расти с этого года уже на недвижку.
avatar

SonOfKiyosaki

сергей, но не растет же!=) Я тоже сдаю, а толку, поднять не могу, ибо разбегутся на раз-два!
avatar

SonOfKiyosaki

de_z, ну не растет и чо… Да и хрен с ней… Я живу в основном на эти деньги с аренды!!! Цель вложения в недвигу не спекуляции, а инвестиции на покушать, чтобы не работать на дядю!!! А спекуляциями я на бирже занимаюсь..
Налоги у меня 1тыр в год с хаты… если и повысят, не особо разорюсь-то… Я не такой жадный чтоб каждую копейку считать и валидол пить если прибыль упустил… Мне на хлебушек хватает и достаточно… Пересижу кризис как нибудь-то…
avatar

Сергей

сергей, все падает и первичка и вторичка обманывайте сами себя, и где вы там 7-8 накопали максимум 5% если сдавать
avatar

Байкал

Байкал, Vitty, Я как сдавал за 25тыр 2-ушку( купил за 3млн) в Люберцах так и сдаю… Как сдавал за 12тыр 2-ушку(купил за 1.6млн) в Смоленске так и сдаю… ничего у меня не падает… Если квартиранты не могут платить, пускай ищут себе в подселение…
avatar

Сергей

сергей, ну и что сейчас предложений куча на рынке и дешевле можно снять чем год назад, и сами цены на недвижку упали минимум 10-15 проц чем год назад, продать вообще проблема.
avatar

Байкал

Байкал, Продать без скидки может и проблема, не спорю… Но сдать, проблем нет… Народу в Москву еще больше с кризисом прибывает, только там еще есть хоть какая-то работа…
avatar

Сергей

сергей, недвижимость в валюте(а такие активы как недвижимость оцениваются в твёрдых валютах) год к году упала в два раза. доходность от сдачи в среднем около 6% в обесцененных рублях(если уклоняться от налогов), но даже если ваши 7-8% при двузначной инфляции и банальной депозитной ставке в среднем 12% это перманентная убыточная позиция. не дорожает она на двузначную инфляцию, да и вообще не дорожает даже в рублях. те люди которые спорили здесь со мной год назад по поводу своей «удачной» инвестиции в недвижимость уже куда-то пропали:)))
avatar

all silver

all silver, да помню как они здесь попу свою рвали доказывали всем
avatar

Байкал

all silver, В Валюте подешевело… Это понятно задним числом… но куда бы ты сам вложил в 2012-2013году??? А продать быстро в 2014 когда уже было понятно, что рубль будет не 30, а 60 невозможно… Недвига жуткий неликвид, для краткосрочных спекуляций совершенно негодится… только для инвестиций… Или в долгую до следующего бума… Доллар еще скакнет до соточки и все… у него потенциала больше не будет(основной долг будет погашен в этом году)…
avatar

Сергей

сергей, я покупал квартиру в 1999 году когда считал, что это дно, но потом была возможность взять ещё дешевле. покупать, как вы правильно выражаетесь неликвид на хаях это как брать гаспром по 360 и втб по 14 а потом смотреть как это падает в разы(даже в рублях) и утешаться копеечным дивидендом(арендой). если «доллар скаканёт до соточки» советую не пересчитывать в нем свои убытки от владения недвигой, валидол может не помочь.)))
avatar

all silver

all silver, не о чем спорить… Я не увижу никакого особого убытку… а в 1999году я работал сантехником и у меня денег на мороженное не было, не только что на квартиру… На биржу и в мир финансов я пришел в мае 2007года… т.е. лет 8 назад…
avatar

Сергей

all silver, почему-то никто не учитывает налоги на недвигу, которые будут расти год к году…
avatar

SonOfKiyosaki

скажите, мне одному хочется оторвать голову и засунуть в жопу очередному «карлу» или есть и другие?
Сколько можно к месту и не к месту вставлять этот тупой мем?
avatar

silentbob

silentbob, Х.з. че за Карл? Я тоже не пойму… Откуда эта херня взялась? Но меня не раздражает, мне смешно))
avatar

Gospodin

Я сама с Краснодара, могу подтвердить что цены упали, но не до такой степени. То что Вы смотрите — проблемные объекты наших многочисленных частных застройщиков. Реально хорошие новостройки в самом центре можно «урвать» по 45 за метр, а рыночная цена 55 и выше на них.
avatar

freshdress.ru

freshdress.ru, а какие самые интересные объекты можете порекомендовать до 1,8-2млн может даже не в центре
avatar

ilya uralmash

AVS, нестыковочка… 2-ушку 60квадратов за 6 лямов можно и в Москве купить, в ближайшем подмосковье 3.5-4, нафига нужен Сургут??.. В Смоленске та же 2-ушка около 2.2-2.5 будет…
avatar

Сергей

можно кондо купить в Тайланде с бассейном… и океан в 100м))
avatar

К.О'Тяра

СКОКО-СКОКА?
avatar

денис

нахрен надо за 45? когда можно купить за 20.
avatar

денис

AVS, не было, до этого года…
avatar

Yorsh

Подожди до февраля-марта и покупай, цена будет минимальная)
avatar

Yorsh

В случае до 2 млн. думаю только район улиц Московской, Российской смотреть. дома новые, они относительно близко от центра находятся, стоят дешево. Но как местный человек хочу предупредить — затапливает там, место низкое, проблемы с ливневой канализацией, в этом году даже МЧС привлекали для откачки воды на Московской.
avatar

freshdress.ru

freshdress.ru, спасибо — это ценный совет, проконсультируюсь!
ливневка — думаю дело поправимое
avatar

ilya uralmash

парни, я тут подсчитал сколько дает аренда и сколько дает депозит.
avatar

Dwight_Schrute


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW