"Записки риэлтора"

Добрый вечер. 

Давно ничего не писал на любимом смарт-лабе.

Последние посты были о недвижимости. Год как помимо торговли на СиПи 500, я занимаюсь недвижимостью. И надо признать я в этом за год преуспел. Ждать снижения цен не пришлось год,  как планировал, да и покупать одному что-либо не пришлось- покупал в складчину с партнёрами. Не буду вдаваться в подробности, но покупать сейчас можно и возможно даже нужно. 
Почему? Да потому что возможностей это сделать сейчас по минимальной цене шансов гораздо больше, чем через  … цать месяцев/лет. 

Не отслеживаю недвижимость в других городах,  но в Краснодаре все очень хорошо.
Первичный рынок: застройщики продают по определённой цене, но в уже в отделе продаж можно спокойно торговаться,  и дают минимум на 1 т.р./ кв.м меньше. Ну это ещё ладно,  так застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами в своей стройке, и тут начинается самое интересное.  Подрядчики- это ребята,  с которыми можно договориться на безумно щедрую скидку ( от 3% до 10 % от цены застройщика). 
Единственный застройщик, который не даст ни одной квартиры своему подрядчику — это AXIS. И это ему только на пользу, так как подрядчики хоронят самого застройщика, продаж ведь у него нет,  все идут к подрядчикам. По-этому менее рискованно покупать квартиры у подрядчиков на завершающей стадии строительства,  в это время и инвесторы начинают выразить,  хотя у них цены не такие сладкие, и риски, что дом не сдадут ничтожно малы.
Кстати,  о Axis,  у него есть очень интересная стройка и непривычное жилье для Краснодара,  как апартаменты: один большой минус- нельзя прописаться,  и по суду перевести в жилое нельзя будет. Но большой плюс -это как раз уровень самого комплекса,  такого еще не было в Краснодаре,  сам думаю купить там однокомнатную квартиру, цена ведь всего 2400 т.р. в самом центре города. 
В общем,  во всем можно найти плюсы и минусы,  смотря что искать! 
Если нужна помощь по недвижимости в Краснодаре,  обращайтесь. 

Удачи Вам!