SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ElenaMahova_c71
Реалии сгущаются: в той же недвижке ситуация прикольная
- 07 ноября 2026, 22:28
- |
город миллионник -
вторичка - 2к квартира стоит 10 000 000
сдать ее можно лишь за 40 000
вопрос — зачем она вообще нужна когда банк даст 100 000 в месяц ?
москва — трешка ценой в 40 млн. сдать ее можно макс за 150 тыс в мес.
а банк на 40 млн вклада даст сумасшедшие для работающих в стране 400 тыс в мес
добавим что по стране в след году растут налоги на недвижку/землю
кстати вот еще один прикол - ремонт. в регионе это мин 1,5 млн. в москве мин 3 млн (2к) - а нынешний жилец способен испортить даже бетонный пол. при аренде в 40 тыс ремонт за 1,5 млн это уже сумасшествие которое окупается в лучшем случае за лет 10 (добавим за ремонт тысяч 10, итого в год 120 тыс. = вот вам и 10 лет на то чтобы окупить ремонт за 1,5 млн)
теперь прикиньте навес полученных в наследство квартир и тех кто не тянет купленную ранее.
вторичка - 2к квартира стоит 10 000 000
сдать ее можно лишь за 40 000
вопрос — зачем она вообще нужна когда банк даст 100 000 в месяц ?
москва — трешка ценой в 40 млн. сдать ее можно макс за 150 тыс в мес.
а банк на 40 млн вклада даст сумасшедшие для работающих в стране 400 тыс в мес
добавим что по стране в след году растут налоги на недвижку/землю
кстати вот еще один прикол - ремонт. в регионе это мин 1,5 млн. в москве мин 3 млн (2к) - а нынешний жилец способен испортить даже бетонный пол. при аренде в 40 тыс ремонт за 1,5 млн это уже сумасшествие которое окупается в лучшем случае за лет 10 (добавим за ремонт тысяч 10, итого в год 120 тыс. = вот вам и 10 лет на то чтобы окупить ремонт за 1,5 млн)
теперь прикиньте навес полученных в наследство квартир и тех кто не тянет купленную ранее.
1.4К
Читайте на SMART-LAB:
🚀 Неоактивы: старый фьючерс на новый лад
СПБ Биржа отчиталась о новом рекорде дневного объема торгов неоактивами — ₽78,4 млрд (+31,3% к предыдущему рекорду 23 октября)....
06 ноября 2026, 19:29
Рынок WorkTech и HRTech в октябре: инвестиции, сделки, M&A
Собрали важные раунды и сделки за сентябрь. Компании активно инвестируют в безопасность ИИ-автоматизации, а через M&A расширяют продукты для найма,...
06 ноября 2026, 11:36
1990 год -
Воркута — вы покупаете там двушку...
или например Таджикистан или Алма-Ата при условии что вы из можайска.
поймите — вы исходите из того что ваша недвижка будет пользоваться спросом. Но почему вы так считаете ?
1к в казани на ямашева была продана за 10 000 рублей где то в 1989 году
в москве рублевых цен не помню но где то в 1985 году треха стоила 7 000 долларов — не знаю как они доллары передавали но это было именно так
первичка даже не обсуждается !
удорожание вызвано другими процессами\
40 млн руб это 400 000 долл. нью йорк тут никак.
может подвал как в фильме Сапожник ?
про манхеттен разговор отдельный -
если вы купите сейчас там такую квартиру (это будет тоже трешка) то автоматически попадете на налог в 5%
Аренда будет тысяч по 250
Труфанов Сергей, автор топика указывает только на налог на недвижку, а про налог на вклады молчит. Там ещё и прогрессивная шкала начинает действовать с 27 г.
В Москве налог 0,2% (с квартиры стоимостью 40 млн налог 80 тр), коммуналка это примерно 20-40 тр в месяц (240-480 тр). По максимуму это 560 тр в год, чио всё равно ниже налога на вклады.
На прогрессивной шкале налог на вклады с 40 млн раза в полтора будет выше.
По вторичке после сво и снижения ставки увидим ещё х2 и х3, чтобы впитать денежную массу.
С арендой сложнее. Тут больше от зарплат зависит. Но ценник тоже должны переставить. 150 на 300.
В Москве будет самая дорогая недвижимость в мире.
Рост цен опережает доходность по вкладу
АСВ гарантирует возврат только 1.4м с одного банка по курсу $ и ставке на дату страхового случая
НДФЛ (13-15%) может вырасти
При досрочном снятии средств доходность теряется
Мошенники могут забрать ваши деньги напрямую или онлайн
При снижении ставки доходность будет падать
Снятие санкций вызовит огромный спрос на валюту, рубль может обесценится к доллару в несколько раз
При финансовом или геополитическом шоке может наступить дефицит ликвидности
Выше уже написали — тело защищено от инфляции. В банке в лучше случае покроет инфляцию.