<HELP> for explanation

Блог им. M_Maxim

"Записки риэлтора"

Добрый вечер. 

Давно ничего не писал на любимом смарт-лабе.

Последние посты были о недвижимости. Год как помимо торговли на СиПи 500, я занимаюсь недвижимостью. И надо признать я в этом за год преуспел. Ждать снижения цен не пришлось год,  как планировал, да и покупать одному что-либо не пришлось- покупал в складчину с партнёрами. Не буду вдаваться в подробности, но покупать сейчас можно и возможно даже нужно. 
Почему? Да потому что возможностей это сделать сейчас по минимальной цене шансов гораздо больше, чем через  … цать месяцев/лет. 

Не отслеживаю недвижимость в других городах,  но в Краснодаре все очень хорошо.
Первичный рынок: застройщики продают по определённой цене, но в уже в отделе продаж можно спокойно торговаться,  и дают минимум на 1 т.р./ кв.м меньше. Ну это ещё ладно,  так застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами в своей стройке, и тут начинается самое интересное.  Подрядчики- это ребята,  с которыми можно договориться на безумно щедрую скидку ( от 3% до 10 % от цены застройщика). 
Единственный застройщик, который не даст ни одной квартиры своему подрядчику — это AXIS. И это ему только на пользу, так как подрядчики хоронят самого застройщика, продаж ведь у него нет,  все идут к подрядчикам. По-этому менее рискованно покупать квартиры у подрядчиков на завершающей стадии строительства,  в это время и инвесторы начинают выразить,  хотя у них цены не такие сладкие, и риски, что дом не сдадут ничтожно малы.
Кстати,  о Axis,  у него есть очень интересная стройка и непривычное жилье для Краснодара,  как апартаменты: один большой минус- нельзя прописаться,  и по суду перевести в жилое нельзя будет. Но большой плюс -это как раз уровень самого комплекса,  такого еще не было в Краснодаре,  сам думаю купить там однокомнатную квартиру, цена ведь всего 2400 т.р. в самом центре города. 
В общем,  во всем можно найти плюсы и минусы,  смотря что искать! 
Если нужна помощь по недвижимости в Краснодаре,  обращайтесь. 

Удачи Вам!

 
 

хм сейчас примерно такие же цены в тех же Химках и Балашихе 2,5-2,6 млн на однушки, мне кажется перспективней чем Краснодар.
avatar

Роман

Роман, готовое жилье 2.6 млн? однушка
avatar

Байкал

Роман, посмотрел на Циане таких цен нет
avatar

Байкал

Байкал, я брал недавно в Химках в жк солнечной системе по переуступке, со сдачей в конце года, однушку за 2,8 млн. 4 этаж площадь 32 м плюс балкон 3 м он не считается в площади.
Что бы там не говорил Демура про недвижимость, решил всё таки вложится, а там что будет то будет, я рассматриваю квартиру для жизни.
avatar

Роман

Роман, а тогда понятно если долевка то да и 32 квадрата, я смотрел готовое однушки от 40 квадратов примерно идут от 4 млн
avatar

Байкал

Байкал, на мой взгляд просто квартира в ближнем подмосковье (Одинцово, Красногорск, Химки, Люберцы, Мытищи, Реутов итп ) перспективней чем Краснодар… Лучше добавить лишние 5 тысяч дол и купить уже в том же Одинцово. В Краснодаре жить хорошо, но вот с работами там завал полный… если за 16-18 тысяч устроишься там, то тебе несказанно повезло.
avatar

Роман

Роман, ну да
avatar

Байкал

Роман, Краснодар это экология. Подмосковье это онкология. Ты знаешь зачем нужны деньги когда ты уже умираешь от рака? Я например незнаю.
avatar

Infernus

Infernus, не знал что от рака из всей России умирают только в Москве. Химки и Балаха это точно не вариант. Я один раз до Балашихи от мкада 2 часа ехал. Есть куда более интересные варианты. Химки-Балашиха-Щелково обычно покупают приезжие. С экологией и пробками там полная жопа.
Infernus, НАверное именно по этой причине люди в МСК живут на 8 лет дольше остальных
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, Это данные из твоей головы
avatar

Infernus

Infernus, Это данные с Росстата
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, Ссыль?
avatar

Infernus

Infernus, Гугл- росстат
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, Ну я ж выше написал что твоя выдумка и вот ты подтвердил:) Молодец!:)
avatar

Infernus

Infernus, ТЫ просто живешь мифами об плохой экологии в Москве. Ну и живи дальше.
avatar

kbrobot.ru

Роман, По Краснодару все так, в Сочи еще жестче. В Краснодаре исторически всю жизнь была самая высокая трудовая конкуренция в России, плюс туда каждый год переезжает по 50 тр человек со всех регионов, поэтому там всегда за еду работали. Туда надо ехать не «на работу» а заниматься свои бизнесом, там очень дешевые люди работают. Конечно кубанойды еще те работнички, под кожу залезут только в путь!
avatar

AntipinArt

Роман, Т.е. вопрос почему город называется Химки тебя вообще не волновал, да?
avatar

Infernus

Infernus, вы перед тем как говорить что-либо хотя бы подготовьтесь… Химки — это северо-запад Москвы, который является самым благополучным в плане экологии, так что не надо ля-ля.
avatar

Incognito

Incognito, Почему ты никогда себя не спрашивал от чего Химки так называются?:)
avatar

Infernus

Роман, Если для жизни, то следует брать и не думать. Сейчас самое время. На рынке депресняк
avatar

kbrobot.ru

Скрытый маркетинг;)
avatar

DJSich

Апарты — это коммерция, там из минусов еще налоги нехорошие, и к/у конские. И прописки нет. Ну нафиг это счастье.
avatar

AlexeyM

AlexeyM, Прописка умрёт как юридическая нелепость. В ЕС и США прописки нет:)
avatar

Infernus

Infernus, В ЕС есть регистрация, и зарегистрироваться в коммерции не получится.
В России тоже есть регистрация, которую до сих пор называют пропиской :) Впрочем, я в терминах не силён.
В любом случае, когда умрёт, тогда и поговорим :)) А пока это — минус.
avatar

AlexeyM

приветствую двойной коллега.
сам тоже пользовался схемами от подрядчика, и еще более интересными схемами. это интересная тема.
«один большой минус- нельзя прописаться, и по суду перевести в жилое нельзя будет»
кому нельзя прописаться? любому купившему? как такое возможно?
avatar

Ivor

Бессонный, я не понимаю. Я, как физ.лицо, покупаю у AXIS квартиру и не могу в ней прописаться или что?
avatar

Ivor

Ivor, именно так. Так как помещение нежилое
Бессонный, вот щас понял. спасибо!
avatar

Ivor

Бессонный, да, это должно работать по идее.
а возможно ли теоретически сделать такое, чтобы ООО скупало квартиры, и вместо выплаты 13% свыше миллиона, банкротить его?
avatar

Ivor

Бессонный, «и как ты перекидывать будешь активы с ООО?» — вот этот момент и самый сложный. Судя по всему, никак.
avatar

Ivor

Бессонный, вы про обход 13%? тогда можно еще проще ведь, принять сумму стоимости квартиры на руки без каких либо документов, а саму квартиру оформить в дар, нет?
avatar

Ivor

Ivor, Это Россия. Тут прописывают на 16 ом этаже 2 этажного дома и люди так живут и работают и все документы на такую прописку делают:)
avatar

Infernus

«Да потому что возможностей это сделать сейчас по минимальной цене шансов гораздо больше, чем через … цать месяцев/лет. „

Полностью с Вами солидарен!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW