SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. dbehterev
Нужен совет
- 26 декабря 2014, 09:48
- |
Всем привет. Нужен ваш совет. Сейчас есть ипотека на сумму 5 500 руб. под 13,5% (в Сбере). Есть готовая квартира на вторичке, которую продаю в ближайшее время за 2 570 руб. И есть еще строящаяся квартира, которая оценивается в 5 200 руб. Как хочу: часть вырученных денег от продажи готовой квартиры (2 000 руб.) отправить на погашение ипотечного долга, итого долг останется 3 500 руб. Тогда ежемесячный платеж по процентам будет составлять 40 руб. Хочу также строящуюся квартиру продать через переуступку права. Если удастся на руки получить 5 000 руб., то планирую раскидать по банкам по 1 400 руб. с высокими процентам по вкладам (18-20%) с ежемесячной выплатой на срок 1 год. В этом сценарии выплачиваемые проценты по вкладу планирую пускать на ипотеку. А на мой остальной заработок — покупать валюту. Есть ли другие варианты по оптимизации моих расходов/доходов? Насколько оптимален мой выбор? Тут еще предлагали покупать ОФЗ.
Спасибо.
Спасибо.
теги блога dm
- eur rub
- fxru etf
- NYSE
- USA
- акции
- Аленка Capital
- биткоин
- Брокер
- валюта ETF
- вопрос
- вход в позицию
- вывод средств
- доллар
- евробонды
- еврооблигации
- еврооблигации на мосбирже
- инвестиции
- Ипотека
- криптовалюта
- куда вложить средства
- облигации офз
- офз
- рубль
- Сбережения
- сохранение денег
- тинькофф
- Тинькофф Банк
- торговые сигналы
- ФОРТС
- что делать
ОБРАТИ ВНИМАНИЕ НА СУММУ ОСНОВНОГО ДОЛГА ЧЕРЕЗ 5, 10 ЛЕТ. УВЕРЕН, БУДЕШЬ В ШОКЕ!
ПОТОМ ПОДСЧИТАЙ РАЗНИЦУ ЗА ГОД МЕЖДУ % ПО СЧЕТУ И ПО ИПОТЕКЕ.
КОГДА УВИДИШЬ ЦИФРЫ САМ ПОЙМЕШЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ.
УДАЧИ!
smart-lab.ru/blog/225237.php
С такими активами надо искать варианты более прибыльные, но они же будут более рискованные…
— деньги от продажи жилья раскидать по банкам под 18-20% процентов с ежемесячной выплатой. Их вкладывать в погашение ипотеки. Плюс часть доходов докладывать сверху, чтобы был минимальный процент кредита за текущий месяц по графику.
либо
— вырученные деньги от продажи полностью загасить ипотеку и начать с чистого листа.
1 вариант с частичным гашением ипотеки даже не рассматривай...
2 если закроешь ипотеку полностью, то останется примерно 2 ляма. Положив их под 20% на год получишь прибыль 400к. Зато нет ипотеки. НО! Через год будешь иметь ВСЕГО 2,4 ляма.
3 продав две квартиры ты будешь иметь примерно 7,5 ляма и ипотеку на 5,5 ляма. Положив 7,5 ляма под 20% на год получишь прибыль 1,5 ляма, из них половина уйдет на платежи по ипотеке. Таким образом будешь иметь навар примерно 750к, что на 350к больше, чем во 2 варианте. И при этом у тебя в банке 7,5 ляма!
Третий вариант предпочтительней, так как ипотека не обременяет и прибыль немного больше. У тебя есть время для поиска и рассмотрения более доходных вариантов, чем 2 и 3. Вариантом 2 всегда успеешь воспользоваться.
А главное, денег в три раза больше, чем во втором варианте!
Например, через год ты нашел куда вложить деньги с большей доходностью. У тебя есть 7,5 ляма, плюс 750к, которых хватит на год платежей по ипотеке...
Дальше прикидывай варианты.
Удачи!