Несколько лет назад знакомая хвасталась, что сбылась ее мечта — купила квартиру в Москве. На самом деле, как оказалось, не купила, а приобрела в кредит по ипотеке. Ипотека кажется процентов за 14 или даже больше. Ей оставалось только платить проценты, это что-то 40-50 тыс. или около того в месяц. Ну, то есть вкалывала как могла и все отдавала банку. Ей тогда брат помогал, у него был успешный бизнес. Потом кризис (2009), начались проблемы, бизнес у брата сдулся. Платить проценты стало невозможно, долг рос. В общем, банк квартиру за долги забрал. Получилось, она больше 4 млн банку отдала и осталась ни с чем, пришлось из Москвы уезжать ...
Это ведь еще как договор с банком составлен, допускает он досрочное погашение или нет и на каких условиях, банк тоже хочет свою прибыль получить. Допустим, вы взяли кредит всего 4 млн под 14% на 15 лет. Это значит, что вы должны платить по 53 тыс в месяц и в конце концов
отдать банку 9,5 млн, то есть более чем в два раза больше, чем взяли у него. А не можете платить проценты (допустим взяли в валюте), договаривайтесь как досрочно погасить.
Вот так и Греция. Прошел сюжет по ТВ, где было сказано, что из более, чем 300 млрд долга, собственно сумма, которая досталась Греции — 100 млрд. Остальное, более 200 млрд — проценты на проценты на проценты… Мечты о красивой жизни в Греции, где «все есть» не сбылись. Теперь либо лезть в петлю и жить впроголодь ближайшие… дцать лет, либо объявлять дефолт.
Это все относится к методам «относительно честного отъема денег у населения». Банкстеры, одним словом.
Все делается таким образом, что кредиты выглядят чуть ли не как благотворительность, а превращаются в кабалу.
Что не снимает, конечно, ответственности и с заемщика.
С другой стороны, чрезмерно стремиться избавиться от всех гос долгов тоже неразумно. Например мы сейчас вполне могли бы себе позволить иметь чуть больший долг и жить «за их счет», выплачивая проценты…
Разложит на других будущих заемщиков в виде %%.
За все платит последний покупатель.
Пока вся банковская система построена на том, чтобы закинуть хомут на шею клиента и доить по полной. «ОБУТЬ», раздеть и обобрать до нитки. И пока варварская политика возведена в рамки закона.
ИМХО, для твердой валюты допустимо 10% на короткий промежуток времени.
Обязать банки кредитовать под 10% в рублях в нынешних условиях — значит развалить финансовую систему страны.
Все очень просто
Безрисковая процентная ставка (фондирование) = Б
Арендная ставка = А
Ипотечная ставка = И
И=А+Б
Ну не брали б тогда жили б на свои.
Мое имхо, если живешь\планируешь более 5 лет в данном месте — выгоднее купить (потом можно продать, если уезжаешь, хочешь больше и пр) с вероятностью 80%.
Скажем, взяли вы у банка 4,5м добавили 6м своих и купили квартиру за 10,5м. За несколько лет выплатили банку 4,5м (то есть уже отдали полную стоимость за квартиры), но дальше платить не можете. Банк хочет от вас 9,5м, из которых 4,5 уже получил. Он забирает квартиру, оценив ее по ликвидной цене 8м, из которых 5м забирает в погашение кредита, вам возвращает 3м. Ваш результат: квартиры нет, -10,5м + 3м = -7,5м. На самом деле банк, конечно, «идет вам навстречу» («хороший» банк) и оставляет вас не с -7,5м а, скажем, всего лишь с -4,5м.