SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. mda-33
Цены на жилье - куда? Дежавю 2008?
- 14 августа 2014, 05:08
- |
Ещё в начале 2008г (кризис) по глупости взял ипотеку за «дорого» 2,0млн (г. Новосибирск), буквально осенью был обвал цен и моя знакомая аналогичную квартиру купила за 1млн. Потом на работе долго не платили, штрафы итд в общем коротко -квартиру я потерял. Сейчас подкопив часть средств 800,000 + ипотека, решил опять взять ипотеку, но с начала года у нас прилично выросли цены на жилье к примеру 1ка в новостройке стоит порядка 3-3,5млн, хотя ещё год назад стоила там же 2-2,5 млн, т.е на 50%, вторичка процентов на 20%-30%.
Вроде бы и положительное решение есть от банка и бери, но что-то мучает дежавю, а не получится ли как в прошлый раз, возьму и цены упадут. Риэлторы на перебой меня убеждают, что цены на жилье только будут рости. Куда рости? У населения есть деньги покупать и покупать за эти бешанные деньги жилье? Кто-то скажет да есть и будут правы, но ведь закредетованы уже все, разве возможно бесконечно повышать спрос на жилье?
Простите за эмоции, накипело.
Напишите пожалуйста свое мнение, кто как думает какие у нас перспективы роста или падения на жилье. Всем большое спасибо!!!
Нужно наблюдать за строителями, коммерческая недвижимость в цене уже поплыла вниз, часть строителей разорилась, В прошлом году были наверное самые привлекательные цены (много сдавалось старых площадок) в этом и следующем году рост цен возможен только на ограничении предложения, но с учетом снижения спроса возможен баланс.
Если жить негде, то это не обсуждается, но лучше начинать с небольшой жилплощади которая легко укладывается в ваш бюджет и впоследствии легко реализуется.
Если свободные деньги запарковать оберегая от инфляционных потерь свои сбережения или пенсионные накопления то нужен хороший инвестиционный проект, вдолгую(10-15 лет), с хорошими условиями сдачи в аренду. Все про Новосибирск ИМХО.
КВАРТИРА БЕЗ КРЕДИТА ИЛИ ПРОСТАЯ МАТЕМАТИКА
ilyavaliev.livejournal.com/6517827.html
есть надежда на ввод налога на вторые квартиры ( ну или как там его назовут)
вот тогда возможно и будут скидывать инветиционные квартиры.
а так как у тебя город большой и цены выше чем в провинции. то до уровня провиции (1-1,5 ляма за однушку) может и дождешься.
а если снова дежавю?
ведь будет сверх обидно второй раз на грабли.
хотя… мне легче советовать — я хоть и снимаю жилье, но квартиру 1-шку уже имею и сдаю
( я просто работаю в другом месте)
с другой стороны у меня и зарплата в 3 раза меньше вашей.
По сути мне нужна сейчас просто хрущь 40-46м и все. Цены выросли конечно с начало года прилично, ещё в декабре мог взять. Все риэлторы на перебор мне по ушам ездят что ещё вырастут… С другой стороны реальный опыт, пережитый 2008г.
летом цены чуть приседали и сезонность сказалась да и кризис все таки никто не отменял.В нашем городе сейчас затишье, сделок не много.Хуже чем в прошлом году, но сделки идут и цены застройщики поднимают.Все ждут оживления в сентябре, но как будет никто не знает.Не берусь ванговать, но в случае роста, хрушевки будут отставать от новостроя, вполне вероятно, что даже стагнировать или падать.покрайнее мере у нас так, как в вашем городе не знаю.вариант долевки, но у серьезного застройщика не рассматривали?.. риск конечно есть, но такая квартира обычно потом в цене все таки обгоняет ту, что возьмете на те же деньги в хрущевке.(долевку стоит брать не на котловане, а где то за полгода до сдачи, в цене не сильно выйграешь обычно, но рисков меньше все же.Хотя где как конечно)
— — — — Ипотеку в Мск я бы советовал брать. Сейчас время продавать долги. Хотя на ставку сладкую вы уже не успели. Банки месяц назад подняли ставки (был инсайд).
Если у вас чемодан денег — можно попробовать подождать, вдруг упадёт, хотя честно говорю — врядли. Недвига — осталась единственным местом куда в этой стране ещё можно инвестировать обывателю. Доллар боязно, могут запретить для частников, биржу могут закрыть, бизнес — разорят. Остаётся недвига и дети. Всё как в совке. Кто «получал» или покупал хорошие хаты — единственные кто ничего не потерял при совке. Кто вырастил хороших детей — тоже сделали чёткую инвестицию. :)) Думайте.
также прикиньте сколько аренда стоит у вас в % от стоимости аналогичной квартиры. В мск, например, можно снимать квартиру за 3-4% ее стоимости, сравните с 14% по ипотеке или около того.
Какой процент по ипотеке? Какую часть дохода составит аннуитет?